4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[135351: 匿名さん]

>>135349 匿名さん

いつもスレチなネット弁慶w

[135352: 匿名さん]

>値下がった土地を売っても、たかだか2億程度

でも2.5億がたった4億になって喜んでる投稿もありましたけど
まっ、ソースも裏づけもない書き込みでしたが

[135353: 匿名さん]

>いつもスレチなネット弁慶w

確かにそうですよね
スレチ投稿するならせめてソースくらい出さないとトイレの落書き以下ですよね

[135354: 匿名さん]

>>135353 匿名さん

ソース出してって、また軽井沢の別荘とかネット画像はもう飽きましたね

[135355: e戸建てファンさん]

>>135354 匿名さん

あと何度もアップされたダサい片落ちアストンマーチンもお腹一杯(笑)

[135356: 匿名さん]

管理費程度の出費も大ダメージ戸建てさん
今日もガンバｗ

[135357: 匿名さん]

>>135347 マンション検討中さん

郊外物件は終わったね。人口減、都心回帰だから当然の結果だけどね。

[135358: e戸建てファンさん]

>>135357 匿名さん

持ち家のわすかな上げ下げに一喜一憂するレベルが不動産語らないでねw

[135359: 匿名さん]

>>135356 匿名さん

もう泣きそうやん～

[135360: 匿名さん]

>>135357 匿名さん

私は生まれてこのかたずっと港区育ちなので、郊外のことはよく知りませんが、自立して実家近くのマンションを購入しましたが、固定資産税は上昇する一方で今年も微妙に上がっていました。税額見直し時期では無いはずですが。売る気が無い人間には評価額が上がるのは必ずしも嬉しくは無いのですがねぇ・・

[135361: 匿名さん]

>>135360 匿名さん

マンション民は便所の落書きばかり

[135362: 匿名さん]

戸建北部屋1階は日当たりが悪く、湿気が酷いので、例外なくかび臭い。
繰り返しますが例外ありません。
新築でも1シーズンでかび臭いです。

[135363: 匿名さん]

>>135360 匿名さん

ペンシル敷地なら仕方ないね

[135364: 匿名さん]

>>135355 e戸建てファンさん

広告画像のやつです

[135365: 匿名さん]

>>135360 匿名さん

戸建さんから30億オーバーの投稿出ちゃったから２億とか安いマンションのスレチ話しはお腹一杯なんでもういいわ

[135366: 匿名さん]

55億円マンション
https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

[135367: 匿名さん]

>戸建さんから30億オーバーの投稿出ちゃったから

その30億の戸建てだと、地上30階のラウンジや20mプールなども完備されてますか？そうでないなら、

>「プール・ジム・巡回警備すら無い戸建てはカス。購入すべきでない。」

との結果は全く変わりませんねw

[135368: 匿名さん]

プール・ジム・巡回警備のためにマンション買うの？
そもそも4000万以下のマンションにそんなものないし。

[135369: 匿名さん]

>>135362 匿名さん

君んちが第3種換気なだけでしょ
第1種換気な家はどの部屋も快適ですよ

[135370: eマンションさん]

虚しいことをやっている気になりませんか？

では今日も張り切っていきましょう！☆

[135371: 匿名さん]

>>135362 匿名さん
うちは一種換気でこの時期は全館冷房・除湿しているので、
1階北側の部屋でも室温27℃/湿度50%を常時キープしていますよ。

もちろん、4000万円+ランニングコストの戸建です。

[135372: 匿名さん]

でも4000万以下のど田舎中古ボロマン踏まえてる戸建でしょ？

[135373: 匿名さん]

木造の格安パワービルダー系でも換気力だけは一流を謳いたい、ということですね。

[135374: 匿名さん]

マンションに住んでいる時は湿気に本当に悩まされましたね。
便所換気（三種換気）でどんどん湿気が流入してくるので。
冬も冬で乾燥しますし。

戸建の今は常に温湿度一定の暮らしが出来ていて、本当に快適です。

[135375: 匿名さん]

戸建北部屋1階は日当たりが悪く、湿気が酷いので、例外なくかび臭い。
繰り返しますが例外ありません。
新築でも1シーズンでかび臭いです。
残念ながらかび臭くない北1階の部屋にであったことがありません。

[135376: 匿名さん]

今の家は気密性能が高く、集中換気だったりするので、
1階北側だから湿度が高いなんてことは無いですよ。

家の中はどこでも同じ湿度です。

[135377: 匿名さん]

あ、もちろんローコストや建売は別ですよ。

[135378: 匿名さん]

>>135366 匿名さん

それ君のマンション？
ここのマンションさんは2.5億(自称ソース無し)が最高らしいけど？(笑)

[135379: 匿名さん]

>>135375 匿名さん

程度の低い家しか見たことないだけですね
一個人の体験なんてたかが知れてるのに何故そこまで言い張れるのかな？

[135380: 匿名さん]

＞マンション北部屋1階は日当たりが悪く、湿気が酷いので、例外なくかび臭い。
この価格帯のマンションは断熱性能悪いですからね。
断熱材ですら20㎜とかなので戸建ての20％。
躯体の熱伝導率は10倍なのでカビちゃうんですよね。
例外は無いでしょう。

[135381: 匿名さん]

戸建はちゃんと根拠となる資料を出すんだけどマンションさんって思い込みとイメージと便所の落書きばかり

[135382: 匿名さん]

第三種は構造がシンプルなのでフィルターを掃除し続ければ衛生的ですが、第一種はそうはいかないです。熱交換エレメントは条件悪いと（換気を止めたり交換タイミング忘れたり）カビが発生します。ヘタすると虫の死骸ベッタリの給気フィルターとカビ菌だらけの熱交換エレメントを通過した空気が家中に広がってるかもしれないよね、ということ。さらにダクトがある以上「ダクトの中どうすんの？」という問題が残ります。

[135383: 匿名さん]

マンションさんがちゃんと相手してくれないから戸建さんイライラしてるみたいです。

[135384: 匿名さん]

第一種換気は空気清浄にも力を入れてますが、個人的には設備にしてしまうより空気清浄器を購入したほうが良いと思っています。設備にすると新品の頃は良いですがいずれ１０年とか２０年とか経過してしまう訳で、電化製品（特に清浄関係は）は買い換えが前提と思ってるのでなるべく設備にしないほうを選んでいます。

[135385: 匿名さん]

うちは戸建ですが、三種（便所?）換気ですね。不織布のフィルターをシールでペタッと貼って、汚れたら張り替えるだけ。

[135386: 匿名さん]

ここの戸建さんは排水管の清掃やってる？

うちはこの前やって4万くらいかな？

放っておくとドブ臭くなるので注意w

[135387: 匿名さん]

4000万にプラスαして4500万の一軒家でもいいんだけど、この予算帯の戸建ての限界として10階建とか存在しないから、その時点で予算が増えたとしても論外なんですよ。要は住居形態としての戸建ての限界。特に都会では高層階の人気は高く、いくら郊外の戸建てさんが否定したところで価格差にそれが反映されている。都会では同じ広さでも、戸建てよりマンション、特に高層階住居は圧倒的に価格が高い=価値が高い。価値観は様々ですが、私はこの価格帯にあるような、地べたに這いつくばった狭い敷地のカベビュー戸建てには、そもそも全く興味ありません。

[135388: 匿名さん]

>>135387 匿名さん

またまたスレチなネット弁慶w

今日も暇なんだねw

[135389: 匿名さん]

>>135387 匿名さん

ソースがない便所の落書き以下の書き込みは誰も相手にしませんよ

[135390: 匿名さん]

赤面ですが
第1種は熱交換を表す言葉じゃ無いよん

[135391: 匿名さん]

>>135385 匿名さん
デメリットが書かれると戸建さん達はカタログを変えるね

[135392: eマンションさん]

居住形態による限界といえばマンションの騒音リスク

[135393: 匿名さん]

戸建は浸水のリスクが高い。

[135394: 匿名さん]

ここの戸建は4000万以下の中古マンションを検討してる時点で庶民確定。

[135395: 匿名さん]

>>135394 匿名さん

では4000万マンション住みは貧困層かな？

[135396: 匿名さん]

>>135395 匿名さん
マンションだと平均より2000万低い
戸建だと平均より500万高い(土地代込み)

[135397: 匿名さん]

>>135382 匿名さん

第三種は全部の部屋に小さい小さいフィルターが付いてるのでちまちま掃除が面倒。
しかも湿気だけじゃなくにおいや音まで入ってくる始末。
第一種は１カ所か数カ所にでかいフィルターがあるので掃除も楽だし花粉なども防げる。
２４時間換気を止めるわけないし、その理屈だと第三種は各部屋に虫の死骸がつくよね。
ダクトレスもあるし、ダクトであってもフィルター通過後なのできれいなまんま。
はっきり言って第三種は安いだけが取り柄の最低レベルの換気方法。

[135398: 匿名さん]

3種も色々有る。
ダクト3種なら排気は1箇所に出来る。

[135399: 匿名さん]

>>135398 匿名さん

吸気は各部屋ものままだよね
戸建てのくせに騒音で悩む家は第3種換気なんじゃないのかな？

[135400: 匿名さん]

戸建なのに一種換気って事は工場地帯とかかな？