4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[135301: 匿名さん]

購入に際し、戸建とマンションの両方を検討致しました。
※戸建持ち家あり（賃貸に出しました）

マンションを選んだ理由です。
・持ち家あり
・駅近
・手入れは委託したい
・転売しやすさ（賃貸のしやすさ含む）

ランニングコストがマンションのデメリットの様に書かれてますが、
庭の手入れやら掃除やら自分でやれば無料です。
手間が掛かるのを避けるため、管理費が掛かったとしても楽を取りました。
修繕費が取られますが、戸建も不定期にお金が掛かります。

マンションの駐車場は無駄に感じております。
土地代込みで同一価格帯であれば、上物の坪単価は安くなり
それなりの物しか建たないと思います。

現在、双方を所有しておりますが、それぞれ暮らし方が異なる為、
購入者のライフスタイルに合わせて選択すべきであり、
どちらも一長一短、優越は付け難いと思います。

[135302: 匿名さん]

>>135301 匿名さん

庭の手入れやら掃除やらがマンションのランニングコストの何パーセント占めると思っているのかな
共有施設にかかる分が多すぎると問題視されてるわけだがまだ分からないのかな

[135303: 匿名さん]

>>135302 匿名さん

金より手間がイヤ

[135304: 戸建て検討中さん]

マンション

[135305: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[135306: 買い替え検討中さん]

生け垣や庭、樹木を管理出来ないなら近所迷惑になるので戸建はやめたほうが良い。

200平米程度の家ならそれほど手間では無いと思うけど。
うちは自分で管理と年に1,2回造園業者に剪定を依頼しているけど、周りも似たようなものだな。
芝生の雑草はやっかいなのである程度妥協。

[135307: 匿名さん]

うちも雑草の処理には手を焼いてますね。GW中に全部綺麗にしたのにもうボーボーになってる。

[135308: 匿名さん]

これからの季節は虫も多くなるし雑草の処理なんかしてると蚊に刺されるし面倒な事この上ない。
はぁー

[135309: 匿名さん]

戸建には虫コナーズがある

[135310: 匿名さん]

虫が嫌なら植栽なしの庭にしなさい。

[135311: 匿名さん]

中古マンションは在庫過剰だから売るのも貸すのも駄目ですね。

[135312: 戸建て検討中さん]

>>135306 買い替え検討中さん
それならコンクリートにするだけです。
年寄りの方の場合は、最初からコンクリートが多いです。

[135313: 匿名さん]

RCだとコスト掛かって予算オーバーでしょ。

[135314: 戸建て検討中さん]

>>135313 匿名さん
いちいち説明するのめんどくさいからしたくないけど、駐車場1台分10万位でできます

[135315: 匿名さん]

あ、家自体は木造で安いままなのね、了解w

[135316: 匿名さん]

コンクリで埋めたら庭の意味ないじゃん

ほんとここの戸建は融通が利かないね

[135317: 買い替え検討中さん]

芝生は結構面倒なので防草シート引いて石を敷き詰めたり鉢植えを置くのもあり。
やり方次第でおしゃれになるね。

庭は隣や道路との距離を一定に保ち、日当たりを確保するためにも必要。

[135318: 匿名さん]

>コンクリで埋めたら庭の意味ないじゃん

ですよね。風情もへったくれもあったもんじゃない。
ここの戸建て民にとって最優先事項はコストセーブらしいから、構造もコスト高いRC造ではなく木造、もっと減らしたいなら青テントでもいいとか言い出しそうw

[135319: 匿名さん]

>>135318 匿名さん

安共同住宅が偉そうにw

[135320: 匿名さん]

>>135318 匿名さん

そもそも究極のコストセーブが貧乏臭い共同住宅なんだか？

[135321: 匿名さん]

戸建さん何をイラついてるの？w

[135322: 匿名さん]

雑草引きで疲れて頭に血が上ったのかもしれないですね。ランニングコストを掛けて手入れを頼んだ方がよろしいかと。

[135323: 匿名さん]

戸建に共用部はありません。

[135324: 匿名さん]

まだ、貧乏共同長屋住まいがわめいているのか？w

[135325: 匿名さん]

>戸建に共用部はありません。
その通り。また利便性を高めるサービスも何もない。なので、

>「プール・ジム・巡回警備すら無いこの価格帯の戸建てはカス。購入すべきでない。」
との結論がとうの昔に出てますよw

[135326: 匿名さん]

>>135325 匿名さん

サービスがほしければ頼めばいいだけ
要りもしないサービスがついてきちゃってるのがマンション

[135327: 匿名さん]

>>135325 匿名さん
4000万以下のマンションには、プール・ジム・巡回警備すら無い。

[135328: 匿名さん]

ここって安マンション住みしかいないよね
買い物はコンビニかドンキ
田舎出のおのぼりさんって認めちゃえばいいのに

[135329: 匿名さん]

都心に住みたがる人の多くは地方出身

[135330: 匿名さん]

＞戸建に共用部はありません。

所有してると分かりますが、私道や塀が共有
空間はたまに隣に占有される

[135331: 匿名さん]

＞戸建に共用部はありません。

安全を共有
隣が火事になると燃える

[135332: 匿名さん]

住環境の良い土地を購入して理想の戸建を建てるのが一番良いと思います。
他人の生活音を心配しなくてもよいし、広さもマンションより遥かに広いから、のびのび暮らせますよ。
あ！ランニンググコスト、駐車場も掛かりません

[135333: 匿名さん]

>>135332 匿名さん
窓とかスリットなのに

[135334: 匿名さん]

>>135327 匿名さん
ちゃんとありますよ。

温泉大浴場、プール、ジムどころかバスケットの出来る体育館まであります。
こんな豪華なマンションの3SLDK210m2の部屋が4000万円以下で買えるんです！
https://www.himawari.com/yuzawa/room/23956.html

[135335: 匿名さん]

今日も朝の５時から頑張っだけど成果なし。

[135336: 匿名さん]

>>135334 匿名さん
都心の新築マンションじゃないの？
マンションさんが強弁してたけど

[135337: 匿名さん]

>>135336 匿名さん
何を言っているんですか？
マンションにするなら、立地は妥協しないといけませんよ。

[135338: 匿名さん]

戸建と同じ100㎡の住まいだと、一般的には通勤不可の場所しか無理ですね！

[135339: 匿名さん]

>戸建と同じ100㎡の住まいだと、一般的には通勤不可の場所しか無理ですね！

都内でも都心好立地の新築マンションで100㎡だと2億オーバー。坪単価2000万超のマンションもあるから、それだと100㎡で6億超える。
4000万？黙って田舎の戸建てにしておけ。管理費も掛からんし平均以下属性にお似合い。

[135340: 匿名さん]

>>135339 匿名さん

ここは平均的な人のスレですよ
レス読んで気が付かないなら相当ですね

[135341: 匿名さん]

>>135333 匿名さん

マンションだと鉄格子っぽい感じ
返しやトゲトゲの付いたフェンスとか。
刑務所かよ

[135342: 戸建て検討中さん]

マンション いらない

[135343: 匿名さん]

>>135339 匿名さん

ネット弁慶さん登場ですね(笑)

[135344: 匿名さん]

>ここは平均的な人のスレですよ

その通りです。好立地の広いマンションは高くて平均層でもとても買えないでしょう。
更にこのスレのような平均以下の予算しか用意できない層は戸建てにしておきなさいとの啓蒙です。
いい加減気付きなさい。

[135345: 匿名さん]

>ネット弁慶さん登場ですね(笑)

は？単なる客観的事実ですよ。都内不動産の相場観のないカッペさんにお教えしたまでです。

[135346: 匿名さん]

>>135344 匿名さん

戸建だと3500万土地込みが平均的なところだね

[135347: マンション検討中さん]

これから戸建てなんか買うのは情弱者。マンションのように便利な付帯設備やサービスもない。
広いマンション買えない貧困層が住むのがこれからの戸建て。どうしても戸建てがいいなら借家でいい。

>「田園調布三丁目に売り看板が立つ　進む高齢化、成約価格急落」
>「18年の春から夏にかけては坪（3.3平方メートル）当たり400万円台で売れていたが、秋から300万円台に下がっていった」（都内の不動産会社）。さらに19年になると、成約した物件の坪単価は200万円台後半に下落したという。田園調布で売り物件が増える理由について「家族構成の変化」たとえば5人いた世帯で子供が独立し、夫婦2人になった。あるいは夫婦のどちらかが先だったことで、都心のマンションに買い替えるようなケースだ。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000?channel=...

[135348: 匿名さん]

>135347: マンション検討中さん　

その１例をもって戸建購入否定とか情弱はあなたでしょ
先日出た路線価のトレンドとか知らないの？

[135349: 匿名さん]

かつての憧れの田園調布三丁目ですらこの体たらく。更に郊外などこれから買うのは論外ですね。値下がった土地を売っても、たかだか2億程度では、都心では100平米のマンションすら買えないです。広い面積が欲しい家族持ちには、都心は全く高嶺の花になってしまいましたね。10年以上前に田園調布ではなく、都心マンション買う英断のできた人は今後も安泰でしょう。田園調布であっても郊外住宅地はオワコンでしょ。

[135350: 匿名さん]

>>135347 マンション検討中さん

共有設備の為に住まいを購入する訳ではないw

[135351: 匿名さん]

>>135349 匿名さん

いつもスレチなネット弁慶w

[135352: 匿名さん]

>値下がった土地を売っても、たかだか2億程度

でも2.5億がたった4億になって喜んでる投稿もありましたけど
まっ、ソースも裏づけもない書き込みでしたが

[135353: 匿名さん]

>いつもスレチなネット弁慶w

確かにそうですよね
スレチ投稿するならせめてソースくらい出さないとトイレの落書き以下ですよね

[135354: 匿名さん]

>>135353 匿名さん

ソース出してって、また軽井沢の別荘とかネット画像はもう飽きましたね

[135355: e戸建てファンさん]

>>135354 匿名さん

あと何度もアップされたダサい片落ちアストンマーチンもお腹一杯(笑)

[135356: 匿名さん]

管理費程度の出費も大ダメージ戸建てさん
今日もガンバｗ

[135357: 匿名さん]

>>135347 マンション検討中さん

郊外物件は終わったね。人口減、都心回帰だから当然の結果だけどね。

[135358: e戸建てファンさん]

>>135357 匿名さん

持ち家のわすかな上げ下げに一喜一憂するレベルが不動産語らないでねw

[135359: 匿名さん]

>>135356 匿名さん

もう泣きそうやん～

[135360: 匿名さん]

>>135357 匿名さん

私は生まれてこのかたずっと港区育ちなので、郊外のことはよく知りませんが、自立して実家近くのマンションを購入しましたが、固定資産税は上昇する一方で今年も微妙に上がっていました。税額見直し時期では無いはずですが。売る気が無い人間には評価額が上がるのは必ずしも嬉しくは無いのですがねぇ・・

[135361: 匿名さん]

>>135360 匿名さん

マンション民は便所の落書きばかり

[135362: 匿名さん]

戸建北部屋1階は日当たりが悪く、湿気が酷いので、例外なくかび臭い。
繰り返しますが例外ありません。
新築でも1シーズンでかび臭いです。

[135363: 匿名さん]

>>135360 匿名さん

ペンシル敷地なら仕方ないね

[135364: 匿名さん]

>>135355 e戸建てファンさん

広告画像のやつです

[135365: 匿名さん]

>>135360 匿名さん

戸建さんから30億オーバーの投稿出ちゃったから２億とか安いマンションのスレチ話しはお腹一杯なんでもういいわ

[135366: 匿名さん]

55億円マンション
https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

[135367: 匿名さん]

>戸建さんから30億オーバーの投稿出ちゃったから

その30億の戸建てだと、地上30階のラウンジや20mプールなども完備されてますか？そうでないなら、

>「プール・ジム・巡回警備すら無い戸建てはカス。購入すべきでない。」

との結果は全く変わりませんねw

[135368: 匿名さん]

プール・ジム・巡回警備のためにマンション買うの？
そもそも4000万以下のマンションにそんなものないし。

[135369: 匿名さん]

>>135362 匿名さん

君んちが第3種換気なだけでしょ
第1種換気な家はどの部屋も快適ですよ

[135370: eマンションさん]

虚しいことをやっている気になりませんか？

では今日も張り切っていきましょう！☆

[135371: 匿名さん]

>>135362 匿名さん
うちは一種換気でこの時期は全館冷房・除湿しているので、
1階北側の部屋でも室温27℃/湿度50%を常時キープしていますよ。

もちろん、4000万円+ランニングコストの戸建です。

[135372: 匿名さん]

でも4000万以下のど田舎中古ボロマン踏まえてる戸建でしょ？

[135373: 匿名さん]

木造の格安パワービルダー系でも換気力だけは一流を謳いたい、ということですね。

[135374: 匿名さん]

マンションに住んでいる時は湿気に本当に悩まされましたね。
便所換気（三種換気）でどんどん湿気が流入してくるので。
冬も冬で乾燥しますし。

戸建の今は常に温湿度一定の暮らしが出来ていて、本当に快適です。

[135375: 匿名さん]

戸建北部屋1階は日当たりが悪く、湿気が酷いので、例外なくかび臭い。
繰り返しますが例外ありません。
新築でも1シーズンでかび臭いです。
残念ながらかび臭くない北1階の部屋にであったことがありません。

[135376: 匿名さん]

今の家は気密性能が高く、集中換気だったりするので、
1階北側だから湿度が高いなんてことは無いですよ。

家の中はどこでも同じ湿度です。

[135377: 匿名さん]

あ、もちろんローコストや建売は別ですよ。

[135378: 匿名さん]

>>135366 匿名さん

それ君のマンション？
ここのマンションさんは2.5億(自称ソース無し)が最高らしいけど？(笑)

[135379: 匿名さん]

>>135375 匿名さん

程度の低い家しか見たことないだけですね
一個人の体験なんてたかが知れてるのに何故そこまで言い張れるのかな？

[135380: 匿名さん]

＞マンション北部屋1階は日当たりが悪く、湿気が酷いので、例外なくかび臭い。
この価格帯のマンションは断熱性能悪いですからね。
断熱材ですら20㎜とかなので戸建ての20％。
躯体の熱伝導率は10倍なのでカビちゃうんですよね。
例外は無いでしょう。

[135381: 匿名さん]

戸建はちゃんと根拠となる資料を出すんだけどマンションさんって思い込みとイメージと便所の落書きばかり

[135382: 匿名さん]

第三種は構造がシンプルなのでフィルターを掃除し続ければ衛生的ですが、第一種はそうはいかないです。熱交換エレメントは条件悪いと（換気を止めたり交換タイミング忘れたり）カビが発生します。ヘタすると虫の死骸ベッタリの給気フィルターとカビ菌だらけの熱交換エレメントを通過した空気が家中に広がってるかもしれないよね、ということ。さらにダクトがある以上「ダクトの中どうすんの？」という問題が残ります。

[135383: 匿名さん]

マンションさんがちゃんと相手してくれないから戸建さんイライラしてるみたいです。

[135384: 匿名さん]

第一種換気は空気清浄にも力を入れてますが、個人的には設備にしてしまうより空気清浄器を購入したほうが良いと思っています。設備にすると新品の頃は良いですがいずれ１０年とか２０年とか経過してしまう訳で、電化製品（特に清浄関係は）は買い換えが前提と思ってるのでなるべく設備にしないほうを選んでいます。

[135385: 匿名さん]

うちは戸建ですが、三種（便所?）換気ですね。不織布のフィルターをシールでペタッと貼って、汚れたら張り替えるだけ。

[135386: 匿名さん]

ここの戸建さんは排水管の清掃やってる？

うちはこの前やって4万くらいかな？

放っておくとドブ臭くなるので注意w

[135387: 匿名さん]

4000万にプラスαして4500万の一軒家でもいいんだけど、この予算帯の戸建ての限界として10階建とか存在しないから、その時点で予算が増えたとしても論外なんですよ。要は住居形態としての戸建ての限界。特に都会では高層階の人気は高く、いくら郊外の戸建てさんが否定したところで価格差にそれが反映されている。都会では同じ広さでも、戸建てよりマンション、特に高層階住居は圧倒的に価格が高い=価値が高い。価値観は様々ですが、私はこの価格帯にあるような、地べたに這いつくばった狭い敷地のカベビュー戸建てには、そもそも全く興味ありません。

[135388: 匿名さん]

>>135387 匿名さん

またまたスレチなネット弁慶w

今日も暇なんだねw

[135389: 匿名さん]

>>135387 匿名さん

ソースがない便所の落書き以下の書き込みは誰も相手にしませんよ

[135390: 匿名さん]

赤面ですが
第1種は熱交換を表す言葉じゃ無いよん

[135391: 匿名さん]

>>135385 匿名さん
デメリットが書かれると戸建さん達はカタログを変えるね

[135392: eマンションさん]

居住形態による限界といえばマンションの騒音リスク

[135393: 匿名さん]

戸建は浸水のリスクが高い。

[135394: 匿名さん]

ここの戸建は4000万以下の中古マンションを検討してる時点で庶民確定。

[135395: 匿名さん]

>>135394 匿名さん

では4000万マンション住みは貧困層かな？

[135396: 匿名さん]

>>135395 匿名さん
マンションだと平均より2000万低い
戸建だと平均より500万高い(土地代込み)

[135397: 匿名さん]

>>135382 匿名さん

第三種は全部の部屋に小さい小さいフィルターが付いてるのでちまちま掃除が面倒。
しかも湿気だけじゃなくにおいや音まで入ってくる始末。
第一種は１カ所か数カ所にでかいフィルターがあるので掃除も楽だし花粉なども防げる。
２４時間換気を止めるわけないし、その理屈だと第三種は各部屋に虫の死骸がつくよね。
ダクトレスもあるし、ダクトであってもフィルター通過後なのできれいなまんま。
はっきり言って第三種は安いだけが取り柄の最低レベルの換気方法。

[135398: 匿名さん]

3種も色々有る。
ダクト3種なら排気は1箇所に出来る。

[135399: 匿名さん]

>>135398 匿名さん

吸気は各部屋ものままだよね
戸建てのくせに騒音で悩む家は第3種換気なんじゃないのかな？

[135400: 匿名さん]

戸建なのに一種換気って事は工場地帯とかかな？