4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[135251: eマンションさん]

不動産の価値は価格なり。

比較をするなら物件の価格帯を合わせないと意味がないですね。

買える買えないは個人の都合なので議論しても仕方がないです。

[135252: 匿名さん]

>>135251 eマンションさん
では、世界で最も不動産価格が高いのは戸建なので、貧乏人はマンションで決定だな。

[135253: 口コミ知りたいさん]

>>135252 匿名さん

でも都心マンションさんより貧乏なのがここの戸建さん。

[135254: 通りがかりさん]

築50年の戸建さん☆

[135255: 匿名さん]

建て替え費用を踏まえて4000万より安い戸建にしました。

[135256: 匿名さん]

戸建1階北部屋は日当たりが悪く湿気ているので例外なくカビ臭いです。

[135257: 匿名さん]

>>135256 匿名さん

実家がそうだとしても他にはあてはまりませんよ

[135258: 匿名]

>でも都心マンションさんより貧乏なのがここの戸建さん。

ネット掲示板でどうやって比較したの？
給与明細でも見たのかな？www

[135259: 通りがかりさん]

>>135258 匿名さん

ここの戸建は4000万以下のど田舎中古ボロマンしか検討できない属性。都心マンションとはそもそもの格が違う。

[135260: 匿名さん]

ちまちまとランニングコストを積み上げた哀れな戸建。

[135261: 匿名さん]

賃貸様今日もいい事あるよ！
ネガ記事探そう

[135262: 匿名]

>ここの戸建は4000万以下のど田舎中古ボロマンしか検討できない属性。都心マンションとはそもそもの格が違う。

ここネット掲示板だよｗ
どうやって比較したかって聞いてんだけど？
頭大丈夫？
例えば世田谷の戸建て２００坪年収５０００万と港区３０㎡マンション年収５００万どっちが金持ち？って話
ネット掲示板のどこどこに住んでるっていう自己申告だけで金持ちか貧乏化だなんて誰にもわかんないんだけど？

くだらない話はスレ立ててそっちでやってくれない？

[135263: 匿名さん]

ネット弁慶さんらしいねw

[135264: 匿名さん]

>>135262 匿名さん

ここの戸建は、ちまちまとランニングコストを積み上げるとか貧乏臭い話を嬉々として吹聴してるサマが周りからどのように見られているか、ということに全く想いが及ばないらしい。

[135265: 匿名さん]

>>135257 匿名さん

実家、建て替え必要ですね。

[135266: 匿名さん]

建て替え費用を踏まえて4000万より安い戸建にしました。

[135267: 匿名さん]

>>135262 匿名さん

例えば港区のマンション住まいの年収５０００万と、ど田舎中古マンションを検討する年収５００万の戸建のどっちが金持ち？って話

[135268: 匿名さん]

まあ、4000万以下の中古マンションをターゲットにしてる時点で庶民確定でしょう。

[135269: 匿名さん]

> 4000万以下のマンションより高額です
> 4000万以下のマンションよりは良いと思います

なのに、プールやジム、巡回警備すら無いんですよね？ですからすでに、

>「プール・ジム・巡回警備すら無いこの価格帯の戸建てはカス。購入すべきでない。」

との結果がとうの昔に出てますよw

[135270: 匿名さん]

>>135267 匿名さん
4000万超戸建を検討する世帯は、マンションの共用部やランニングコストが無駄なことを踏まえています

[135271: 匿名さん]

戸建て・マンション両派から意見は出揃ったようですね。

> 4000万だとマトモなマンション見つからないから戸建。
> 4000万円以下のまともなマンションが存在しないので、

であるならばランニングコストも存在しませんので、それを踏まえること自体がありえない話ですよね。よってこのスレの設定自体がありえない空想上の設定であることがここに明白になりましたので、今後議論を続けることは全くの無意味ということに相成りました。戸建て、マンション両派の方々、これにて解散といたします。長らくご苦労様でした。

[135272: 匿名さん]

>>135270 匿名さん
うちは戸建ですが、そんなものは踏まえておりません☆

[135273: 匿名さん]

>>135269 匿名さん
4000万以下のマンションにもプールやジム、巡回警備すらありません

[135274: 匿名さん]

>>135269 匿名さん
そのために立地を妥協したく無いですからね。

微妙な立地で共用設備の充実したマンションより
ランニングコストを踏まえた好立地な戸建がいいです。

[135275: 匿名さん]

まぁ、マンションの予算低すぎるからね。

[135276: 匿名さん]

うちも戸建ですが、マンションを検討したときに踏まえました

[135277: 匿名さん]

>>135267 匿名さん

でしょ？
だから匿名ネット掲示板金持ち比較でやるなら最低でもお互いアンカー付きソース添付で競わないと意味なし

[135278: 匿名さん]

>>135268 匿名さん

ここに粘着してる時点であなたがそのボロマンション住みと認めてるんですが？(笑)

[135279: 匿名さん]

金持ちマンション住みならこんなスレには粘着しないよ(笑)

[135280: 匿名さん]

属性がよければマンションのランニングコストの多寡より、払い続ける価値があるかどうかのほうが重要。
最近のマンションは立地も悪く専有面積が狭いものばかりなので、4000万よりかなり高い戸建てです。

[135281: 匿名さん]

>>135271 匿名さん

無駄な管理費払うならその分高い戸建が良い

[135282: 匿名さん]

>>135278 匿名さん
戸建です☆

マンションのランニングコストなんかは踏まえてないけど、戸建民だから仲良くしましょうねw

[135283: 匿名さん]

>>135279 匿名さん

粘着するとしたら4000万以下マンション買っちゃって売ろうとしてうまく行かないか買い叩かれたか、
そそのかされて4000万以下マンション建てちゃった不良物件オーナーかな

[135284: 匿名さん]

共用部の費用負担やランニングコストが要らないのは戸建のメリットです

[135285: 匿名さん]

>>135279 匿名さん

庶民を自覚してるなら、都心マンションさんへの嫉妬レスは控えておかないと恥ずかしいですよ☆
戸建住みからの謹言ですw

[135286: 匿名さん]

>>135284 匿名さん

マンションを検討してない戸建民にとっては何のメリットもないですね。

[135287: 匿名さん]

マンションのように無駄な支払いが無いのは大きなメリットです。

[135288: 匿名さん]

戸建の良さは他人の生活音の無い事が一番かな。

[135289: 匿名さん]

5000万から6000万のレンジなら、東京の市部に敷地110㎡強、総床面積100㎡程度の新築建売り戸建が駅徒歩10分前後のエリアに結構ある。
いまは生産緑地の宅地化で、マンションより建売り戸建の建築が活発化してる。

[135290: 匿名さん]

>>135287 匿名さん

マンションを意識してない一般の戸建民にとっては何のメリットも無い。

[135291: 匿名さん]

>>135289 匿名さん

レンジが高すぎますw
4000万台でお願いしますね☆

[135292: 匿名さん]

戸建てを検討する人は属性がいいので大丈夫でしょう

[135293: 匿名さん]

マンションか戸建てか悩んだら決め手はランニングコストです。

[135294: 匿名さん]

理想の家は、広さが130㎡ 土地50坪 南向き、通勤1時間以内
これだと有りますかね？
日本橋勤務

[135295: 匿名さん]

初心者マークが眩しいわ～(笑)

[135296: 購入経験者さん]

>>135294 匿名さん

うちは日本橋まで地下鉄で15分ほど、160平米=約50坪のマンションですが、購入時約2億5000万円、今は約4億円ぐらいで売買されてます。4000万クラスの戸建てだとどの辺りにあるのか、興味深いですね。

[135297: 匿名さん]

真実を語ると戸建さんの逆鱗に触れてマークが付きます。

[135298: 匿名さん]

>>135294 匿名さん

船橋小室辺りなら可能ですね。

[135299: 匿名さん]

>>135294 匿名さん
区内の戸建だとほぼ無いスペックだね

[135300: 匿名さん]

おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上