4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[135141: 匿名さん]

貧困スレですから・・・ロビーやエレベーター、付帯設備も無い団地クラスのランニングコストを加味しても、ここの戸建ての予算は上限4200万弱ということでしたから23区はもちろん都内すら難しいでしょ。よほど狭いかバス便かでしょうねえ・・・

[135142: 匿名さん]

4000万以下のマンションだと立地はどのあたり？
ワンルームじゃなく、せいぜい戸建て並の広さがあるマンション

[135143: 匿名さん]

>>135138 匿名さん
東京の人は市部を城西といわないです。

[135144: 匿名さん]

>戸建なら一低住でしょ。

ああ、田園調布はじめ不人気まっしぐらのオワコンエリアね。地価だだ下がりらしいじゃん。
田園調布三丁目でも坪単価400万前半だったのが一年で200万台に下落だってよ。大丈夫か？

[135145: 匿名さん]

>ワンルームじゃなく、せいぜい戸建て並の広さがあるマンション

カッペさん？東京はじめ首都圏の人なら、マンションは高いの知ってるから、4000万じゃあろくな広さの買えない知ってるはずなんだけど？もっと不動産勉強してから出直してきな。

[135146: 匿名さん]

戸建て・マンション両派から意見は出揃ったようですね。

> 都内で4000万じゃあろくな広さのマンション買えない
> 4000万だとマトモなマンション見つからないから戸建。
> 4000万円以下のまともなマンションが存在しないので、


であるならばランニングコストも存在しませんので、それを踏まえること自体がありえない話ですよね。よってこのスレの設定自体がありえない空想上の設定であることがここに明白になりましたので、今後議論を続けることは全くの無意味ということに相成りました。戸建て、マンション両派の方々、これにて解散といたします。長らくご苦労様でした。

[135147: 購入経験者さん]

>ワンルームじゃなく、せいぜい戸建て並の広さがあるマンション

うちは千代田区内の120㎡ほどのマンションですが、4億弱なので坪単価1100万超ですね。
スレ違いだと思いますのでこれ以上は書きませんが、それが都心マンションの実態です。

[135148: 匿名さん]

>>135141 匿名さん
でも戸建さん達は団地しか住んだ事ないんで
団地との比較になるんだよ

[135149: 匿名さん]

>>135143 匿名さん
だから「広い意味で」と付け加えて有るってみんな読んでるよ

[135150: 匿名さん]

>>135147 購入経験者さん
戸建も23区内だと100平米を切って駐車場も無い物件が多くなるね
実際の話ではね

[135151: 匿名さん]

>だから「広い意味で」と付け加えて有るってみんな読んでるよ

広い意味で大阪も城西ですね。

[135152: 匿名さん]

>>135150 匿名さん
うちは車2台停められます。
4000万超の戸建です。

[135153: 匿名さん]

>>135145 匿名さん
立地を犠牲にして広さを優先した4000万以下のマンションはどこにありますか？

[135154: 匿名さん]

>>135152 匿名さん

途中から増えたんだよね
ゲスト用に駐車場が無いって話からね
戸建はアップデート可能だからね

[135155: 匿名さん]

人と共同は大変ね

[135156: 匿名さん]

>うちは車2台停められます。4000万超の戸建です。

城西の田舎なのにたった2台？w
うちは山手線内の好立地マンションですが、ゲストパーキングはもちろん、月極スペースにも余裕があるので、一世帯で5台とか借りてる人もいますよ。郊外のくせに2台しか止められない戸建てってやっぱオワコンですね。安い以外にメリット何かあるの？

[135157: 匿名さん]

三億臭がするね

[135158: 匿名さん]

うちのマンションだと駐車場は3万超えてるが、4000万クラスのファミマンだと無料から5000円くらいだよ。

[135159: 匿名さん]

郊外で2台の駐車場だと
ワンボックスと軽の2台体制だね

[135160: 名無しさん]

うちのパーキング6万。都心は仕方ない。

[135161: 匿名さん]

うちは車所有していないので、その維持費を踏まえて7000万のマンションにしました。

[135162: 匿名さん]

7000万のマンションだと今売ると1億くらいですね

[135168: 匿名さん]

マンションは専有面積が狭いし、区分所有できる範囲は壁のクロスから内側だけ。
4000万のマンションだと専有部のコストは1000万もしない。
共用部のランニングコストが高額なわけです。

[135169: 匿名さん]

>>135167 匿名さん

戸建さんのアドバイスの通りにしたら予算が増えました☆

[135170: 匿名さん]

>>135156 匿名さん
4000万以下の富裕マンションと違って、副都心区の庶民的な住宅街なので駐車スペース2台分でじゅうぶん足ります。

[135171: 匿名さん]

4000万以下のマンションで車5台？
いつものネット弁慶だねw

[135173: 匿名さん]

4000万以下部屋が有るマンションは嫌ですね

[135174: 匿名さん]

>>135173 匿名さん

訂正
4000万以下の部屋の有る億ションは嫌ですね

[135176: 匿名さん]

[No.135172から本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿の為、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

[135177: 匿名さん]

区内だと4000万クラスの戸建だと狭小、駐車場なし、建築制限ありだろうね

[135178: 匿名さん]

＞4000万以下の部屋の有る億ションは嫌ですね

うちのマンションあるけど、どうやなの？

[135179: 匿名さん]

> 4000万以下の部屋の有る億ションは嫌ですね

真意を図りかねますが、あなたが言っていることは、周りの一億以上の戸建てから「あの4000万クラスの戸建ては安っぽく狭くて嫌ねえ」と言われているのと同じことなんですけど？そういうのブーメランって言うんでは？ご自分の発言よく気を付けてから発したほうがいいですよ。

[135180: 戸建て検討中さん]

>>135176 匿名さん

>>135175 匿名さん
そもそも都心で比べてません。
かってに都心の物件にしないで下さい。

ルールに従って書込みして下さい。

[135181: 匿名さん]

>>135180 戸建て検討中さん

失礼しました。

[135185: 匿名さん]

[No.135182から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[135186: 匿名さん]

ここの戸建さんは必ず4000万以下の中古マンションを踏まえるんだよね？

[135187: 匿名さん]

スレが落ち着いてきましたね☆

[135188: 匿名さん]

どんなマンションでも、戸建にない共用部の建設費とその維持管理費がかかる。
そんな費用を払うのが無駄だと確信すれば、属性次第4000万超いくらの戸建でも購入できる。

[135189: 匿名さん]

住環境の良い土地を購入して理想の戸建を建てるのが一番良いと思います。

[135190: 匿名さん]

>>135189 匿名さん

城西の田舎にある安戸建てが理想？この価格帯だとそれが精一杯かw

[135191: 匿名さん]

4000万以下のマンションより高額です

[135192: 匿名さん]

>>135190 匿名さん

4000万以下のマンションよりは良いと思います

[135193: 匿名さん]

マンションの4000万以下の箍が外れると、14万レスまでいく可能性が高まる

[135194: 匿名さん]

> 4000万以下のマンションより高額です
> 4000万以下のマンションよりは良いと思います

なのに、プールやジム、巡回警備すら無いんですよね？ですからすでに、

>「プール・ジム・巡回警備すら無いこの価格帯の戸建てはカス。購入すべきでない。」

との結果がとうの昔に出てますよw

[135195: 匿名さん]

4000万以下のマンションにもプールやジム、巡回警備すら無いんですよね？

[135196: 匿名さん]

共有設備の為に住まいを購入する訳ではない

4000万以下のマンションでは、まず広さが確保できませんね。

[135197: 匿名さん]

ここの戸建ては学習能力低すぎ。同じこと書くの疲れたw
億超えメインのマンションの共有設備は広い住戸も狭い住戸住みも使えるよ。
戸建てじゃ無理だよね。公共プールかw
有人警備もナシw

[135198: 匿名さん]

狭い部屋で家族仲良く暮らして下さいね！

[135199: 匿名さん]

自宅は億ションで200㎡ぐらいあるので4人家族には快適なスペースです。田舎暮らし楽しめよw

[135200: 匿名さん]

4000万のマンションより5000万の戸建
5000万の戸建より6000万のマンション。
当たり前の話。

[135201: 匿名さん]

ネット弁慶さんかなw

[135202: 匿名さん]

>ネット弁慶さんかなw

まあまあ、匿名のネット掲示板ですからそっとしておきましょうｗ

[135203: 匿名さん]

では引き続き4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)で議論しましょう！

[135204: 匿名さん]

>自宅は億ションで200㎡ぐらいあるので4人家族には快適なスペースです。田舎暮らし楽しめよw


ここネット掲示板だけど？ｗ

[135205: 匿名さん]

ちゃんと不動産購入出来るようになると良いですね(笑)

[135206: 匿名さん]

>ちゃんと不動産購入出来るようになると良いですね(笑)

ちゃんとスレタイ読めるようになることを祈ってますね！ｗ

[135207: 匿名さん]

値段広さ立地に関わらずもれなくトラブルがついてきます(笑)

[135208: 匿名さん]

5000万の戸建より6000万のマンション。
6000万のマンションより6000万超の戸建 当たり前の話。

[135209: 匿名さん]

ここのマンションはすべて4000万以下の物件なので、盛った話はわかりやすい。

[135210: 匿名さん]

ど田舎の中古ボロマンを踏まえた戸建☆

[135211: 匿名さん]

>>135208 匿名さん

>>5000万の戸建より6000万のマンション。

ご理解頂けたようで何よりです。

[135212: 匿名さん]

マンションにランニングコストがかかり続ける限り、物件価格は戸建て＞マンション

[135213: 匿名さん]

うちは都内自宅マンションを月30万で貸してます。
転勤ある方はマンションがお勧めです。

[135214: 匿名さん]

>>135212 匿名さん

つまり不動産は価格なりってことですね。
ご理解いただけて良かったです。

[135215: 匿名さん]

うちは車の維持費を踏まえてマンションより超安い戸建にしました。

[135216: 匿名さん]

また変なの出てきたから犬の散歩でも行こ～っと

[135217: 匿名さん]

今日も朝から晩まで頑張って、成果なし。

[135218: 匿名さん]

>今日も朝から晩まで頑張って、成果なし。

ネット掲示板に何か成果求めてんの？

[135219: 匿名さん]

マンションにランニングコストがかかり続ける限り、物件価格は戸建て＞マンションです

[135220: 匿名さん]

物件価格は、物件次第だよね。

[135221: 匿名さん]

＞135219 匿名さん

うちは車の維持費踏まえて、物件価格は戸建て<マンションです。

[135222: 匿名さん]

戸建ってランニングコストがかかり
しかも建て替えサイクルが短い

[135223: 匿名さん]

マンションじゃリバモも使えないし将来管理費かかり続けるゴミ以下だから

[135224: 匿名さん]

>>135223 匿名さん
あんな金融機関の肥やしになる人がいないだけよ
制度の内容理解出来ないでしょ
戸建のコストさえ分からないのに、、、

[135225: 匿名さん]

戸建さん達は後贈与と相続も理解しようね

[135226: 匿名さん]

都内自宅マンション月30万で貸してます。
転勤のある方はマンションがお勧め。
利率の低い住宅ローンで購入してるから、
けっこう美味しい投資だと思います。
所得税いっぱい払わされましたが。

[135227: 匿名さん]

>戸建さん達は後贈与と相続も理解しようね

税理士いるから大丈夫よん

[135228: 匿名さん]

>>135224 匿名さん

制度うんぬんの前に使えるか使えないかが大事ってもんションさんの口癖でしょwww

[135229: 匿名さん]

>>135228 匿名さん
赤面だけど
金融機関次第だけどその肥やしはマンションでもつかえるよ

[135230: 匿名さん]

旗竿地だと車二台停められたりするw

[135231: 匿名さん]

>>135229 匿名さん

ちゃんと詳細を書かないとダメですよ

2019年1月1日現在で、リバースモーゲージがマンションでも利用できる金融機関は、「東京スター銀行」と「みずほ銀行」「群馬銀行」の３行のみです。
しかし、「群馬銀行」は遺言信託という数十?数百万円の費用がかかる契約とセットとなっていますので、使いにくいサービスです。
みずほ銀行を例にとると、
借主が100才になった時点で、築45年以下
占有面積50㎡以上
評価額が坪250万円以上、総額5,000万円以上
つまり、70㎡で5,300万円以上で売れるマンションでなければ対象外となっています。

[135232: 匿名さん]

マンション32万
戸建ては17.5万
で貸してる
戸建ては管理費なく助かるがリフォームに100万突っ込んだ
他に投資物件幾つか　合わせて70万位
もう少し物件欲しい
投資家としては弱小すぎなのでとりあえず月100万最終的には200目指す
マンション高過ぎなので戸建てかなぁ

[135233: 匿名さん]

リバモなんて貧乏老人が銀行の餌食なるだけ
やめとけ

[135234: 匿名さん]

>リバモなんて貧乏老人が銀行の餌食なるだけやめとけ

やるかやらないかの前にリバモが使えないマンションさんには選択肢すらありません

[135235: 匿名さん]

>135232: 匿名さん

ネット掲示板に落書きやめてもらえます？

[135236: 匿名さん]

不動産担保や事業ローンには戸建てもマンションも関係無い
資産価値高くて収益あげる不動産には貸す
金利もずっと安い
繰り返すがリバモは貧乏老人高金利で吸い上げるシステム

[135237: 匿名さん]

>リバモなんて貧乏老人が銀行の餌食なるだけやめとけ

銀行は査定シビアだからマンションは担保にすらならないってわかってるんだねｗ

[135238: 匿名さん]

え?ここ落書きするところでしょ

[135239: 匿名さん]

>え?ここ落書きするところでしょ

やっぱ落書きねｗ

[135240: 匿名さん]

つーか最低限不動産で稼いでからローン語れよ
城西の狭小で喜んでないで