4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[134152: 匿名]

>初心者マークの同額比較派さんって早朝から深夜まで１日中書き込んでるけど仕事平気なの？

仕事してれば無理でしょうねｗ

[134153: 匿名さん]

戸建にこもって毎日20時間もスレに貼り付いてる世間知らずはプレミアムフライデーとか知らないのだろう。

[134154: 匿名さん]

戸建は４０００万超？

それは一体幾らなんだと尋ねたら、６０００万とか抜かす輩が居るから６０００万になってるだけ。

６０００万と言われるのが悔しかったら御宅のご予算を挙げたら良い。

[134155: 匿名さん]

戸建てを6000万に固定する必要はありません

[134156: ご近所さん]

まずは4500万の戸建に対する4000万のマンションのメリットをあげることから始めることだな。

それでマンションのデメリットに妥協できるならマンションを買う意味があるというもの。

[134157: 匿名さん]

>>134152 匿名さん

その粘着してる初心者マークは戸建に住んでるって言う設定らしいですよ(笑)

[134158: ご近所さん]

６千万の他に初心者マークに固執。

マンションは総会とかでも議題とは関係ないズレた事を喚く迷惑な人が出てくるでしょうね。
同じコミュニティに属してたらげんなりですよ。

[134159: 匿名さん]

>>134156 ご近所さん

マンションのメリットは立地。
立地の良いマンションでないと検討する意味がない。
4000万だと厳しいと思いますがね。
なので戸建しかないってのが結論。

[134160: 匿名さん]

皆さん難しく考え過ぎですよ。

このスレは、4000万以下のマンション購入を検討している人が、そのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てとどちらが良いかを検討するスレです。

戸建て派とマンション派とで喧嘩するスレではありませんよ^_^

[134161: ご近所さん]

>>134159
マンションのメリットが立地というのは同意ですが、マンションが４千万で買えない
地域の場合は戸建はなおさら無理で、戸建を買うためには場所に関しては大きな妥協
をしなくてはならないのでは？

そうするとその選択をした人にとっては元から立地は重要では無かったのではないかと
思ってしまいます。

[134162: 匿名さん]

同じ支払い額で比較すると物件価格が戸建て＞マンションになるから、嫌がるマンション関係者がスレを延ばしてるだけ

[134163: 匿名さん]

>>134160 匿名さん
ランニングコスト差を予算に足したら物件の価格帯が違うから比較になりません。

[134164: 匿名さん]

>>134162 匿名さん

戸建一択でいいですよ。
はやく終了してください。

[134165: 匿名さん]

家族構成とライフスタイルで戸建かマンションかなんてのは最初から決まってるでしょw

4000万のマンションと4000万超？（幾らなんだよw）で悩んでる奴の家族構成やライフスタイルはどうなってんの？

素朴な疑問です。

[134166: 匿名さん]

>>134162 匿名さん

ここのスレ主は戸建さん。
いつでもスレを終了させることができます。

[134167: 匿名さん]

マンションのランニングコストを払い続けるのは無駄だと確信したら、属性に合わせた予算で4000万超の戸建てを買えばいい。

[134168: 匿名さん]

>>134163 匿名さん
> ランニングコスト差を予算に足したら物件の価格帯が違うから比較になりません。

比較になる・ならない関係ありません。

このスレは、4000万以下のマンション購入を検討している人が、そのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てとどちらが良いかを検討するスレですかた。

[134169: 匿名さん]

>>134166 匿名さん
若葉マーク氏は13万4千をこえるレスを読んでないのかな？
4000万以下マンションさんの面白いレスも膨大にあるのに無くしたらもったいない。

[134170: 匿名さん]

此処はいっぱい投稿が有るから面白いです。
マンションでも戸建でも好きな方を購入すれば良いんじゃない？

[134171: 匿名さん]

>>134168 匿名さん

4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならないので、当スレで比較する意味、目的、メリットがありません。閉めてもらって構いません。
本当に長い間、お疲れ様でした。

[134172: 匿名さん]

4000万以下のマンション好きがいないのが不思議です

[134173: 匿名さん]

4000万以下のマンションと6000万の戸建は、支払額が同じなのでじゅうぶん比較になります。
比較する意味、目的、メリットがあるから13万レス超えの人気スレ。
決して閉めてはいけません。

[134174: 匿名さん]

誰でも買える庶民スレだから人気あるよね(笑)

[134175: 匿名さん]

実はマンションさんの書き込みが、4000万のマンションというこのスレの土台を支えている現実。

[134176: 匿名さん]

>>134171 匿名さん
> 4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならないので、当スレで比較する意味、目的、メリットがありません。閉めてもらって構いません。

あなたの個人的な価値観など関係ありません。

このスレは、4000万以下のマンション購入を検討している人が、そのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てとどちらが良いかを検討するスレですから。

[134177: 匿名さん]

>>134176 匿名さん

そんな事、本気で検討してる人いる？

[134178: 戸建て検討中さん]

将来的に支払いが同じとか関係ないんです。

今買うなら、4000万のマンションか、戸建てか、を聞いてるんです。
勝手に6000万の戸建てを持ってこないで下さい。

[134179: 匿名さん]

毎月の支払額を合わせればいいだけだから関係なくはないんだな、これが。
毎月の支払額を合わせることで購入する物件価格に違いが出てしまう、しかしそれでも将来的なトータルのコストが同じになる。

ここは画期的なスレッドですよ。

[134180: 匿名さん]

生活スタイルで選んでください。戸建て買っても綺麗に保とうを思ったら維持費はかかるし。

[134181: 匿名さん]

将来のランニングコスト？

３０年っていう適当な期間設定で、適当な見積もりをして適当に計算した２０００万のランニングコストを４０００万の予算に足せば６０００万の戸建が買えるとか、誰もマトモに相手にしてない無責任なホラ話を吹聴する戸建さん。

マトモな検討者をコケにしてるとしか思えませんね。

[134182: 匿名さん]

>>134178 戸建て検討中さん
マンション買って共用部にかかるランニングコストを払いたくないなら、あなたの属性に応じた予算で戸建を購入すればいい。
もし6000万の予算が準備できないなら、4000万のマンションを買っても毎月の支払いは大変でしょうね。

[134183: 匿名さん]

>>134181 匿名さん

いえ、どちらかというとマンションのランニングコストの方が見積もりが甘いので現実的にはマンションに有利な設定になっています。

[134184: 匿名さん]

住まい選びをした経験があるなら分かると思いますが、戸建かマンションかなんてのは家族構成とかライフスタイルで最初から決まるんですよ。

ランニングコストが高いからマンション踏まえて戸建を建てたなどと抜かす輩には今まで会ったことないです。

[134185: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建で悩むとか、どんな家族構成やライフスタイルなのかな？

将来的な展望や住宅を購入する動機も踏まえて、まずはそこをはっきりしとかないと住宅選びなんかできませんよ。

[134186: 匿名さん]

>>134184 匿名さん
実際には最初からマンションか戸建てかは、どちらを購入するかすでに決まっているでしょう。
しかし論点はそこではないんですよ。マンション購入を検討しているなら、そのランニングコストで物件価格の高い戸建てが購入できる、というのが画期的な考え方なのです。
その考え方自体を否定してしまうと、そもそも検討しているマンションすら購入が危ういということになりますから。

[134187: 匿名さん]

子ども一人あたりの養育費は3000万とも言われてますから、住まい選びにあたっては将来設計も踏まえた「家族構成」が非常に重要なファクターですね。

[134188: 匿名さん]

>生活スタイルで選んでください。戸建て買っても綺麗に保とうを思ったら維持費はかかるし。
マンションみたいに共用部のランニングコストはかかりませんよ

[134189: 匿名さん]

>>134186 匿名さん

戸建の営業マンかな？

[134190: 匿名さん]

>>134188 匿名さん

戸建にも維持費がかかると言ってるのに
なんでマンションの話をするんですか？

[134191: 匿名さん]

維持費はどちらもかかります。
しかしマンションさんは、マンションの方がランニングコストがかかるという現実を頑なに受け止めてないと思われる意見ばかりですね。

[134192: 匿名さん]

>>134184 匿名さん
私はランニングコストが無駄だから、マンションをやめて戸建を建てました。

[134193: 匿名さん]

戸建の見学に行った先で、営業マンがここのスレみたいにマンションにケチをつけることしか言わなかったら、お客さんはどう思いますかね？

[134194: 匿名さん]

マンション営業からは絶対に聞かれることのない見解ですよね。

[134195: 匿名さん]

>>134192 匿名さん

＞私は戸建を建てました。

あなたのムダな記述を整理しました。

[134196: 匿名さん]

戸建にも維持費はかかるが、マンションのように共用部のランニングコストはかかりません。

[134197: 匿名さん]

>>134191 匿名さん

戸建もキチンとメンテナンスすれば維持費は掛かります。

[134198: 匿名さん]

戸建なら、マンションのように毎月強制徴収される管理費や修繕積立金は不要。

[134199: 匿名さん]

マンションの専有部もキチンとメンテナンスすれば維持費は掛かります。

[134200: 匿名さん]

>>134196 匿名さん

マンションを否定してます？

[134201: 匿名さん]

>>134198 匿名さん
戸建も計画的にメンテナンスコストを積み立てておきましょう。

[134202: 匿名さん]

やっぱり4000万のマンションと6000万の戸建を比較する意味、目的、メリットはないですね。

伸展がないのでスレ閉鎖で構いません。

[134203: 匿名さん]

マンション購入を検討している人が、このスレタイの考え方を否定する意味がないですからね。

[134204: 匿名さん]

過去の面白いレス？

いつでも見ることができますからご心配なく。

[134205: 通りがかりさん]

ここのスレ主は戸建だから、戸建さんがどうしても続けたいならやればいいと思いますし、やめろと言う権利もないですね。

[134206: 匿名さん]

マンションさんのこのスレへの貢献度は計り知れないものがある。

[134207: 匿名さん]

どんだけ喚こうが、このスレは、4000万以下のマンション購入を検討している人が、そのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てとどちらが良いかを検討するスレですね^_^

[134208: 戸建て検討中さん]

マンションが売れなくなった理由

[134209: 戸建て検討中さん]

マンション購入は資産構築にならない

[134210: 通りがかりさん]

マンションさんへの営業がことごとく失敗してる。丸２年も掛けて成約ゼロですね。

早くお花をつけたいなぁ、、、

[134211: 匿名さん]

お客が検討しようとしているものを否定しまくるっていうのは営業が絶対やっちゃいけないことでしょう。

アホやね。

[134212: 匿名さん]

>伸展がないのでスレ閉鎖で構いません。
マンションの優位性が騙れなくてもスレを閉鎖することはない。

[134213: 匿名さん]

ここは昔からあちこちの掲示板にあった「戸建てとマンション比較スレ」の金字塔です。

[134214: 匿名さん]

>>134177 匿名さん
> そんな事、本気で検討してる人いる？

？？？

4000万以下のマンション購入を検討している人が、そのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てとどちらが良いかを検討したい人が、このスレに来るんですよ。

本末転倒なこと言わないでくださいなｗ

[134215: 匿名さん]

丸２年、朝の５時から深夜１時まで開店し続けてるのに誰も客が来ないんだけどね。

[134216: 匿名さん]

＞4000万以下のマンション購入を検討してる人
→いない

＞ランニングコスト差
→なし

＞物件価格に上乗せした戸建て
→存在しない

＞どちらが良いかを検討したい人
→いない

＞このスレに来るんですよ
→誰も来ない

[134218: 匿名さん]

おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[134219: 匿名さん]

不動産を購入した経験があるなら分かると思うけど、家族構成やライフスタイルにより、マンションか戸建かは最初から決まってますね。

そんなのをすっ飛ばしてマンションだ戸建だと喚いても仕方がないと思います。

[134220: 匿名さん]

>>134216 匿名さん

？？？

4000万以下のマンション購入を検討している人が、そのランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てとどちらが良いかを検討したい人が、このスレに来るんですよ。

本末転倒なこと言わないでくださいなｗ

[134221: 匿名さん]

>>134218 匿名さん
大事なマンションのランニングコストが意図的に抜けてますよ

[134222: 戸建て検討中さん]

だから、スレッド見てみろよ。
4000万で、戸建てかマンションどっち買うかの掲示板だよ。勝手に6000万の戸建てをいれてくるなって言ってるんだよ。

わかりましたね。

[134223: 匿名さん]

>>134222 戸建て検討中さん
ここは、4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

マンションの無駄なランニングコストは重要。
わかりましたね。

[134224: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりません。

[134225: 匿名さん]

4000万円のマンションとランニングコストを踏まえた戸建を予算を揃えて比較しましたが、
マンションを選ぶ理由が見当たらずに戸建にしました。

[134226: 匿名さん]

やっぱ人間性から言っても戸建て派の圧勝です！

[134227: 匿名さん]

>>134224 匿名さん
>4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりません。

マンション推しを含めて、そう思わない人がいるから13万レス超えの人気スレなんです。

[134228: 匿名さん]

>>134225 匿名さん

＞ 4000万円の戸建にしました。

ムダな記述を整理してシンプルになりました。

[134229: 匿名さん]

>>134222 戸建て検討中さん

まったく同感です。

[134230: 匿名さん]

ではあらためて4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)でお願いします

[134231: 匿名さん]

マンション共用部の建設コストを負担したり、維持管理費を毎月強制徴収されることのメリットを明らかにしないといけませんね。

[134232: 匿名さん]

此処の戸建さんは、

管理費は無駄と考えてるから

何を投稿しても意味無いでしょう(笑)

まぁ事実としてマンションは世界中の都心部に有りますから

[134233: 匿名さん]

無駄じゃないでしょ。
戸建と違って誰も自分で掃除や管理をしないし、長く住めたもんじゃないですから。

だから滞納とか心配ですね。

[134234: 匿名さん]

>>134232 匿名さん
世界中の都心部にマンションと戸建てがあるが、世界中の田舎にマンションは無い。
すなわち、住居としてマンションは劣悪だから。

[134235: 匿名さん]

マンションが都市部にあることと管理費は何の関係もない。
ちょっとレベルが、、、

共同管理なのにこんなんで大丈夫なのか。

[134236: 匿名さん]

>>134232 匿名さん
>まぁ事実としてマンションは世界中の都心部に有りますから

事実として東京の持ち家は、マンションより戸建のほうが圧倒的に多い。
都内のマンションの６割は賃貸用。
分譲マンションを購入してランニングコストを払い続けるような住民は、世界でも少ないでしょう。

[134237: 匿名さん]

>分譲マンションを購入してランニングコストを払い続けるような住民は、世界でも少ないでしょう。

マンションの管理費や税金は、NYのトランプタワーはじめ、アメリカやロンドンのコンドミニアムのほうがはるかに高額だけどね。まあ東京のより豪華だし、セキュリティに金掛けてるから仕方ないけど。セキュリティ性能の低い、というか外敵に対し丸裸の戸建てとか論外でしょ特に都会では。

[134238: 匿名さん]

>マンションの管理費や税金は、NYのトランプタワーはじめ、アメリカやロンドンのコンドミニアムのほうがはるかに高額だけどね

4000万のマンションにお住まいの君が気にすることではない

[134239: 購入経験者さん]

>セキュリティ性能の低い、というか外敵に対し丸裸の戸建てとか論外でしょ特に都会では。

確かに。totally agree with you.
私は戸建てもマンションも所有してますが、
都会でこの価格帯のボロ戸建てはありえない。

[134240: 匿名さん]

マンションさんが語るにはレベルが低すぎるんですよね。

[134241: 匿名さん]

>>134239: 購入経験者さん

お仕事おつかれさんｗ

[134242: 匿名さん]

うちのマンションはこの時季、窓を開ければ涼しいのに隣の煙草が臭くて窓を閉めて冷房をつける。隣の人が電気代を払ってくれるならいいんですけどね。
共用廊下で煙草を吸ってる住人がいるので、廊下に灰が落ちてるし、空き缶に煙草の吸殻が入ったまま廊下に置いてあります。
法律で受動喫煙が完全禁止になればいいんですけど、現状はこちらが部屋の換気口をガムテで塞いで我慢するしかないんでしょうね。

[134243: 匿名さん]

一昨日、鳩がベランダで寝てました。
引っ越してきてから2回目になります。
可能ならネットを張ることを検討してるのですが、規約違反になりますか。
もし何か他に対策をされていらっしゃる方がいれば教えてください。
よろしくおねがいします。

[134244: 匿名さん]

住まい選びにあたっては将来設計も含めた家族構成やライフスタイルが最重要のファクターですね。

戸建がいつまでもネチネチとこだわる瑣末なランニングコストの話なんかどうでもいい。

[134245: 匿名さん]

>>134244 匿名さん
> 住まい選びにあたっては将来設計も含めた家族構成やライフスタイルが最重要のファクターですね。

戸建てを選ぶか、マンションを選ぶかによって、住まいに関すること以外の影響が無いようにするのが、このスレの趣旨ですよ。

そう、住まいに関する支出を合わせてマンションと戸建てのどちらが良いのかを検討するのが、このスレの趣旨です。

[134246: 匿名さん]

>>134244 匿名さん
>戸建がいつまでもネチネチとこだわる瑣末なランニングコストの話なんかどうでもいい。

4000万以下のマンションを買うほど住居費を節約してるのに、毎月のランニングコストが瑣末なんですか？
マンションを購入する人特有の思考パターンでしょうか。

[134247: 匿名さん]

マンションさんがランニングコスト気にしないと書いてる本音としては、
私生活に響いてる事を知られたくない事の裏返しでしょうね。

[134248: 匿名さん]

管理費が負担になるようなら戸建にすれば良いだけ

[134249: 匿名さん]

分譲マンションでは、価格に含まれる建設費の最低でも4分の1は共用部の費用。
購入後も共用部のランニングコストがかかり続けるのがマンション。

[134250: 匿名さん]

>>134248 匿名さん
4000万以下のマンションを買うほど住居費を節約していれば、毎月のランニングコストは負担でしょう

[134251: 匿名さん]

4000万以下のマンションよりは、田舎の戸建の方が良いと思います(笑)
予算5000万の知人→郊外戸建
予算2億の知人→青山のマンション