4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[133825: 匿名さん]

ランニングコスト差を踏まえて物件を検討と言う画期的な発想のスレですが、駅徒歩時間に敷地外に出るまでの時間を踏まえなければならないと言うのも、このスレでの大きな発見ですね。

駅徒歩5分のマンションの移動時間は、駅徒歩10分の戸建ての移動時間に相当すると考えて良いでしょう。

[133826: 匿名さん]

昨夜のNHK首都圏ニュースでマンションの構造スリットの欠陥をやっていたけど、以前から問題にされてたみたいだ

隠れた重大欠陥 施工ミス相次ぐ
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190622/1000031742.html

あなたのマンションは大丈夫？構造スリットに隠れた重大欠陥
https://diamond.jp/articles/-/179346

[133827: マンション比較中さん]

>プールやエントランス、ジムなども専有できるに越したことはなく、

この予算帯で？たまにしか使わないものをなぜ専有する必要がある？単なる無駄遣い。
月に一回行くかどうかの高級フレンチ店を、店ごと所有しないと意味ないと言ってるのと同じw
所有するかしないかより、大事なことは美味しい料理が食べられること。
そして、その料理とサービスに対して対価を支払うのは当然。でも店を専有所有する必要は全くない。

私は、所有することより実際に使えることを重視するので、専有か共有かは問題でない。
同じ建物内にある利便性と、低コストという実利を重視するので。
所有すらしていない戸建てさんにとやかく言われる筋合いもない。

[133828: マンション比較中さん]

>また明日もマンションのことが気になって仕方がないのであろうか、、、

ですねえ。戸建てさんにせっかく2000万の上積み、アドバンテージを差し上げても、6000万では、豪華なエントランスも、コンシェルジュも、プールも、24時間警備も付けられないですかねえ。所詮は団地に毛の生えたような旧態依然とした住居、それが一軒家ですから。マンションなら、好立地なら高価なので当然狭くはなりますが、上記のような設備やサービスを享受できますし、単身者やDINKSには快適な住まいです。広い間取りが必要なら予算を上げればいいだけですが、戸建ては予算をもっと上げたところで、豪華なエントランスも、コンシェルジュも、プールも持てません。ましてや地上30階のラウンジなど望むべくもない。要するに戸建ての住居としての限界なんです。田舎や郊外ならいざ知らず、都心好立地ではマンションが圧倒的に嗜好されますので、同じ広さの間取りでも価格も比例し高額です。

戸建ては、広いマンションに住めない属性向けの哀れな住居です。以上。

[133829: 匿名さん]

どこまで行っても、この価格帯(4000万以下)のマンションを購入する意味・目的・メリットが出てこない。

購入する意味・目的・メリットは無いマンションを購入せよというのは、マンデベ営業ぐらいか。

[133830: 匿名さん]

>>133827 マンション比較中さん
> たまにしか使わないものをなぜ専有する必要がある？
> 月に一回行くかどうかの高級フレンチ店を、店ごと所有しないと意味ないと言ってるのと同じw

マンション、すなわち集合住宅のリビング・ダイニング・キッチン・バス・トイレは、共有で十分であること、ご理解いただけたようで何よりです。

[133831: 匿名さん]

マンションは、広い戸建てに住めない属性向けの哀れな住居です。

[133832: 匿名さん]

>>133828 マンション比較中さん
うわー、独身や共稼ぎが偉そうに。
子育てしていないお上りが何を言っても全く説得力が無い。
成金の悪趣味そのものだな。
よ、お上り成金。車はシロンか？笑

[133833: 匿名さん]

>>133827 マンション比較中さん

負の遺産だな。

[133834: 匿名さん]

昔の共同住宅は台所、トイレ、風呂は共用だった。
マンションではこれらは専有部にあるから、もはや共用部は不要な施設。

[133835: 匿名さん]

>>133827 マンション比較中さん

風呂やトイレも共有すれば？
コスパ重視なんだろ。貧乏だね。

[133836: 匿名さん]

>>133827 マンション比較中さん

風呂やトイレや台所も共有すれば？
低コストで実利重視出来るぞ。

[133837: 匿名さん]

豪華なエントランスも、コンシェルジュも、プールも、24時間警備も付いた物件って
具体的にどんな物件ですか？

マンションさんお得意の越後湯沢のリゾマンですか？
それとも港区のワンルームですか？？

[133838: 匿名さん]

>>133828 マンション比較中さん
4000万以下の区画だと20㎡以下のワンルームですね。

[133839: 通りがかりさん]

家建てるならRC造がいいよ。火災保険が半額になるから。
この予算の安い家だと無理かもだけど。マンションだと有利だね。

[133840: 匿名さん]

>郊外の戸建は空き家も多いし、賃貸もただ同然。

そうなんですね。ならここの戸建て思考の低所得層向けには、郊外の賃貸借家が一番ですね。所有せずとも格安に住めるようで良かったですね！回答でましたね。

まとめ：このスレのお金のない低予算向けには、郊外の賃貸借家。郊外の不動産は所有すると損なので賃貸。どうしても買いたいなら、戸建てマンション問わず価値ある都会の不動産。ただし都会だと、このスレの予算帯ではワンルームマンションぐらいしか購入できないので、買うなら？という答えは好立地ワンルームマンション一択となる。

[133841: 匿名さん]

>>133838 匿名さん
> 4000万以下の区画だと20㎡以下のワンルームですね。

この予算帯の戸建てって、ただデカイだけでグレードの低いゴミみたいなダイヤと同じ。
小さいけどグレードの高い輝きのいいダイヤと同じなのが好立地のコンパクトマンション。
価値観で選べばいい。俺なら・・・

[133842: 匿名さん]

>>133841 匿名さん

大きいのが買えないから小さいダイヤ買う人向けなんですね
よく言い表せてますね

[133843: 匿名さん]

>>133840 匿名さん
> どうしても買いたいなら、戸建てマンション問わず価値ある都会の不動産。

価値の話が出ていますが、投資目的としてはともかく、住まいに求めるのは住まいだと思います。
資産価値を求めるのを否定はしませんが、やはり住まいを求めたいものです。

例えば、食事に資産価値求めているとしましょう。

・マンション購入:夕食はイオンのフードコートで我慢して、余った食費でNISA投資。
・マンション賃借:三ツ星レストランでシェフお任せコースの食事。
・戸建て:自宅でシェフを招き希望通りの食事。

※いずれも費用は同じとする。

たしかに、資産が残るかも知れないのはマンション購入ですが、食事を満喫しているのはマンション賃借や戸建てです。

マンションさんの資産価値重視を尊重したたとえ話でもありますよ。

集合住宅を「イオンのフードコート」や、「レストラン」で表してみました。

専有部の管理・修繕やマンションの理事を大家さんにお任せできるさまを「シェフお任せコース」で表してみました。マンションを購入するとそれができませんからね。

三ツ星レストランで食事していると言う雰囲気は楽しめない(＝マンションと言うイメージ戦略から生まれた言葉や、見た目だけ豪華なエントランスなどは無い)ものの、他人とは独立して食事の本質は楽しめると言う、他人とは独立した住まいの本質を楽しめる戸建てを「自宅でシェフを招き希望通りの食事」で表しました。

以上、我ながら良くできたと思います♪

[133844: 匿名さん]

どこまで行っても、この価格帯(4000万以下)のマンションを購入する意味・目的・メリットが出てこない。

購入する意味・目的・メリットは無いマンションを購入せよというのは、マンデベ営業ぐらいか。

なお、難攻不落で鉄壁で、なおかつ個別次第でない戸建てを購入する意味・目的・メリットは以下の通り。

> ・マンションのように限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

> ・マンションのように「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

> ・マンションのように住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。

[133845: 匿名さん]

このスレの予算なら戸建で良いと思いますよ
管理費、駐車場も掛からないから出費も押さえられますしね

[133846: 匿名さん]

一概に値段だけの比較は難しいですね。

戸建持ちで、転勤の際に部件を購入。
住みたい駅で同一価格では、マンション駅2分・戸建駅15分の為、マンションを購入。

戸建を持っているのもありますが、駅近立地と戸建に戻った際に賃貸に出し易いマンションを選択です。

[133847: 匿名さん]

戸建てを持っていて遠距離にマンションも買える。レアな設定ですね。

[133848: 匿名さん]

4000万超の予算で、都心に近い駅から徒歩数分の一低住の戸建てですね。

[133849: 匿名さん]

133846です。
念のため、補足しておきますね

>>133847さん
遠距離に戸建で、首都圏にマンションです。
そもそも駅近に土地が無いし、田舎育ちの私には、戸建で庭が狭小なのは論外。

>>133848さん
条件に付いての書き込みの為、本スレの価格帯ではございません。
地域は限定されておりませんので、都心onlyの話ではないですよ。

[133850: 匿名さん]

マンションのランニングコストが無駄という事実を踏まえれば、4000万超いくらの予算の戸建てでも問題なし

[133851: 匿名さん]

>>133846 匿名さん
マンションと戸建てを比べるには、同じ支払額で比較するほうが家計的に適切。
物件価格は当然戸建て＞マンションなので、マンションの立地の優位性が下がり、居住面積、住環境面で戸建ての優位性が高まる。
騒々しい駅の直近がいいなら賃貸マンションでじゅうぶんだし

[133852: 匿名さん]

>>133846 匿名さん

転勤で不動産購入する激レア人種の話ですか、、、
事実なら、余程の浪費家。
嘘なら、マンション販売員かな？

[133853: 匿名さん]

本当にうまく貸せるかどうか分からないのに転勤先でマンション買うわけ無いだろ
失敗してもいいぐらい余裕があるならこの価格帯なんて最初から検討しないし

[133854: 匿名さん]

マンションさんはもはや、妄想と現実の区別ができない。

[133855: 戸建て検討中さん]

マンションの9割が値下がり

[133856: 匿名さん]

>>133855

AIでわざわざ予測しなくても
足し算と引き算ができれば分かりそうなものだかｗ

[133857: 匿名さん]

値下がりするのだけがマンションを買わない理由ではなく
住人トラブルや理事会トラブルなどで
売りたくても売れない、改修したくても改修できない
なのに支払いが終わっても管理費修繕費で強制徴収され続ける

そうなる確率が高いからマンションは買いたくないんだよな
それらを避けてマンションに住む自信がある人は別なんだろうけど
一般庶民にそこを読むのは無理

[133858: 匿名さん]

>>133857 匿名さん

これですね

[133859: 匿名さん]

>>133857 匿名さん
ですね。
このスレの様な人の話を聞かない人間や、富裕層になりすます人間や、
自作自演を行う人間や、すぐバレる嘘をつく人間がマンション住民。
とても合意形成が出来るとは思えない。

[133860: 匿名さん]

関東地方で地震が多いようだ。
マンションは耐震等級1しかないから、最近報道された構造スリットの欠陥が無いか調べる必要があるだろう。
これから購入するなら、構造計算で耐震等級3を取得した戸建て。

[133861: 匿名さん]

>>133857 匿名さん

その通りです。

そう言ったリスクをフットワーク軽く回避するためにも、マンションに住むなら賃借でおｋです。

そう、購入するなら戸建て一択です。

[133862: 匿名さん]

>>133861 匿名さん

このスレで、マンション民の人間性が暴露されただけでも有意義なスレでしたね。

[133863: 匿名さん]

>このスレで、マンション民の人間性が暴露されただけでも有意義なスレでしたね。

ってか、無意味な長文コピペ繰り返す粘着戸建てさんの気持ち悪さったら・・・
戸建てはありえないと感じました。執拗な重複投稿は違反行為ですよね。

[133864: 匿名さん]

マンションの良さが何も伝わらないレスばかり。
4000万以下のマンションを購入して共用部の建設費を負担したり、ランニングコストを払い続けることのメリットを得々とかたればいいのに。

[133865: 匿名さん]

>>133863 匿名さん

気持ち悪かろうと戸建てならせいぜい隣家ですよ
マンションだと壁一枚隣とか上ですよ？
しかも一蓮托生な管理組合員ですからね

[133866: 匿名さん]

>>133863 匿名さん
自作自演や、拾い物写真で富裕層になりすまし、嘘がバレるとsense of humor ですね。
と開き直るマンション民は気持ち悪いを通り越してますけどね。

[133867: 匿名さん]

最近はマンションの良さをかたれずに、人格を揶揄するレスばかり。
明日はMRが休みだから、マンションの優位点について参考になるレスが増えるかもしれない。

[133868: 匿名さん]

>最近はマンションの良さをかたれずに、人格を揶揄するレスばかり。

以下は客観的な事実ばかり。だからマンション派は愛想尽かして書き込まなくなった。
レス欲しいなら気をつけてレスするように。

>無意味な長文コピペ繰り返す粘着戸建てさん
>執拗な重複投稿は違反行為ですよね。

[133869: 通りがかりさん]

>>133868 匿名さん

久し振りにここを見ましたが、客観的な事実ばかり？客観的な事実なら良いじゃ無いですか。事実であり、嘘では無いのですから。

貴方自身が事実と認めたうえで書いているのですよ？

何ら問題ないと第三者的に思います。

[133870: 匿名さん]

>客観的な事実ばかり？客観的な事実なら良いじゃ無いですか。

良くないですよ。

>無意味な長文コピペ繰り返す粘着戸建てさん

そういう執拗な重複投稿はここの規約で違反行為ですので。
客観的な事実なら良いってバカ言わないで下さいな。

[133871: 匿名さん]

>何ら問題ないと第三者的に思います。

いいえ。無意味な長文コピペ繰り返す粘着戸建てさんの行為は、
重複投稿は禁止というここの規約にあるとおりの迷惑行為ですので。

[133872: 匿名さん]

>>133852さん
>>133853さん

133846ですが、販売員でもなく浪費家でもなく一般のサラリーマンですよ。
悩みましたけど、転勤で買いました。
地下鉄駅1分、周りの賃貸相場とローン額がほぼ変わらないし、
賃貸・転売も考慮して最上階角を買ってますし。
固定資産分などは足が出ますが、賃貸でも更新料が掛かる場合もありますので、
余り気にしておりません。
※戸建は貸し出しており、ローン額より賃貸料が上回っているので負担なし。

人の考えは人それぞれです。
マンション派も戸建派も人それぞれです。
偽りを語っているように思われたので、改めての補足です。

[133873: 販売関係者さん]

>>133871 匿名さん

すいませんが、日本語の誤用ですか？
客観的に見た事実であれば書込は問題ないと思いますよ？

嘘、大袈裟、紛らわしい等なら問題ですが、客観的事実に基づく書込が何故悪いのですか？

再度書きますが、日本語の誤用でしょうか？

貴方自身も私から見たら重複投稿ですが。

[133874: 匿名さん]

>客観的事実に基づく書込が何故悪いのですか？

しつこい人だなあ・・
だから、同じ内容を、しかも頭悪いからか無駄に長文で、何十回、何百回も書き込む行為は、ここのルールで禁止されているという単純なことなんだけど？ルールに同意できないなら他スレに行くか自分のブログででもやれってこと。あなた気持ち悪いからこれ以上付き合わないんで。