4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[133601: 匿名さん]

閑静な環境がほしくて駅徒歩５分の戸建てにしました。
マンションは部屋から敷地を出るまでの時間を除外しているので、戸建てでも不便に感じません。

[133602: 匿名さん]

戸建は１種換気じゃないんだ。
戸建北部屋1階は例外なくかび臭い。
1階→湿度高い
北部屋→日当たり悪い
この条件により繰り返しますが、
戸建北部屋1階は例外なくかび臭い。
一切、例外ありません。
新築でも１シーズンでも梅雨を経験すると例外なくかび臭いです。

[133603: 口コミ知りたいさん]

>>133602
むしろあなたのご実家が例外なだけでしょう。

[133604: 匿名さん]

>>133602 匿名さん
劣悪な戸建てには住まないことです。
まともな戸建てならマンションより快適です。

[133605: マンション検討中さん]

>>133599 匿名さん
> マンションってカビ臭いから嫌いです。

ですよね。
これは、あるサイトに掲載されていたアンケート結果ですが、「結露が凄い」「湿気が多く、カビができやすい」と言う不満がマンションでしか出ていないのも興味深いですね。

私は住宅購入に際し、戸建て・マンションを何件か内見しましたが、マンションは例外なくかび臭かったです。

担当の営業が誰も住んでいないマンションの物件に着いてまずすることは、客を外で待機させて、全室の窓を全部開け、室内の電灯をすべてつけることです。

戸建てはそのようなことが無かったです。

[133606: 匿名さん]

>>133602 匿名さん
マンションは３種換気ばかり。
つまり便所と一緒。
戸建は殆どが一種換気。貴方の実家は例外。

あ、親の悪口はやめたら？

[133607: 匿名さん]

マンション共用部分は２４時間換気の対象外。
だから、内廊下マンションはカビ臭い。さらに絨毯仕様なら最悪。築１年しないでカビだらけとなり、専有部分にもカビが侵入。

[133608: デベにお勤めさん]

コンクリートは水を放出するし、熱伝導率が良いからね。
押入れとか納戸も要注意ですね。

[133609: 匿名さん]

せっかく4000万以下のマンションを購入したのに、共用部の費用を際限なく払い続けなければいけないのはおかしい

[133610: 匿名さん]

＞マンションを購入したのに、共用部の費用を際限なく払い続けなければいけない
悪徳金融みたいですね。
購入したはずなのに、共有部の費用は元本保証。
しかも年数が経つと減るどころか、不足分は雪だるま式に増えていく。
費用の支払いを拒むと専有部を徴収される・・・。

[133611: 匿名さん]

購入するのは所有するため。
何で所有するのか、その目的を正しく理解しないといけない。
賃貸と変わらないのであれば購入する必要がないからだ。
残念ながら、13万レスをもってても、この価格帯(4000万以下)のマンションを購入する意味・目的・メリットは明らかになっていない。

[133613: 匿名さん]

>>133612 匿名さん
もういいよ。
虚しく無いの？

[133614: 匿名さん]

マンションは賃貸で住むものです。

[133615: 匿名さん]

粘着マンションさんが書けないから、スレが炎上しない。

[133616: 匿名さん]

＞133613 匿名さん

何で虚しいの？

[133617: 匿名さん]

マンションに住むなら賃貸がいちばんいいからです

[133618: 匿名さん]

[No.133612と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[133619: 匿名さん]

>>133618 匿名さん

良かったですね♪

でも、今4000万で買えるマンションを月30万で貸すことはできません。

つまりあなたの書き込みは、このスレにとって何ら有益なものではなく、自己満足かつ独りよがりなものと言って良いでしょう。

以降の書き込みはお控え下さい。

[133620: 匿名さん]

マンションさんはかまってちゃんが多いのでみなさんスルーしましょ。

[133621: 匿名さん]

>>133618 匿名さん
でも、あなたは結局どの地域の4000万のマンションを30万で貸してるって情報を書けないでしょ？
何かと質問されると、その１つ覚えしか言えない。

[133622: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[133623: 匿名さん]

>>133621 匿名さん
sense of humor ですよ。

[133624: 匿名さん]

>>133621 匿名さん

そうなんですよ。

4000万のマンションを月30万で貸せるテクニックの書き込みであれば、このスレにとって有益なものといえるでしょう。

しかし、彼の書き込みは、何らエビデンスの提示も無いまま「月30万貸してます」に終始しています。

しかも、その状態がなんと2年以上も続いています。

4000万で買えるマンションを月30万で貸すことはできないこの状態では、彼の書き込みは、このスレにとって何ら有益なものではなく、自己満足かつ独りよがりなものと言って良いでしょう。

[133625: 匿名さん]

予定納税通知って知ってる？

[133626: 匿名さん]

マンションさんはかまってちゃんが多いのでみなさんスルーしましょ。

[133627: 匿名さん]

知らないの？

[133628: 匿名さん]

スレが落ち着いていますので、スレ趣旨に従い、マンションのランニングコスト差を物件価格に上乗せした物件とどちらを購入するかの検討例をおさらいしておきましょう。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

購入する意味・目的・メリットの無い4000万のマンションを深く考えずに買うようなことせずに済んで、めでたしめでたし。

[133629: 匿名さん]

>>133608 デベにお勤めさん

マンションって、オフィスビルや病院と異なり最低限の設備ですからね。
換気システムも便所換気で、スラブ厚も最低レベル。
生活音ダダ漏れで、コンクリートマイクだとプライバシー無し。
カビだらけの空気で脳内がお花畑になっているから、4000万円マンションが賃料30万なんて妄想を書き込みするようになる。

[133630: 戸建て検討中さん]

タワマンはいらない

[133631: 匿名さん]

>>133629 匿名さん
マンションとオフィスビルは全くの別物。
オフィスビルで上階の足音って聞いた事あるか？

[133632: 匿名さん]

4000万以下のマンションのはなし

[133633: 匿名さん]

またマンション民のカキコミが削除されたね。
アク禁にしても初心者マークで復活。議論の邪魔。

[133634: 匿名さん]

>>133517 マンション比較中さん

スレタイ読める？
賃貸物件や4000万以上の物件の話して、何が目的？

[133635: 匿名さん]

14万レスを総括すると、

・投資目的
・賃貸目的
・深く考えていない

と言う人達を除いては、
戸建てを買える人は戸建てを買い、
賃借で良いと言う人は賃借、
それ以外がマンション購入。

このスレでは、マンションを購入して住宅ローンを完済しても毎月強制徴収される、

・管理費
・修繕積立金
・場合によっては駐車場料金

等で、より高い戸建てが買えることを知ってもらい、どちらにするかを検討するスレである。

[133636: 匿名さん]

せっかく4000万以下のマンションを購入したのに、共用部の費用を際限なく払い続けなければいけないのはおかしい

[133637: 匿名さん]

>>133636 匿名さん

マンションは、購入しても、
「半賃貸RC造アパート」
です。

間違っても家賃がもったいないからと言う理由で購入してはいけません。

[133638: 匿名さん]

>>133636 匿名さん

マンションって、家の建て替えできない土地を借りて、上物だけ買うイメージですね。

[133639: 匿名さん]

集合住宅の細切れの区画を売るのは無理がある。

[133640: 通りがかりさん]

マンションマンション☆

[133641: 匿名さん]

マンションは賃貸で住むもの。
月30万賃貸マンションオーナーもそうおっしゃってる。

[133642: 匿名さん]

>>133640 通りがかりさん

あら、またまた初心者マークだな。

[133643: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[133644: 匿名さん]

4000万以下のマンションに住むなら賃貸。

[133645: 匿名さん]

4000万以上のマンションは購入ってこと？

[133646: 匿名さん]

>>133645 匿名さん

スレ違い

[133647: 匿名さん]

購入、承知しました。

[133648: 匿名さん]

マンションってカビだらけ。
しかもＰＳは湿度が高く、気温が安定しているので害虫の宝庫。
どのマンションも工期短縮で、コンクリートから水分が抜けきる前に内装工事するから、
さらにカビが発生する。
マンションの換気システムは通常公衆便所と一緒のコストダウン使用。

どのマンションも例外なくカビ臭い。

[133649: 匿名さん]

なんとマンションには窓の無い部屋が存在する。
トイレや風呂が代表的な窓無し部屋だが、マンションの換気システムは家具の設置を想定しておらず、換気不足になる。
戸建は窓を開けて換気出来るが、そもそもタワーマンションでは窓が開かないとか、僅かしか開かない。窓の無い部屋は最悪の状態は容易に想像できる。

どのマンションも例外なくカビ臭い。

[133650: マンション比較中さん]

このスレでは一戸建てが圧倒的にいいはずなのに、戸建ての価格は全然上がらない一方でマンション価格が高騰しているしているにもかかわらず多くの人がマンションを買うのはなぜ？
このスレにもあるように４０００万のマンションは６０００万の戸建てと同等の価値があるからかな？同じ金額で比べちゃダメって書かれてるしねｗ