4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[133264: 匿名さん]

先日の結論を、おさらいしておきましょう。

4000万のマンションをランニングコスト踏まえて購入できるマンション購入検討者なら、そのランニングコストによって、4500万や5000万、場合によっては6000万の戸建てが4000万マンションと同じ費用で購入できると言うこと。

あとはマンション購入検討者が、4000万マンションと4000万超の戸建てどちらにするかを検討すれば良いだけ。

実にロジカル。

他人がとやかく口を挟むことでは無いですよね。

[133265: 匿名さん]

共用施設が要らんな…
エレベーターも含め使う人だけが支払うような
決済システムが一般化されないかな…

[133266: 匿名さん]

>>133265 匿名さん

住む階数で徴収額を変えるとか？
他の施設はクルーズ船みたいに専用カードでツケ払いで行けそう

[133271: 匿名さん]

スレ趣旨に従った住まいの検討に役立つ、新三位一体理論について、ご説明しましょう。

価格を合わせると言いつつ合わせきれないと言う自己矛盾に陥り、結局、未完成なまま廃棄処分となったのが旧三位一体説でした。

新三位一体理論の考え方はこうです。

・物件価格とランニングコストを合わせて比較
・戸建てには無い、共有部のためのランニングコストが戸建てでは余ることが分かる。
・共有部のためのランニングコストを戸建ての物件価格もしくはサービスに上乗せ(どちらにするかは購入検討者の自由)して、最終的にどちらが良いかを検討する。

価格を合わせて比較の人も、不動産は価格なりなりの人も満足し、なおかつ、旧三位一体説の矛盾も解決した素晴らしい理論ですね♪

[133272: 匿名さん]

日本の7割が戸建て住まいを望み、マンション住まいを望むのはわずか1割だから当然

[133274: 匿名さん]

引き続き、戸建さんから絶大なご支援を頂いてる伝説の三位一体説、おさらいしておきましょう☆

これまで当スレでは対応できていなかった「4000万のマンションと6000万の戸建なんか比較にならない。しかしながらマンションと戸建のどちらにするか検討したい！」という欲張りさんの要望に応える画期的な手法を開発しました。

旧説によると、ランニングコストを何に投入するかは自由とかのたまうにも関わらず、実はマンションのランニングコストを戸建の物件予算に足し込むことを強制されており（ココ重要！）、その結果物件の価格帯が異なってしまうことら、立地や設備などのハード面における比較が成り立たなくなる、という致命的な欠陥を露呈しております。

「え？4000万のマンションと6000万の戸建が比較になる？」という素朴な疑問ですね☆

その欠陥を解決する方法が三位一体説なのです。

まず、立地や設備など、不動産におけるハード面の価値は物件の価格帯に依存しますので、比較するなら価格帯を合わせるべき。
そうでないとマンションのメリットである立地の良さを生かした検討ができなくなりますからね。

また、ソフト面である不動産関連サービスの良し悪しはランニングコストを合わせて比較すればよろしい。 戸建の場合はホームセキュリティを導入したりシルバーセンターに生垣の剪定を頼むこともできますよw

そのようにすれば、トータルコストも合わせた比較が可能となるので、戸建さんマンションさんいずれの立場であっても共に納得のいく比較検討、すなわち三位一体の比較が可能となります☆
算式は、4000+2000万のマンション≒4000+2000万の戸建 です。

ま、もちろん旧説に従って検討しても構いませんよ。もう比較にならないことは目に見えてますがねw失笑

マンションと戸建を比較検討したいと考えていらっしゃる賢明な読者諸氏の方々、是非ご検討くださいませw

[133275: 匿名さん]

不動産の価値は売り手がつける価格ではない。

[133276: 匿名さん]

>>133274 匿名さん
> 物件の価格帯が異なってしまうことら、立地や設備などのハード面における比較が成り立たなくなる

「比較」は手段であり、目的はあくまでも「どちらにするかを検討」です。

必ずしも比較する必要はありませんので誤解しないようにしましょう。

たとえば、戸建て取得検討者が、戸建てのホームセキュリティを強化しようと考える場合、

Ａ)ホームセキュリティサービスを契約した4000万戸建て
Ｂ)セキュリティ設備を導入した4000万超戸建て

は比較にならないかも知れませんが、同一予算であれば、戸建て取得検討者は自由に、どちらにするかを検討できます。

「比較にならないものを検討する意味はない。」とは、上記のどちらにするのかを検討するのは意味はないと言う、頓珍漢な主張になります。

[133277: 匿名さん]

スレ主旨が理解できない、理解しようとしないマンションさん。

こんなマンションさんが、マンションで隣の部屋になるリスクを考えるとね。

[133278: 匿名さん]

新築マンションが売れないのは、価値が評価されないからですね。

[133279: 匿名さん]

>>133243 匿名さん
> 「トレンド」とか「みんなが」というのは、多くの客観的データに基づいている意見ということ。

そうですか。では、こちらをどうぞ。

● 自分にとって望ましい家は「一戸建て」か「マンション」か「賃貸」か - シニアガイド
https://seniorguide.jp/article/1189/534/amp.index.html

7割以上が「土地も建物も所有したい」。
マンション希望者はわずか１割程度。

国交省が2018年11月から12月にかけて行った最近の調査結果でも、この通りです。

[133280: 匿名さん]

>>133276 匿名さん
比較にならないものを検討する意味はない。
という指摘に全く反論できない戸建軍団w

[133281: 匿名さん]

同一価格帯での比較にケチをつける戸建軍団の皆さま、まずは
Ａ)ホームセキュリティサービスを契約した4000万マンション
Ｂ)4000万の戸建にホームセキュリティサービスを付ける

のどちらにするか検討するのは意味がないことの理屈を示してください。

[133282: 匿名さん]

>>133280 匿名さん
> 比較にならないものを検討する意味はない。
> という指摘に全く反論できない戸建軍団w

まずは、価格の違う

Ａ)ホームセキュリティサービスを契約した4000万戸建て
Ｂ)セキュリティ設備を導入した4000万超戸建て

の「どちらにするか検討するのは意味がない」ことの理屈を示してください。

セキュリティサービスは月1万を想定しておりますので、セキュリティ関連の設備は420万を想定しております。

[133284: 匿名さん]

>>133281 匿名さん
> 同一価格帯での比較にケチをつける戸建軍団の皆さま、まずは
> Ａ)ホームセキュリティサービスを契約した4000万マンション
> Ｂ)4000万の戸建にホームセキュリティサービスを付ける
> のどちらにするか検討するのは意味がないことの理屈を示してください。

同一価格帯の比較を否定なんかしていませんよ♪

異なる価格のどちらにするかを検討するのは意味が無いと言っている方はいらっしゃいますけどね。

ですから、まずは、価格の違う

Ａ)ホームセキュリティサービスを契約した4000万戸建て
Ｂ)セキュリティ設備を導入した4000万超戸建て

の「どちらにするか検討するのは意味がない」ことの理屈を示してください。

セキュリティサービスは月1万を想定しておりますので、セキュリティ関連の設備は420万を想定しております。

[133285: 匿名さん]

>>133282 匿名さん

なぜその1万で戸建ての物件価格を上げてはダメなんですか？
戸建ての場合は使い方は自由なんでは？

[133286: 匿名さん]

>>133285 匿名さん
> なぜその1万で戸建ての物件価格を上げてはダメなんですか？
> 戸建ての場合は使い方は自由なんでは？

その通りです。

Ａ)ホームセキュリティサービスを契約した4000万戸建て
Ｂ)セキュリティ設備を導入した4000万超戸建て

のどちらにするかは、戸建て購入検討者の自由なんです。

[133287: 匿名さん]

>>133285 匿名さん

ランニングコストを戸建の予算に足すのは自由ですが、そうすると物件の価格帯が変わってしまい、不動産の価値は価格なりという原則に反しますので、そのような疑問を解消して比較したい人のために開発されたのがオリジナルの三位一体説です。

[133288: 匿名さん]

>>133287 匿名さん
> 物件の価格帯が変わってしまい、不動産の価値は価格なりという原則に反します

目的はあくまでも「どちらにするかを検討」です。

たとえば、戸建て取得検討者が、戸建てのホームセキュリティを強化しようと考える場合、

Ａ)ホームセキュリティサービスを契約した4000万戸建て
Ｂ)セキュリティ設備を導入した4000万超戸建て

は価格が違いますが、同一予算であれば、戸建て取得検討者は自由に、どちらにするかを検討できます。

[133289: 匿名さん]

>>133287 匿名さん
同じ物件価格に拘りすぎ。
あなたの意見は検討者の権利を奪ってますよ？

[133290: 匿名さん]

>>133286 匿名さん

同一価格帯での比較にケチをつける戸建軍団の皆さま、まずは
Ａ)ホームセキュリティサービスを契約した4000万マンション
Ｂ)4000万の戸建にホームセキュリティサービスを付ける

のどちらにするか検討するのは意味がないことの理屈を示してください。

[133291: 匿名さん]

>>133290 匿名さん
> 同一価格帯での比較にケチをつける戸建軍団の皆さま、まずは
> Ａ)ホームセキュリティサービスを契約した4000万マンション
> Ｂ)4000万の戸建にホームセキュリティサービスを付ける
> のどちらにするか検討するのは意味がないことの理屈を示してください。

同一価格帯の比較を否定なんかしていませんよ♪

>>133281 匿名さん と全く同じ書き込みをしていると言う事は、

Ａ)ホームセキュリティサービスを契約した4000万戸建て
Ｂ)セキュリティ設備を導入した4000万超戸建て

の「どちらにするか検討するのは意味がない」ことの理屈を説明できないようですね。

ご自身がとっても頓珍漢な主張をしていたことを認識できたことでしょう。

物件価格が異なっても、どちらにするかを検討できると言う事、ご理解頂けたようで何よりです。

[133292: 匿名さん]

物件価格が異なっても、どちらにするかを検討できると言う事、ご理解頂けたようですので、おさらいします。

4000万のマンションをランニングコスト踏まえて購入できるマンション購入検討者なら、そのランニングコストによって、4500万や5000万、場合によっては6000万の戸建てが4000万マンションと同じ費用で購入できると言うこと。

あとはマンション購入検討者が、4000万マンションと4000万超の戸建てどちらにするかを検討すれば良いだけ。

実にロジカル。

他人がとやかく口を挟むことでは無いですよね。

[133293: 匿名さん]

>>133284 匿名さん

三位一体論によると、4000万のマンションと比較になるのはＡ

Ｂは物件の価格帯が違うので比較になりませんが、ま、400万ぐらいなら同一価格帯ってことでおk

[133294: 匿名さん]

>>133291 匿名さん

ランニングコストを戸建の予算に足すのは自由ですが、そうすると物件の価格帯が変わってしまい、不動産の価値は価格なりという原則に反しますので、そのような疑問を解消して比較したい人のために開発されたのがオリジナルの三位一体説です。

[133295: 匿名さん]

>>133294 匿名さん
> 疑問を解消して比較したい人のために開発されたのがオリジナルの三位一体説です。

共有部の価格帯をあわせられないので、疑問・不満の解消になっていません。

[133296: 匿名さん]

>>133293 匿名さん
> 三位一体論によると、4000万のマンションと比較になるのはＡ
> Ｂは物件の価格帯が違うので比較になりませんが、ま、400万ぐらいなら同一価格帯ってことでおk

なるほど。
しかし、

Ａ)ホームセキュリティサービスを契約した4000万戸建て
Ｂ)セキュリティ設備を導入した4000万超戸建て

の「どちらにするか検討するのは意味がない」ことの理屈を説明にはなっていないですね。

[133297: 匿名さん]

>>133294 匿名さん
> 不動産の価値は価格なりという原則に反しますので、そのような疑問を解消して比較したい人のために開発されたのがオリジナルの三位一体説です。

価格を合わせると言いつつ、共有部などの価格を合わせきれないと言う自己矛盾に陥り、結局、未完成なまま見捨てられて廃棄処分となったのが旧三位一体説でした。

新三位一体理論の考え方はこうです。

・物件価格とランニングコストを合わせて比較

・戸建てには無い、共有部のためのランニングコストが戸建てでは余ることが分かる。

・共有部のためのランニングコストを戸建ての物件価格もしくはサービスに上乗せ(どちらにするかは購入検討者の自由)して、最終的にどちらが良いかを検討する。

価格を合わせて比較の人も、不動産は価格なりなりの人も満足し、なおかつ、未完成なまま見捨てられて廃棄処分となった旧三位一体説の矛盾も解決した素晴らしい理論ですね♪

[133298: 匿名さん]

旧三位一体説さんが、若葉マークになっている件。
>>133197 匿名さん 2019/06/13 08:19:22
では無印だったのに、
>>133274 匿名さん 2019/06/14 08:38:24
で若葉マークになったと言う事は、その間に、規約に反する書き込みを行ってアクセス禁止措置となり、ブラウザ設定をリセットして書き込んでいると言う事ですね。
規約に反する書き込みでアクセス禁止とされた措置を、ブラウザ設定リセットまでしてして、書き込みをづづける彼の目的は何なのでしょうか。

[133299: 通りがかりさん]

なんで若葉になっちゃうんだろうねwww
重要なのはたまにしかスレにいない人がいる事実を知ろう

[133300: 匿名さん]

>>133293 匿名さん
> Ｂは物件の価格帯が違うので比較になりませんが、ま、400万ぐらいなら同一価格帯ってことでおk

Ａ’)月極め駐車場を契約した4000万戸建て
Ｂ’)カーポートを設営した4000万超戸建て

の「どちらにするか検討するのは意味がない」ことの理屈の説明も併せせてお願いいたします。

月極め駐車場は月2万を想定しておりますので、カーポート設備のための費用は30歳～60歳までの30年間の月極め駐車場費用相当の720万を想定しております。

セキュリティサービスと合わせると、1140万となります。