4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[132601: 匿名さん]

一般の持ち家購入者は家にかかる「費用をそろえて」比較する。
「毎月の家賃で家が買えます。」などと不動産屋の惹句もその類。
物件とサービスに分けて比較すべきという屁理屈は、マンション関係者だけがやればよい。

[132602: 匿名さん]

揃えたらタワマンになりました。

[132603: 匿名さん]

4000万円以下のタワマンということは
ド田舎もしくはワンルームですか？

[132604: 匿名さん]

三位一体説は問題山積みですね。

・戸建てには共有部無いため、共有部のためのサービス・物件の費用を戸建てとマンションで合わせることができない。

・例えばホームセキュリティを強化する場合、ランニングコストを払ってホームセキュリティサービスを契約するか、4000万の戸建てにセキュリティ設備を導入して4000万超の戸建てとするかは自由であるが、三位一体説はセキュリティサービースの回し者の如く、セキュリティサービースの契約を強いられる。

早く解決して欲しいですね♪

[132605: 匿名さん]

>>132603 匿名さん

4000万超です。
ランニングコストが戸建より安かったので
決めました。

[132606: 匿名さん]

不動産の価値は価格なりなので、4000万の価格帯で揃えることにしました。

[132607: 匿名さん]

>>132596 匿名さん
＞ なんで戸建の営業マンみたいな物言いになるのかねぇw
> こっちは、サービスはサービスで比較したいと言ってんのw

あなたは、ホームセキュリティサービスの回し者ですか？(大爆笑)

[132608: 匿名さん]

営業や広告は毎月いくらで家が買えるってのが主流ですが、たしかにマンションの場合には隠すように維持管理費を別枠で小さく扱ってますよね。

[132609: 匿名さん]

ここの戸建はランニングコストを戸建の価格に上乗せして、物件価格4000万と6000万で比較できるとかうそぶくが、不動産の価値は価格なりなので価格帯が違うものは比較になりませんね。

[132610: 匿名さん]

マンション営業の隠ぺい体質、ここに極まる

[132611: 匿名さん]

>>132607 匿名さん

戸建の営業マンw図星ですか☆

ホームセキュリティサービスや植木の剪定など、不動産関連サービスも選べるので戸建にとってはお得なプランとなっております☆

[132612: 匿名さん]

客「ホームセキュリティサービス頼もうかなぁ？」

営業「人感センサー！防犯カメラ！オプションで付けましょう！」

客「はぁ？駆け付けサービスを頼みたいんだよ」

営業「なるほど、、失礼しました、、、」

[132613: 匿名さん]

客のニーズをまったく把握できていない戸建営業マンw

[132614: 匿名さん]

とにかく、１円でも高い戸建を売り付けたい。

客がホームセキュリティサービスなんか頼んだら、儲からんからな。

[132615: 匿名さん]

戸建の広告に、維持管理費のことなんか一つも書いてないよねぇ

[132616: 匿名さん]

>>132614 匿名さん

今時ホームセキュリティなんてネット系ならめちゃくちゃ安いけど？

[132617: 匿名さん]

わたしが建売戸建の見学に行ったときも、営業マンは維持費のことなんか一言も言わなかったよ
w

売ったら終いだからな。

[132618: 匿名さん]

>戸建の広告に、維持管理費のことなんか一つも書いてないよねぇ

注文建てる時は書いてあるけど？
そんなことも知らないの？

[132619: 匿名さん]

>>132616 匿名さん

サービスの検討ですね！

緊急駆け付けサービスの「レスQ」ってのもあるからご検討くださいませ☆

[132620: 匿名さん]

>>132619 匿名さん

マンションの占有部にも付けられますか？

[132621: 匿名さん]

>>132618 匿名さん

知ってるけど、営業マンは一言も言わなかったなぁ。戸建のチラシに維持管理費のことって書いてます？

[132622: 匿名さん]

>>132620 匿名さん

は？サービスですよ。

[132623: 匿名さん]

>>132621 匿名さん

今時は長期優良が標準だから書いてあるけど？

[132624: 匿名さん]

>>132622 匿名さん

サービス？(笑)

[132625: 匿名さん]

>>132611 匿名さん

否定なさらないんですね。

三位一体説さんが、ホームセキュリティサービスの回し者だったなんてショックです。

私は、どっちでも自由と言っているのに、どおりで、ホームセキュリティサービスを推す書き込みが多いわけですね…。

とにかく、三位一体説は問題山積みですね。

・戸建てには共有部無いため、共有部のためのサービス・物件の費用を戸建てとマンションで合わせることができない。

・例えばホームセキュリティを強化する場合、ランニングコストを払ってホームセキュリティサービスを契約するか、4000万の戸建てにセキュリティ設備を導入して4000万超の戸建てとするかは自由であるが、三位一体説はセキュリティサービースの回し者の如く、セキュリティサービースの契約を強いられる。

早く解決して欲しいです…。

[132626: 匿名さん]

客「ホームセキュリティサービス頼もうかなぁ？」

営業「人感センサー！防犯カメラ！オプションで付けましょう！」

客「はぁ？駆け付けサービスを頼みたいんだよ」

営業「なるほど、、で、マンションの占有部には付けられますか？」

客「駆け付けサービスだって言ってるだろ！」

営業「？？？」

[132627: 匿名さん]

>>132626 匿名さん
うちのマンション各戸ごとにSECOMの駆け付けサービスついてるよ
しかも管理費に含まれてるよ

[132628: 匿名さん]

戸建さんも、SECOM検討できますね☆

[132629: 匿名さん]

戸建の維持費

修繕費15000円
セコム6800円
ネット5000円

これだけで26800円

[132630: 匿名さん]

>>132629 匿名さん

やっぱり、専有のサービスと共有のサービスの比較は無理がありますね。

戸建てでセキュリティサービスつけると言う人は、マンションでもセキュリティサービスつけるんだろうし。

とにかく管理費や修繕積立金は、共有部のためにしか使われ無いと言うこと。

そして、専有部については、マンションも戸建て同様に個人で追加で手配する必要があると言うことをちゃんと認識しましょう。

[132631: 匿名さん]

>>132627 匿名さん

うちのマンションもついてます。
24h、マンション常駐ですし。

[132632: 匿名さん]

>>132630 匿名さん
戸建は最低限で月に26800円で良いね

[132633: 匿名さん]

素朴な疑問だけど、駆けつけサービスって、日勤管理人不在で、住人も不在な時ってどうやって駆けつけるの？

[132634: 匿名さん]

>>132633 匿名さん

警備会社に鍵を預けてある筈です。

[132635: 匿名さん]

うちのマンションは24h警備なので室内の非常ボタンを押せば、
すぐに来てくれますよ。
窓やドアにつけられたセンサーで警報が発生したときも同様。

[132636: 匿名さん]

>>132635 匿名さん

空き巣の時はどうなります？

[132637: 匿名さん]

>>132635 匿名さん

この価格のマンションとしては、なかなか珍しいですね。

管理費と修繕積立金おいくらですか？

[132638: 匿名さん]

>>132634 匿名さん
> 警備会社に鍵を預けてある筈です。

筈ですか…

>>132627 匿名さん
>>132631 匿名さん

は実際にそのマンションに住まわれているわけですけど、やはり、鍵を預けてるのですか？

[132639: 匿名さん]

>>132638 匿名さん

鍵預けてますよ。

[132640: 匿名さん]

なるほど。
鍵を警備会社に預けるものなんですね。
参考になりました。

[132641: 匿名さん]

玄関の鍵とオートロックの鍵の二つを預けるの？

[132642: 匿名さん]

>>132636 匿名さん

空き巣はセンサーで感知ですね。
そもそも部屋の前まで行くのに
多重のセキュリティがあるけどね。

[132643: 匿名]

>鍵預けてますよ。

それだと紛失リスクやバイトの警備員に合鍵造られ放題ですねｗ
私なら鍵を預けないセキュリティが良いですね

[132644: 匿名さん]

警備会社を信用出来ないなら、ホームセキュリティの意味無いでしょう(笑)

私は戸建ですが、セキュリティに入って鍵を預けてあります。

[132645: 匿名]

そう言えば家でセコム入れるときに営業に人が「戸建てに比べてマンションの方が駆けつける時間が5～１０分多くかかるんですよ」と聞いたことがあります。
救急車もマンションだと部屋に到着に時間がかかるので16階以上の救命率は0％って聞いたことがあります。
共同住宅の限界ですかね？

[132646: 匿名さん]

駆け付けサービスが要らないならお好きにどうぞ。

[132647: 匿名さん]

>「戸建てに比べてマンションの方が駆けつける時間が5～１０分多くかかるんですよ」と聞いたことがあります。


恥ずかしいこと書いちゃったね

[132648: 匿名さん]

サービスの比較、盛り上がってますね☆

やはり物件の価格帯を合わせて、サービスの比較をする方が勉強になっていいですね！

[132649: 匿名さん]

戸建だと、マスターキーがないから、救急車を呼んで倒れたら、中に入れなさそう。

そういう時は緊急避難で鍵をぶっ壊すのかな？

[132650: 匿名さん]

>>132643 匿名さん

うちのマンションの場合、鍵は警備員室の金庫に収納されています。
で、金庫の鍵は警備会社の事務所で厳重に管理されてますので、
警備員１人で不正するのは、なかなか難しいと思います。

[132651: 匿名さん]

戸建さんって植木鉢の下とかに鍵を隠しておくからそれで開けたらいい。

[132652: 匿名]

>>132650 匿名さん

合鍵と言えば福山雅治さんのご自宅にコンシェルジュが侵入した事件がありましたね

[132653: 匿名さん]

今は押し込み強盗対策のペンダント型も有るから、

手元でボタン押すと非常ベルがなり、

警備員も駆けつけてくれます、

まぁ警報が鳴ったら不審者はすぐ逃げますよ、

料金は2万もしないし、

毎月の料金も変わらないのでお勧めです。

[132654: 匿名さん]

>>132643 匿名さん

因みに合鍵は、鍵単品で合鍵を作ることはできません。
貴方の戸建は簡単に合鍵作れるんですねw

[132655: 匿名さん]

ここの戸建さん、警備会社が鍵を適当に管理してバイトが合鍵を作り放題だと思い込んでる。ただの思い込みで済むなら構わないけど、このような場で発言するのは如何なものかと。

ヘタしたら営業妨害だね。

[132656: 匿名さん]

>>132652 匿名さん

うちのマンションの場合、先にも説明したように
預けてる鍵を金庫から取り出すためには、
警備会社の事務所から、金庫の鍵を持って来てもらう必要があります。
そもそもコンシェルジュに警備員が鍵を渡すことはありません。

[132657: 匿名さん]

ホームセキュリティサービス、ないよりあった方がいい。

ここの戸建さんも、物件を4000万の価格帯で揃えたら、サービスの導入を検討できるのにね☆


ざんねんですねぇ

[132658: 匿名さん]

警備会社を信用出来ない人は論外でしょう

[132659: 匿名さん]

いつも家族の誰かが自宅警備をしてくれてる戸建なら、緊急駆け付けサービスはそんなに要らないかも知れないね。

[132660: 評判気になるさん]

うちの職場は警備会社の警備員が備品を盗んだ。
珍しいことでは無い様なので完全に信用したらダメですよ。

[132661: 匿名さん]

>>132659 匿名さん

今は押し込み強盗が恐いですね。

帰ったら奥さんと子供が殺されてたなんて(涙)

[132662: 匿名さん]

>>132660 評判気になるさん

>>珍しいことでは無い様なので

警備会社変更をお勧めします。

[132663: 匿名さん]

戸建の維持費は最低限で26800円でおk

[132664: 匿名さん]

長期優良だと定期点検でがっぽり儲かるね

[132665: 匿名さん]

>>132645 匿名
> 救急車もマンションだと部屋に到着に時間がかかるので16階以上の救命率

なに、それ、怖い。

[132666: 匿名さん]

せっかくの戸建てなんで、セキュリティーサービス契約するより、セキュリティ設備を導入した4000万超の戸建てにします。

ありがとうございました。

[132667: 匿名さん]

戸建は家族で警備w

[132668: 匿名さん]

２４時間警備のあるマンションは、管理費＋修繕積立金で月10万ほどみとけばよろしいでしょうか?
あ、75平米を想定しています。

[132669: 匿名さん]

＞２４時間警備のあるマンションは、管理費＋修繕積立金で月10万ほどみとけばよろしいでしょうか?
あ、75平米を想定しています。


毎日毎日マンション、マンションなのに調べたことないの？

[132670: 匿名さん]

>>132668 匿名さん
検討中のマンションギャラリーで聞いた方が早いです。

[132671: 匿名]

>検討中のマンションギャラリーで聞いた方が早いです。

あっ御宅はオートロックだけでしたか？
それは失礼しましたｗ

[132672: 匿名さん]

ギャラリー行けば30年の長期修繕計画と修繕費用を教えてくれます。

[132673: 匿名さん]

このタワマンで37,000円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_190Q3020/

[132674: 匿名さん]

>>132671 匿名さん

はい？？
ふつうに戸建住まいですけど、、、

[132675: 匿名さん]

>>132673 匿名さん
> ○ホテルライクな内廊下設計

結局マンションさんって、住まいにホテルを求めているんですね。

そう言う意味では、ホテル住まいをしているホリエモンが正解なのかも。

[132676: 匿名さん]

集合住宅より独立住居。

[132677: 匿名さん]

>>132657 匿名さん
> ホームセキュリティサービス、ないよりあった方がいい。

と言うか、自分の住まい、専有できないよりはできた方がいい。

[132678: 匿名さん]

住環境の良い土地を購入して、

理想の家を建てるのが一番です

[132679: 匿名さん]

>>132675 匿名さん

短期なら賃貸で良いと思いますよ。

[132680: 匿名さん]

マンションの高集積居住が嫌だね。

[132681: 匿名さん]

>>132676 匿名さん

独立住居より ホテルライク。
ホテルライクより ホテルライフ。

[132682: 匿名さん]

>>132678 匿名さん

住環境の良い土地って、例えばどこですか？

[132683: 匿名さん]

>>132681 匿名さん

したこと有るんですか？

[132684: 匿名さん]

>>132681 匿名さん

こうじゃない?
↓
ホテルライクより、戸建てライフ。
もしくは、
ホテルライクより、ホテルライフ。

戸建てかホテルかは、個人の価値観による。

結構いい感じたと思いますが♪

[132685: 匿名さん]

>>132681 匿名さん
独立住居のホテルはないの？

[132686: 匿名さん]

＞独立住居のホテルはないの？

あるよ
一般的にコテージって呼ばれてるよ

[132687: 匿名さん]

自宅は戸建て、セカンドは賃貸マンション。
これが良い。

[132688: 匿名さん]

ボラボラ島ですか？

また行きたいな☆

[132689: 匿名さん]

やっぱり、

ホテルライクより、戸建てライフ。
もしくは、
ホテルライクより、ホテルライフ。

ですね♪

[132690: 匿名さん]

サービスアパートメントが有るけど、この予算じゃ無理ですね！

[132691: 匿名さん]

ここの人、海外旅行とか行かないの？

[132692: 匿名さん]

駅3分マンション80平米4LDK　2500万円
駅10分戸建建売　60坪100平米4LDK　2200万円

うちの近くの住宅相場。土地は駅周辺坪30万、住宅街は坪20万が相場。
建売はマジで止めた方がいいよ。建物は数百万円レベル、住宅設備や躯体がウンコ。
注文戸建で好きに建てるか、マンションの方がいい。

[132693: 匿名さん]

駅徒歩10分60坪で？？
うらやましいです。

その値段で買えるなら建売でも充分ですね。

[132694: 匿名さん]

個人的には中古の戸建がオススメですね。
都内まで40分、駅徒歩５分60坪、旧野村の開発エリアで電線地中化、周りは全部注文戸建で雰囲気抜群、シネコン、ショッピングモールなど利便性最高、築20年ちょいの物件が4000万ぐらい。
なかなか売り物件が出てこないのが難点ですが。

[132695: 匿名さん]

都内40分は遠すぎ。

[132696: 匿名さん]

駅徒歩１０分も遠すぎ。

[132697: 匿名さん]

そのマンションと戸建てでは、将来的な売却益は出ないと考えた方が良いので、戸建てを住み潰して注文に建て替えるという方法もありますね。
その場合において、マンションを新築に買い換えるのとトントンになる可能性がある。

[132698: 匿名さん]

>都内40分は遠すぎ。
>駅徒歩１０分も遠すぎ。

こんな低予算で何言ってんの？
安かろうなんだからそれなりのしか買えないのは当たり前。
せっかく挙げてくれてるのに失礼な人だねえ。
それなら、もっとマシなの自分で挙げてみたら？
それか予算増せよw

[132699: 匿名さん]

>駅3分マンション80平米4LDK　2500万円

そんな所あります？

[132700: 匿名さん]

>旧野村の開発エリアで電線地中化、周りは全部注文戸建で雰囲気抜群、

環境は良さそうですね。でも都外なんですよね？難しいですねこの予算だと・・
まあ都内だったら狭いワンルームが関の山ですから、広い戸建てだと立地を諦めるしかないですよね。