4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[132101: 匿名さん]

マンションと同じ修繕しても、マンションよりコストは安く、それでもマンションの方がランニングコストは高いんだよね。

[132102: 匿名さん]

修繕は戸建の方が高いです。
戸建のランニングコストが安いと言ってるのは、ドリンク水でいいと開き直っているだけ。

[132103: 匿名さん]

>>132101 匿名さん

マンションと同じ修繕なんてあるんですか？

[132104: 匿名さん]

>>132100 匿名さん

マンション100戸

戸建100戸

修繕するならマンションの方が圧倒的に安いです。

[132105: 匿名さん]

修繕は戸建ての方が安い。マンションの修繕費は共用部分のみで専有部分は別途自腹。
一見マンションの修繕費は安くみせかけててスケールメリットなんて誤魔化して言う場合が多いけど、単価で計算するとわかるけど実情は割高。

[132106: 匿名さん]

>>132105 匿名さん
我慢すれば安い

[132107: 匿名さん]

>>132093 匿名さん
知らなかった！
頭の中以外でどこで実証されてる？
伊勢神宮とかかな、、、

[132108: 匿名さん]

>>132107 匿名さん
法隆寺は世界最古の木造

[132109: 匿名さん]

おや、マンションさんは修繕費コストで分が悪くなってきたのが理解できたみたいですね。
話題を変え始めたのが分かりやすくて良いです。

[132110: 匿名さん]

足場１つ組むのだってマンションの方が高くなるのが理解できないようだね。

[132111: 匿名さん]

あら、戸建さんは修繕費コストで分が悪くなってきたのが理解できたみたいですね。
話題を変え始めたのが分かりやすくて良いです。

[132112: 匿名さん]

マンション一棟の足場

戸建100戸の足場

圧倒的にマンションの方が割安です。

[132113: 匿名さん]

>>132112 匿名さん
単純だね?
高さとか考えてないでしょ。
マンションと戸建ての専有面積で修繕費を調べればわかるのに。

[132114: e戸建てファンさん]

>>132112 匿名さん

戸建は共同のエレベーターも高圧電気設備も非常用電源も非常階段も機械式駐車場も給水ポンプも無いよ

[132115: 匿名さん]

>>132114 e戸建てファンさん

でも共有の私道の補修が必要になったりするぞ
所有してると分かるが、、、

[132116: 匿名さん]

戸建街なんかは強制的に修繕費を徴収してみんなで街から綺麗にすれば住みやすくなるのに

[132117: 匿名さん]

>>132115 匿名さん
そんな立地の悪い戸建てに住まなければいい。
接道の悪い戸建ては安いだけで住む価値は無い。

[132118: 匿名さん]

>>132117 匿名さん

そんなに余裕があるなら修繕費ごときで喚き散らすなってことだね。

[132119: 匿名さん]

>>132117 匿名さん

なるほど、小遣いを全部ビックマック単品にぶち込んでドリンクは水を頼むようなメンタル強者でないとまともな戸建に住めない、ということですね。

[132120: 匿名さん]

住環境の良い土地を購入して、

理想の家を建てれば良い

200㎡以上だとゆったりくらせますよ。

[132121: 匿名さん]

30歳の時に徒歩15分約4000万のマンションを買いました。
だんだんと歩くのがしんどくなり朝晩クルマで送り迎えをしてもらいました。子供は一人でしたが、社会人となり出て行きました。妻と二人、この不便な場所で老後を過ごすのは買い物も不便だし、クルマも必要ですし、嫌だと思うようになり、築25年70平米1,000万で半年かかって売却しました。駅から遠く古く安いマンションの宿命です。子供に負動産を残したくなかったので売却。売却の際に知りましたが、管理費の滞納者はいませんでした。理事は２回やりましたが、不思議なことを気にする変わり者もいたりしてモノゴトが進まず何かと苦労もしました。なお、25年の間に子供がたくさんいたマンションは老人マンションに変わり、幾人も亡くなりました。２度リフォームをしました。

55歳の時に都心まで30分くらいで駅から5分の土地を買いライフスタイルにあった家を作りました。２LDKで建物は96平米。土地も家屋も現金でローンはありません。今のところ維持管理費も掛かりません。総額8000万はかからないくらいだったと思いますので今回の前提にある6000万は超えてしまいますのでちょっと議論の前提からずれるかもしれません。建売を買えばもっと安かったと思いますが、選択肢にはありませんでした。建売やマンションの方が安いのはわかっていましたが、自由に自分らしく暮らしたいと考えたときに戸建て、そして注文建築しか選択肢にありませんでした。
資産価値はマンションの方があると思います。売却前提の方は駅近のマンションが良いでしょう。4000万で買えるマンションは往々にして駅から遠く、その宿命は、資産どころか売るに売れない不良債権になりかねない。買わないことです。
私はこれで住宅はおしまいなので、30年後の資産価値を気にせず戸建てにしましたが、それでも駅に近くないと生活に困るので駅近の戸建てにしました。若ければ駅近マンションを選択するかもしれませんが4000万じゃ買えないはずです。今は毎日暮らすのが楽しいです。

[132122: 匿名さん]

戸建さんの豪華な休日はビックマック
現実はチーズバーガー、、、

[132123: 匿名さん]

>>132122 匿名さん
マンションって、賃貸以外に存在意義ないね。

[132124: 匿名さん]

>>132120 匿名さん
我が家のようにマンションと比較検討している人は
そんなに無駄に広い土地や家は求めていませんよ。
マンションと比較するという事は立地も重視するので。

[132125: 匿名さん]

短期的な居住目的なら賃貸でいい。

わたしは戸建ですが、子どもが独立したら広い家は要らないのでマンションに住み換えるつもり。

実家の方にはマンションも戸建もあるので、リタイヤしたら里帰りしてもいいかな☆

[132126: 評判気になるさん]

先日の結論を超える内容は出てきそうもないですね。
↓
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★ 先日の結論

マンション購入検討者が、購入を検討しているマンションの物件価格に、そのランニングコストの差を上乗せしたより高い物件価格の戸建てを比較検討するかは自由であり、有益である。
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それでは引き続き、

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて、「ランニングコストの差」の貨幣価値を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

で検討しましょー♪

4000万のマンションをランニングコスト踏まえて購入できるマンションさんなら、そのランニングコストによって、4500万や5000万、場合によっては6000万の戸建てが4000万マンションと同じ費用で購入できますよー♪

あ、もちろん4000万の戸建てとの比較検討を禁止するものではありませんので、ご安心ください。

[132127: e戸建てファンさん]

>わたしは戸建ですが、子どもが独立したら広い家は要らないのでマンションに住み換えるつもり。

まさかローンくまないよね？
老後資金で家買うの？
年金から管理修繕費やら払い続けていくの？

[132128: 匿名さん]

>>132120 匿名さん
ゆったり暮らせてますか

[132129: 匿名さん]

>>132127 e戸建てファンさん
老後にマンション買える資金くらいないと
戸建を建て替えることは出来ないね

[132130: 匿名さん]

ここの戸建さんの理屈は、小遣いを全部ビックマック単品につぎ込んで、ドリンクは水でいいと開き直るのと同じ。だから、ビックマックセットが買えない人、即ち同一価格帯のマンションが買えないだけなんですよ。

[132131: 匿名さん]

うちは都心のタワマンだけど、
会社に徒歩通勤できて良いよ。

[132132: 匿名さん]

老後の生活費は毎月5万5千円不足。

マンションさんは10年毎に1000万円かけて住み替えると豪語しているが、そんなことしたり、管理組合に管理費・修繕積立金を強制徴収されている場合じゃないよ。

[132133: 匿名さん]

>>132131 匿名さん
お得意のワンルームですか？

スレチ物件の話がしたいなら別スレへどうぞ。

[132134: 匿名さん]

定年退職時最低でも1億は貯金しておくつもりだけど、
足りないかもね。

[132135: 匿名さん]

>>132128 匿名さん

スレチですが、都心のタワマン→戸建です、
マンション高く売れたので良かったかです

住み心地は戸建の方が遥かに快適です、

やはり自分の家は良いですね。

[132136: 匿名さん]

>>132133 匿名さん

3LDKです。

[132137: 匿名さん]

金銭的にマンションにとって不利な話題が出ると、似非富裕層さんが登場するのが、このスレの定石。

[132138: 匿名さん]

富裕層のような生活してるように感じられた?
普通のサラリーマンですよ。

[132139: 匿名さん]

>>132136 匿名さん
都心の3LDKで4000万円以下って具体的にどんな物件ですか？

[132140: 匿名さん]

マンションの都市伝説を信じてマンションを購入した人も居るかと思います。
その都市伝説が誤りであったことを、マンション民が10万レス、いや11万レス、いやいや12万レス、いやいやいや、13万レスをもってしても『論破できなかった』鉄壁で難攻不落なテンプレを用いて、一つ一つ説明していきましょう。

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その1:立地編】

同一の広さ・立地であればマンションの方が高い。
ここのマンションさんの主張です。

その通りです。昨今のマンション価格高騰や、3階建て以上の戸建ての普及により、今は、同一立地・同一の広さであれば、マンションの方が高い。

これすなわち同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良くなることを表しています。

マンションから立地のメリットは消え去りました。

マンションのメリットは立地と言っている方は、昭和の時代から、情報がアップデートされていないようです。

立地のメリットがマンションにあると錯覚してしまうのは、単に、駅に近い立地にマンションが多いと言うだけ。
あくまでも、立地のメリットがあるのは戸建てであると言う事です。

マンションのメリットは立地。と言うのは都市伝説。

[132141: 匿名さん]

>>132139 匿名さん

4000万で買えるわけないじゃん。

[132142: 匿名さん]

>>132141 匿名さん
スレチ物件ですね。
別スレへどうぞ。

[132143: 匿名さん]

>>132142 匿名さん

タワマンの生活快適ですよ。
コンシェルジュがいると良いよねw

[132144: 匿名さん]

首都圏6000万以上のマンションのお話をされたい方がいらっしゃいましたら、最適なスレがございます。
以下へどうぞ。
↓
● 首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？｜住宅ローン・保険板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627571/

ちなみに都民は、日本国民のわずか7%。
都民でマンション住まいは6割。
都民でマンション住まいの内、分譲マンション住まいは4割。

つまり、都内分譲マンションの話題は国民のわずか1%程度のマイナーな話題です。

そう、むしろ、4000万と言う予算帯はマンション購入検討者のボリュームゾーンなのです。
(ここのマンションさんは追い詰められた挙句、切り捨てましたけどね)

以下のような特集もありますので、是非とも参考にしてください。

● 【Yahoo!不動産】3,000万円以下(関東)の新築・分譲マンション(85件)｜新築・分譲マンションの購入・物件探し
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/tsearch/t11/03/?sc_out=mikl...

もう一度言いましょう。

むしろ、4000万と言う予算帯はマンション購入検討者のボリュームゾーンです。
(ここのマンションさんは追い詰められた挙句、切り捨てましたけどね)

[132145: 匿名さん]

金銭的にマンションにとって不利な話題が出ると、4000万以下マンションは切り捨てさんが登場するのが、このスレの定石。

[132146: 匿名さん]

タクシーの予約、クリーニング、宅配便とか、コンシェルジュさんによく頼みます。

[132147: 匿名さん]

>>132146 匿名さん
> タクシーの予約、クリーニング、宅配便とか、コンシェルジュさんによく頼みます。

スレ趣旨を逸脱した投稿をなぜ続けるのですか?
これ以上続けた場合、「私は構ってちゃんです」と公言したとみなします。

[132148: 匿名さん]

因みにうちのタワマンは外車ばかりで
国産車だと、ちょっと恥ずかしいです。

[132149: 匿名さん]

スレチ物件の話がしたいなら別スレへどうぞ。

[132150: 匿名さん]

レクサスでもちょっと恥ずかしいw