4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[131635: 匿名さん]

マンションの音の問題は運でしょう、

広さと管理費や駐車場代金はもれなく同じですね。

[131636: 匿名さん]

「うちのマンション静かだよ」

と言っている人は、その過信から、生活音を気にせずに生活を送り、マンションの騒音問題の騒音主になっている恐れありです。

[131637: 匿名さん]

>>131635 匿名さん
> マンションの音の問題は運でしょう、

運というには、価格もリスクも高すぎる買い物ですね、マンション購入って。

[131638: 匿名さん]

>>131633 匿名さん
騒音主の典型パターン。

[131639: 匿名さん]

>>131628 匿名さん
>4000万のマンションと6000万の戸建だと
>ハードの価格帯が違うので比較になりませんね。

マンション販売はそう考えるが、購入者にしたら支出は同じなので十分比較になる。

[131640: 匿名さん]

マンションの防音性能が上がってるの毎日、毎日マンションの事しか頭にないのに知らないのかな？

[131641: 匿名]

国の調査だからね～
多くの方が騒音を我慢しているんでしょうね

[131643: 匿名さん]

>>131640
そうなの？
構造物を伝わる音の減衰量がどういう仕組みでどれだけ増えたのか定量的に。

大きな問題なのに普通は物件概要に防音性能すら記されていないですね。
軽量衝撃源でL40あたりが当たり前になると良いですね。

[131644: 匿名さん]

[NO.13632、131642と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[131645: 匿名さん]

マンションは空気中を伝わる音の問題もさることながら、躯体を伝わる振動から発せられる音の問題の方が深刻です。

空気中を伝わる音の対策はある程度可能ですが、マンションの構造上、躯体を伝わる振動から発せられる音の対策は困難なのです。

分かりやすく言うと、マンションでは子供の走り回る足音の騒音問題がよく話題になりますが、戸建は、少なくとも隣の家の子供が走り回る振動の音が自分の家まで聞こえるようなことはありません。

しかも、躯体を伝わる振動は両隣すぐ、すぐ上の階、すぐ下の階だけでなく、さらにその先にも伝わると言うのが曲者ですね。

そして、コンクリートマイクによる盗聴の問題。
隣人が自室に居ながらにして24時間365日盗聴し放題です。

盗聴している事実をつかんでも、それをやめさせることも訴えることもできない。

騒音問題と言うより、生活音問題が大変なのがマンション。

[131646: 匿名]

静かなマンションに当たる可能性は20%以下。
タワーマンションは高所恐怖症の人間には無理。

[131647: 匿名さん]

広くて静かな戸建が一番良いと思います

[131648: 匿名さん]

>>131641 匿名さん
> 国の調査だからね～

これって複数回答ってことですね。
下手すれば、1位から10位全ての問題にぶち当たっているマンションさんもいるってことですね。

さぞかし、身の毛もよだつような大変なマンション生活を送られているのだとおもいます。

[131649: 匿名さん]

住民トラブルも騒音トラブルもなく
マンションカーストもなく静かに平和に暮らせるのは
ほんのごく一部のようですね

人生をかけたギャンブルご苦労様です

[131650: 匿名さん]

公共放送で取り上げられるぐらい重い問題のようです。
先の放送を見損なった人は参考にしてはいかがかな？

クローズアップ現代＋ 「“都会のマンション”に異変！あなたはどうする？」
https://tvtopic.goo.ne.jp/program/nhk/64238/1267062/

[131651: 匿名さん]

>>131650 匿名さん

マンション3大デメリットの実例ですね。
↓
・限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を前後左右だけでなく上下にまで密集させ、壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、購入したのにも関わらず、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられる。

・購入したにも関わらず、「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収され、滞納すると例え住宅ローンを完済していても強制退去となる。

・購入したにも関わらず、住まいに関して合意形成が必要なケースがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができないばかりでなく、同一マンションの他人の行動で自分の人生に影響が出る場合がある。

[131652: 匿名さん]

うちのマンションも静かですよ

[131653: 匿名さん]

もう、マンション賃貸でおk。
購入するならランニングコスト踏まえた4000万超の戸建て一択。

マンション購入検討者さん、英断の時です！

[131654: 匿名さん]

若葉のマンションさん静かですね。
131644の影響？

[131655: e戸建てファンさん]

>>131652 匿名さん
国の調査は信頼性があります

[131656: 匿名さん]

マンションは駄目ですね。

[131657: 匿名さん]

購入するなら4000万超の戸建てです。

[131658: 匿名]

>>131652
マンションさんには珍しい勝ち組ですね
おめでとう御座います

[131659: 通りがかりさん]

まだやってんの？ここ暇人多いんだねw

>購入を検討しているマンションの物件価格を上乗せした戸建てと比較し、場合によっては、購入を検討しているマンションよりも高い物件価格の戸建てを買える。

それ大間違いだよ。4000万にプラスαして5000万の一軒家でもいいんだけど、そもそも、この予算帯の戸建ての限界として10階15階とか存在しないから、その時点で予算が増えたとしても論外なんですよ。海外に行きたいのに、ケチケチ節約生活して予算は増えたけど、パスポート持ってなかったら意味ないのと同じ。要するに住居形態としての戸建ての限界。特に都会では高層階の人気はそういうところにあるんですよ、いくら郊外の戸建てさんが否定したところで、価格差にそれが反映されている。都会では同じ広さでも、戸建てよりマンション、特に高層階住居は圧倒的に価格が高い=価値が高いですから。
でもまあ、それも価値観で、私はこの価格帯にあるような、地べたに這いつくばった、狭い敷地のカベビュー戸建てには全く興味ありません。

[131660: 匿名さん]

このスレは、マンション購入者のためのスレなのに、勘違いしている人が多過ぎますね。

なぜ、マンション購入検討者が、そのランニングコストを上乗せした物件価格の戸建てとを比較して、どちらを購入するか検討するのを邪魔するのか？

まったくもって不思議です。

[131661: 匿名さん]

立地や設備など、不動産におけるハード面の価値は物件の価格帯に依存しますので、比較するなら価格帯を合わせるべき。

また、ソフト面である不動産関連サービスの良し悪しはランニングコストを合わせて比較すればよろしい。

そうすれば、トータルコストを合わせた比較が可能となるので、戸建さんマンションさん共に納得のいく比較検討、正に三位一体の比較が可能となりますね☆

[131662: 匿名さん]

若葉マークさんは半日も我慢ができません。

[131663: 匿名さん]

限られた予算。

マンションで強制徴収されるランニングコストを、戸建てでもランニングコストに投じるのか、それとも物件価格に投じるのかは、当人の自由ですよね。

他人がとやかく言うものではありませんよね。

それでは引き続き、

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて、「ランニングコストの差」の貨幣価値を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

で検討しましょー♪

4000万のマンションをランニングコスト踏まえて購入できるマンションさんなら、そのランニングコストによって、4500万や5000万、場合によっては6000万の戸建てが4000万マンションと同じ費用で購入できますよー♪

[131664: 通りがかりさん]

>>131663 匿名さん

だから、ノービューの戸建てなんか興味ないんだっていくら出しても。
4000万にプラスαして5000万の一軒家でもいいんだけど、そもそも、この予算帯の戸建ての限界として10階15階とか存在しないから、その時点で予算が増えたとしても論外なんですよ。要するに住居形態としての戸建ての限界。特に都会では高層階の人気はそういうところにあるんですよ、いくら郊外の戸建てさんが否定したところで、価格差にそれが反映されている。都会では同じ広さでも、戸建てよりマンション、特に高層階住居は圧倒的に価格が高い=価値が高いですから。

なので、背の低い戸建てのセールスは迷惑なだけなので以降やめてね。 他人がとやかく言うものではありませんよ。

[131665: 匿名さん]

単純にあなたは4000万のマンションが限界なだけでしょ。

[131666: 匿名さん]

マンションしかない都会を持ち出して価値が高いと言われても
スレ違いとしか言いようがありませんね

[131667: 匿名さん]

スレチ以前の話で、マンションさんが4000万以上のマンションに対する妬みの感情がコントロールできてないんですよね。

[131668: 匿名さん]

>>131664 通りがかりさ
> ノービューの戸建てなんか興味ないんだっていくら出しても。

どうも、このスレにはマンションが建つ立地であるからマンションが建っているのに、そのマンション以外にマンションは建たないと思っている人が多すぎますね。

この価格帯(4000万以下)のマンションなんかに眺望を期待するのはご自由ですが、実態はこの通り。

そして、たとえ、良い眺望が得られるとしても、賃貸でおｋであり、購入する意味・目的・メリットとはなりません。

[131669: 匿名さん]

>>131664 通りがかりさん
> 特に高層階住居は圧倒的に価格が高い=価値が高いですから。

4000万以下マンションより、ランニングコストを物件価格に上乗せした4000万超戸建ての方が、

> 価格が高い=価値が高い

ですねー♪

[131671: 匿名さん]

[No.13160と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[131672: 匿名さん]

>立地や設備など、不動産におけるハード面の価値は物件の価格帯に依存しますので、比較するなら価格帯を合わせるべき。
>また、ソフト面である不動産関連サービスの良し悪しはランニングコストを合わせて比較すればよろしい。

このスレは購入者視点で、同じ支出額ならマンションか戸建て、どちらを購入するかを語るスレ。
そもそもマンションの共用部の建設コストやその維持管理費は戸建てに不要なもので、業者目線で支出をわざわざハードとサービスに分ける必要は無い。

[131673: 匿名さん]

>>131672 匿名さん
> このスレは購入者視点で、同じ支出額ならマンションか戸建て、どちらを購入するかを語るスレ。

まったくもってその通りです。
大いに同意します。

このスレは、マンション購入検討者のためのスレなのに、勘違いしている人が多過ぎますね。

なぜ、マンション購入検討者が、そのランニングコストを上乗せした物件価格の戸建てとを比較して、どちらを購入するか検討するのを邪魔するのか？

まったくもって不思議です。

マンション販売の利権者としか思えません。

[131674: 匿名さん]

余った予算は、サービス・ランニングコスト使うべき。

・・・なんて、購入検討者からすれば余計なお世話。
他人がとやかく言うものではないですね。

それでは引き続き、

4000万のマンションの価値 + ランニングコスト差の価値 = (4000万 + ランニングコスト差)の戸建ての価値

で揃えて、「ランニングコストの差」の貨幣価値を、

・ランニングコスト(で得られる価値)に投じますか？
・物件費用(で得られる価値)に投じますか？

で検討しましょー♪

4000万のマンションをランニングコスト踏まえて購入できるマンションさんなら、そのランニングコストによって、4500万や5000万、場合によっては6000万の戸建てが4000万マンションと同じ費用で購入できますよー♪

[131675: マンション検討中さん]

>>131670
そりゃ上に積み重ねないといけない高層建築でエレベーターやら何やらの戸建には
必要ない設備も必要な集合住宅のほうが２階建てより建設費が高くなるのはあたり
まえだろう。

しかも平均的な戸建の広さのマンションなんて1%程度なのにそれと平均的な戸建を
比較しようというのは愚か。

マンションと同じ立地で60坪程度の並の戸建は並のマンションの価格では買えません。
ただし土地がとても安い場合はマンションのほうが高くなる。

[131676: 匿名さん]

>>131670 匿名さん
普通の戸建てぐらいに広い専有120㎡程度で4000万以下のマンションが見つからないのが現実。

[131677: 匿名さん]

戸建もマンションのように長期間快適に使おうと思ったら
修繕費は月15000円は積立した方がいいぞ

[131678: e戸建てファンさん]

>>131677 匿名さん

積み立てますが使い方は自由です。
はい！

[131679: 匿名さん]

新築の戸建てなら15年目のメンテ費用は月5000円もプールすれば足りる。
もちろん共用部や管理組合がないから管理費はかからない。

[131680: 匿名さん]

＞積み立てますが使い方は自由です
コストが変わらないことになるね

[131681: 匿名さん]

マンションは占有面積が狭いのに、居住できない広い共用部の維持管理に金がかかる住居。
管理費がかかる管理組合があるし、何事も組合の合意が必要で住民の自由度が低い。

[131682: e戸建てファンさん]

>>131680 匿名さん

理解できてます？(笑)

[131683: 匿名さん]

これじゃ住みたく無いわなぁ

[131684: 匿名さん]

マンションとのコストがどんどん縮む
駐車場代も4000万クラスだと無料から数千円だしね