4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[13141: 匿名さん]

マンションが受けているサービスって共用部分のサービスなので戸建てとは別のコストですよ。

[13142: 山田]

>>13141 匿名さん
だね

[13143: 匿名さん]

マンション派は共用部と占有部のランニングコストを意図的に混同。
戸建てのランニングコストは面積を考慮すればマンション占有部のコストと大差ない。

[13144: 匿名さん]

>>13143 匿名さん

大差なければ差額はゼロだね。
4000万同士で比べたら良い。

[13145: 匿名さん]

マンションは管理費と駐車場代が丸々別で掛かるコストです。

[13146: 匿名さん]

>>13145 匿名さん

別だから差額には含めるべきではない。
専有部分だけのランニングコストで比較すべきだね。

[13147: 匿名さん]

>>13145 匿名さん

戸建には関係ない費用ですな。

[13148: 匿名さん]

>>13146 匿名さん

戸建の方が外壁塗装とかあるから、専有部分のランニングコストは高くなるでしょう。

[13149: 匿名さん]

購入検討者が比較するから関係あるでしょ。

[13150: 匿名さん]

関係ないのものを比較するのはヘンだよね。

[13151: 匿名さん]

なぜか、一部の戸建さんは、共有部と専有部をわざわざわけるの？

使用できるものとそれに、払っている金額だけの問題だと思うけど

例えば、マンションの場合、管理費にネット接続費用が含まれている場合、マンションはランニングコストとして計算されて、戸建は、計算されないの？
それは変じゃない？選択できるかどうかの話なら、駐車場代は計算しないでいいんじゃないの？

そうすろと、管理費だけで、戸建さんは、共有設備のないマンションで、いいみたいだから、月５００００円くらいじゃないかな。差額は月５０００円ってことでいいの？

[13152: 匿名さん]

>>13146 匿名さん

ですね。
ようやく、ここの戸建さんも、戸建に関係ない費用をランニングコストの差に組み入れることの欺瞞に気付き始めましたかねw

[13153: 匿名さん]

>管理費にネット接続費用が含まれている場合、マンションはランニングコストとして計算されて、戸建は、計算されないの？

月に何万円もするマンションの管理費はネット接続費なの？
管理費の使途は共用部と管理組合の管理と維持費がほとんど。
修繕積立金も共用部だけに使われるもの。
マンションでも占有部の修繕費は戸建てと同じで自腹。

[13154: 匿名さん]

逆にマンションの専有部と共用部のコストを分けない考えはよくないよね。

[13155: 匿名さん]

>>13153 匿名さん

なので、専有部分のランニングコストは戸建の方が高いということで宜しいですよね？

[13156: 匿名さん]

マンションの修繕費は専有部分は入ってないから、管理費、修繕費、専有部修繕費の３つだね。

[13157: 匿名さん]

>>13153 匿名さん

専有部分のランニングコストは戸建の方が高い。なので、ここのスレの主旨からいくと、戸建の予算から差し引く必要がありますね。

[13158: 匿名さん]

＞13155
これを見るとマンションの方がランニングコストは高いみたいですね。
何を曲解してそういう考えになるのですか？

[13159: 匿名さん]

>>13157 匿名さん

戸建の場合は、外壁塗装と30年後の建て替え費用が大きいですね。
比較する4000万のマンションから差し引くと、戸建さんの購入予算は1000万ぐらいしか残らないと思います。

[13160: 匿名さん]

＞13159
戸建てとマンションの寿命は65年と68年で決着してます。
戸建ての建て替えが必要ならマンションも購入する必要あります。
戸建ての外壁補修はマンションの修繕費と差し引いて計算されてますよ。

[13161: 匿名さん]

>>13158 匿名さん

戸建には共有部分がないので、正確に比較するならマンションも専有部分と共有部分は分けて考えるべきでしょう。
なのでランニングコストは専有部分に対するもののみを比較すべきです。

でないと、お互いに関係のない費用を引っ張り出してきて予算に足し込むことになり、正確な比較ができませんからね。

まずは、専有部分のランニングコスト差で比較。これを基本とすべきでしょう。
あとは各人のお好みで色々シミュレーションすれば良い。

[13162: 匿名さん]

マンションの建て替えって揉めるらしいね。
集合住宅の醍醐味、折り込み済だろうけど。

[13163: 匿名さん]

>>13160 匿名さん

前からここの戸建さんが言うように、マンションは建て替えをしない（できない）ので、費用を見積もる必要はない。
戸建は30〜40年も経てば代替わりで建て替えるのが普通。60年もつからと言ってボロ屋には住みたくないよな。

[13164: 匿名さん]

>>13163
あなたの価値観なら60年たったボロマンションに住みたくないでしょうから
30,40年で新しいマンションに買い替えが必要ですね。

[13165: 匿名さん]

戸建ては建て替えにより新築になるが
マンションは築何十年の中古マンションを所有しつづけることになる。

[13166: 匿名さん]

>>13164 匿名さん

戸建なので時期が来たらもちろん建て替えますよwおたくもそうだよね？ボロ屋なんか住まないでしょ？

[13167: 匿名さん]

4000万以下のマンションの良さが出てきません。

[13168: 匿名さん]

共用部のないマンションないの？

[13169: 匿名さん]

>>13168 匿名さん

ワンルーマー・アンマン・コダテ氏さんに聞いてみよう。

[13170: 匿名さん]

>>13157 匿名さん
>専有部分のランニングコストは戸建の方が高い。なので、ここのスレの主旨からいくと、戸建の予算から差し引く必要がありますね。

あなたが住んでる戸建てのランニングコストはいくらかかるの？
戸建てのほうが高いと言うからには、マンション住まいじゃないでしょう。

[13171: 匿名さん]

>>13169 匿名さん

日本語通じますかね？

[13172: 匿名さん]

区分所有権をでっち上げて分譲したから、共用部や管理組合など面倒で費用がかかるルールが出来た。
集合住宅は本来賃貸だね。

[13173: 匿名さん]

>>13170 匿名さん

まだ10年経ってないから、実際のところ幾らぐらい掛かるのかね？

[13174: 匿名さん]

>>13172 匿名さん

やっぱり話は通じそうにないですw

[13175: 匿名さん]

>まだ10年経ってないから、実際のところ幾らぐらい掛かるのかね？

なんだ知らないんだ。

[13176: 匿名さん]

>>13175 匿名さん
知ってるの？
もしかしてボロ屋？

[13177: 匿名さん]

うちも新築だよ。

[13178: 匿名さん]

>>13177 匿名さん

なんだ知らないんだ。

[13179: 匿名さん]

マンションの管理費、修繕費って安いよね

[13180: 匿名さん]

戸建てだと管理費や修繕積立金、駐車場料金はかかりません。

[13181: 匿名さん]

>>13174
正論だから反論できないね

[13182: 匿名さん]

>>13181 匿名さん
やっぱり話しが通じそうにありませんw

[13183: 匿名さん]

>>13180 匿名さん

戸建には共有部分がないので、厳密に比較するならマンションも専有部分と共有部分は分けて考えるべきでしょう。
なのでランニングコストは専有部分に対するもののみを比較すべきです。

でないと、お互いに関係のない費用を引っ張り出してきて予算に足し込むことになり、正確な比較ができませんからね。

まずは、専有部分のランニングコスト差で比較。これを基本とすべきでしょう。

[13184: 匿名さん]

>>13183 匿名さん
さらにマンションは購入価格に共有部分も含みますから、専有部分の比率を5割とするなら、マンションの購入予算は8000万となりますね。

[13185: 匿名さん]

専有部と共有部を分離できないのがマンションの最大の特徴ですから、共有部を分けて比較する事ほど無意味な事はありません。

[13186: 匿名さん]

>>13184
じゃあ、4000万で買ったマンションを直ぐに売ると8000万で売れるんだ（笑）
それとも4000万のマンションを買った人は、別途4000万の支払いがあると？

馬鹿じゃないの？

[13187: 匿名さん]

>>13185 匿名さん

共有部がムダで戸建にはないモノだと必死に訴えてきた戸建？さん向けの話ですから、普通の人はスルーして下さい。
戸建には共有部分がないから、マンションについても専有部分だけで比較したいということなのでしょう。

[13188: 匿名さん]

>>13186 匿名さん

バカですねw
あなたが比較したいマンションは8000万クラスです。
マンションの共有部がムダというこれまでの貴方のご主張に沿うとそういう結論となりました。
おめでとう。

[13189: 匿名さん]

うちのマンションの公開空地が良い感じに地域のコミュニティを支えてるよ

[13190: 匿名さん]

戸建てには共有部は無いとも限らない。家の前が私道で近所で共有してるとかフェンスや塀が共有とかって事はザラにあるよ。
マンションと違ってそれに対する持ち出しも収入も無いけど。
私道で共有だと共有者全員の判子があれば、そこを駐車場として使えて車庫証明も取れるって利点はあるけどね。