4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[13141: 匿名さん]

マンションが受けているサービスって共用部分のサービスなので戸建てとは別のコストですよ。

[13142: 山田]

>>13141 匿名さん
だね

[13143: 匿名さん]

マンション派は共用部と占有部のランニングコストを意図的に混同。
戸建てのランニングコストは面積を考慮すればマンション占有部のコストと大差ない。

[13144: 匿名さん]

>>13143 匿名さん

大差なければ差額はゼロだね。
4000万同士で比べたら良い。

[13145: 匿名さん]

マンションは管理費と駐車場代が丸々別で掛かるコストです。

[13146: 匿名さん]

>>13145 匿名さん

別だから差額には含めるべきではない。
専有部分だけのランニングコストで比較すべきだね。

[13147: 匿名さん]

>>13145 匿名さん

戸建には関係ない費用ですな。

[13148: 匿名さん]

>>13146 匿名さん

戸建の方が外壁塗装とかあるから、専有部分のランニングコストは高くなるでしょう。

[13149: 匿名さん]

購入検討者が比較するから関係あるでしょ。

[13150: 匿名さん]

関係ないのものを比較するのはヘンだよね。

[13151: 匿名さん]

なぜか、一部の戸建さんは、共有部と専有部をわざわざわけるの？

使用できるものとそれに、払っている金額だけの問題だと思うけど

例えば、マンションの場合、管理費にネット接続費用が含まれている場合、マンションはランニングコストとして計算されて、戸建は、計算されないの？
それは変じゃない？選択できるかどうかの話なら、駐車場代は計算しないでいいんじゃないの？

そうすろと、管理費だけで、戸建さんは、共有設備のないマンションで、いいみたいだから、月５００００円くらいじゃないかな。差額は月５０００円ってことでいいの？

[13152: 匿名さん]

>>13146 匿名さん

ですね。
ようやく、ここの戸建さんも、戸建に関係ない費用をランニングコストの差に組み入れることの欺瞞に気付き始めましたかねw

[13153: 匿名さん]

>管理費にネット接続費用が含まれている場合、マンションはランニングコストとして計算されて、戸建は、計算されないの？

月に何万円もするマンションの管理費はネット接続費なの？
管理費の使途は共用部と管理組合の管理と維持費がほとんど。
修繕積立金も共用部だけに使われるもの。
マンションでも占有部の修繕費は戸建てと同じで自腹。

[13154: 匿名さん]

逆にマンションの専有部と共用部のコストを分けない考えはよくないよね。

[13155: 匿名さん]

>>13153 匿名さん

なので、専有部分のランニングコストは戸建の方が高いということで宜しいですよね？

[13156: 匿名さん]

マンションの修繕費は専有部分は入ってないから、管理費、修繕費、専有部修繕費の３つだね。

[13157: 匿名さん]

>>13153 匿名さん

専有部分のランニングコストは戸建の方が高い。なので、ここのスレの主旨からいくと、戸建の予算から差し引く必要がありますね。

[13158: 匿名さん]

＞13155
これを見るとマンションの方がランニングコストは高いみたいですね。
何を曲解してそういう考えになるのですか？

[13159: 匿名さん]

>>13157 匿名さん

戸建の場合は、外壁塗装と30年後の建て替え費用が大きいですね。
比較する4000万のマンションから差し引くと、戸建さんの購入予算は1000万ぐらいしか残らないと思います。

[13160: 匿名さん]

＞13159
戸建てとマンションの寿命は65年と68年で決着してます。
戸建ての建て替えが必要ならマンションも購入する必要あります。
戸建ての外壁補修はマンションの修繕費と差し引いて計算されてますよ。