4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[131201: 匿名さん]

>>131200 匿名さん

15区ですね。

[131202: 匿名さん]

>>131197 匿名さん
ですね。
中古は所詮中古。

[131203: 匿名さん]

日本人って中古嫌いみたいですね。
パリなんて中古のマンションしかないよ。

[131204: 匿名さん]

>>131203 匿名さん

パリではマンションは貧乏人の住居だからね。古いよね。

[131205: 匿名さん]

＞パリなんて中古のマンションしかないよ。

日本みたいに行政が無計画にマンション建てさせないからね
当たり前です

あっ都心のタワー住みです

[131206: 匿名さん]

>>131204 匿名さん

うちの借りたマンションでも家賃3000ユーロ超えてたけどね。
そもそもパリの中心部に戸建ないし。
戸建はみんなペリフェリック外の郊外w

[131207: e戸建てファンさん]

80㎡、駅5分の4000万マンションなんてまさに負動産

[131208: 匿名さん]

>>131205 匿名さん

成金移住者ですか？

[131209: 匿名さん]

>>131206 匿名さん

労働階級は辛いね。
役員だと自由裁量で勤務時間決められるよ。

[131210: 匿名さん]

>>131209 匿名さん

羨ましい限りです。
私は、月30万の家賃、年間100万の株配当等々で、少しずつ資産を形成していこうと思います。

[131211: 匿名さん]

>>131210 匿名さん

頑張ってください。労働階級でも優秀なら役員になれます。
自分は世襲でしたが、相当の教育を受けました。
ですが、集合住宅を選択した判断力だと厳しいかもしれませんね。

[131212: 匿名さん]

>>131211 匿名さん

応援、ありがとう。
でも、役員は無理かなあ。
優秀な人多いので。
コツコツ不労所得を増やしていこうと思います。

[131213: 匿名さん]

戸建さん達の下駄が高くなったね

[131214: 匿名さん]

>>131206 匿名さん
4000万以下のマンションとは無関係のスレ延ばし

[131215: 戸建て検討中さん]

名前も住んでるところも知らない同士がネットで言い合うだけなんだから気軽に好きなこと書き込めばいのでは？
誹謗中傷しない範囲でね

[131216: 匿名さん]

マンションは4000万以下の物件でかたりましょう。
高額物件は別スレでどうぞ。

[131217: 匿名さん]

>>131191 匿名さん
>それを30万でしかも定期で借りてくれるなんて情弱さんがいてよかったですね!

4000万のマンションを月30万で借りてくれるんですもんね！

[131218: 匿名さん]

>>131195 匿名さん
> 子供も奥様も5年も地方に住むって大事な時期に田舎で文化的な生活が出来なくてかわいそうですね
> うちなら単身で行きますね

もう、戻ってこれないと分かっていたからじゃないでしょうか?

[131219: 匿名さん]

>>131197 匿名さん
> ファミリー向けのマンションに5年も住まれたらそのままでは住めないでしょうね

一般損耗分の原状回復費用は大家持ちなので、自分で住む場合は1000万程でリフォームが必要ですね。

[131220: 匿名さん]

>>131218 匿名さん

戻ってくるから定期５年にしたんですよ。

[131221: 匿名さん]

>>131220 匿名さん
> 戻ってくるから定期５年にしたんですよ。

うちなら単身で行きますね

[131222: 匿名さん]

4000万以下のマンションなら惜しくもないでしょう。

[131223: 匿名さん]

>>131221 匿名さん

うちは家族で転勤です。
パリの時も。

[131224: 匿名さん]

だんだんボロが出てきましたね。
5年で戻ってくるのに家族で転勤。

家族がいらっしゃらないのか、
もう戻ってこれないのか、

のどちらかですね。

[131225: 匿名さん]

不動産屋に支払っている管理費委託費用はおいくらですか?

[131226: 匿名さん]

>>131224 匿名さん

５年とわかってるからこそ、
家族でしょ。地方都心に住むのも良い経験だと思います。

[131227: 匿名さん]

>>131225 匿名さん

家賃の○%です。

[131228: 匿名さん]

>>131227 匿名さん
> 家賃の○%です。

不動産屋に支払っている管理費委託費用はおいくらですか?

[131229: 匿名さん]

>>131228 匿名さん

○のところは不動産会社によって違います。
うちの○は内緒。

[131230: 匿名さん]

>>131227 匿名さん

なぜ、4000万のマンションを30万で借りてくれたのですか?

[131231: 匿名さん]

>>131229 匿名さん
> うちの○は内緒。

なぜ、家賃は言えるのに、管理委託費用は内緒なのですか?

[131232: 匿名さん]

>>131231 匿名さん

不動産会社が特定される恐れがあるから。
hpで調べて貰えれば相場は直ぐにわかりますよ。
うちは安い方だと思います。

[131233: 匿名さん]

>>131226 匿名さん
> 地方都心に住むのも良い経験だと思います。

なるほど。
教育方針はそれぞれですね。
私は、その時しかできない学生生活は都心の学校でさせますね。

地方の経験は、今のあなたができているように、そのあといくらでもできますからね。

あ、あなたの教育方針を否定しているわけではありませんので、ご安心ください。

[131234: 匿名さん]

>>131232 匿名さん
> 不動産会社が特定される恐れがあるから。

金額でおっしゃっていただければ大丈夫ですよ。
家賃もきれいに30万ではないでしょうから。

管理委託費用はおいくらですか?

[131235: 匿名さん]

>>131229 匿名さん
要するに、ホラ話って事ね。

[131236: 匿名さん]

>>131232 匿名さん

で、なぜ、4000万のマンションを30万で借りてくれたのですか?

[131237: 匿名さん]

ホラだと思えるくらい羨ましいってことかな。

[131238: 匿名さん]

借りての気持ちはわからないよね。

[131239: 匿名さん]

>>131237 匿名さん
> ホラだと思えるくらい羨ましいってことかな。

ホラとしか判断せざるを得ないくらい、信憑性がないと言う事です。

[131240: 口コミ知りたいさん]

匿名のネット掲示板で、しかも買った値段も場所もなんもわからないでうらやましいと思うわけないと思いますよ

[131241: 匿名さん]

>>131237 匿名さん
で、家賃と市場価格が乖離している理由は何だ？

[131242: 匿名さん]

>>131239 匿名さん

別に信じてもらえなくて、毎月30万振り込まれる事実は変わんないけどね。

[131243: 匿名さん]

匿名掲示板でうらやましいと思われたいのは相当ですねｗ

[131244: 匿名さん]

>ホラとしか判断せざるを得ないくらい、信憑性がないと言う事です。


匿名掲示板ですからなんとでもかけますからいいでしょう
ほほえましく見ていましょう

[131245: 匿名さん]

>ホラとしか判断せざるを得ないくらい、信憑性がないと言う事です。

コンビのレシートや他人のマンションを貼ってる様な人種ですよ
ソースを出さないということはそういうことだとさしってあげましょう

[131246: 匿名さん]

>>131243 匿名さん

それはあるかもw

[131247: 名無しさん]

>>131243 匿名さん
> 匿名掲示板でうらやましいと思われたいのは相当ですねｗ

全くです。

しかも、羨ましがられているのは、

「月30万で4000万のマンションが貸せる」

と言う事に対してであり、以下の状況で何の信憑性を得ることができる証拠も出せない人に対してではないと言う事に、本人は気づいていないようです。

・貸し出している家賃は30万
・管理委託費用はなぜか言えない
・4000万のマンションを月30万で借りてくれた理由が分からない
・5年で帰ってくることが分かっているのに嫁さんの仕事を辞めさせ、子供を転勤させて家族で転勤
・過去に他人に成り済ました自作自演のなりすましを行っている。

スレにとって有益な情報が全く提示されず、単に自己満足の独りよがりな彼の投稿は、あらし投稿と言えるでしょう。

[131248: 匿名さん]

初心者マークw

[131249: 匿名さん]

あと、自社株ね。
これも不労所得で、かなり美味しい。

[131250: 匿名さん]

まぁ、マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、購入するなら戸建て一択。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、マンションに住むなら賃借でおｋ。

[131251: 匿名さん]

>>131247: 名無しさん

その方はネット依存症でしょうね。病気独特の書き込みですから。
あまり関わらない方が良いと思います。そういう病気の方はかまってもらえると思って喜びます。
スルーしてスレ趣旨に沿って気楽に参加しましょう

[131252: 匿名さん]

>>131250 匿名さん

借りたら月30万するので
マンション買って正解でした。
しかも定期で貸してるのに30万。
定期でなければ2割増しの36万かなあ。
最近、家賃相場も上がってきてるみたいだし。

[131253: 匿名さん]

>>131252 匿名さん
> 借りたら月30万するので
> マンション買って正解でした。

良かったですね。

でも、今4000万で買えるマンションで月30万で貸し出せるマンションも無ければ、今4000万で買えるマンションの家賃は月30万もしません。

つまり、マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、購入するなら戸建て一択。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、マンションに住むなら賃借でおｋ。

です。

あなたが、今4000万で買えるマンションを30万で貸し出せるノウハウを提示してくれるなら別ですが。

[131254: 名無しさん]

>>131251 匿名さん

当人はかまってもらえていると思って喜んで、
私は、成り済ましの自作自演の事実からもがき、あがき、苦しみながら逃げている彼の様を高みの見物させていただいているので、おたがいにWin-Winで、楽しまさせてもらっていますよｗ

[131255: 匿名さん]

マンションだけはダメですね

[131256: 匿名さん]

>>131252 匿名さん
> 借りたら月30万するので
> マンション買って正解でした。

え?

あなたは、4000万のマンションを月30万で借りるんでしょ?

否定することは、4000万のマンションを30万で貸していると言う、あなた自身を否定することになりますからね。

[131257: 匿名さん]

30万が相当戸建さんに響いているようですねw

[131258: 名無しさん]

アップデートしました。
↓
>>131243 匿名さん
> 匿名掲示板でうらやましいと思われたいのは相当ですねｗ

全くです。

しかも、羨ましがられているのは、

「月30万で4000万のマンションが貸せる」

と言う事に対してであり、以下の状況なのに、信憑性を得ることができる証拠も何も出せていない人に対してではないと言う事に、本人は気づいていないようです。

・貸し出している家賃は30万
・管理委託費用はなぜか言えない
・4000万のマンションを月30万で借りてくれた理由が分からない
・そのくせ、自分は4000万のマンションは月30万では借りずに買うと言う【New!!!】
・5年で帰ってくることが分かっているのに嫁さんの仕事を辞めさせ、子供を転勤させて家族で転勤
・過去に他人に成り済ました自作自演のなりすましを行っている

スレにとって有益な情報が全く提示されず、単に自己満足の独りよがりな彼の投稿は、あらし投稿と言えるでしょう。

[131259: 匿名さん]

やはり、今4000万で買えるマンションで月30万で貸し出せるマンションも無ければ、今4000万で買えるマンションの家賃は月30万もしない。

つまり、マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、購入するなら戸建て一択。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、マンションに住むなら賃借でおｋ。

[131260: 匿名さん]

借りたら月30万するので マンション買って正解でした。
しかも定期で貸してるのに30万。
定期でなければ2割増しの36万かなあ。
最近、家賃相場も上がってきてるみたいだし。

家賃30万のマンション所有してると思うと、
けっこう満足感も高いです。

[131261: 匿名さん]

>>131260 匿名さん
> 借りたら月30万するので マンション買って正解でした。

良かったですね。

でも、今4000万で買えるマンションで月30万で貸し出せるマンションも無ければ、今4000万で買えるマンションの家賃は月30万もしません。

つまり、マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、購入するなら戸建て一択。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、マンションに住むなら賃借でおｋ。

です。

あなたが、今4000万で買えるマンションを30万で貸し出せるノウハウを提示してくれるなら別ですが。

[131262: 匿名さん]

私はたまたま貸したら家賃30万でしたが、今、不動産の購入を検討されている方は是非、
家賃がいくらとれる物件かも確認しましょう。
そうしないとババ物件つかまされるかもしれません。

[131263: 匿名さん]

30万で貸してますさん出没中は、他のマンションさんが登場しない。

[131264: 匿名さん]

能見台の7000万の戸建なんて貸しても二束三文。

[131265: 匿名さん]

たまたま月30万で貸せたと言う信憑性の低い情報はあるものの、今4000万で買えるマンションで月30万で貸し出せるマンションも無ければ、今4000万で買えるマンションの家賃は月30万も無い。

よって、マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、購入するなら戸建て一択。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、マンションに住むなら賃借でおｋ。

でFA。

[131266: 匿名さん]

>>131264 匿名さん
> 能見台の7000万の戸建なんて貸しても二束三文。

おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。

§ マンションを購入する理由
(1) 投資目的
(2) 賃貸目的
(3) 希望する立地の戸建てが高くて手が出なかった。
(4) 賃借すると老後の賃料が不安な貧困層である。
(5) 住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層である。
(6) 新聞の折り込み広告やマンデベ営業の謳い文句に踊らされ、虚栄心をくすぐられて深く考えずに購入。

※ さもなくば、マンション賃借もしくは戸建て取得。

すなわち、こうである。

所有志向なら戸建て。
サービス志向ならマンション賃借。
どちらもできない人は妥協してマンション購入。

なお、真の富豪が購入する場合は所有志向とサービス志向の両方を充足した豪邸を購入するか、究極のサービス指向としてホテル住まい(例:ホリエモン)にする。

● 【堀江貴文】持ち家も賃貸も論外。僕はホテルに住む選択をした
https://newspicks.com/news/3296527/body/

【完】

[131267: 匿名さん]

毎月30万円の家賃。
不労所得って、ホント素敵w

[131268: 匿名さん]

新築4000万で月３０万とすると利回り９％です
可能性としてなくはないですが、例えばシティタワー品川やナビューレなど極めて限定されたマンションになりますね。
私も最初に買ったマンションは港区山手線内で7.5%ぐらい行きましたが（３０万は超えます）これも相当良い部類です。
というか、これ以上にお買い得なマンションはその後買えてません。

[131269: 匿名さん]

HARUMI flagはチャンスかもね。

[131270: 匿名さん]

戸建さんのコピペが全く機能してないw

[131271: 匿名さん]

家賃30万円って相当安いですね。

当時4000万円以下でしたが80万円以上で貸せますよ。

[131272: 匿名さん]

マンション推しは若葉くんだけですね

[131273: 匿名さん]

希望の土地に立派な注文戸建を建てたのに、日がな一日パソコンの画面に噛り付き、マンションをもてあそぶ....

こんな生活ヤダ！w

[131274: 匿名さん]

税引き前ですか、不労所得が、家賃360万、株の配当が年間100万。悪くないですw

[131275: 匿名さん]

自宅を低金利で借りて貸す。
こんな美味しい投資ないと思う。
サラリーマンの特権。
使わない手はない。

[131276: 匿名さん]

＞自宅を低金利で借りて貸す。

補足。低金利で借りたい金で自宅を購入。
それを貸す。

[131277: 匿名さん]

低金利で借りても4000万しか予算がなかったんですか？

[131278: 匿名さん]

アパートローンは安くないからね。
住宅ローンで買えるところがメリット。

[131279: 匿名さん]

低金利で借りて、手持ち資金は自社株に投入。お陰で配当、年間100万！

[131280: 匿名さん]

スレが落ち着いて居ますので、マンションの都市伝説について。

マンションの都市伝説を信じてマンションを購入した人も居るかと思います。
その都市伝説が誤りであったことを、マンション民が10万レス、いや11万レス、いやいや12万レス、いやいやいや13万レスをもってしても『論破できなかった』、そしておそらく20万レスをもってしても論破できないであろう鉄壁で難攻不落なテンプレを用いて、一つ一つ説明していきましょう。

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その1:立地編】

同一の広さ・立地であればマンションの方が高い。
ここのマンションさんの主張です。

その通りです。昨今のマンション価格高騰や、3階建て以上の戸建ての普及により、今は、同一立地・同一の広さであれば、マンションの方が高い。

これすなわち同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良くなることを表しています。

マンションから立地のメリットは消え去りました。

マンションのメリットは立地と言っている方は、昭和の時代から、情報がアップデートされていないようです。

立地のメリットがマンションにあると錯覚してしまうのは、単に、駅に近い立地にマンションが多いと言うだけ。
あくまでも、立地のメリットがあるのは戸建てであると言う事です。

マンションのメリットは立地。と言うのは都市伝説。

[131281: 匿名さん]

>>131279 匿名さん
確定申告していますか？

[131282: 匿名さん]

>>131281 匿名さん

もちろんしてますよ。

[131283: 購入経験者さん]

>>131282 匿名さん

ん？配当所得は源泉徴収されてるので、確定申告は不要ですが？
そもそも、4000万マンションで家賃30万は無理ですよ。
私は都心に賃貸用マンション持ってるから分かりますが、中古マンションでも4000万だと家賃25万が精々です。大ボラ吹くのは止めなさいな。今更引けなくなってるようですが実状知ってる者から見るととても滑稽です。

[131284: 匿名さん]

>>131264 匿名さん
能見台の4000万円のマンションなんて家賃12～13万円ですよ。

本当に4000万円のマンションって目も当てられないくらい資産価値が低いですよね。

[131285: 匿名さん]

ちなみに、能見台の駅近戸建は築29年でも家賃25万円ですね。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37011480048774/

もう少し実際の物件を見て現実を知りましょう。
まあ、実際は知っていても売るために真実を捻じ曲げたいんでしょうけど・・・

[131286: 匿名さん]

>能見台の4000万円のマンションなんて家賃12～13万円ですよ。

田舎は戸建て・マンションともに家賃安い。だから賃借が正解。
一方の都心は家賃が高いから、大家になって賃貸で貸すのが正解。

[131287: 匿名さん]

>>131283 購入経験者さん

ですね。
私も不動産いくつか持っていますが購入が4000万で5年定期賃貸、80平米、駅5分で賃料30など絶対にあり得ません。
そもそも借手が付きませんよ

[131288: 匿名さん]

>>131283 購入経験者さん

家賃30万で自宅を貸してるので確定申告してると何度もお話ししてますよ。
過去スレ読んでから投稿して下さい。
無駄なレスが増えるので。

[131289: 購入経験者さん]

>>131288 匿名さん
そうでしたか。新参者なもので失礼しました。では配当所得の分は申告していないのですね。

>家賃30万で自宅を貸してるので確定申告してると何度もお話ししてますよ。
もし家賃30万が事実なら、そもそもの物件価格は4000万以上ですよね。
これには答えられませんかねw　中古でも4000万では家賃25万が限界ですよ港区好立地でも。
立地はどこですか？それも書けませんか。そんな妄想楽しいですか？

[131290: 匿名さん]

>>131286 匿名さん
具体的にどんな物件ですか？
都心で4000万円だとワンルームしか買えませんよね。
それを30万円で貸せるって常識的に考えてあり得ません。

具体的な物件を一つ上げてください。
そうしないと誰も信じませんよ。

[131291: 匿名さん]

都心の賃貸マンションは区部でもダントツに空室率がたかい。

[131292: 匿名さん]

>家賃30万で自宅を貸してる
マンションに住むとこういう嘘を平気で言うようになります。

心理1. 自分に自信がなくつい見栄を張ってしまう（虚栄心の強い人は、自分に自信がありません）
表に出すことはありませんが、人より自分は劣っているという意識が強く、
自己否定の要素を多く抱えている特徴があります。

心理2. 嘘をつくのが習慣化している
人は嘘をつく時に罪悪感を感じるものですが、嘘をつくのが習慣化すると次第に罪悪感が薄れていきます。
その結果、自分をより大きく見せるための嘘がどんどん膨れ上がり、
実際の自分とはかけ離れた虚像の自分を作り出してしまうことになります。

心理3. 自分の事が嫌いで素の自分を出すのが苦手だから .
虚栄心の強い人は自己肯定感が低く、自分の事を好きになれません。
素の自分を出せば周囲の人から見下されるのではないか、
かっこ悪いと思われたり嫌われたりするのではないか、などの不安が心の奥底にあります。

[131293: 匿名さん]

>家賃30万で自宅を貸してる
>マンションに住むとこういう嘘を平気で言うようになります。

ああ、なるほど。この家賃30万某というのは、戸建てさんのキャラの一つなのか。
成りすましで、こういう妄想キャラを作り上げてマンション叩きの一つにしているだけ。
他の「あ、駅近マンション最上階です」さんと同じキャラ設定だね。よくわかったよw
そこまで必死にマンション叩きして、現況の住まいに相当不満だらけなようで・・w

[131294: 匿名さん]

自宅を低金利で購入。
そして貸す。
手持ち資金は持ち株に投入。
家賃360万、株配当100万の不労所得w

[131295: 匿名さん]

4000万円のマンションの現実

ビーコンヒル能見台センターヒルD館（能見台駅徒歩8分）

・賃貸
7階　3LDK76m2　家賃12.9万円/月
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1288570000714/

・購入
3階　4LDK83m2　物件価格4780万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1035930003416/

[131296: 匿名さん]

因みに自宅マンションはキャピタルゲインもかなりのものです。
戸建て買わなくて、ホント良かった。

[131297: 匿名さん]

>>131295 匿名さん

郊外物件は賃貸。

[131298: 匿名さん]

郊外にうち建てるなんてお金をドブに捨てるようなもの。

[131299: 匿名さん]

>>131297 匿名さん
現実の物件を一つくらい挙げてみましょう。
>>131295と同じように同じ物件の物件価格と賃料を並べてね。
当然、4000万円以下の物件で。

妄想だけでは誰も信じませんよ。

[131300: 匿名さん]

>>131298 匿名さん
4000万円以下だと、マンションも郊外ですよ？

同じ予算なら戸建のほうが好立地で広い家に住めます。
そして、資産価値も戸建のほうが上です。