4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[131129: 匿名さん]

4000万円+ランニングコストの戸建に住んでいますが、
レジャー用で2LDKのマンションを賃貸しています。
別邸なら飽きたら簡単に場所を買えられる賃貸のほうがコスパがいいと思いますね。

[131130: 匿名さん]

>>131129 匿名さん
賃貸してる：貸すこと、賃借してる：借りること どっち？

[131131: 匿名さん]

typoなくらいわかるでしょ。
借りているほうね。

セカンドハウスは賃貸マンションを借りるのが一番。
セカンドハウスだからこそマンションのサービスが活きるし、
賃貸なら気軽に引っ越せるからね。
マンションの根源的なデメリットであるババ抜きからも逃げられる。

[131132: 匿名さん]

今日もマンションが気になって仕方がない☆

[131133: マンション検討中さん]

>>131131 匿名さん

その代わりに、売却益の可能性も初めから放棄ということね。好立地物件でないなら賃貸でいいよ気軽で。都心分譲郊外賃借が正解。

[131134: 匿名さん]

マンションの売却益は0％だよ。

[131135: 通りがかりさん]

確かに賃貸もいいけど、お金が将来無くなった時の精神的な不安が残る。

家があるという安心感はあった方がいいと思う。

[131136: 匿名さん]

そっか、マンションさんはお金が無くなった時の担保として買っておきたいんだね。
そもそも不動産の売買で手数料だけでも１００万円単位が取られるのに、
どうして買うのかと思ってたけど、保険としてなんですね。

[131137: 匿名さん]

個人的には資金の運用は株の方が手軽で任意のタイミングで売買可。
今は米中の影響で乱高下が激しいから、見極めれれば短期で数十、数百万円単位で売買益取れるよ。

[131138: 購入経験者さん]

株は結局長半博打に近い。株価を見続け短期売買なんて勤め人には無理。
だから数年前、高配当目当てで購入した日産株は当初は利回りも6％近く御の字だったが、
年末のゴーンショック以来の急落で株価は買った時から3割以上下げて大損。
日経株価自体も米中関税戦争でまだ下げそうだし、保険代わりにもなる、
好立地の分譲マンション購入しておいて大正解だったよ。

[131139: 匿名さん]

ふつうのファミリー層には、郊外の安い戸建がいちばんですよ。

[131140: 匿名さん]

購入が賃貸かでいうと、自分が万一の時に残された家族に家を残す必要があるならローンで購入するのが一般的で、根無し草のフーテンなら賃貸でいい。

[131141: 匿名さん]

>>131140 匿名さん

リバモゲすら対象外の管理修繕費たんまりのマンションなんて残されたたまったもんじゃない

[131142: 匿名さん]

>株は結局長半博打に近い。株価を見続け短期売買なんて勤め人には無理。
博打に見えるのは、知識も無く運用しているから。
マンションさんには運にしか見えないのでしょう。

マンションの価格についてもオリンピック景気なだけで、来年で下落に転じます。
高値掴みになることが目に見えてるマンション、買うんですか？

[131143: 匿名さん]

都心ワンルームなのに家族持ち？
ちょっと理解に苦しみます。

スレチ物件に話がしたいなら別スレへどうぞ。

[131144: 匿名さん]

>>131138 購入経験者さん
経済って知ってる？
マンション投機って、もっとも下手だぞ。

[131145: 匿名さん]

借りたら月30万するので
マンション買って正解でした。
しかも定期で貸してるのに30万。
定期でなければ2割増しの36万かなあ。
最近、家賃相場も上がってきてるみたいだし。

[131146: 匿名さん]

>スレチ物件に話がしたいなら別スレへどうぞ。
マンションさんはスレ違い案件しか出せないので、暗にこのスレのマンションはダメと言っています。
この価格帯は駅遠+狭小マンションしかないから、どうしようもないのです。

自分が憧れている高級アパート（？）を買えない為、ブランド品で固めないと、
自分が惨めすぎて精神が保てません・・・。

[131147: 匿名さん]

戸建さんはエルメスの価値理解できないらしいから話しても合うわけない。

[131148: 匿名さん]

>ブランド品で固めないと、
自分が惨めすぎて精神が保てません・・・。

ブランド品の価値がわかない方の発言ですな。

[131149: 匿名さん]

全身をエルメスで固めてる方が滑稽でしょ。
自分が浮いてるのを自覚できない（自分が優れているという勘違い）は恥ずかしいですよ。

[131150: 匿名さん]

>>131149 匿名さん

ああ、ファッションセンスもないみたい。

[131151: 匿名さん]

エルメスを連呼してる人、持ってるんじゃなくて、持ってることを装ってるだけだよね。
株ですら博打（運任せ）と書いてる時点で、結果は見えてますね。

[131152: 匿名さん]

>>131151 匿名さん

株の方は別人ですね。

[131153: 匿名さん]

＞ああ、ファッションセンスもないみたい。
ファッションセンスがあると思ってるマンションさん見てみたいわ（笑）

[131154: 匿名さん]

株で100％利益を出したいならIPO(新規公開株)ですね。抽選に当たれば必ず儲かります。
今の戸建は株の利益で購入しました。

[131155: 匿名さん]

>>131153 匿名さん

エルメスの価値わからない時点で、
ファッションセンス不合格w

[131156: 匿名さん]

>>131153 匿名さん

エルメス？マンションだとゴルフの会員券すら持ってないみたいですが(笑)

[131157: 匿名さん]

うちは自社株で、毎年100万くらい配当あるよ！

[131158: 名無しさん]

>>131145 匿名さん
> 借りたら月30万するので
> マンション買って正解でした。

本日こそ、他人になりすまして自作自演した件について釈明いただけますでしょうか？

お話はそれからになると思います。

[131159: 匿名さん]

車、ポルシェのマカンに乗り換えようと思ってます。
マイナーチェンジでテールのデザインが気に入らないんだけど
みなさんどう思います?あと、安全装備がメルセデスと
比べていまいちですよね。

[131160: 匿名さん]

>>131157 匿名さん

それは、貴方だから出来るんですよね

[131161: 匿名さん]

>>131158 名無しさん

初心者マークw

[131162: 匿名さん]

>>131160 匿名さん

持ち株って会社からも補助があるので、低リスク中リターンですよね。

[131163: 匿名さん]

＞うちは自社株で、毎年100万くらい配当あるよ！
へー、配当は何％出て１００万円なの？
分かってて書いてない事が見え見えなのですが・・・。

なんでマンションさんはこんな幼稚な内容しか書けないのだろう。

[131164: 匿名さん]

昨日は月30万の家賃、戸建さん羨ましいって言ってたね。

[131165: 匿名さん]

>>131163 匿名さん

計算してみたけど3%弱。

[131166: 匿名さん]

ちなみにゴルフ会員権は資産計上で名変料と仲介手数料と年会費は経費処理です。

[131167: 匿名さん]

>>131165 匿名さん

元本3000万以上ですね。

[131168: 名無しさん]

>>131164 匿名さん
> 昨日は月30万の家賃、戸建さん羨ましいって言ってたね。

ですね。
しかしそれは、他人になりすました自作自演はする癖に、なんら証拠も出せないあなたに対してではなく、

「4000万のマンションを月30万で貸せること」

に対してです。

誤解なきように。

[131169: 匿名さん]

＞昨日は月30万の家賃、戸建さん羨ましいって言ってたね。

30万って凄いですね！ちなみに自宅マンションを30万で賃貸に出すと具体的に経費や手数料はいくらくらいかかるのですか？
デメリットって何かありますか？

[131170: 匿名さん]

>>131169 匿名さん

経費は不動産会社への管理料くらいですね。
なので、確定申告で、所得税けっこう持ってかれます。

[131171: 匿名さん]

>経費は不動産会社への管理料くらいですね。なので、確定申告で、所得税けっこう持ってかれます。

管理料って30万だといくらですか？住宅ローン減税と住宅ローンはどうなるんですか？

[131172: 匿名さん]

>元本3000万以上ですね。
3000万円×3％＝90万円としても税金で20％取られるよ。
90万円の20％＝72万円です。
やっぱり実際に100万円貰ってないことがわかる内容でした・・・。

[131173: 匿名さん]

＞定期でなければ2割増しの36万かなあ。

何年の定期でお貸しになっているんですか？

[131174: 匿名さん]

>>131171 匿名さん

住宅ローン減税は貸してると申請できません。
住宅ローンは何も代わりません。住所変更だけです。
家賃のお陰で、既に一括返済できる貯蓄ができました。

[131175: 匿名さん]

>>131173 匿名さん

５年です。

[131176: 匿名さん]

>>131159 匿名さん
嫁のセカンドカーでマイチェン前のありますが、小さくて運転しやすいですよ。

[131177: 匿名さん]

＞経費は不動産会社への管理料くらいですね。 なので、確定申告で、所得税けっこう持ってかれます。
メンテナンスパック代とか修繕委託金、保険等もあるはずなのですが？
本当に家賃収入あります？？

[131178: 匿名さん]

>>131176 匿名さん

東京だとちょうど良い大きさですよね。
ナビの使い勝手はどうですか？