4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[130629: 匿名さん]

同一価格帯のマンションだと、管理費の分プラスアルファのサービスをマンションさんがぁ主張して、絶対に負けちゃうからヤダ！

って言ってました。

[130630: 匿名さん]

>>130605 匿名さん
>都心でも4000万以下のマンションなら賃貸でいい。

賃貸だと値上がりして喜ぶのは所有者
賃借人は賃料が上がるだけ、、、

[130631: 匿名さん]

ランニングコストって戸建の方が痛い

[130632: 匿名さん]

戸建てには共用部がないから、マンションのランニングコストに相当する費用はかかりません。

[130633: 匿名さん]

マンションには共用部がありますから、ランニングコストが掛かります。

[130634: 匿名さん]

全ての住まいにはランニングコストというものが掛かります。

[130635: 匿名]

>全ての住まいにはランニングコストというものが掛かります。

戸建てには共用エレベーターも管理人も使わない駐車場もありませんがね

[130636: 匿名さん]

マンションの共用部は無駄な施設

[130638: 匿名さん]

マンション民は戸建てにも共用部があって、ランニングコストがかかると思っているらしい。

[130639: 匿名]

共有特有の他者との合意が一番のデメリット

[130640: 匿名さん]

住環境の良い土地を購入出来るなら戸建が良いですね

戸建は土地ですよ。

[130641: 匿名さん]

>>130630 匿名さん
> 賃貸だと値上がりして喜ぶのは所有者
> 賃借人は賃料が上がるだけ、、、

家賃の値上げなんてよっぽどのことが無いと出来ないよ。
想定外の管理費・修繕積立金の値上げで逆ザヤになっても出来ない。

だからこそ、オーナーチェンジ物件なるものが出てくる。

[130642: 匿名さん]

>>130627 匿名さん
> 必ず戸建の予算が高くなる

誤解されているようですね。

予算は同じです。
同一予算で、ランニングコストが高くなれば物件価格に投じられる金額は安くなる。

実に単純なロジカルな考えですよ。

[130643: 匿名さん]

同一物件価格で予算を増やさないといけないのはむしろマンション。

[130645: 匿名さん]

>家賃の値上げなんてよっぽどのことが無いと出来ないよ。

分譲賃貸マンションならよくあるよ

[130646: 匿名さん]

>>130645 匿名さん
> 分譲賃貸マンションならよくあるよ

あなたの体験談だとすると、カモられているだけかと。

どう言う理由で値上げすると言われ、そして、あなたはそのまま、それを受け入れたのですか？

[130647: 匿名さん]

売価に含まれる共用部の建設コストと、永遠にかかり続ける共用部のランニングコストは分譲マンション固有の物。
戸建てにはそんな費用はありません。

[130648: 匿名さん]

>>130647 匿名さん

だからどうしたの？

という話なんですが。

[130649: 匿名さん]

マンションわ、マンションわぁ

戸建と違うの！

[130650: 匿名さん]

マンションさんはいつになったらマンションに住めるのだろう？
早くマンション買えるといいね

[130651: 匿名さん]

>>130648 匿名さん
分譲マンションは狭いのに無駄金がかかる住居。
どうしても住みたいなら賃貸。

[130652: 匿名さん]

>>130651 匿名さん

だからどうしたの？

という話なんですが。

[130653: 匿名さん]

購入するのは4000万超の戸建て

[130654: 匿名さん]

住環境の良い土地を購入！

[130655: 匿名さん]

わたしがぁ、マンションわイヤだって言ってるから！

マンションさん論破してくださぁい☆

[130656: 匿名さん]

マンション共用部のランニングコストは管理組合に対する債務。
支払い期間不明で、金額も変動する借金を払い続けるのが分譲マンション。

[130657: 匿名さん]

消費税が上がると管理費、駐車場も上がると

[130658: 匿名さん]

マンションわ管理費と修繕積立金払うのよ！

マンションさん論破してくださぁい☆

[130659: 匿名さん]

>>130658 匿名さん

自分て賃貸マンションをたてたら？

[130660: 匿名さん]

繰り返しになりますが、このスレは既に、

「この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリット無し、購入するなら戸建て一択。 マンションに住むなら賃貸でおｋ。」

で決着しました。

13万レスに及んだモンスタースレの記念すべき信頼と実績のある成果を再掲します。
ーーーー
スレ趣旨に従い議論し、完全決着！
戸建てに軍配！

この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリット無し、購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら賃貸でおｋ。

が、マンション派・戸建て派双方の共通合意事項になりました。

以下がエビデンスです。
↓
>>125416 匿名さん
> 軍配？そりゃあこの予算じゃあ広いマンション買えないから、妥協の戸建てしか選択肢ない。
> それで決着だろ。よかったねーw

>>130403 匿名さん
> ＞この価格帯では都心のマンションはムリなので、賃貸でおｋですね。
> あらら～。都心のマンション認めちゃったね。
> 全会一致で都心のマンション！当分このネタ使おうっと。

間違っても、家賃がもったいないからと言って、マンションを購入するようなことはしてはいけませんね。

マンションには管理費・修繕積立金があります。
団信・住宅ローン控除対象外。
住宅ローンを完済しても支払いは続きます。
滞納するとマンションを強制退去です。

賃貸と変わりません。

むしろ賃貸の方が、専有部および専有部の既設置設備の維持・メンテ費用は大家持ちでなおかつ、マンション理事をしなくて済むので良いです。

共有部の管理・メンテ費用が管理費・修繕積立金、家賃はそれに専有部の管理・メンテ費用を加えたものと考えれば良いでしょう。

【完】

[130661: 匿名さん]

あぁ、今日も朝から晩までマンションマンション、、、マンションのことを考えてしまった。戸建に住んでるのに。マンションを買うとランニングコストを一生払わないとダメ。あぁ、イヤだぁ、払いたくない！ねぇ教えて？何でマンション買うの？わたしが言ってるの！毎日毎日....10万回も....２年経っちゃった☆論破してくださぁい！

[130662: 匿名さん]

はい、スレが落ち着いてきましたので、おさらいしておきましょう。

①4000万の戸建を購入、トータル5000万
②4000万のマンション購入、トータル5500万
③賃貸マンション、トータル6000万

さてどれにする？

これだと①から③までお好みに合わせてより多くの人が検討できるでしょう。

[130663: 匿名さん]

[No.130637から本レスまで、重複した投稿の為、削除しました。管理担当］

[130664: 匿名さん]

>>130661 匿名さん
> ねぇ教えて？何でマンション買うの？

マンションを購入する意味・目的・メリットはありませんが、マンションを購入する理由は判明しています。

「なぜ、賃貸ではなく敢えてこの価格帯(4000万以下)のマンションを購入するのか?」

長きに渡り答えの無かったこの疑問に、ようやくですが答えが出ていますので、再掲しておきます。

それは、

・何らかの理由で希望する立地・広さの戸建てを取得できない人

・何らかの理由で希望する設備やサービスのあるマンションを賃借できない人

が、住まい全体の専有取得もしくは、専有部を含む住まい全体の維持・管理のアウトソースを諦め、妥協して購入するのです。

以下、エビデンス。
↓
>>129130 購入経験者さん
> 住みたい場所にいい戸建てがなかった、適当な土地がなかった、からです。
> そして眺望のいい、付帯設備の充実した高グレードは分譲しかなかったので、普通にマンション買いました。

[130665: 匿名さん]

マンションは、決して妥協の産物ではない。

住むためにマンションを購入するのが、妥協の行為なのである。

詠人不知

[130666: 匿名さん]

スレが落ち着いていますので、マンション・戸建ての個別次第の話(＝個別実装仕様)に依存しない、戸建てを購入する意味・目的・メリットを再掲しておきますね。

マンション民が12万レス、いやいや13万レスをもってしても論破「できなかった」難攻不落で鉄壁な優位性となります。
もちろん最上階を含むどんなマンションにも無い戸建て固有の優位性です。

特に2番目と3番目は「『戸建て』を『購入』」しなければ得られない優位性となっております。

・マンションのように限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

・マンションのように「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

・マンションのように住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。

マンションを否定している訳ではありません。

再三になりますが、窓を閉めていても周囲の生活音が漏れ聞こえて来てうるさい、周囲の生活音が響き渡ってきてうるさい。

窓を閉めていても周囲に生活音が漏れないように、周囲に生活音が響き渡らないように生活が制限される。

これだけでもマンションを購入する意味・目的・メリットがないことが分かりますね。

このようなデメリットにフットワーク軽く対応するためにも、マンションに住むなら賃貸です。
今の日本では、大家の都合で賃貸借契約の中断したり、更新を拒否したりすることができませんので。

マンションに住むなら、共有部だけでなく、専有部の管理・修繕までもアウトソースできる賃貸がいちばんです。

以上のように、敢えてマンションを購入する意味・目的・メリットが存在していないと言うのが、このスレの現状です。

[130667: 匿名さん]

マンションは所詮、「多層長屋建て『風』住宅」だからね。

住居の独立性という観点では、長屋建てとすら呼べず、長屋建てにすら劣る居住形態。

それがマンションと言うイメージ戦略から生まれた言葉で呼ばれるRC造アパート。

[130668: 匿名さん]

同じ費用で住めるなら、賃貸マンションよりもホテルがベスト。
賃貸マンション住まいも妥協の行為。

[130669: 匿名さん]

はい、スレが乱れてきましたので、おさらいしておきましょう。

①4000万の戸建を購入、トータル5000万
②4000万のマンション購入、トータル5500万
③賃貸マンション、トータル6000万

さてどれにする？

これだと①から③までお好みに合わせてより多くの人が検討できるでしょう。

[130670: 匿名さん]

年収1000万程度のファミリーなら、①ですかね。

[130671: 匿名さん]

当スレはマンションか戸建かで争ったり、勝ち負けをする場ではありません。

あくまでも、マンション、戸建に関わらず、検討者さまがどこにどのような住まい選びをするか、具体的な情報交換を行う場です。

したがいまして、検討者さんの話を聞くまえに
、「マンションを購入すべきでない」とか「賃貸で十分」など、前向きな情報交換を妨げるような発言は厳に慎んでいただきますよう、よろしくお願い致します。

[130672: 匿名さん]

マンションを購入する理由が出てこないので情報交換にもならない。
マンションは賃貸でよろしいのでは？

[130673: 匿名さん]

>>130672 匿名さん
> マンションを購入する理由が出てこないので情報交換にもならない。
> マンションは賃貸でよろしいのでは？

大いに同意致します。

この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、購入するなら戸建て一択。

この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、マンションに住むなら賃貸でおｋであるが、あくまでもホテルの劣化版の住まいとして住むことになることを認識せよ。

これがＦＡ。

[130674: 匿名さん]

マンションさんは住む理由ばかりで、購入する理由をかたれない。
都内マンションの半分以上が賃貸物件という実態もあるから、どうしてもマンションに住むなら賃貸。

[130675: 匿名さん]

>>123521 匿名さん
> うちのマンションセキュリティ
> 1 エントランスオートロック
> 2 エントランスに警備員24h常駐
> 3 コンシェルジュによる来客チェック
> 4 エレベーターホールオートロック
> 5 エレベーターは鍵がないと動かない
> 6 部屋の鍵
> 7 ドア、窓に防犯センサー。何かあれば警備員が警備員室から飛んでくる。24h対応。
> 8 部屋に緊急ボタン→警備員が警備員室から飛んでくる。24h対応。
> 9 敷地、建物内の至るところに防犯カメラ→警備員室で24h監視
> 10 警備員の建物内、敷地内、敷地周辺24h巡回
>
> まだあるけど、セキュリティ上、言えるのはこのくらいかな。

ホテルでおｋ。

マンションを購入・賃借する意味・目的・メリットなし。

購入するなら戸建て一択。

[130676: 匿名さん]

>>130669 匿名さん
月々の支払額を揃えないと意味がないでしょ。

①物件価格6000万の戸建を購入、35年トータル7000万
②物件価格4000万のマンション購入、35年トータル7000万
③家賃17万円の賃貸マンション、35年トータル7000万

この3つのどれを選びますかという話です。

[130677: 匿名さん]

マンションでも4000万のマンションと家賃17万のマンションは別物。
どうしてもマンションに住まないといけない場合でも③。

[130678: 匿名さん]

>>130672 匿名さん
何でスレタイに無い賃貸マンションが出てくる？