4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[130145: 匿名さん]

>>130140 匿名さん
> ランニングコストは30年分だから、購入時点の価値は4000<6000なので、比較になりません。

30年間の価値としては等しいことを、ご理解頂けたようで何よりです。

[130146: 匿名さん]

>>130145 匿名さん

購入時点の価値は4000<6000なので全く比較になりませんね。

[130147: 匿名さん]

やはり、4000万のマンションと6000万の戸建は物件の価格帯が違うから比較になりませんね。

[130148: 匿名さん]

同じ額の金を支払うといっても、サービスの内容が違うと比較になりませんね。

[130149: 匿名さん]

>>130148 匿名さん
戸建てにすれば共用部自体が不要なので、その維持管理費を支払い続けるのは無駄。
サービス？も戸建てに不要なものばかり。

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外の駐車場利用料なども、共用部のない戸建てには無駄。

[130150: 匿名さん]

そして、以下について、ロジカルな反論なし。
↓
4000万のマンションをランニングコスト踏まえて買えるマンションさんなら、そのランニングコストによって、4500万や5000万、場合によっては6000万の戸建てが4000万マンションと同じ費用で買えると言うこと。

[130151: 匿名さん]

>>130146 匿名さん
マンションだと同じ予算で
価値の低いものしか買えないんですね。

やはり戸建一択です。

[130152: 匿名さん]

現実的には４０００万を５０００万に増やすという選択をする者は皆無だろう

しかし
住みたい場所がある
土地が１５００万で建物が３０００万の合計４５００万必要である
なかなか予算的にかかってくるなと思って展示場巡りやチラシをチェックしていると
目に飛び込んできたのはキラキラ光っている豪華なマンションのチラシ
なんと３０００万程度で買えるではないか！！
４５００万が３０００万ということは１５００万も安いからいいかもと心が揺らぐが
よくよく勉強すると永遠に払い続けなければならない管理費と修繕費と駐車場（２台目）で３万５千円！？
それが心に引っ掛かりさらにマンションの情報を集めると理事会だの住民トラブルのリスクだのマンションカーストだの
目に見えないコストとリスクも追加されそうな予感
さらに言えば戸建ての建売と同じく既に建築済みの建物は壁の中までチェックできないから
手抜きされているのかどうかさえ全くわからない

結局土地から買った方がいいという結論になりました
（※マンションしか建ってない都心は除く）

ということで戸建てを選択した人はかなりの数で存在する

[130153: 匿名さん]

高かろう悪かろうがマンション

[130154: 匿名さん]

そもそもマンションってただのアパートをちょっとグレードアップしただけの建物
だけどアパートって呼ぶと誰も買ってくれないから
マンションってちょっとイケてそうな名称でマンデベが売り始めただけ

[130155: 匿名さん]

狭かろう煩かろうもマンション

[130156: 匿名さん]

暑かろう寒かろうもマンション

[130157: 匿名さん]

マンションの区分所有権は、一物一権の例外規定として1962年に後付けでつくられたバーチャルな権利。
大規模災害で被災すると改修や解体・再建の合意形成過程で規定の不備が顕在化する。

[130158: 匿名さん]

>>130154 匿名さん

アパートと戸建ては構造が同じ。

[130159: 匿名さん]

地震に強い家はマンションより耐震等級3の戸建て

[130160: 匿名さん]

アパートは戸建てクオリティw

[130161: 匿名さん]

アパート（マンション）が戸建てと構造が同じって意味不明。
ついに壊れたのかな。

[130162: 匿名さん]

地震、みなさん問題ありませんでした？

[130163: 匿名さん]

このスレは
嫉妬にかられた人に見られる、不自然で不可解な言動のオンパレードですなぁー
痛々しいね…

[130164: 匿名さん]

＞嫉妬にかられた人
マンションの購入する理由を掛けなくて、罵詈雑言しか書けないもんね。
本当、見てて痛々しいわ。

[130165: 匿名さん]

マンションさんは、戸建て推しに対する揶揄ばかりでまともな反論がない。
なぜ4000万以下のマンションを賃貸しないで、購入してランニングコストを払い続けるのか？
単純な問いなのに答えられない。

[130166: 匿名さん]

うちは空気で浮く免振だったので全然揺れませんでした。
技術の進歩って凄いですね。戸建てでよかった・・・。
浮いてる瞬間に外見ると、外が揺れて見えるという貴重な体験をしてしまった。

[130167: 匿名さん]

地震に強い家なら、耐震等級が最低の1しかないマンションより最高等級3の戸建て。

[130168: 匿名さん]

アパートと同じ構造でしたねw

[130169: 匿名さん]

>>130166 匿名さん

千葉にお住まいでしたか。
震度５でも作動するの？w
ご愁傷さま。

[130170: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[130171: 匿名さん]

エレベーターに閉じ込められた、、、

[130172: 匿名さん]

3.11のときもそうだったが、地震後しばらくマンションさんはおとなしくなる。

[130173: 匿名さん]

福島津波、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、糸魚川大火、熊本地震。残念ながら亡くなった方は全員戸建て。

[130174: 匿名さん]

>>130172 匿名さん

え？何年まえ？？

[130175: 通りがかりさん]

マンション派けら納得のいく意見が出ない以上、マンションではなく、戸建てに決定です。

[130176: 匿名さん]

>>130174 匿名さん
8年前。元スレみればわかる。

[130177: 匿名さん]

この価格帯(4000万以下)のマンションを買う意味が無いと言うのが、ここのマンションさんの主張です。

いま、この価格帯(4000万以下)のマンションを買おうとしている人は、そのランニングコストを上乗せした戸建てにしましょー。

[130178: 匿名さん]

いくらのマンションでもランニングコストを上乗せした戸建てにしましょー。
どうしてもマンションに住むなら賃貸。
購入すると余計な債務や組合仕事を背負い込むことになる。

[130179: 匿名さん]

>>130175 通りがかりさん

ですね。実際に戸建に住んでますし。

そして、ここの戸建さんは戸建じゃなくて、アンチマンションさんに決定です。

[130180: 匿名さん]

>>130176 匿名さん

そんなに前からマンションさんといがみ合ってきたのねw
執念深すぎて引きますわ

[130181: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[130182: 匿名さん]

＞3.11のときもそうだったが、地震後しばらくマンションさんはおとなしくなる。

８年前のことらしいです。

[130183: 匿名さん]

>>130182 匿名さん
熊本地震の時も、北海道胆振東部地震の後もマンション民は逃走してたよ。

[130184: 匿名さん]

昨今のマンション価格高騰により、4000万だとマトモなマンション見つからないから、戸建しかない。戸建にするならマンションのことは忘れて、ランニングコストを踏まえるなどという戸建営業マンの妄言には間違っても騙されないようにねw

[130185: 匿名さん]

>>130183 匿名さん

ずーっとマンションさんに粘着してるんだね。

[130186: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならない。

今日の収穫ですw失笑

[130187: 匿名さん]

>>130186 匿名さん
> 4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならない。

こう言う事ですね！
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

購入する意味・目的・メリットの無い4000万のマンションを深く考えずに買うようなことせずに済んで、めでたしめでたし。

[130188: 匿名さん]

福島津波、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、糸魚川大火、熊本地震、北海道胆振地震。残念ながら亡くなった方は全員戸建て。

[130189: 購入経験者さん]

>>130184
高騰といったってせいぜい25%。
戸建のほうがマンションより高い現実は変わらない。

"まとも"とやらの定義もなし

[130190: 匿名さん]

>>130187 匿名さん

こう言う事ですね
立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。 頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

めでたしめでたし。

[130191: 匿名さん]

災害に弱い戸建ては日本で建設禁止にすべきだね。

[130192: 匿名さん]

８年以上前からマンションさんに粘着し続けるって、、、ヤバすぎ

[130193: 匿名さん]

今日も朝から晩までスレに張り付きマンションマンション☆

[130194: 購入経験者さん]

土地と建物の問題の切り分けも出来ない人が住むマンションは大変だね