4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[129801: 匿名さん]

>>129799 匿名さん
注文住宅なので建物だけでしょ。

[129802: 匿名さん]

土地付注文住宅という似非注文住宅を除くと、ほんとうの注文住宅で土地代込み金額データをとるのは困難。
相続した土地や過去に購入した手持ちの土地に新築したり、古家を壊して同じ土地に建替えるケースなど様々。

[129803: 匿名さん]

そもそも建築用の土地を持っていて注文住宅を建てるつもりなら、４０００万以下のマンションを検討する必要なし。

[129804: 匿名さん]

確かにスレの設定だと価格が明記されているマンションと建売戸建ての比較がメインなんだろうけど
どのみちマンション派も4000万以下の設定が遵守できない以上は注文戸建てに難癖をつけるのもおかしな話になる。

結局のところ双方の意見の落とし所が
・物件価格が違うと比較ができない、しかし同じ年収ではマンションより物件価格の高い戸建てが購入できるのは事実
ということになる。

[129805: 匿名さん]

７０過ぎてまで強制徴収されたくないね

[129806: 匿名さん]

>>129803 匿名さん
マンションも土地を購入しないから同じ。
土地の所有権も無いでしょ。

[129807: 匿名さん]

>>129806 匿名さん

そんな事安い工務店の営業に教わったの？

[129808: 匿名さん]

>>129806 匿名さん

管理費っていう負債つき

[129809: 匿名さん]

>>129807 匿名さん
マンデベの営業から。

[129810: 匿名さん]

あと200弱で未踏の13万レス
息切れせずにいきましょう

[129811: 匿名さん]

>>129804 匿名さん

同じ年収でも、４人家族なら戸建しかないけど、2-３人家族ならマンションを検討することができるかも知れませんね。

[129812: 匿名さん]

>>129809 匿名さん

冷やかしにいったのねw

[129813: 匿名さん]

戸建よりも安いマンションしか買えない人はマンションを検討するまでもなく戸建にするしかない。

[129814: 匿名さん]

>>129813 匿名さん
戸建てより安いマンションしか買えないなら、マンションしか買えない

[129815: 匿名さん]

>>129812 匿名さん
知りあい
本人の自宅は戸建てで、マンションはあくまでも商材と割り切ってる

[129816: 匿名さん]

平成24年頃までは戸建とマンションの購入者の収入はほぼ同じ。

しかしながら昨今のマンション価格高騰により、マンション購入者の収入は戸建を大きく上回っている。

結果、収入の低い層が戸建になだれ込み、戸建購入者の収入が右肩下がりになってきた。

[129817: 匿名さん]

>>129814 匿名さん

もっと安い戸建を買えば解決。

[129818: 匿名さん]

将来的にマンションの価格が下がってくれば、マンションを諦めていた戸建層もマンションの購入に動き出す。
結果としてマンション購入者の収入と戸建購入者の収入格差は、平成24年当時の水準まで落ち着くであろう。
ただし、戸建からマンションへのシフトが起こるので、マンションの価格が高止まりになる可能性も考えておく必要がある。
10-20年スパンで考える必要があるかも知れませんね。

[129819: 匿名さん]

マンションは建設コストの値上がりで価格が高騰して、専有面積は狭くなった。
https://www.sumu-log.com/archives/9559/#POINT2

買うなら安くて広い4000万超の戸建て。
マンションのように管理組合に対する期間･金額不定の債務を負い続けることもありません。

[129820: 匿名さん]

日本は人口が減少するので、高密度居住の集合住宅のマクロの需要は減少。
移民の受け皿として、築古で安価な中古マンションの需要が残る可能性はある。
日本の7割は戸建て指向なので、固定資産税優遇措置の見直しなど都市の空家や遊休地の流動化がすすめば、マンションから戸建てへの移行が強まる。

[129821: 匿名さん]

>>129816 匿名さん
同じ位なのは建売戸建とマンションの収入ね
混同しないでねw

[129822: 匿名さん]

マンションさんの理屈が矛盾していますからねw
物件価格が違うと比較にならない、と書きながら
違う物件価格を提示して年収が違うと言い張ってますから。

年収が高くないとマンションが買えないなら、同じ年収だと戸建てより安いマンションしか買えないってことにしかならない。

[129823: 匿名さん]

マンション諦めたら戸建
戸建も諦めたら現状維持の賃貸

[129824: 匿名さん]

>将来的にマンションの価格が下がってくれば、マンションを諦めていた戸建層もマンションの購入に動き出す

うちだとマンションを売れば戸建を買えるが
戸建売ってもマンション買えないでしょ、、、

[129825: 匿名さん]

>>129822 匿名さん
将来の不確定なランニングコストを適当に見積もって戸建のローンを増やしたらと仮定し、価格差を設けて比較する必要のなくなった戸建とマンションを更に比較したいなどという非常識な妄想をやめたら理解できますよ。

[129826: 匿名さん]

>>129825 匿名さん
不確定なランニングコストというのはマンションのことですよね。
今のマンションはランニングコストが増えることはあっても安くなることはないですから。

[129827: 匿名さん]

>>129826 匿名さん
だからその不確定なものを適当に見つくろって、戸建のローンを増やしたらと仮定し、マンションと戸建の価格差を設けて比較する必要がなくなったにもかかわらず、更に比較したいなどという非常識な妄想ってことです。

[129828: 匿名さん]

とにかく、4000万のマンションと6000万の戸建が同等だと証明されない限り、比較にはなりませんね。

[129829: 匿名さん]

マンションのランニングコストを戸建てと比較してみれば理解できるんじゃない？

[129830: 匿名さん]

もうちょっと、具体的な比較事例が欲しいですね。
どちらの主張も妄想の域を出てないように感じてしまいます。

[129831: 匿名さん]

それでも戸建て派に分があるかな。

戸建て派の意見にはスレタイの正当性がある。問題は6000万などの予算の逸脱のみ。
マンション派の意見は総じてスレ主旨から逸脱するか、一般論からズレた意見に偏っている。

[129832: 匿名さん]

>>129824
あなたのマンション売ってもその近所に並の戸建は買えないでしょうね。
単純に5,60坪の地価と上もの他で2.5千万（中堅HM）足したらだいたい分かるよ。

市内に互いに徒歩1分程度で75-95平米前後のマンションと土地200のべ床120平米の築朝建売戸建の中古がそれぞれ数軒出てるが戸建てのほうが2千万前後は高いよ。

[129833: 匿名さん]

>>129824 匿名さん
うちは土地だけでマンションが買えます。
戸建ての価値は土地＝立地。

[129834: 匿名さん]

>>129833 匿名さん
上物は撤去費取られちゃうからね、、、

[129835: 匿名さん]

まぁ、このスレの趣旨はこうだ。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

購入する意味・目的・メリットの無い4000万のマンションを深く考えずに買うようなことせずに済んで、めでたしめでたし。

[129836: 匿名さん]

>あなたのマンション売ってもその近所に並の戸建は買えないでしょうね

並の戸建っていい方戸建を所有してる人に失礼だよ
そんな言い方だから賃貸様って言われちゃうんだよ

[129837: 匿名さん]

過去レスでは4000万のマンションでも都心では毎月15万のランニングコストがかかるそうです。
豪華な共用設備やサービスが付帯するし、駐車スペースの利用料も高額とのこと。

[129838: 匿名さん]

見栄をはるマンションさんと違い、戸建ての資産価値が土地込みで億を超えようが住む続ければ並の戸建て。

[129839: 匿名さん]

>>129838 匿名さん
並さん痛恨でしたね

[129840: 匿名さん]

マンションと違って、戸建ての価値は立地＝土地ですから。

[129841: 匿名さん]

>>129835 匿名さん

あなた、盗聴がご趣味のようで…

[129842: 匿名さん]

住環境の良い土地を購入出来るなら戸建が良いですね。

[129843: 匿名さん]

>>129842 匿名さん
>住環境の良い土地を購入出来るなら戸建が良いですね。

そういう土地は、もれなくお高いわけでして。

[129844: 匿名さん]

マンションのランニングコストを足せば買える、という妄想。

[129845: 匿名さん]

>>129844 匿名さん
マンション買ってランニングコストを払うのは無駄という事実を踏まえて、属性に応じた予算を準備していい立地の土地を購入して注文戸建てにした。

[129846: 匿名さん]

>>129844 匿名さん

同じ人がマンションか戸建てかを比較する意味において、マンションのランニングコストを踏まえて戸建てのローンは増やせます。
これをなぜ妄想だと考えてしまうのか。あなたは何を比較しているのか、ということですよ。

[129847: 匿名さん]

マンションさんはマンション教という宗教にハマってしまって、正常な判断ができないのです。
人の話が聞けず、計算もできない。
気づいた時には、生活費が払えなくなり、車を手放し、他人に寄生。

[129848: 匿名さん]

マンションさん、同じことを繰り返し書くだけになってきましたねぇ・・・
まともな反論がないよ

[129849: 通りがかりさん]

マンションは駅から徒歩5分以内。それ以外は、価値がどんどん下がるかも。誰もいなくなり、修繕費もたりなくなります。そして安価な値段に目をつけた外国人労働者が狭いマンションに二段ベットで何人も住み着きます。

あぶないよ。

[129850: 匿名さん]

>>129846 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえてローンは増やせません。
戸建を建てると決めたあと、銀行の審査を受けて融資額が決定されるんですよ。
その審査において購入しないマンションのランニングコストなどなんの考慮もされません。

単にここの戸建さんがローンのうち◯◯円はマンションのランニングコスト分だと妄想してるだけ。

本人の妄想なので、他人に同意を求める話ではない。

[129851: 匿名さん]

>>129848 匿名さん
早く妄想から覚めたらいいのにね。
ここの戸建さんはマンションが骨の髄まで染み込んでるから、、、ムリか。

[129852: 匿名さん]

回顧録
「マンションと戸建どっちにしよう。わたしの収入でランニングコストを考えると、マンションなら4000万、戸建なら6000万の物件が買える！やっぱ戸建だね☆」

[129853: 匿名さん]

>>129852 匿名さん
＞マンションなら4000万、戸建なら6000万

妄想ですね。

[129854: 匿名さん]

6000万の戸建を買える人は、マンションのランニングコストを踏まえなくても6000万の戸建が買えるのである。

したがって、マンションのランニングコストを踏まえるとか踏まえないとかは全く関係ない。

[129855: 匿名さん]

踏まえる必要はないかもね。
マンション買うか、戸建て買うかを考えれば
自ずと戸建ての物件価格は増やせるので。

[129856: 匿名さん]

>マンションのランニングコストを踏まえてローンは増やせません
勘違いしてますよ。毎月１５万円のローンしか返せない人がいる場合、
マンション固有の費用を払うことはできないのでローン額を低くする必要があります。

そのことを考慮できないマンションさんは、
気づいた時には、生活費が払えなくなり、車を手放し、他人に寄生。
正常な判断ができないというのは悲しい事です。

[129857: 匿名さん]

>>129854 匿名さん

その場合だとマンションを買う時点で、まったくランニングコストを検討していないことになる。
要は不動産を購入するのに生活設計をまったくしていない、という意見になってしまう。

[129858: 匿名さん]

車の維持費、戸建の建て替え費用を踏まえマンションより超安い戸建にしました。

[129859: 匿名さん]

戸建営業マン「マンションをご検討ですか？w管理費と修繕積立金と駐車場代で月５万、30年払い続けたら1800万ですよ。どうせ払うなら銀行のローンを増やしませんか？ご主人様の予算でも充分買えますよ☆」

[129860: 匿名さん]

>要は不動産を購入するのに生活設計をまったくしていない、という意見になってしまう。
その通り、なのでマンションさんは気づいた時には、生活費が払えなくなり、車を手放し、他人に寄生。
ママ友の話で悩み事第一位が、なんとマンションに住む奥さんとの付き合いだそうですよ。

[129861: 匿名さん]

>したがって、マンションのランニングコストを踏まえるとか踏まえないとかは全く関係ない。

一応スレの設定に敬意を表して、マンションを買ってランニングコストを払い続けるのは無駄だと認識すればいいでしょう。
あとは自分の属性に応じて4000万以上いくらの戸建てでもいけます。

[129862: 匿名さん]

戸建営業マン「ローンはおいくらでお考えですか？4000万？ご主人様なら5800万まで融資できます！銀行には私が責任をもって話をしますよ！ローンを増やしませんか？ご主人様の予算でも充分買えますよ☆」

[129863: 匿名さん]

>>129859 匿名さん

するしないは購入者の自由。それができるのが戸建てのメリットでありマンションのデメリット。

[129864: 匿名さん]

>>129861 匿名さん

マンションのランニングコストが無駄と思う人はマンションを検討しませんね。スレの設定に対する冒涜以外の何物でもない。

[129865: 匿名さん]

マンションを買うと強制的に管理費は払わされるのに、その分を戸建てで任意のローンに足すことには大反対のマンションさん。

[129866: 匿名さん]

マンションを購入してランニングコストを払い続ける合理的な理由がない。
どうしてもマンションに住みたければ賃貸でいい。

[129867: 匿名さん]

>>129863 匿名さん

マンションを検討できるのは、戸建と同一価格帯のマンションを購入することができ、かつランニングコストの負担も出来る余裕のある人だけ。

即ち、ここの戸建さんはマンションを検討する必要性がない。

[129868: 匿名さん]

>>129864 匿名さん

マンションさんって、コストとしての管理費は肯定するのに、コストとしての住宅ローンは否定してますよね。

[129869: 匿名さん]

>>129866 匿名さん
結果として貴方はマンションを検討する必要がない方です。スレチそのもの。

[129870: 匿名さん]

＞マンションのランニングコストが無駄と思う人はマンションを検討しませんね。スレの設定に対する冒涜以外の何物でもない。
マンションのランニングコストが無駄とわかるのは、検討して計算してるから。
スレ違いを連発してるのはマンションさんだけですよ。

[129871: 匿名さん]

>>129867 匿名さん

そこまで理解しているなら、両方を比較すると戸建てより安いマンションしか買えないってことを、あなた自身が書いてるよね。

[129872: 匿名さん]

>>129868 匿名さん
ローを否定しているのではなく、ローンの中にマンションのランニングコストが含まれているというのが戸建さんの妄想だという指摘です。

[129873: 匿名さん]

>>129871 匿名さん

安いマンションしか買えないなら比較する必要もないでしょ？
4000万のマンションに6000万の戸建並の価値があると言うのならなら別ですが。

[129874: 匿名さん]

戸建てから見ると安いマンションしか買えない。
マンションから見ると高い戸建てが買える。
マンション派も同様のことを書いてるが、書きながらマンションさんは自身の見解すら否定している。

[129875: 匿名さん]

マンションのランニングコスト分ローンが増やせると妄想してる人が、マンションを購入することは絶対にない。

[129876: 匿名さん]

>>129872 匿名さん

同じランニングコストですよ。
だからなぜかあなたは管理費は肯定するのに住宅ローンは否定しているんです。

[129877: 匿名さん]

>>129874 匿名さん

戸建ですが、マンションを検討するなら同一価格帯で立地の良い物件ですね。

間違っても安いマンションを買おうとは思いません。

[129878: 匿名さん]

>>129875 匿名さん
それが出来るのは両方を比較した人だけです。
最初から比較できない人が否定しているだけですね。

[129879: 匿名さん]

マンションのランニングコストは住宅ローンと異なり事前審査がないから、属性に余裕がない人はマンションを選ぶ。
管理費や修繕積立金の滞納が多い原因のひとつ。

[129880: 匿名さん]

>>129876 匿名さん
安いマンションしか買えないのならマンションを検討する必要がないので、戸建のローンの内訳としてマンションのランニングコストは「存在しない」という扱いです。

[129881: 匿名さん]

>>129878 匿名さん

比較をして戸建てに決めた理由をマンションのランニングコストに求めたいだけ。

あくまでも戸建ありきの話です。

[129882: 匿名さん]

マンションか戸建かどうしようって悩んでる時にランニングコストを検討するのはあり。

しかしながら、高い戸建てを買う理由をマンションのランニングコストに求めるのは筋違い。

[129883: 匿名さん]

きちんと物件を精査すればわかるはずです。管理費も住宅ローンもランニングコストなんですけどね。
まったく同じ物件価格でローンを組むと、マンションと戸建てでは毎月のランニングコストに大きな差額が生じてくることに。
これをなぜか年収という理屈で誤魔化そうとしている人がいます。
それすらよくよく考えればスレタイの主旨に帰結して考えることができます。

[129884: 匿名さん]

マンションで当然のごとくランニングコストが払えるなら、年収に当てはめようがどのみちマンションより高い物件価格の戸建てが買えることになる。
これは現実的には可能という話であって、実際に実行するかどうかは各々の判断に委ねられる。

[129885: 匿名さん]

>>129883 匿名さん

全く同じ人が、最初から5800万の戸建を建てた場合と、マンションを検討してから5800万の戸建を建てた場合、他人から見ると単に戸建を建てただけで何の変わりもない。

どのような思考過程で戸建を建てたのか分かりようがないので、マンションのランニングを踏まえてローンを増やせるなんてのは妄言の類として処理するのが一番。

[129886: 匿名さん]

良いねぇ、いいねぇー。

このスレによって、ランニングコスト差を踏まえて物件価格に上乗せした物件と比較するというロジックが市民権を得たのは確実ですね。

画期的な発想です。

このような記事もあります。
このスレだけの考えじゃないようです。

● 完全決着！購入するなら…戸建て or マンション - FP住宅相談ネットワーク
https://www.fp-myhome.co.jp/application/feature1
ーーーー
このテーマで重要なことは、マンションと戸建ての両方を正しく比較検討する場合、きちんと物件価格に差をつけなければならないということ。
今回取り上げたモデルケースでの比較であれば、戸建て3,560 万円と比較すべきマンションは、同じ3,560 万円ではなく、970 万円価格を下げた2,590 万円の価格のものと比較すべきという結論になります。
これからは、物件価格だけではなく、検討するマンションの月々のコストをしっかりと把握した上で比較しましょう！

この勝負、購入価格で差が付く分、戸建てに軍配！
ーーーー

[129887: 匿名さん]

車の維持費、戸建の建て替え費用を踏まえマンションより超安い戸建にしました。

他にもこういう方、たくさんいるみたいですね。

[129888: 匿名さん]

戸建てからすると、マンション共用部の建設費や維持管理費を負担する理由が見当たらない。
戸建てならすべて専有部に使える。

[129889: 戸建て検討中さん]

集団プレハブ住宅がちょっとおしゃれにマンションという名前に変わっただけで社会的地位も年収もそれなりにある人達が認知症のごとく無知を晒して買うのがマンション。

[129890: 匿名さん]

>>129889
しーーー！！それ言っちゃダメ！！

[129891: 匿名さん]

まあまあ、現在分譲マンションに住んでる人たちには夢を見せてあげましょうよ。
どのみちマンションという居住形態には先がありません。

[129892: 匿名さん]

車の維持費、戸建の建て替え費用を踏まえマンションより超安い戸建にしました。

[129893: 購入経験者さん]

勤務地が東京で通勤時間短くしたいとすればマンションくらいしか買えないでしょ。
駐車場と庭、日当たりを求めるなら一低で200平米は欲しいところ。
戸建で狭小だと戸建の魅力が大きく損なわれる。

[129894: 匿名さん]

今は戸建に住んでますが

マンションの管理費を考えた事無いですね、

かなり値上がりしたので結果的には良かったと思ってます

ただ、今後は解りませんがね(笑)

確かに管理費や駐車場が掛からないので楽なのは事実です。

[129895: 匿名さん]

管理費や駐車場代を支払えない人は、戸建一択！

[129896: 匿名さん]

まあ、眺望の良い広いマンション買えないなら、
賃貸か戸建しか選択肢ないけどねw

[129897: 匿名さん]

4000万以下のマンションの住み心地は如何ですか？

[129898: 匿名さん]

無駄な管理費や駐車場代を支払いたくない人は、戸建一択！

[129899: 匿名さん]

>>129893 購入経験者さん
マンションと比較検討している人にとって庭はどうでもいいですよ。

私もそうですが、そういう人にとって戸建の良さは
コスパの良さからくる立地の良さ、部屋の広さ、設備の豪華さですから。
土地を不必要に広くするとコスパが悪くなって本末転倒です。

ちなみに、我が家は125m2の最低敷地制限ギリギリの一低ですが、
角地なのもあって1階でも日当たりは抜群です。
庭を求めないなら、広さよりも立地条件を重視したほうが良いです。
200m2でも、北側接道で東西に長い敷地だと日当りが悪いですから。

[129900: 匿名さん]

戸建てとマンションは最初から交わることなんて無いんだから、まず始めに戸建にするなら戸建、マンションにするならマンションと決めてから物件探しをすれば良い。

このスレみたいにマンションと戸建であーだこーだと悩む人は殆ど居ない。