4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[129745: 匿名さん]

>>129741 マンション比較中さん
> 管理修繕費など、そんなのキャピタルゲインから見たら微々たるものなんですよ。
> 好立地で希少な建物ほど、分譲で所有したほうがいい。資産になりますから。

投資目的としてはともかく、住まいに求めるのは住まいだと思います。
資産価値を求めるのを否定はしませんが、やはり住まいを求めたいものです。

例えば、食事に資産価値求めているとしましょう。

・マンション購入:夕食はイオンのフードコートで我慢して、余った食費でNISA投資。
・マンション賃借:三ツ星レストランでシェフお任せコースの食事。
・戸建て:自宅でシェフを招き希望通りの食事。

※いずれも費用は同じとする。

たしかに、資産が残るかも知れないのはマンション購入ですが、食事を満喫しているのはマンション賃借や戸建てです。

マンションさんの資産価値重視を尊重したたとえ話でもありますよ。

集合住宅を「イオンのフードコート」や、「レストラン」で表してみました。

専有部の管理・修繕やマンションの理事を大家さんにお任せできるさまを「シェフお任せコース」で表してみました。マンションを購入するとそれができませんからね。

三ツ星レストランで食事していると言う雰囲気は楽しめない(＝マンションと言うイメージ戦略から生まれた言葉や、見た目だけ豪華なエントランスなどは無い)ものの、他人とは独立して食事の本質は楽しめると言う、他人とは独立した住まいの本質を楽しめる戸建てを「自宅でシェフを招き希望通りの食事」で表しました。

以上、我ながら良くできたと思います♪

[129746: 検討者さん]

>>129743 マンション比較中さん
の割には港区の地歴にはちょっと弱いみたいだけどね～(^_^)

[129747: 検討者さん]

>だって私は都心住まいですから、郊外のことなどよく知りません。

港区の事もたいして知らないっしょ

[129748: マンション比較中さん]

>例えば、食事に資産価値求めているとしましょう。

長文ご苦労さん、でも食事に資産価値求めていないので読む気なし。

[129749: 匿名さん]

と、言うことで、

戸建て取得＝マンション賃借＞＞＞マンション購入

[129750: 匿名さん]

この予算帯では、現実的には木造戸建でしょうね。RC造は高いし広いマンションはもっと高い。
ということで、

>「首都圏で平均以下の予算しかない庶民には戸建てがお勧め」

詳細は以下リンクご一読を。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190512-00000002-pseven-life

・マンション=安全、快適、住まいの寿命は100年以上も可能。
・戸建て=マンションより坪単価は100万安い、日当たりは良くない。寿命は50年程度。

戸建ての場合、マンションのランニングコスト以上に、建て替えコストを貯金する必要あり。
でもイニシャルコストや維持費用は安いので、低予算しか用意できない層には戸建てが良い。
広いマンション買えない庶民は木造戸建て、それか賃貸アパートの二者択一。

[129751: 匿名さん]

>>129748 マンション比較中さん
> 長文ご苦労さん、でも食事に資産価値求めていないので読む気なし。

大丈夫です。
あなた以外の人があなたのことを
「食事に資産価値を求めているような人」
と認識しておりますのでｗ

[129752: 匿名さん]

資産価値=住み心地

[129753: 匿名さん]

>>129750 匿名さん
広いマンションを買えますが、それだと立地が悪くなるので
ランニングコストを踏まえた戸建にしました。

同じ予算でマンションより好立地で広く快適な家に住めて大満足です。

[129754: 名無しさん]

なんかマンションでリセールがいい感じなのは60平米位のちっちゃいヤツらしいよ
おっきいのはダメみたいね

[129755: 匿名さん]

いつも自宅にシェフ呼んでるんですか？

三ツ星はどちらへ行かれます？

[129756: 匿名さん]

>>129754 名無しさん
中古の60平米が高くなるとますますマンション買えない人が増えるね
ここの分譲賃貸マンションさん達みたいな、、、

[129757: 匿名さん]

フレンチなら、近いのでカンテサンス。あとトゥールダルジャンとかポールボキューズとかたまに。

[129758: 匿名さん]

>>129757 匿名さん
戸建の人ってイオンでカップラーメン箱買いのイメージだった！

[129759: 匿名さん]

>>129757 匿名さん

やはりお店の雰囲気も味の一部ですよね。

[129760: 匿名さん]

>戸建の人ってイオンでカップラーメン箱買いのイメージだった！

あ、すみませんマンション住みです。アンカ無かったので・・・

[129761: 匿名さん]

>>129757 匿名さん
>フレンチなら、近いのでカンテサンス。あとトゥールダルジャンとかポールボキューズとかたまに。

何言ってんの？
ぜんぶ知らねー

[129762: 匿名さん]

>ぜんぶ知らねー

マジで？敢えて分かりやすいグランメゾン挙げたんだけど・・・
車でいえば、ロールス、ベントレーぐらいのクラスなんだがね・・笑
それ以外にも、星は無かったりしても美味い店は都心に沢山ありますよ。

[129763: 匿名さん]

>>129762 匿名さん

星無しの一番を教えて下さい。

[129764: 匿名さん]

戸建てさん、コスパ最優先でイオンでカップラーメン箱買いも結構だけど、
丈夫な体を作るのが食事。食育という言葉もありますし、お子さんのためにも、
どうかもう少しマシな生活してくださいね。まずはここに粘着やめたら？w
あ。コナシのアパート住み？なら好きにしなw

[129765: 名無しさん]

イオン隣接のマンションが一番さ！爆笑

[129766: 匿名さん]

>>129763 匿名さん
今、食べログ調べたりはしてませんよ

[129767: 匿名さん]

>>129764 匿名さん

で、いつ上京したん？

[129768: 匿名さん]

>>129764 匿名さん
イオンモールの買い物って
トイレットペーパー12ロール2個
コーラ2リットル一箱
カップラーメン一箱
こんな感じだだよね

[129769: 匿名さん]

>>129764 匿名さん

カップラーメンも食べるよ～
だけど子供のおやつにビックマックは無いなぁ～

[129770: 匿名さん]

>>129768 匿名さん

だだよねって
焦らない焦らない
たかがネット掲示板なんだから冷静に～

[129771: 匿名さん]

>>129766 匿名さん

ふざけてませんよ、私は中華の筑紫楼楼の青サメのフカヒレが好きです。

[129772: 匿名さん]

>>129771 匿名さん

俺はアメ大の硬い8＄ステーキが好き～

[129773: 匿名さん]

>中華の筑紫楼楼の青サメのフカヒレが好きです。

筑紫楼ね。楼が一個多いですよw
恵比寿店が近所なので、昔から行っていますが正直フカヒレは飽きたなあ。
素材そのものに味がないから、要はいかにスープが好みか、だよね。
そういう意味では、北京飯店の上海蟹、富麗華のも美味しいよね。

[129774: 匿名さん]

俺は
ササミとプロテインがあれば生きていける

[129775: 釣り師]

俺は食い付きのいいマンションさんがいれば生きていけるわ

[129776: e戸建てファンさん]

東京上京物語

[129780: 匿名さん]

[NO.129777～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[129781: 匿名さん]

4000万超のマンションでも、属性に応じていくらでもおk

[129782: 匿名さん]

4000万円超のマンションの話がしたいなら、別スレへどうぞ。

[129783: 匿名さん]

平成24年頃までは戸建の購入者とマンション購入者の収入は同じぐらいだったから良かったのだが、いまやマンション購入者の収入が遥かに上回ってしまったので、話が合わなくなりましたね。

[129784: 匿名さん]

マンションが不必要に高騰しているからですね。

今は同じ予算なら戸建のほうが好立地で広い家に住めます。

[129785: 匿名さん]

「同じ予算」という適当に見積っただけのまやかし。

[129786: 匿名さん]

>>129777 匿名さん

購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら賃貸でおk。

をご理解いただけたよう何よりです

[129787: 匿名さん]

本当に戸建の方が好立地に住めるなら、マンション購入者の収入と戸建購入者の収入は逆転するはず。

しかしながら現状はマンション購入者の収入が戸建よりも遥かに上回っている。戸建は中古マンションにすら負けている。

安い戸建にする人が増えている証拠ですね。

[129788: 匿名さん]

戸建購入者の収入が毎年下がってきてる理由は？

要するに収入の低い戸建民が安い戸建に殺到しているからですね。

戸建さんはこの現実を直視すべき。

[129789: 匿名さん]

マンションさんがよく言い張っている、物件価格が違うから比較にならない、の典型例ですよそれw

あなたの主張こそ、同じ年収では戸建ての方が立地が良いということを証明しています。

[129790: 匿名さん]

>>129788 匿名さん
> 戸建さんはこの現実を直視すべき。

ですね。
ここのマンションさんは、相関関係語ることはできても、因果関係を語るに至らないですね。

ロジカルな事実はこうです。
↓
「なぜ、賃貸ではなく敢えてこの価格帯(4000万以下)のマンションを購入するのか?」

長きに渡り答えの無かったこの疑問に、ようやくですが答えが出ていますので、再掲しておきます。

それは、

・何らかの理由で希望する立地・広さの戸建てを取得できない人

・何らかの理由で希望する設備やサービスのあるマンションを賃借できない人

が、住まい全体の専有取得もしくは、専有部を含む住まい全体の維持・管理のアウトソースを諦め、妥協して購入するのです。

以下、エビデンス。
↓
>>129130 購入経験者さん
> 住みたい場所にいい戸建てがなかった、適当な土地がなかった、からです。
> そして眺望のいい、付帯設備の充実した高グレードは分譲しかなかったので、普通にマンション買いました。

[129791: 名無しさん]

お金がない人はマンションか中古マンション建売が良いでしょう

[129792: 匿名さん]

>>129789 匿名さん

物件の価格が違うと比較になりませんね。

マンションを検討できるのは、同一価格帯のマンションを購入することができ、かつランニングコストの負担ができる余裕がある人だけ。

[129793: 戸建て検討中さん]

>>129791 名無しさん

平均でも1000万位年収ないと首都圏では注文戸建は無理か～
マンションに妥協するかぁ～

[129794: 匿名さん]

>>129791 名無しさん

地方圏の人の年収にすらマンションの年収は負けてる草