4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[12901: 匿名さん]

>>12897 匿名

仮に10年後に売却として、管理修繕費3万×120カ月分と修繕積立基金の40万の扱いはどうなりますか？

[12902: 匿名さん]

都心だと4000万円程の土地に上物2000万円程でしょう。
マンションは15年で6割程度。戸建ての上物は15年で半額以下。
但し土地はほぼ同額なので、価値は戸建ての方が上でしょうね。

新宿区の3700万円（中古戸建て110平米）の物件問い合わせてみましたが、
すでに契約取られているみたいでした。
案外ここのスレの人かもしれないですね。

[12903: 匿名さん]

>2000万の土地に2000万の上物で4000万
2000万の土地に4000万の上物で6000万
4000万の上物は良い注文住宅だろうね

5000万の土地に1000万の上物なら40年後も5000万で売れますね。

[12904: eマンションさん]

>>12903 匿名さん

地価が下がってたら？
10年後も不明だよ

[12905: 匿名さん]

>>12903 匿名さん

取らぬ狸の皮算用ですね。

ご報告待ってます！w

[12906: 匿名さん]

>>12903 匿名さん

不動産手数料もあるが末端の買った時の値段が5000なら不動産やに売るときの値段は下だよ。

[12907: 匿名さん]

6000万の戸建を新築した場合仲介手数料はおよそ200万

[12908: 匿名さん]

地価が下がればマンションの価格は暴落。

[12909: 匿名さん]

>>12907 匿名さん

新築なのに何故仲介料を払うのでしょうか？

[12910: 匿名さん]

>>12908 匿名さん

戸建もな。

[12911: 匿名さん]

>>12909 匿名さん

土地の購入じゃない？
200万の計算式がよく分からないがw

[12912: 匿名さん]

>>12907 匿名さん

後学のためにどういう計算か教えて貰えますか？

[12913: 匿名さん]

>12908

地価の低下に強いのは戸建てよりマンションですよ。
2008～2009の暴落時の下落率が物語ってる。

http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/shisuu

[12914: 匿名さん]

>>12913
指数は基準時点を恣意的にとれるからね。
もっと長いスパンで絶対額の推移を見たほうがいいね。

[12915: 匿名さん]

4000万以下のマンションだと、立地が不便で狭い区画しか買えない。
戸建てにして無駄なマンションのランニングコストを、ローンの返済額に加算したほうが広い家に住める。

[12916: 匿名さん]

>>12915 匿名さん

マンションを検討していない戸建の予算は4000万ですね。検討してます？

[12917: 匿名さん]

マンションさん、だれか答えて上げないの？

[12918: 匿名さん]

>>12917 匿名さん

オタクが検索したんでしょ？
人に振らないで自分が答えて差し上げなさい。

[12919: 匿名さん]

>>12915 匿名さん

4000<6000だよね？
比較になりますか？

[12920: 匿名さん]

>>12907 匿名さん

計算式はまだですか？
後学のためにご教示ねがいます。