4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[128821: 匿名さん]

>>128818 匿名さん
賃貸のメリットは他にあるのでしょう。

購入するメリットがあるから購入した。
アンケートは購入者に対するものであって、賃貸者へのものではありません。

[128822: 匿名さん]

>>128820 匿名さん
賃貸のメリットとデメリットは？

[128823: 匿名さん]

>>128821 匿名さん
> 賃貸のメリットは他にあるのでしょう。

そうですよ。
その、賃貸のメリットを捨ててまで、マンションを購入する意味・目的・メリットは何ですか?と聞いているのですが?

[128824: 匿名さん]

さてと

参観日だから失礼しますね。

戸建さんは引き続きスレ番よろしく。

ては

[128825: 匿名さん]

ちなみに、戸建てを「購入する」意味・目的・メリットは以下。

・マンションのように「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

・住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。

これぞ、購入しなければ享受できない意味・目的・メリット。

マンション購入には、これが無い。

つまり、

購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら賃貸でおｋ。

となる。

[128826: 匿名さん]

住まいの維持管理が面倒で無駄と考え、アウトソーシングしたいと言うのはサービス指向の方ですね。

そこで、マンションを購入してしまうのは誤りです。
賃貸がベスト。

賃貸では、共有部だけでなく専有部も一般損耗分については大家持ちですから。

室内のドア・柱・壁紙・畳・フローリング・襖紙・エアコン(内部洗浄含む)・給湯器・給水栓・浴槽・キッチン台など、既設の設備に関する自然故障や経年劣化などの一般損耗については、大家すなわち賃貸人に一声伝えるだけで賃貸人負担で修理・交換してくれます。

賃貸マンションであればマンション理事も大家がやってくれます。

共有部はマンションの管理費・修繕積立金、
大家への支払はそれらに専有部の管理・修繕積立金、管理組合対応手数料を加えた費用と考えることができるでしょう。

すなわち、こう。

所有指向であれば、戸建て購入。
サービス指向であれば、マンション賃借。もちろん戸建て賃借もアリです。

いずれにしても、マンションを購入する意味・目的・メリットはありません。

[128827: マンコミュファンさん]

>>128811 匿名さん
お客様少ないの？

[128828: 通りがかりさん]

やはり、戸建ての方がいいと思います。

マンションのメリットが駅からの距離が近い以外、
無いからです。

[128829: 匿名さん]

>>128824 匿名さん
> 参観日だから失礼しますね。

内覧対応頑張ってください。
流石にスマホいじれないですもんね。

[128830: 匿名さん]

まじめな話、マンションから立地のメリットが消え去ったのは、マンションの建築費の高騰の他に、戸建ての3階建て普及があると思う。

土地の取得価格が下がればその分、より良い立地の土地を取得できますもんね。

共有取得によって土地の取得価格を下げていたマンションより、狭くして土地の取得価格を下げた戸建ての方が、より良い立地になった。と言うところではないでしょうか。

[128831: 匿名さん]

「何故マンションを買うのか。」

今日も、この素朴な疑問の答えが出そうにありませんね。

[128832: 検討者さん]

>>128828 通りがかりさん

昨日テレビでやってましたが心配停止した患者の救命率は15階建て以上のマンションだと0%だそうです。
エントランスから部屋までの移動に時間がかかるのが問題だそう。
長生きしたければ戸建にしましょう

[128833: 匿名さん]

テレビに出ている有名人のお宅拝見でも「家賃xx万円の賃貸マンション」か、「xx万円の豪邸」ってのがほとんどですもんね。
「xx万円の分譲マンション」ってほとんど聞いたことがありません。

そう、これこそ「購入するなら戸建て、マンションに住むなら賃貸」と言う事のあらわれです。

[128834: 匿名さん]

戸建を選ぶ理由

広いマンション高くて買えないからw

[128835: 検討者さん]

>>128834 匿名さん
戸建を選ぶ理由は騒音や狭さは管理費のリスクがなく環境の良いエリアに住めるからだよ
間取りや設備が自由に選べるとか外出や駐車場が近いのもあるかな

[128836: 匿名さん]

>>128832 検討者さん

確かに心肺停止時は１分１秒が大事ですからマンションの高層階など自殺行為ですね

[128837: 匿名さん]

>>128834 匿名さん
> 広いマンション高くて買えないからw

マンションを購入する意味・目的・メリットを言えないのに、こんなこと言うのって、現実逃避の負け惜しみ発言他ならない。

そう、マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、購入するなら戸建て一択。

そう、マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[128838: 匿名さん]

> 昨日テレビでやってましたが心配停止した患者の救命率は15階建て以上のマンションだと0%だそうです。

なにそれ、怖い・・・。

[128839: マンコミュファンさん]

>>128836 匿名さん

子供虐待の証拠の一つですね。
通勤時間を短縮するために、我が子の命を危険に晒す。
あ、転落事故も多いし、マンション民の子育ては児童虐待で通報レベル。

[128840: 匿名さん]

>>128838 匿名さん

ストレッチャーが乗るエレベーターも少なくてエントランスから部屋までの移動に時間がかかるのが原因だそうです

[128841: 匿名さん]

>>128840 匿名さん

確かに車いすは大丈夫なエレベーターでもストレッチャーはだめなエレベータって多そうですね。

[128842: 匿名さん]

戸建を購入する理由

広いマンション高くて買えないからw

[128843: 匿名さん]

>>128842 匿名さん
> 広いマンション高くて買えないからw

マンションを購入する意味・目的・メリットを言えないのに、こんなこと言うのって、現実逃避の負け惜しみ発言他ならない。

そう、マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、購入するなら戸建て一択。

そう、マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[128844: 匿名さん]

なんだか、だんだん、マンションさんが可哀そうに思えてきました

そおぉっと、しておいてあげた方がよろしいのでしょうか。

[128845: 匿名さん]

今日も朝からずーっとスレに貼り付いてる戸建さん。惨めだね。

[128846: 匿名さん]

>>128845 匿名さん
きみは２年ずっと粘着中だよ(笑)

[128847: 匿名さん]

戸建を購入する理由

マンションの立地が悪すぎるからw

[128848: 匿名さん]

>>128847 匿名さん
> 戸建を購入する理由
> マンションの立地が悪すぎるからw

立地が良くてもマンションは買いませんけどねｗ

[128849: 匿名さん]

>>128814 匿名さん
> 以下、購入者のアンケートの結果です。
> マンションを選んだ理由トップ3は「防犯性」「最寄駅からの距離」「管理」で、住宅の性能や立地による項目が目立つ。

これが、ここのマンションさんのすべてを物語っていると言っても良いでしょう。

購入しなくても享受できるメリットのために、マンション買っちゃった。

だから、なんで買ったの?と聞かれても、その購入する意味・目的・メリットを答えられないんですよ。

[128850: 戸建て検討中さん]

戸建を選ぶ理由

騒音や狭さ管理費のリスクがなく環境の良いエリアに住めるから
あと間取りや設備が自由に選べるとか外出や駐車場が近い

[128851: 匿名さん]

繰り返しになりますが、以下、購入者のアンケートの結果です。
マンションを選んだ理由トップ3は「防犯性」「最寄駅からの距離」「管理」で、住宅の性能や立地による項目が目立つ。一方、一戸建ては「住戸の広さ」「間取り」「駐車場」と、土地・建物の広さにかかわる項目が多い。自分の価値観に合う住まいを選ぶには、それぞれの長所・短所を理解することが大切。

このアンケート結果から、マンションを購入するメリットは、立地、セキュリティ、管理であることが分かります。

[128852: 匿名さん]

＞マンションを選んだ理由トップ3は「防犯性」「最寄駅からの距離」「管理」
デベ営業にそうやって騙されちゃったんですね・・・

実際には同じ予算なら戸建のほうが駅から近いですよ。

[128853: 匿名さん]

マンションはほとんどの物件が駅から徒歩圏で、7割が9分以内という近さ。一戸建てはバス便が約3割を占め、駅徒歩15分以上も珍しくない。「一戸建ての場合、駅から徒歩10分は近いほう。駅からの距離を重視するなら、マンションのほうが選択肢は豊富です」

※首都圏で2016年3月～2017年3月に販売された物件データから／不動産経済研究所調べ

[128854: 匿名さん]

>>128853 匿名さん
予算が違うものを比較しても無意味です。

ランニングコストも踏まえて同等の予算、間取りの物件同士を比較してみましょう。
戸建のほうが利便性が良いですよ。

[128855: 匿名さん]

>>128854 匿名さん

何で勝手にランニングコストを含めるんですか？
立地や設備など、物件の良し悪しを比べるなら物件の価格帯を合わせないと意味がない。

[128856: 匿名さん]

高い物件と安い物件を並べて高いから良いというだけのレスは無能。

[128857: 匿名さん]

丸の内線新中野駅徒歩２分78平米の新築賃貸マンション、、、家賃35万だって

良かったらどうぞ。

[128858: 戸建て検討中さん]

>>128853 匿名さん

駅まで9分(エントランスまで３分以上)の商業地の土壌も空気も汚いマンション

玄関から駅まで12分の閑静な住宅地の戸建

俺なら戸建

[128859: 匿名さん]

>>128852 匿名さん

まぁ、ひねくれたヒトだねぇw

何を拗ねてるのか分からないけど、新築マンションご購入おめでとうございます、の一言が素直にいえないのかな。

[128860: 戸建て検討中さん]

>>128858 戸建て検討中さん

駅まで9分(エントランスまで３分以上)の狭くて騒音があり管理費と修繕費がかかるマンション

玄関から駅まで12分の静かで子供が騒いでも騒がれても平気な管理修繕がセルフコントロールできる広い戸建

俺なら戸建

[128861: 匿名さん]

>>128858 戸建て検討中さん

何で条件の悪いマンションを挙げてるの？w

結論ありきのスレはムダだから。

[128862: 匿名さん]

わたしの予算だと条件の良いマンション買えません、ごめんなさい。

これが正しい戸建の投稿スタイル。

[128863: 通りがかりさん]

>>128822 匿名さん
メリットは、賃貸は、嫌になったら他の場所にすぐ引越しできること。1度買ったらそうはいきません。
デメリットは、自分の家があるという精神的な安心感です。
また、頑張って買ってしまえば、将来住む場所がなくなるリスクがなくなります。
将来貧乏になったとしても住む場所は確保されます。
金無し、家無し、だと生活保護予備軍になります。

[128864: 匿名さん]

戸建でもマンションでも予算は同じですよ。
このスレは予算を合わせて比較するスレですから。

属性が悪すぎて、マンションのランニングコストを踏まえて
戸建でローン増額できない人は少し話は変わりますが・・・

[128865: 匿名さん]

>丸の内線新中野駅徒歩２分78平米の新築賃貸マンション、、、家賃35万だって

マンションは高く貸せるんですね。
世田谷のうちの実家、敷地80坪ほどですが親が亡くなった後、月25万で貸してますが、
管理してくれてる会社のアドバイスでは、次回は少し下げることになりそうです。
戸建てもよほどの好立地でない限り、賃貸で借りた方がコスパいいですね。

[128866: 匿名さん]

>>128862 匿名さん

条件のいいマンションなんてあるの？

狭い！うるさい！無駄に維持費が高い！は全てのマンション共通の３大苦だよ～

[128867: 匿名さん]

>>128865 匿名さん
だだ単に君が田舎で住んたからじゃない？

[128868: 匿名さん]

>>128863 通りがかりさん

＞デメリットは、自分の家があるという精神的な安心感です。

メリットじゃねーの？それ

[128869: 匿名さん]

>>128865 匿名さん

ひどい環境でお育ちになったのですね

[128870: 匿名さん]

>だだ単に君が田舎で住んたからじゃない？

意味不明な日本語ですが・・・
確かに世田谷は田舎ですよね。なので私は実家には住まずに職場に近い都心在住です。
妻も子供も喜んでます。実家は処分しても今は安いので、でも固定資産税はかかるし・・
戸建ては賃貸でいいですね。