4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[12881: 匿名さん]

>>12878 匿名さん

物件価格が低いほど、販売業者が取るマージンの額が少なくなるので、残債に対する物件の残存価格の割合は高くなるので有利です。

[12882: 匿名さん]

>>12881 匿名さん

マンションの管理修繕費は業者のマージンだらけだけどなぁ～

[12883: 匿名さん]

戸建 もメンテにはお金かかるのにね〜
車もコストかかるのにね〜

[12884: 匿名さん]

>>12882 匿名さん
> マンションの管理修繕費は業者のマージンだらけだけどなぁ～

私も似たような事書こうとしていたです。
管理費・修繕積立金の支払いは、残債の削減に全く寄与しません。

加えますと、残債に対する物件の残存価格差が利息だとすると、それはわずかです。

[12885: 匿名さん]

>>12884 匿名さん

売却すれば管理費等の支払いはストップするが、それらの累計額を購入時点でローンに振り替えると残債として固定化されてしまう。リスキーだね。

[12886: 匿名さん]

>>12885 匿名さん
入居時に一括で支払った修繕一時金とかは無駄になるんだよね？結構な額でしょ？

[12887: 匿名さん]

>>12886 匿名さん

無駄になるとはどういうことを指して言ってるのでしょうか？ご説明くださいね。

[12888: 匿名さん]

さー戸建買っちゃおうぜ

[12889: 匿名さん]

>>12885 匿名さん
> 売却すれば管理費等の支払いはストップするが、それらの累計額を購入時点でローンに振り替えると残債として固定化されてしまう。リスキーだね。

高く買った場合、その分高く売れますよね。
どう違ってどうリスキーなんですか？

ご説明くださいね。

それが「販売業者が取るマージンの額」と言うのであれば、それは一体何を指しているのかをご説明下さいね。

[12890: 匿名さん]

他人に訊くまでもなく、貴女自身が最も周知の事実でしょう。

[12891: 匿名さん]

修繕積立基金って4000万のマンションだと40万位ですかね？
これは売却した場合返ってきますかね？

[12892: 戸建さん]

>>12891 匿名さん

戻ってこないが、積立金がしっかりあるマンションは
積立金など無い戸建に比べ売却額が高く取引されるよー
積立がしっかりされてないマンションは見たことないが…

[12893: 戸建さん]

戸建の場所は上物が10年もすると無料で地代だけで取引されるね

[12894: 匿名さん]

>>12893 戸建さん
成りすまし？

[12895: 匿名さん]

>戸建の場所は上物が10年もすると無料で地代だけで取引されるね

実例をお願いします。
マンション得意の妄想かな？

[12896: 匿名さん]

>戻ってこないが、積立金がしっかりあるマンションは積立金など無い戸建に比べ売却額が高く取引されるよー 積立がしっかりされてないマンションはことないが…

実例をお願いします

[12897: 匿名さん]

>>12889 匿名さん

マージンを20%とすると

4000×0.8=3200
3200-3000=200

6000×0.8=4800
4800-5000=△200

資産負債比率が高い6000万の物件の方がリスキーでしょ？分かりましたか？

[12898: 匿名さん]

戸建は上物が無価値になる事を知らなすぎる

[12899: 匿名さん]

>>12898 匿名さん

おっしゃる通りですね。
本来は戸建の減価とマンションの減価の差もリスクファクターに盛り込むべきでしょう。
いずれにしても、ランニングコストの差をローンに振り替えて6000万の戸建を購入するというのはかなりリスキーな行為となります。そのようなものを推奨するここの戸建❓とその信奉者は非常にけしからん奴ですな。

[12900: 匿名さん]

2000万の土地に2000万の上物で4000万
2000万の土地に4000万の上物で6000万

4000万の上物は良い注文住宅だろうね