4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[128737: 匿名さん]

>>128735 匿名さん
まさにそうですね。

マンションだと立地が悪い上に
共用部の無駄な移動があるので戸建にしました。
本当に戸建は便利で大満足です。

[128738: 匿名さん]

>>128736 匿名さん

賃貸か購入かは個別の事情によるのではないですか？

[128739: 匿名さん]

>>128738 匿名さん
> 賃貸か購入かは個別の事情によるのではないですか？

それは、戸建てを購入するか賃借するかの場合。

どんな個別事情があるにせよ、購入する意味・目的・メリットの無いマンションを購入する意味・目的・メリットは無い。

よって、購入するなら戸建て一択。

マンションに住むなら賃貸でおｋ。

戸建ては賃貸もおｋ。

となる。

[128740: 匿名さん]

>>128737 匿名さん

ん？話が通じていませんね。

あなたが満足しようがしまいが他の人にはどうでもいいことです。

要するに、マンションのメリットは立地なので、検討するなら立地のよいマンションでないと意味がないということです。

[128741: 匿名さん]

>>128740 匿名さん
> マンションのメリットは立地

同一立地の同一の広さでは、マンションの方が高額。
これすなわち、同一価格の同一の広さでは戸建ての方がより良い立地となる。

昔は、立地をマンションのメリットとして謳えたが、それも過去の話。
マンションから立地のメリットは消え去った。

もはや、マンションを購入する意味・目的・メリットは無い。

間違っても、家賃がもったいないからと言って、マンションを購入するようなことはしてはいけない。

マンションには管理費・修繕積立金がある。
団信・住宅ローン控除対象外。
住宅ローンを完済しても支払いは続く。
滞納するとマンションを強制退去。

賃貸と変わらない。

むしろ賃貸の方が、専有部および専有部の既設置設備の維持・メンテ費用は大家持ちでなおかつ、マンション理事をしなくて済むので良い。

共有部の管理・メンテ費用が管理費・修繕積立金、家賃はそれに専有部の管理・メンテ費用を加えたものと考えれば良い。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、購入するなら戸建て一択。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[128742: 匿名さん]

>>128739 匿名さん

マンションを購入する意味、目的、メリットがないとは言えませんよ。

[128743: 匿名さん]

>>128742 匿名さん
> マンションを購入する意味、目的、メリットがないとは言えませんよ。

では、どんな意味・目的・メリットがあるか言ってください。

[128744: 匿名さん]

>>128741 匿名さん

マンションのメリットは立地です。

予算的な制約からそのメリットを享受することができない人、つまりここの戸建さんは戸建にするしかない。

ただそれだけのこと。

[128745: 匿名さん]

>>128744 匿名さん
> マンションのメリットは立地です。

同一立地の同一の広さでは、マンションの方が高額。
これすなわち、同一価格の同一の広さでは戸建ての方がより良い立地となる。

昔は、立地をマンションのメリットとして謳えたが、それも過去の話。
マンションから立地のメリットは消え去った。

もはや、マンションを購入する意味・目的・メリットは無い。

間違っても、家賃がもったいないからと言って、マンションを購入するようなことはしてはいけない。

マンションには管理費・修繕積立金がある。
団信・住宅ローン控除対象外。
住宅ローンを完済しても支払いは続く。
滞納するとマンションを強制退去。

賃貸と変わらない。

むしろ賃貸の方が、専有部および専有部の既設置設備の維持・メンテ費用は大家持ちでなおかつ、マンション理事をしなくて済むので良い。

共有部の管理・メンテ費用が管理費・修繕積立金、家賃はそれに専有部の管理・メンテ費用を加えたものと考えれば良い。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、購入するなら戸建て一択。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[128746: 匿名さん]

>>128740 匿名さん

その通りです。
マンションは立地以外にメリット無い。
生活音ダダ漏れ、不要な管理費、盗聴、カビ臭いなどの基本的生活環境は最悪。

[128747: 匿名さん]

>>128744 匿名さん
> マンションのメリットは立地です。

勘違いしているようだが、マンションはとてつもなく狭くして、その分良い立地としている物件があると言うだけで、マンション固有のメリットではない。

狭くして、その分良い立地とするのは戸建ても同じだからである。

同一立地の同一の広さでは、マンションの方が高額。
これすなわち、同一価格の同一の広さでは戸建ての方がより良い立地となる。

あくまでも、立地にメリットがあるのは戸建てなのである。

[128748: 匿名さん]

>>128740 匿名さん
立地は悪いですよね。

マンションはコスパも悪い上にランニングコストもかかるので、
同じ予算だと戸建のほうが立地の良い場所に住めます。

[128749: 匿名さん]

>>128744 匿名さん
> マンションのメリットは立地です。

100歩譲って、たとえ、それがマンションのメリットだとしても、あくまでもマンションに住む上でのメリットで、賃貸でも享受可能なメリット。

賃貸でも享受可能なメリットは、購入する意味・目的・メリットとはならない。

「なぜ、マンションを購入するのか?」

この、非常にシンプルな質問に回答がないまま、早や、13万レス。

[128750: 匿名さん]

>>128746 匿名さん
マンションのメリットの一つは立地。

13万レスでやっと理解できたようでなによりです。

またすぐに忘れると思いますがね。

[128751: 匿名さん]

>>128749 匿名さん

マンションを選んだ理由トップ3は「防犯性」「最寄駅からの距離」「管理」で、住宅の性能や立地による項目が目立つ。一方、一戸建ては「住戸の広さ」「間取り」「駐車場」と、土地・建物の広さにかかわる項目が多い。自分の価値観に合う住まいを選ぶには、それぞれの長所・短所を理解することが大切。

[128752: 匿名さん]

>>128750 匿名さん
> マンションのメリットの一つは立地。

勘違いしているようだが、マンションはとてつもなく狭くして、その分良い立地としている物件があると言うだけで、マンション固有のメリットではない。

狭くして、その分良い立地とするのは戸建てでもできることだからである。

同一立地の同一の広さでは、マンションの方が高額。
これすなわち、同一価格の同一の広さでは戸建ての方がより良い立地となる。

あくまでも、立地にメリットがあるのは戸建てなのである。

[128753: 匿名さん]

>>128752 匿名さん

マンションのメリットは立地です。

[128754: 匿名さん]

>>128752 匿名さん

戸建のメリットは広さなので、狭くする理由がない。

[128755: 匿名さん]

>>128753 匿名さん
> マンションのメリットは立地です。

その根拠を述べたまえ。

勘違いしているようだが、マンションはとてつもなく狭くして、その分良い立地としている物件があると言うだけで、マンション固有のメリットではない。

狭くして、その分良い立地とするのは戸建てでもできることだからである。

同一立地の同一の広さでは、マンションの方が高額。
これすなわち、同一価格の同一の広さでは戸建ての方がより良い立地となる。

あくまでも、立地にメリットがあるのは戸建てなのである。

[128756: 匿名さん]

>>128751 匿名さん
>マンションを選んだ理由トップ3は「防犯性」「最寄駅からの距離」「管理」で、住宅の性能や立地による項目が目立つ。

賃貸でおｋ。

[128757: 匿名さん]

>>128752 匿名さん

マンションを選んだ理由トップ3は「防犯性」「最寄駅からの距離」「管理」で、住宅の性能や立地による項目が目立つ。一方、一戸建ては「住戸の広さ」「間取り」「駐車場」と、土地・建物の広さにかかわる項目が多い。自分の価値観に合う住まいを選ぶには、それぞれの長所・短所を理解することが大切。

[128758: 匿名さん]

>>128756 匿名さん

マンションを購入した理由のアンケート結果です。

[128759: 匿名さん]

>>128757 匿名さん
> マンションを選んだ理由トップ3は「防犯性」「最寄駅からの距離」「管理」で、住宅の性能や立地による項目が目立つ。

賃貸でおｋ。

[128760: 匿名さん]

>>128759 匿名さん

マンションを購入した理由のアンケート結果です。

[128761: 匿名さん]

>>128760 匿名さん
> マンションを購入した理由のアンケート結果です。

で?
マンションを購入する意味・目的・メリットは?

[128762: 匿名さん]

>>128761 匿名さん

マンションを選んだ理由トップ3は「防犯性」「最寄駅からの距離」「管理」で、住宅の性能や立地による項目が目立つ。一方、一戸建ては「住戸の広さ」「間取り」「駐車場」と、土地・建物の広さにかかわる項目が多い。自分の価値観に合う住まいを選ぶには、それぞれの長所・短所を理解することが大切。

[128763: 匿名さん]

>>128762 匿名さん
> マンションを選んだ理由トップ3は「防犯性」「最寄駅からの距離」「管理」で、住宅の性能や立地による項目が目立つ。

それらは賃貸でも享受できるメリット。
賃貸でもおｋ。

で?
マンションを購入する意味・目的・メリットは?

[128764: 匿名さん]

>>128763 匿名さん
以下、マンションを購入した理由のアンケート結果です。

マンションを選んだ理由トップ3は「防犯性」「最寄駅からの距離」「管理」で、住宅の性能や立地による項目が目立つ。一方、一戸建ては「住戸の広さ」「間取り」「駐車場」と、土地・建物の広さにかかわる項目が多い。自分の価値観に合う住まいを選ぶには、それぞれの長所・短所を理解することが大切。

[128765: 匿名さん]

>>128763 匿名さん

賃貸でも購入でも享受できるメリットなので、どちらでも良いと思いますが。

[128766: 匿名さん]

>>128764 匿名さん
> 以下、マンションを購入した理由のアンケート結果です。
> マンションを選んだ理由トップ3は「防犯性」「最寄駅からの距離」「管理」で、住宅の性能や立地による項目が目立つ。

それらは賃貸でも享受できるメリット。
賃貸でもおｋ。

で?
マンションを購入する意味・目的・メリットは?

私の「マンションを購入する意味・目的・メリットは?」に対して、わざわざレスしているのであるから、ちゃんと、マンションを購入する意味・目的・メリットを答えたまえ。

[128767: 匿名さん]

マンションを購入した理由、目的、メリットは以上です。

これからは同じ質問をしないように。

[128768: 匿名さん]

>>128766 匿名さん
賃貸でも購入でも享受できるんだからどちらでもいいだろう？

マンションを選んだ理由トップ3は「防犯性」「最寄駅からの距離」「管理」で、住宅の性能や立地による項目が目立つ。一方、一戸建ては「住戸の広さ」「間取り」「駐車場」と、土地・建物の広さにかかわる項目が多い。自分の価値観に合う住まいを選ぶには、それぞれの長所・短所を理解することが大切。

[128769: 匿名さん]

立地の良い4000万円以下のマンションってどんな物件ですか？
具体例を一つお願いします。

[128770: 匿名さん]

マンションを購入した理由、目的、メリットは以上です。

これからは同じ質問をしないように。

[128771: 匿名さん]

>>128765 匿名さん
> 賃貸でも購入でも享受できるメリットなので、どちらでも良いと思いますが。

なら、購入する必要がない。
賃貸で良い。

賃貸には、専有部の維持管理やマンション理事をアウトソースできると言うメリットがある。購入するとそのメリットを享受できない。

よって、マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[128772: 匿名さん]

>>128768 匿名さん
> 賃貸でも購入でも享受できるんだからどちらでもいいだろう？

なら、購入する必要がない。
賃貸で良い。

賃貸には、専有部の維持管理やマンション理事をアウトソースできると言うメリットがある。購入するとそのメリットを享受できない。

よって、マンションに住むなら賃貸でおｋ。

はい、論破。

[128773: 匿名さん]

>>128769 匿名さん
あなたがどこでどんなマンションを探しているのかしらないけど、大抵の場合、4000万だと予算が足りません。

[128774: 匿名さん]

>>128772 匿名さん

どちらでもいいのであれば、賃貸に限る必要はなく、購入でも良いと思います。

[128775: 匿名さん]

>>128773 匿名さん
> あなたがどこでどんなマンションを探しているのかしらないけど、大抵の場合、4000万だと予算が足りません。

この価格帯(4000万以下)のマンションに立地のメリットがないことを理解頂けたようで何よりです。

[128776: 匿名さん]

>>128774 匿名さん
> どちらでもいいのであれば、賃貸に限る必要はなく、購入でも良いと思います。

購入する意味・目的・メリットの無いものを、賃貸のメリットを捨ててまで、購入する意味・目的・メリットは無い。

マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[128777: 匿名さん]

>>128775 匿名さん
具体例をあげて欲しいのなら、あなたがどこでどんなマンションを探しているのか提示しましょう。

[128778: 匿名さん]

>>128777 匿名さん

なにはともあれ、この価格帯(4000万以下)のマンションに立地のメリットがないことを理解頂けたようで何よりです。

[128779: 匿名さん]

>>128776 匿名さん

＞購入する意味・目的・メリット

以下、購入者のアンケートの結果です。
マンションを選んだ理由トップ3は「防犯性」「最寄駅からの距離」「管理」で、住宅の性能や立地による項目が目立つ。一方、一戸建ては「住戸の広さ」「間取り」「駐車場」と、土地・建物の広さにかかわる項目が多い。自分の価値観に合う住まいを選ぶには、それぞれの長所・短所を理解することが大切。

[128780: 匿名さん]

>>128778 匿名さん

予算が足りなかったのですね。

では、以後マンションのことを気にする必要もないですね。

[128781: 匿名さん]

>>128779 匿名さん
> 以下、購入者のアンケートの結果です。
> マンションを選んだ理由トップ3は「防犯性」「最寄駅からの距離」「管理」で、住宅の性能や立地による項目が目立つ。

それらは賃貸でも享受できるメリット。
賃貸でもおｋ。

で?
マンションを購入する意味・目的・メリットは?

私の「マンションを購入する意味・目的・メリットは?」に対して、わざわざレスしているのであるから、ちゃんと、マンションを購入する意味・目的・メリットを答えたまえ。

[128782: 匿名さん]

>>128777 匿名さん
東京、新宿、品川あたりに通いやすく災害リスクが低く、住民の民度が高く、
家族4人で伸び伸び生活できる3LDK以上のマンションでお願いします。

[128783: 匿名さん]

>>128780 匿名さん
> 予算が足りなかったのですね。

面白いことを言う人だ。
4000万以下のスレで

「マンションのメリットは立地」

と言いつつ、具体的な物件を聞かれると

「この予算帯では無理」

と言う。発言する際には、もう少し思慮深く願いたいものだ。

[128784: 匿名さん]

>>128783 匿名さん

4000万で立地の良いマンションが見つからず立地のメリットがないと吹聴するくせに、マンションのメリットを尋ねて回るあなたの方がヘンだと思います。

[128785: 匿名さん]

>>128779 匿名さん
> 以下、購入者のアンケートの結果です。
> マンションを選んだ理由トップ3は「防犯性」「最寄駅からの距離」「管理」で、住宅の性能や立地による項目が目立つ。

防犯性について。
↓
● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その2:セキュリティ編(1)】

この価格帯のマンションのセキュリティは、

・日勤管理人
・共連れずぶずぶオートロック
・有事の時しか確認できない防犯カメラ

ぐらい。

夜中にマンションに帰ってきたら、隣の玄関の前に見知らぬ人がスマホをいじりながら立っていました。
不審に思いながらも、自分の玄関を解錠しドアを開けて入ろうとしたところ、突然その人が押し入ってきて…。

防犯カメラで犯人を捕まえることは出来ましたが、常習犯だったらしく、私の受けた傷は二度と治ることがありません。

…ということがあるのでランニングコストを踏まえて以下を装備した戸建ての方がセキュリティの面でマンションを遥かに凌駕します。

・周りの戸建てのどこの窓から誰から目撃されているかが分からないと言う「抑止力」
　(マンションの場合は、防犯カメラとドアフォンモニタカメラに限られてしまう)
・侵入箇所に至るまでの経路が専有部であると言う「抑止力」
　(マンションの場合は、見知らぬ人が共有部に居ても、ただち不審者であるとは判断できない)
＋
・人感式ライト
・防犯カメラ
・電動シャッター
・防犯ガラス
・ダイヤルロック式クレセント錠

マンションのメリットはセキュリティ。と言うのは都市伝説。

[128786: 匿名さん]

>>128779 匿名さん
> 以下、購入者のアンケートの結果です。
> マンションを選んだ理由トップ3は「防犯性」「最寄駅からの距離」「管理」で、住宅の性能や立地による項目が目立つ。

防犯性について。
↓
● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その2:セキュリティ編(2)】

マンションのセキュリティが都市伝説である理由をもう一つ。

マンションの居住形態は、リビング・バス・トイレ・キッチンが沢山ついている大規模な戸建てのシェアハウスと同じ居住形態と言えます。

マンションのエントランスにあたる戸建ての玄関をオートロックにし、マンションの玄関ドアにあたる戸建ての各部屋を施錠できるようにしたのがこの価格帯のマンションの主なセキュリティです。

マンションの防犯性が戸建てより良いと言う主張は、1世帯が専有して住んでいる戸建てより、複数世帯でシェアして住んでいる戸建ての方が防犯性が良いと言っているようなものです。

あり得ません。

マンションのメリットはセキュリティ。と言うのは都市伝説。