4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[128674: 匿名さん]

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その7:ディスポーザー編】

マンションの設備としてディスポーザーに魅力を感じている方もいらっしゃるかと思います。
確かに、法律が改正されてからは戸建てでのディスポーザーの設置が難しくなっていますよね。

しかし、ご存知でしょうか? ディスポーザーでは生ごみ以外の燃えるゴミ・缶・ビン・ペットボトルは処分できないばかりか、生ごみでも処分できないものがあると言う事を。

結局、ディスポーザーで家庭から出るすべてのゴミが処理できない限り、ゴミをためてゴミ置き場に捨てに行くという行為はなくなりません。

生ごみを処理するのであればディスポーザーよりも家庭用生ごみ処理機の方が便利かつ経済的です。なにより構造がシンプルで、構造がシンプルであると言う事は故障しづらい・故障してもすぐに修繕できると言う事になります。
ディスポーザは大規模かつ構造が複雑、故障時には水回りが使用できない事態になる場合もあります。

生ごみ処理機で処理されたごみは他のゴミと一緒にゴミ置き場に捨てに行けばよいです。
観葉植物を育てているのであれば、それの肥料にもなります。
戸建てであれば庭にまくことにより、豊かな土を醸成できます。

そう、ディスポーザーのために集合住宅であるマンションを選ぶのであれば、戸別住宅で生ごみ処理機を選ぶのがよりベターな選択と言えるのです。

[128675: 匿名さん]

＞ここのスレ主さん、何でマンションは4000万以下っていう設定にしたの？


コピペを張りたいからです。

[128676: 匿名さん]

この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットが無いと言うのは、全会一致でよさそうですね。

[128677: 匿名さん]

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その8:修繕編】

マンションのメリットとして、修繕はお任せで楽なことを挙げる人が居るかもしれません。
しかし、それは裏を返すと、自分の判断でタイミング・費用およびその修繕の内容を決定してすぐに手配できないということになります。

台風の飛来物で窓が窓枠サッシごと破損し、その修繕のための手配が管理組合の決済等で一か月以上を要し、その間ブルーシートで過ごしたマンションがあります。

戸建てだと、自分の判断でタイミング・費用を決定してすぐに手配ができると言うメリットがありますね。

大規模修繕に関しても同様です。
管理組合の方が対応されると思いますが、その大変さは戸建ての比ではありません。
管理組合が持ち回りである場合、平均すると結局は戸建ての方が楽と言えるでしょう。

こちらの動画をどうぞ。

・カシワバラ【CM】～大規模修繕な人々～総集編 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=wYgQuSdRJzY

軽快なBGMにのせて♪

(くじ引きで委員長決定)

「仕事なんで、お先に。」(退席)
「私も、子供のお迎えが。」(退席)
「え・・・」
「委員長、なにから始めますか？」

　　ー 事実、その日は、必ずやってくる。

「エレベータの改修の件で・・・」
「こんなに高いの！！！ 一時修繕金って？？？ 私1階なのに負担同じなんですか？」
「それ言ったら、中庭の花壇、うちから全然見えないので安くして下さい。」
「・・・」
「あのー、やっぱりどこか(の施工会社)に入ってもらいません？」

　　ー 事実、住民だけではまとまらない。

「施工会社決めるって言ってもぉ?、わっかんない?」
「とにかく、ぼったくられるのだけは避けましょう。」
「でも、安すぎるのも不安でしょう？」
「もぉ?CMとかやってることろで良いと思いますぅ?」

(対面日)

「いい人だと良いですね。」
「第一印象がぁ?重要ですぅ?」

[128678: 匿名さん]

>>128676 匿名さん

そもそも、何で4000万以下の設定にしたんですか？

[128679: 匿名さん]

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その9:駅直結編】

ケースとしてはレアケースになりますが、駅直結マンションと言うのがあり、それに魅力を感じている方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、駅直結マンションは移動時間にして、駅徒歩5分の戸建てと同等と言えるでしょう。
駅直結徒歩3分の物件だと駅徒歩8分の戸建て、行動心理に従うと駅徒歩10分の戸建てと同等と言えるでしょう。

雨に濡れないと言う意見もありますが、この価格帯の駅直結マンションは、直結ではあっても屋根の無いペデストリアンデッキなど雨に濡れる動線のものが多いでしょう。
そう、駅直結マンションはすべて雨に濡れないと、誤認識されている方が多いですね。

雨に濡れない動線の駅直結のマンションであれば傘から解放されるとの意見もありますが、それこそレア中のレアなケースであり、それも、あくまでもマンションから駅までの話。
出先では傘が必要となり、現実問題として傘が要らなくなるわけでは無いのです。

マンションのメリットは駅直結、傘から解放される。は都市伝説。

[128680: 匿名さん]

>>128677 匿名さん

コピペは何十回重複投稿しても違反にはならないのですか？

[128681: 匿名さん]

その10にして、スレ趣旨を体現した内容を若干修正致しましたので、再掲しておきます。
↓
● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その10:生活レベル編】 [New!!!]

このスレの趣旨に従うと、戸建てとマンションのランニングコスト差が2000万の場合、

・6000万戸建て購入者の年収＝4000万マンション購入者の年収

となる。

これはどういう事がと言うと、住まい以外の生活レベルは同じで、6000万戸建てが買えるのに、マンションだと4000万になってしまうと言う事だ。

食費も同じ、子供の養育・教育費も同じ、その他住まい以外の費用はまったく同じ。
なのに住まいは4000万マンションか6000万戸建てかで2000万の差が出てしまう。

不動産は価格なり。
4000万以下マンションを購入することが、いかに愚かな行為かが分かる。

そう、4000万以下マンションを購入する意味・目的・メリットなど無いのである。
そして、このスレでマンションさん自身がマンションを購入する意味・目的・メリットを語れていないことが、それを証明しているのである。

以下の図をご覧いただきたい。

せっかくの高年で収得た収入が、見事にマンションの高いランニングコストに消えてしまっていることが、良くお分りいただけるかと思う。

[128682: マンション比較中さん]

>>128678 匿名さん

このスレの成り立ちを、おさらいしておきましょう。

「都心マンションさんにコテンパンにやられたど田舎の戸建さんが、本家スレから逃げ出して派生スレを乱立させたがどれもうまくいかず、結局のところ同一価格帯のマンションだとランニングコストを払えて立地もよいマンションさんにはどうやっても敵わないことを悟り、恥も外聞もなく価格帯の安いマンションのみをターゲットにするため、最後の砦として当スレを立ち上げて、もう後がないから死にものぐるいでしがみついてる、、、」っていうのが真相です。

[128683: 匿名さん]

>>128681 匿名さん

コピペは何十回投稿しても違反にはならないのですか？

[128684: マンション比較中さん]

>コピペは何十回重複投稿しても違反にはならないのですか？

この戸建てさんは学習能力が無いので、何回注意しても無視して続けてます。
運営さんに削除依頼出したらどうですか？

[128685: 匿名さん]

マンションを購入する意味・目的・メリットを言えずにジタバタしているマンションさん、かわいいです。
*^_^*

[128686: 匿名さん]

4000万以下のマンションを購入する意味、目的、メリットはそのような予算設定に決めたスレ主さんに尋ねたら良い。

[128687: 匿名さん]

>>128685 匿名さん

いえ、戸建ですけど。

[128688: 匿名さん]

>>128685 匿名さん

4000万以下のマンションが相手だと、いい勝負になりそうですか？

[128689: 匿名さん]

今日も、マンション惨敗の一日でしたね。
お疲れさまでした。

[128690: 匿名さん]

>ここの戸建さんはマイホームを夢見る年収１千万弱のファミリー世帯ってことでいいよね？
昨日の結論では、ここに出入りしてる人は首都圏の新築マンションは高すぎて買えない田舎っぺ。
なので、年収は平均以下の500万程度でしょう。レス見てれば低属性ぶりがよく分かる。

>むしろ、4000万と言う予算帯はマンション購入検討者のボリュームゾーンです。
ですね。ここって首都圏を除いた郊外住民向けのスレですから。
なので、23区民は書き込みできませんね、予算が低すぎて。
では、田舎住まいの戸建てさん、引き続き語り合って下さい。

もう一度確認ですが、都民の皆さんは書き込みダメらしいですのでご注意を。

[128691: 購入経験者さん]

この予算帯では、現実的には木造戸建でしょうね。RC造は高いし広いマンションはもっと高い。
ということで、

>「首都圏で平均以下の予算しかない庶民には戸建てがお勧め」

詳細は以下リンクご一読を。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190512-00000002-pseven-life

・マンション=安全、快適、住まいの寿命は100年以上も可能。
・戸建て=マンションより坪単価は100万安い、日当たりは良くない。寿命は50年程度。

戸建ての場合、マンションのランニングコスト以上に、建て替えコストを貯金する必要あり。
でもイニシャルコストや維持費用は安いので、低予算しか用意できない層には戸建てが良い。
広いマンション買えない庶民は木造戸建て（しか無理）

以上。

[128692: 通りがかりさん]

>>128691 購入経験者さん
100年後、幽霊マンションもしくは、ガラの悪い外国人が住み着いてなければいいですけどね。

[128693: 購入経験者さん]

>>128692 通りがかりさん

100年後は確実に死後ですので気になりません。
しかし戸建ての限界の50年後はまだ80代ですので、
そんな年になって建て替えだの引っ越しだのは辛いです。
しかも売ろうにも戸建ては不人気ですから売却不可の可能性が高く、
老人ホームにも入れない。買うならやはりマンションですね。

[128694: 匿名さん]

私は4000万以下のマンションは狭くて住めない。

[128695: 検討者さん]

私はまさに当てはまりますね。
もうそろそろファミリーになり年収は500万円以上はありますが、1,000万円はしばらく無理そうです。
まさに都内在住の方からすると田舎エリアが生活圏でして、都内までの通勤も考慮して現実味のある物件だと駅から10分くらい離れた4,000万円付近の物件になります。

[128696: 匿名さん]

>私は4000万以下のマンションは狭くて住めない。

分かります。でも安心してください。
そういう方を救済するために、広くて安い戸建てという選択がありますから。
貧乏庶民向けには戸建て。結論はとっくに出てます。広くて安い戸建てをどうぞ。

[128697: 匿名さん]

このスレでは、戸建が結論ですね。

[128698: 検討者さん]

>>128696 匿名さん

はい、戸建てにしようと思っています。

[128699: 購入経験者さん]

戸建は賃貸が結論

[128700: 匿名さん]

>>128691 購入経験者さん
大規模震災のリスクは今後30年の間に70%以上といわれている。
地域や都市毎に確率は異なるが概ね高い確率。
耐震等級1のマンションでは、被災後の大規模な修繕や解体に多額の費用がかかる。
地盤のいい場所に耐震等級3の長期優良戸建てのほうが安心。

地震発生確率と震度予測マップ［2018年-2019年］
https://www.teguchi.info/disaster-control/earthquake-hazard-map/#i1

[128701: 購入経験者さん]

＞128700
マンション一択だね

[128702: 通りがかりさん]

>>128693 購入経験者さん
子供はどうするんですか？
50年すでに幽霊マンションか、その頃にはマンションも激安になって、外人がマンションを占拠するかもしれません。蕨駅から近いマンションはもうそうなってます。

[128703: 通りがかりさん]

>>128693 購入経験者さん
子供の世代まで、高いランニングコストを払わせるつもりなんですか？

[128704: 匿名さん]

>>128690 匿名さん
世帯年収1800万円ですが、4000万円+ランニングコストの戸建に住んでますよ。

[128705: 匿名さん]

賃貸用にマンション幾つか所有してますが

自分は戸建です。

[128706: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[128707: 匿名さん]

マンションは集合住宅固有の合意形成リスクがある。
大規模な災害で被災した後のことを考えると区分所有者の合意形成に多くの時間と手間がかかる。
修繕積立金の不足で高額な追加修繕費が必要になると、各戸の経済状態次第で被災後の処理が決まらないまま長期放置される可能性もある。
戸建てなら保険と自己資金でいかようにも出来る。

[128708: 匿名さん]

ここみたいな低予算帯の立地=首都圏以外では割安な戸建て、賃貸がいい。
もう少し予算を上げた立地、首都圏では戸建て・マンションどちらでも。
都内では分譲マンションがいい。都会は所有、田舎は賃貸。負不動産は所有する必要なし。

[128709: マンコミュファンさん]

戸建は賃貸でおk。

[128710: 匿名さん]

>>128700 匿名さん
ほらまた耐震さん出てきたーw

耐震等級１の戸建に免震装置を設置した方が、耐震等級３の戸建よりいい。
ここの戸建はいつまで何とかのひとつ覚えみたいに耐震耐震と繰り返すのかな？w

[128711: 匿名さん]

ここの戸建はどうせ4000万以下のマンションしか狙えないんだから、黙って戸建にしとけばいい。

[128712: 匿名さん]

>耐震等級１の戸建に免震装置を設置した方が、耐震等級３の戸建よりいい。

耐震等級３の戸建に免震装置を設置した方がずっといい。

[128713: 匿名さん]

>>128710 匿名さん
都市伝説だな。
何の根拠もない嘘。

[128714: 匿名さん]

>>128712 匿名さん
耐震等級3に免震装置付けても耐震等級は３のまま。
残念でしたw

[128715: 匿名さん]

マンションの共用部やその維持管理費を払い続けるのが、無駄だと気づいた賢明な人は黙って戸建てにしとけばいい。

[128716: 匿名さん]

>>128713 匿名さん

何の根拠もないのに免震装置を否定する。
ここの戸建は非科学的なオカルト信奉者だなw

[128717: 匿名さん]

>>128715 匿名さん
毎日スレに20時間も張り付いてマンションマンションと騒いでいる戸建さんが言っても全く説得力がないですね。

[128718: 匿名さん]

こんな匿名スレに毎日入り浸って寂しさを紛らわせてるような人は、戸建は向いてないと思います。

[128719: 匿名さん]

耐震等級は建物躯体の固さだけを評価するので、地面の揺れをダイレクトに伝えてしまいかえって危険な場合もある。

逆に免震装置を導入すれば、地面の揺れが建物に伝わるのを減衰させるから、耐震等級が1でも構わない。

[128720: 匿名さん]

マンションのメリットは良く眠れる！

[128721: 匿名さん]

>>128720 匿名さん

マンション生活を続けると鬱病発生リスクが戸建の数倍ですよ。

[128722: 買い替え検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[128723: 匿名さん]

>>128722 買い替え検討中さん

眩しい初心者マークですね。