4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[128536: 匿名さん]

>>128532 匿名さん
4000万以下のマンション買って毎月15万のランニングコストを払うよりマシ。

[128537: 匿名さん]

>マンションが戸建より高くなるのはよっぽど土地代が安い場所ですね。

「首都圏で平均以下の予算しかない庶民には戸建てがお勧め」
詳細は以下リンクご一読を。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190512-00000002-pseven-life

[128538: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190512-00000002-pseven-life

要約。
「最近はむしろ一戸建てのほうが安かったりする。それも都心エリアでそういう現象が起きている。少し調べれば誰でも分かる。不動産サイトなどで都心の新築一戸建てを探してみればいい。

　例えば、文京区内であれば新築マンションの販売価格は坪単価にして400万円台の前半あたりが相場観になっている。ところが、文京区内で販売されている新築一戸建てで、延べ床面積から坪単価を計算すると約300万円台の前半が相場だ。床面積だけで考えれば、マンションよりも1坪あたり約100万円も安いことになる。これは文京区だけではなく、都心の全域でみられる現象だ。」

[128539: 匿名さん]

>「最近はむしろ一戸建てのほうが安かったりする。それも都心エリアでそういう現象が起きている。

その通り。だからこの平均以下スレでの対象は、マンションは首都圏以外の郊外。
戸建ては同面積のマンションより安いので首都圏でも入手可能。

> 23区内西側の庶民的な一定住地域に50坪弱の土地に総床120㎡の二階建てです。
という書き込みもあるぐらいなので、格安を望むなら戸建て。

[128540: 評判気になるさん]

そりゃ狭い土地にすれば戸建が安くなることだってあるでしょう。
マンションは部屋の広さしか気にしないだろうけど、戸建はそういうわけにはいかない。

一定の広さの庭と駐車場が無い戸建を対象にしている時点でマンションの狭さに慣れきってる証。

[128541: 匿名さん]

マンションも戸建ても、4000万程度で買えるような土地の安い田舎で競い合ってくださいなw

[128542: 匿名さん]

どのエリアでもマンションが高額。
これまでに何度も戸建てさんがエビデンス出してくれてます。

[128543: 匿名さん]

同一立地の同一の広さでは、マンションの方が高額。
これすなわち、同一価格の同一の広さでは戸建ての方がより良い立地となる。

昔は、立地をマンションのメリットとして謳えた、それも過去の話。
マンションから立地のメリットは消え去った。

もはや、マンションを購入する意味・目的・メリットは無い。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、購入するなら戸建て一択。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[128544: 匿名さん]

13万レスを経て、マンション派・戸建て派のご意見をまとめ上げた集大成を以下に記します。

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その1:立地編】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/res/127454

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その2:セキュリティ編(1)】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/res/127456

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その2:セキュリティ編(2)】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/res/127500

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その3:眺望編】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/res/127506

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その4:スケールメリット編】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/res/127515

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その5:宅配ボックス編】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/res/127525

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その6:管理組合のトラブル対応編】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/res/127632

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その7:ディスポーザー編】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/res/127638

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その8:修繕編】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/res/127642

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その9:駅直結編】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/res/127645

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その10:生活レベル編】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/res/127647

マンションを購入する意味・目的・メリットはありませんから、購入するなら戸建て一択です。

マンションに住むなら賃貸でおｋ。

間違っても、家賃がもったいないからと言って、マンションを購入するようなことはしないように！

マンションには管理費・修繕積立金があります。
団信・住宅ローン控除対象外。
住宅ローンを完済しても支払いは続きます。
滞納するとマンションを強制退去です。

賃貸と変わりません。

むしろ賃貸の方が、専有部および専有部の既設置設備の維持・メンテ費用は大家持ちでなおかつ、マンション理事をしなくて済むので良いです。

共有部の管理・メンテ費用が管理費・修繕積立金、家賃はそれに専有部の管理・メンテ費用を加えたものと考えれば良いでしょう。

[128545: 匿名さん]

車の維持費、戸建ての建替え費用を踏まえて、マンションより超安い戸建てにしました。

[128546: 匿名さん]

マンション推しの人ですら、この価格帯(4000万以下)のマンションを購入する意味・目的・メリットを語れない。

このスレのミステリーです。

[128547: 匿名さん]

まあ、広いマンション買えないファミリーさんは
戸建一択ですよ

妥協とも言えますがw

[128548: 匿名さん]

広いマンションを買えますが、立地が悪すぎるので
ランニングコストを踏まえた戸建にしました。

戸建なら同じ予算でマンションより好立地に住めます。

[128549: 匿名さん]

家の回のそうじやゴミだしがちゃんと出来ない人はマンション

[128550: 匿名さん]

自分で調べて勉強出来ない人はマンション

[128551: 匿名さん]

単価の安い方は戸建一択です

[128552: マンコミュファンさん]

商業地域で子育てと言う子供虐待する人はマンション

[128553: 匿名さん]

>>128547 匿名さん
住みたい場所に戸建て並に広い100㎡以上で4000万以下のマンションがありません。
4000万以下の広いマンションって何㎡でどのあたりの立地ですか？

[128554: 匿名さん]

誰もいない真夜中にマンションマンションw

[128555: 匿名さん]

＞真夜中に

希望の戸建に住めているはずなのに.....

マンションへの怨みがハンパないw

[128556: 検討者さん]

マンションの強みは資産的価値として都心にいかに近いか、駅に近いか、大手ブランドか、などだと思いますが4,000万円だと到底買えないですね。そうすると都心からやや離れたかなり小さな物件か、遠く離れた駅近物件などになって妥協点が増えますが駅近物件であれば戸建てよりリセールバリューはキープできるのではないでしょうか？

一方、戸建ての資産的価値は特にこれからの時代は購入後下がる一方ですのである意味車に近い「消費」の感覚です。戸建て派はそういった資産的な意味を重視せず、また周りを気にせず静かなところで気に入った間取りで過ごしたいという人向けです。

[128557: 匿名さん]

駅近戸建ならリセールバリューは高いですよ。
特に築50年とかの中長期的に考えるとマンションより圧倒的にいいです。

[128558: 匿名さん]

>>128557 匿名さん

それならば中古戸建が良いですね
ここの戸建さんも中古建て売り2500だと値下がりリスクも少ないでしょう。

[128559: 検討者さん]

>>128557 匿名さん

駅近戸建てで50年持つ構造の家だと4,000万円じゃさすがに買えないですよね？

[128560: 匿名さん]

ここの予算だとマンションのメリットである立地の良さを享受できないので、戸建しかない。

[128561: 匿名さん]

戸建は永住目的で買うもの。リセールを考えるのであればマンション。

[128562: 匿名さん]

>>128560 匿名さん
> ここの予算だとマンションのメリットである立地の良さを享受できないので、戸建しかない。

同一立地の同一の広さでは、マンションの方が高額。
これすなわち、同一価格の同一の広さでは戸建ての方がより良い立地となる。

昔は、立地をマンションのメリットとして謳えた、それも過去の話。
マンションから立地のメリットは消え去った。

もはや、マンションを購入する意味・目的・メリットは無い。

間違っても、家賃がもったいないからと言って、マンションを購入するようなことはしてはいけない。

マンションには管理費・修繕積立金がある。
団信・住宅ローン控除対象外。
住宅ローンを完済しても支払いは続く。
滞納するとマンションを強制退去。

賃貸と変わらない。

むしろ賃貸の方が、専有部および専有部の既設置設備の維持・メンテ費用は大家持ちでなおかつ、マンション理事をしなくて済むので良い。

共有部の管理・メンテ費用が管理費・修繕積立金、家賃はそれに専有部の管理・メンテ費用を加えたものと考えれば良い。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、購入するなら戸建て一択。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[128563: 匿名さん]

戸建さんは現状に満足してないのかな？

[128564: 匿名さん]

>>128563 匿名さん
> 戸建さんは現状に満足してないのかな？

満足しているからこそ、購入する意味・目的・メリットの無いこの価格帯(4000万以下)のマンションを購入しようとしているマンションさんのことを、放っては置けないのです。

マンションさんは、購入する意味・目的・メリットの無いこの価格帯(4000万以下)のマンションを購入しようとしているマンションさんのことを見ても、何とも思わないのでしょうか？

だとしたら、薄情だと思います。

[128565: 匿名さん]

>>128564 匿名さん
メリットは住みやすい

[128566: 匿名さん]

>>128564 匿名さん
マンションのメリットは夜良く眠れる

[128567: 匿名さん]

>>128559 検討者さん
マンションが4000万円で買えるエリアで
ランニングコストを踏まえれば十分買えますよ。

[128568: 匿名さん]

>>128565 匿名さん
> メリットは住みやすい

都市伝説でしたね。

[128569: 匿名さん]

>>128566 匿名さん
> マンションのメリットは夜良く眠れる

都市伝説でしたね。

[128570: 匿名さん]

戸建てもマンションも複数持ってますが
マンションをお薦めします

[128571: 匿名さん]

マンションにも戸建てにも住んだことがありますが、購入するなら戸建て一択です。

何故なら、マンションを購入する意味・目的・メリットが無いからです。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、購入するなら戸建て一択。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[128572: 検討者さん]

>>128570 匿名さん

お金に自由度があればかなりマンション派が増えると思いますが、ここでは4,000万円+αまでの話になります。
その場合どう思われますか？

[128573: 匿名さん]

何故マンションを買うのか。

この素朴な疑問の答えが出ないまま、はや13万レス。

[128574: 匿名さん]

何故マンションに執着するのか？

この素朴な疑問に回答がないまま13万レス。

[128575: 検討者さん]

>>128574 匿名さん

7-8,000万円くらいあれば良いところでマンションが買えるけど、自分も含めて手の届かない人も多く我慢してマンションにしたほうが良いor良かったかなー？という疑問があるんだと思います。

[128576: 検討者さん]

>>128573 匿名さん
ですね

[128577: 検討者さん]

>7-8,000万円くらいあれば良いところでマンションが買えるけど

7-8,000万円出すと狭さと騒音と管理費のリスクは無くなるのですか？

[128578: 購入経験者さん]

＞何故マンションを買うのか。

回答
夜良く眠れる
住みやすい

[128579: 匿名さん]

戸建なら全て良いわけではなく、

環境の良い土地を購入出来るなら戸建が良いですね。

[128580: 匿名さん]

>>128578 購入経験者さん
> 回答
> 夜良く眠れる
> 住みやすい

限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられる生活なので、夜眠れず、住みにくい。

例え、そうだったとしても、賃貸でも同様なため、マンションを購入する理由にはならない。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、購入するなら戸建て一択。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無いため、マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[128581: 匿名さん]

何故マンションを買うのか。

やっぱり、この素朴な疑問の答えが出ないまま、はや13万レス。

[128582: 匿名さん]

マンションは全て建て売りだから、簡単だからでしょう

土地を購入して家を建てるのは大変だからでは？

[128583: 匿名さん]

マンションは、言ってしまえば、

・戸建てのように住まい全てを専有取得できない

・賃貸マンションのように専有部の維持・管理費用を大家に払うことも出来ない

そんな貧困層が、住まい全ての専有取得や専有部の維持・管理のアウトソースを諦め、妥協して購入する妥協の産物。

[128584: 匿名さん]

>>128582 匿名さん
> マンションは全て建て売りだから、簡単だからでしょう

賃貸の方がもっと簡単でしょう。

[128585: 匿名さん]

マンションて7-8,000万円くらい出すと騒音、狭さ、永久管理費はなくなりますか？