4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[128251: デベにお勤めさん]

4千万でまともなマンションが買えないなら戸建はなおさら無理。

[128252: 匿名さん]

>>128248 匿名さん

いくらいい戸建が買えても、マトモなマンションは狙えない予算ということ。

[128253: 匿名さん]

戸建が一番です

[128254: 匿名さん]

環境の良い土地を購入出来るなら戸建が一番ですが、土地探しは大変ですよ。

[128255: 匿名さん]

実際には4000万に毛の生えた予算で良い立地の土地は買えないから、郊外の建売戸建に落ち着くのが定番。

[128256: 匿名さん]

実際に戸建を建てるなら、4000万のマンションのランニングコストなど関係ないので、ご自身の職業、年齢、年収、家族構成、貯金その他の属性及び将来設計に基づいて適正なローンの額を見積もって下さいね。

[128257: 匿名さん]

>実際に戸建を建てるなら、4000万のマンションのランニングコストなど関係ない
そう、戸建てを建てるなら気にしなくても良いけど、マンションを買うのであれば、
強制徴収で諸々のお金を取られてしまうので、物件の価格を下げざるをえません。

その点を踏まえずに購入し、車すら手放すことになり、
他人の車に相乗りを頼むことになります。

[128258: 匿名さん]

>>128257 匿名さん

なので、郊外ならば戸建てもマンションも賃貸が賢い選択。また、車も週に１、２回程度の使用頻度ならば、カーシェアリングなどのご利用をお勧めいたします。

[128259: 匿名さん]

>戸建が一番です

昨晩すでに結論が出ていましたね。

>「首都圏で平均以下の予算しかない庶民には戸建てがお勧め」
で間違いありません。

[128260: 匿名さん]

>>128254 匿名さん
>環境の良い土地を購入出来るなら戸建が一番ですが、土地探しは大変ですよ。
住みたい地域の複数の業者に土地の条件を伝えて待つ。
1年ぐらい待てば要求に近い物件が見つかります。

[128261: 通りがかりさん]

昨日も聞いたのですが、郊外とは埼玉、千葉、神奈川だと、どの辺りが郊外になるのですか？

[128262: 購入経験者さん]

>埼玉、千葉、神奈川だと、どの辺りが郊外になるのですか？

都内だと山手線の外側は郊外。埼玉、千葉、神奈川なんか全域郊外。常識だよ。

[128263: 匿名さん]

自分の部屋より、自分の家が良いですね

[128264: 匿名さん]

[同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[128265: 匿名さん]

首都圏で平均以下の予算しかない人には、4000万以下のマンションで間違いありません。

[128266: eマンションさん]

>>128265 匿名さん

間違い。管理費など払えない貧乏人は戸建てしか選べないよ。

[128267: 匿名さん]

マンション共用部のランニングコストが無駄だと思う賢明な人は戸建てしか選ばない。

[128268: 匿名さん]

>>128257 匿名さん
違います。
マンションを買うにあたり物件の価格を下げないといけない、という時点でそのようなマンションは検討に値せず、マンションを検討する資格を失うので、マンションのランニングコストも関係なくなるってこと。

[128269: 匿名さん]

>>128267 匿名さん

戸建しか選ばないのにマンションのランニングコストを気にするのは賢明とは言えませんな。

[128270: 匿名さん]

維持費の高い高級車より、低燃費低コストの軽自動車を好むのが戸建流。

[128271: 匿名さん]

維持費が高く行き先も自由に決められない路線バスより低燃費低コストの普通車を好むのが戸建流。

相乗りの高級車って何よ?

[128272: 匿名さん]

>>128271 匿名さん
相乗りの高級車は制約も多いです。
自由に降りる事は出来ず、トイレに行きたくても我慢するしかない。
タバコなんてもっての外で、飲食や寝ることも禁止されている。
物音も出せず、ひたすら我慢の人生。

[128273: 匿名さん]

>>128266 eマンションさん
管理費は払えますが、それを物件価格に上乗せした戸建がいいですね。

そのほうがより好立地で広く豪華な家に住めますから。

[128274: 匿名さん]

路線バス 乗車定員79名（座席27）
価格は1台3000万円程度だそうです

思ったより安いみたい

1座席当たり110万円程度みたいですね

[128275: 匿名さん]

4000万以下のマンションは、私は狭くて住みたくない。

[128276: 匿名さん]

>維持費の高い高級車より、低燃費低コストの軽自動車を好むのが戸建流。

共同購入して管理組合が運行する大型バスより、自家用車を好むのが戸建流。

[128277: 匿名さん]

基本好きな方を購入すれば良いが、マンションだとかなり狭いのは覚悟しないとね。

[128278: 匿名さん]

マンションは狭いだけじゃなく、購入するとランニングコストという支払い期間や金額が不定の借金も背負い込む。
さらに、管理組合に強制加入させられて、持ち回りで役員をやらされることになる。

[128279: 匿名さん]

この予算だとマンションは単身やDINKSまで。ファミリーは戸建てしか選択肢ない。

[128280: 戸建て検討中さん]

>>128279 匿名さん
たくさんのご家族が4000万以下のマンションにお住まいですよ

[128281: 匿名さん]

>>128271 匿名さん
普通乗用車もコストかかる事が理解出来るようになれるといいね

[128282: 購入経験者さん]

>「首都圏で平均以下の予算しかない庶民には戸建てがお勧め」
結論出たみたいですね。詳細は以下リンクご一読を。

あえて「都心の一戸建て」に住む選択とメリットを考えてみた
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190512-00000002-pseven-life

不動産のプロが語っているので、ここで素人がガヤガヤ言っているより信頼性あります。

[128283: 匿名さん]

>平均戸建て=底辺マンション+ランニングコスト
>つまり平均戸建てのライバルは底辺マンションなんですね。

その通りです。このスレは、平均戸建てと、その同価値の底辺マンションです。
田舎では知りませんが首都圏の新築マンション平均価格は6000万、都区部は7000万からですので。

[128284: 戸建て検討中さん]

>>128283 匿名さん
その平均価格のマンションなら騒音や狭さがなくすめるんですかね？(笑)

[128285: 匿名さん]

>>128282
記事をざっと読むと
安全、快適、住まいの寿命はマンションだけど
坪単価は100万安い、ただし日当たりは良くない

こんな感じだね

[128286: 匿名さん]

>>128284 戸建て検討中さん

間取り図で見ると戸建って狭いよね

[128287: 匿名さん]

＞128280 戸建て検討中さん

よっぽど戸建てが嫌なんじゃないの？

[128288: 購入経験者さん]

>>128285 匿名さん

読解力に難ありな方ですね。日本人ではないのかな？正しくは、

マンション=安全、快適、住まいの寿命は100年以上も可能。
戸建て=マンションより坪単価は100万安い、日当たりは良くない。寿命は50年程度。

戸建ての場合、マンションのランニングコスト以上に、建て替えコストをチキンする必要あり。
でもイニシャル、維持費用は安いので、低予算しか用意できない層には戸建てが良い。
そういう記事内容ですよ。ご確認ください。

[128289: 購入経験者さん]

>チキンする必要あり。

貯金です。タイプミスです。

[128290: 購入経験者さん]

>坪単価は100万安い、ただし日当たりは良くない

以下抜粋。

「最近はむしろ一戸建てのほうが安かったりする。それも都心エリアでそういう現象が起きている。少し調べれば誰でも分かる。不動産サイトなどで都心の新築一戸建てを探してみればいい。

　例えば、文京区内であれば新築マンションの販売価格は坪単価にして400万円台の前半あたりが相場観になっている。ところが、文京区内で販売されている新築一戸建てで、延べ床面積から坪単価を計算すると約300万円台の前半が相場だ。床面積だけで考えれば、マンションよりも1坪あたり約100万円も安いことになる。これは文京区だけではなく、都心の全域でみられる現象だ。」

[128291: 匿名さん]

>>128289 購入経験者さん
上から行ったらタイポミスwww

[128292: 匿名さん]

>>128290 購入経験者さん
的確にまとめると
>100万?日当たり

[128293: 匿名さん]

>>128288 購入経験者さん

まずは自分が理解しようね
顔真っ赤だが、、、

[128294: 購入経験者さん]

>「首都圏で平均以下の予算しかない庶民には戸建てがお勧め」
結論出たみたいですね。詳細は以下リンクご一読を。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190512-00000002-pseven-life

・マンション=安全、快適、住まいの寿命は100年以上も可能。
・戸建て=マンションより坪単価は100万安い、日当たりは良くない。寿命は50年程度。

戸建ての場合、マンションのランニングコスト以上に、建て替えコストを貯金する必要あり。
でもイニシャル、維持費用は安いので、低予算しか用意できない層には戸建てが良い。

[128295: 口コミ知りたいさん]

>>128294 購入経験者さん

その記事って週刊誌ですよね？(笑)

[128296: 匿名さん]

>>128294 購入経験者さん
胸張って「榊淳司」大先生を信じる人初めて見た

[128297: 匿名さん]

>胸張って「榊淳司」大先生を信じる人初めて見た

その人って、これからタワマンは建てるべきじゃないとか、結構過激なコメントしてる不動産ジャーナリストだよね。でもマンションに対してそんな辛口な人がマンションのメリットを語ってるんだから、逆に信憑性があると感じたけどね。戸建ての方が坪単価が100万も安いなど、文京区でのデータなども客観的だし。どう受け止めるかは読み手次第。でも、

>「首都圏で平均以下の予算しかない庶民には戸建てがお勧め」
は、なかなか的を射た的確なコメントだと思う。

[128298: 匿名さん]

おそらく地方の方で都内の相場に疎い方なのでは？

検索すればすぐにわかりますが

文京区新築マンション(価格未定除く)で13件ヒットしますが
4000の専有面積は40平米程度

同様な広さの建売住宅は無いため、注文住宅を建てるとすると
64～66平米の土地代のみで、6000万円～1億程度となります
これに建築費が坪80万円～必要ですので

集合住宅より費用がかかる計算となります

[128299: 匿名さん]

それから、坪単価を比較するときに注意が必要なのは

集合住宅の場合、あくまでも専有部分の
マンション等（区分建物）　→　内法面積
です。

そして、ここには、共有部分（持ち分割合分）の面積を含んでいません。

その点、戸建ての場合は
ガレージの面積や、表玄関～玄関ホール部分など、区分所有では共有している部分相当を含んだ面積となります。

つまり、比較単位が異なるということです。
単位が異なりますから単純には比較できませんね。

[128300: 匿名さん]

なお、建築基準により、建物は敷地の６割程度までの広さしか建てることができません。
そのため、所有権１００％の場合、建物が建てられない４割部分の土地代も負担する必要があります。

区分所有の場合、建てられない部分の土地を共有しますので、
持ち分割合の数％程度の負担ですむので割安にできます。

[128301: 匿名さん]

戸建は維持費の安い軽自動車。庶民にも買いやすく、手軽に好きなところに行きたい放題なのがメリットだが、外装ペラペラで事故った時のリスクがハンパない。車検は正規ディーラーじゃなく、自分で立ち会う格安ユーザー車検。ワイパーもバッテリーも自分で交換。擦り傷もガマンして直さない。浮かせたカネでコテコテのエアロを付けて喜ぶ。なけなしのランニングコストを更に減らしにかかるしみったらしさはここの戸建派のレスをみてもよく分かる特徴ですね☆

[128302: 匿名さん]

うちはメンテナンスフリーな外壁、屋根を施工した長期優良の注文戸建なので
低コストかつ長期に家を維持できます。

ランニングコストを物件価格に割り振って予算を増額したおかげで
マンションより好立地で広く、豪華な家に住めて大満足です。

[128303: 匿名さん]

>>128301 匿名さん

マンションは乗合バスだけどね。

[128304: 匿名さん]

>>128294 購入経験者さん
> 結論出たみたいですね。

ですね。

マンションを購入する意味・目的・メリット無い為、購入するなら戸建て一択。

マンションに住むなら、購入する意味・目的・メリット無い為、賃貸でおk。

[128305: 匿名さん]

マンションのイメージに一番近いのが寝台特急ですね。通路と車両本体は共有だが各部屋は個室になっていて家族だけで快適に過ごせる。計画的なメンテナンスは鉄道会社にお任せで費用は運賃に込み。共用設備のレストランや展望車両も完備。車内にスタッフがおり色々なサービスをお願いできる。大都市圏を中心に運行し、ど田舎には殆ど止まらない。

戸建のように小回りが利かずコストが高いのがデメリットですが、利便性、快適性、質の良さは何物にも変えられないメリットですね。

[128306: 匿名さん]

寝台特急はコスパが悪すぎて、どんどん無くなってきていますね。

[128307: 通りがかりさん]

>>128298 匿名さん
注文住宅で建てずに、建売で比較した方がいいとおもいますよ。注文だと大手だと建築費だけで、3千万以上必要になる場合が多いです。

[128308: 通りがかりさん]

都内で戸建てを探すと4000万以下でたくさんありますよ。

[128309: 匿名さん]

>>128305 匿名さん
> マンションのイメージに一番近いのが寝台特急ですね。

おぉ！

マンションを購入する意味・目的・メリットの無いことがよく分かる例えですね。

[128310: 匿名さん]

>>128307 通りがかりさん
そんなに高くないですよ。
私は太陽光12kW搭載して、外壁タイルの長期優良で3000万円でした。

戸建固有の太陽光の売電があるので、
この建物価格でも土地含めて4000万円程度のマンションと同程度の予算です。

[128311: 匿名さん]

>>128310 匿名さん

あなたが気にする4000万のマンションとは、物件の価格帯が違うので比較になりませんね。

[128312: 匿名さん]

>>128309 匿名さん

軽自動車と寝台列車。

旅行に行くならどっち？

[128313: 匿名さん]

4000万以下のマンションと釣り合うのは、郊外の建売戸建。

[128314: 匿名さん]

>>128311 匿名さん
比較になりますよ。
月々の支払額が同程度なので。

物件価格のみで比較するなら、借地権物件が最もコスパがいいって話になりますよ。

[128315: 匿名さん]

>>128314 匿名さん

どうでもいいけど、4000万のマンションと釣り合うのは、郊外の建売戸建。

[128316: 匿名さん]

マンションは所詮集合住宅、乗り合いバスですよ。

マンション購入は、戸建より高い乗り合いバスの無期限の指定席定期券を買うようなもの。

自分のものになるのは座席上の空間のみで、座席すらカバーの裏地以外は自分好みのものに変更できません。

洗車・メンテはやってくれるが、座席上の掃除は自分でやらないといけない。

にも関わらず、そしてバスに乗る・乗らないに関わらず、無期限の指定席定期券の購入代金以外に毎月費用が強制徴収される。

滞納すると、無期限の指定席定期券は没収。

全くもって、購入する意味・目的・メリットが分かりません。

それがマンション購入と言う行為。

[128317: 匿名さん]

>>128312 匿名さん
> 軽自動車と寝台列車。
> 旅行に行くならどっち？

それは好みでしょう。

ただ言える事は、軽自動車を購入する人は居ても、寝台列車の無期限指定席定期券を買う人は居ないと言うことです。

[128318: 匿名さん]

乗り物に例えると、マンションは寝台列車ですね。

[128319: マンコミュファンさん]

>>128318 匿名さん
マンションは路線バス。
戸建は自家用車。

寝台列車だと対比出来ないのでは？

[128320: 匿名さん]

>>128319 マンコミュファンさん

マンションを乗り物に例えると寝台列車だね。
もしくは豪華客船でも大丈夫です。

いずれもマンションと共通するのは、本体と通路は共用でメンテはお任せ、家族だけでくつろげる専有スペースがある、常駐のスタッフにサービスを頼める、様々な共用設備を完備、大都市圏を周遊しど田舎にはとまらない、、、等々

[128321: 匿名さん]

寝台列車 vs 軽自動車

豪華客船 vs モーターボート

どちらでもお好きな方で。

[128322: 匿名さん]

ほとんどのマンションは自由のきかない乗合バス。
行き先もバスのメンテも個人の自由には出来ないし、常に他人の存在が意識にある。
高級な例外はあってもそれは戸建も同じ。

しかも、管理は完全に人任せじゃなくて一定の間隔で責任の重い管理組合の役職が回ってくる。
自分たちで管理しないといけないのにその意識が低いからいろいろ問題が出てくる。
賃貸なら共有部の管理は人任せだけど分譲マンションは面倒くさいね。

[128323: 匿名さん]

戸建はやっぱり軽自動車だね。
小回りが利いてランニングコストが安いのが一番のメリットです。

[128324: 匿名さん]

戸建はやっぱり軽自動車だね。
小回りが利いてランニングコストが安いのが一番のメリットです。浮かせたお金でコテコテのエアロを付けて虚勢も張れます。

[128325: 匿名さん]

招かれていいなと思うのはやはり戸建て
マンションに招かれても似たり寄ったりでテンション上がらない

[128326: 匿名さん]

ワンルームサイズ=軽自動車
70～100m2=小型車
100m2～普通車

[128327: 購入経験者さん]

>招かれていいなと思うのはやはり戸建て
>マンションに招かれても似たり寄ったりでテンション上がらない

そりゃあ4000万クラスの家じゃねw
スレチ価格だけど、富裕層向け高級マンションからの眺望を少しだけアップしてあげよう。
赤坂御所や迎賓館を眼下に臨める。こういう景色は戸建てじゃ到底無理だからね。

[128328: 購入経験者さん]

NYだと、セントラルパークを望める立地が最高峰とされる。こんな感じね。
景色のない戸建てとか人気ないから。

[128329: 通りがかりさん]

>>128327 購入経験者さん

絶景ですねー。でもスレチです。
でも4000万円以内でも、このようなラウンジを備えたマンションあります。
同じクラスの戸建てでは壁ビューでしょうか。ラウンジやプールもない戸建てなど興味なしです。

[128330: 匿名さん]

好きな方を購入すれば良いが、4000万以下のマンションは、私は狭くて住めない。

[128331: 匿名さん]

>好きな方を購入すれば良いが、4000万以下のマンションは、私は狭くて住めない。

じゃあ予算上げれば？無理なんでしょ。だから広いマンション買えない人は戸建てに妥協。
同じ広さなら戸建ての方が安いからね。もう何万スレも前から言われてることまだ理解できてないの？

[128332: 匿名さん]

>>128330 匿名さん

でも、長文コピペさん曰く4000万マンションはボリュームゾーンらしいですよ。
首都圏以外の田舎なら、4000万以下でも広めのマンションあるのでは？
私は都内在住なので知識ありませんが。

[128333: 通りがかりさん]

本当の金持ちは、タワーマンションではなく、豪邸

[128334: 匿名さん]

>本当の金持ちは、タワーマンションではなく、豪邸

タワマンなど所詮は高層団地ですよ。都心にひっそりと建つ低層マンションが最高峰です。
一戸平均200㎡以上などで戸建てにはないコンシェルジュサービスのほか、プールやジムなどの付帯設備があり、都心にも関わらず多くのゲストパーキングがあったりサービス性能が戸建て以上。
そして別荘など多く持ち、海外にもよく出かける世帯も多いので、セキュリティが万全で、鍵一本で家を留守にできるマンションは高い人気があります。

[128335: 匿名さん]

共同住宅は嫌だな！

[128336: 匿名さん]

スレチなマンションの話題をしても、どんなに頑張っても、この価格帯マンションを購入する意味・目的・メリット無し。

この価格帯マンションを購入する意味・目的・メリット無しのため、購入するなら戸建て一択。

マンションに住むなら、この価格帯マンションを購入する意味・目的・メリット無しのため、賃貸でおk。

[128337: 匿名さん]

マンションの共用部に無駄なランニングコストを払い続けたり、管理組合の活動が嫌な人は賃貸で住むか、4000万超の戸建てにしましょう。

[128338: 通りがかりさん]

ここは「購入するなら」スレなのに、やたらと賃貸を勧めてくるオカシな輩がいますね。
スレチな構ってちゃんはスルーが鉄則です。目に余るようなら削除依頼で対応しましょう。

[128339: 匿名さん]

購入するなら4000万超の戸建て。
4000万以下のマンションに住みたいなら賃貸ということ。

[128340: 匿名さん]

＞やたらと賃貸を勧めてくるオカシな輩

それスレ主だからねぇ
始末に負えません。

[128341: 匿名さん]

購入するならのスレだから、好きな方を購入すれば良い

[128342: 匿名さん]

構ってスレ主戸建さん、、、早速粘着してきましたね。

[128343: 通りがかりさん]

>「首都圏で平均以下の予算しかない庶民には戸建てがお勧め」

ということで、もうとっくに結論出てますよ。詳細は以下リンクご一読を。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190512-00000002-pseven-life

・マンション=安全、快適、住まいの寿命は100年以上も可能。
・戸建て=マンションより坪単価は100万安い、日当たりは良くない。寿命は50年程度。

戸建ての場合、マンションのランニングコスト以上に、建て替えコストを貯金する必要あり。
でもイニシャル、維持費用は安いので、低予算しか用意できない層には戸建てが良い。
そういうこと。広いマンション買えない庶民は戸建て。

以上。

[128344: 匿名さん]

マンションは4000万以下で戸建は6000万とか1億とか、戸建有利ですね。

[128345: 匿名さん]

4000万以下の予算しか工面できないならマンションで我慢。
戸建ては4000万に囚われないから立地のいい広い家にが買える。

[128346: 通りがかりさん]

>マンションは4000万以下で戸建は6000万とか1億とか、戸建有利ですね。

っていうか。たかだか4000万以下のマンションに対抗できる戸建てって、
6000万とか1億とか出さなきゃいけないなんて、戸建てって何？って感じます。
結局はランニングコスト払ってもマンションの方がお得よね？
と、このスレ見て思うようになりました。マンション買えてよかったです。

[128347: 匿名さん]

郊外物件では戸建て・マンション共に今後３０年間は、賃貸されることをお勧めしています。ただし、都心３区及び渋谷区と新宿区、品川区の一部に限っては、今のところ購入を検討されても問題ないかと存じます。引き続き宜しくお願い申し上げます。

[128348: 匿名さん]

>たかだか4000万以下のマンションに対抗できる戸建てって、
>6000万とか1億とか出さなきゃいけないなんて、戸建てって何？って感じます。

6000万とか1億の戸建てに対抗できる4000万以下のマンションなどありません。
誤解しないように。

[128349: 匿名さん]

[同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[128350: 匿名さん]

>>128346 通りがかりさん
> たかだか4000万以下のマンションに対抗できる戸建てって、
> 6000万とか1億とか出さなきゃいけないなんて、戸建てって何？って感じます。

誤解されているようですね。

購入すると言う観点では、ここのマンションさんは、2500万中古建売戸建てに対してすら、その優位性を示すことができていません。

この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットが無いため、購入するなら戸建て一択。

マンションに住むなら、購入する意味・目的・メリットが無いため、賃貸でおｋ。

これが、このスレにおける現状の結論。