4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[127951: 匿名さん]

やはり、購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら、購入する意味・目的・メリットがないので賃貸でおｋ。

[127952: 匿名さん]

>>127950 匿名さん

ホント、その通りですよね。
住宅ローンが払えても、管理費や修繕積立金の払えなくなる人は
絶対に戸建て一択！
よそ様に迷惑をかけちゃいますしね。

[127953: 匿名さん]

「家建てた」って言うより「マンション買った」って言う方が地元に帰省した時、凄ｴって思われんだわ

[127954: 匿名]

だからマンションは都会に憧れた田舎者が
多いんだよ

[127955: 匿名さん]

>>127954 匿名

またまたー、都会人ぶっちゃってー
あなたの住んでる郊外は、都会じゃないよん

[127956: 匿名さん]

まだお昼過ぎたばかりですが、やはり、 本日の結論も、

「購入するなら戸建て一択。マンションに住むなら、購入する意味・目的・メリットが無いため賃貸でおｋ。」

で良さそうですね。

[127957: 匿名さん]

>>127956 匿名さん

都心で購入する場合に限り、戸建てマンション共にお勧め致します。
ただ、こちらの条件の4000万以下となると郊外での物件になってしまうため、今後３０年程度は、どちらもお控えいただいた方が宜しいかと存じます。
郊外では賃貸一択とお考えください。

[127958: 匿名さん]

>>127957 匿名さん
> 郊外では賃貸一択とお考えください。

郊外中古建売り戸建てですが、購入する意味・目的・メリットを達成できるため、購入しました。

今では、マンションを購入しなくて本当に良かったと実感しております。

[127959: 匿名さん]

>>127958 匿名さん

その目的賃貸でも達成出来るのよねー

[127960: 匿名さん]

>>127957 匿名さん
マンションは4000万以下ですが、戸建ては4000万超なので、東京なら23区内の土地を購入して注文住宅でも大丈夫です。

[127961: 販売関係者さん]

12000万でした

[127962: 匿名さん]

>>127959 匿名さん
> その目的賃貸でも達成出来るのよねー

いいえ。

以下に戸建てのメリットを示しますが、2番目と3番目は「『戸建て』を『購入』」しなければ得られないメリットとなっております。

・マンションのように限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

・マンションのように「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

・マンションのように住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。

[127963: 匿名さん]

マンションを買うと管理組合への強制入会義務と、支払い期間や支払い金額が不定のランニングコストいう債務までついてくる。
戸建てにはありません。

[127964: 通りがかりさん]

マンション派の方のマンションに住むメリットが今日も出ませんね。
残念です。

[127965: 匿名さん]

マンションを買って共用部の建設費や維持管理費を負担することや、管理組合に強制加入させられて持回りで役員をすることのメリットがわからないので戸建て一択。

[127966: 匿名さん]

>>127964 通りがかりさん
> マンション派の方のマンションに住むメリットが今日も出ませんね。
> 残念です。

購入すると言う観点では、ここのマンションさんは、13万レスをもってしても、郊外2500万中古建売り戸建てに対してすら、その優位性を示すことができていませんね。

本当に残念です。

[127967: 匿名さん]

>>127966 匿名さん

郊外2500万中古建売り戸建てのお話ですが、今後３０年に限っては購入をお勧め致しておりません。賃貸にてご利用いただくのが賢明かと存じます。

[127968: 匿名さん]

戸建てなら4000万超の属性に応じた予算で購入すればいい。
どうしても4000万以下レベルのマンションに住みたいなら賃貸でじゅうぶん。

[127969: 匿名さん]

>>127967 匿名さん
> 今後３０年に限っては購入をお勧め致しておりません。

どう言った理由でお薦めしていないのですか?
理由を教えてください。

[127970: 匿名さん]

戸建が一番

[127971: 匿名さん]

中古戸建ては築年と耐震等級を確認して買いましょう。
できるだけ耐震等級3の長期優良住宅で、メンテ履歴のはっきりしてる家を選びましょう。

マンションは中古でも新築でも耐震性能は最低の等級1しかないし、長期優良の物件はまずないので何でもいいでしょう。

[127972: 匿名さん]

[同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[127973: 匿名さん]

戸建てって中古になったら建物は二束三文だから長期優良でメンテ費用かけても意味ないでしょ。

[127974: 匿名さん]

耐震強度1がデフォルトのマンションには怖くて住めません。
なぜ、オフィスビルの様に堅牢な作りにしないのでしょうか？

[127975: 匿名さん]

長期優良の戸建ては別です。
マンションは新築でも長期優良物件はほとんどありません。
耐震等級が低いので申請基準すら満たさないのが実態。

[127976: 匿名さん]

4000万以下マンションより、ランニングコストを踏まえた4000万超の戸建て。

[127977: 匿名さん]

>>127975 匿名さん

オフィスビルの様に耐震強度を上げれるのに、低い耐震強度で建築し長期優良物件にしない理由は単純にコストですかね？
だとしたら、マンション購入者は物の真価を理解できない人種ということですね。

[127978: 匿名さん]

>>127945 匿名さん
>土地代は3000万で50坪だと
>坪単価は60万
戸建ての予算は4000万超なので、都内の土地を選ぶなら23区内で坪150から200万。
23区に隣接した市部なら、坪100万前後で検討すれば利便性と住環境のバランスのとれた敷地が買える。
坪60万でも23区から少し離れた市部なら結構ある。
属性に応じて土地を選べば、マンションより広い戸建てが建てられる。

[127979: 匿名さん]

>>127977 匿名さん
耐震等級を上げると、専有部が狭くなり、窓も小さくなるうえにコストが上がるのでデベはやらないようです。
戸建てと異なり、マンションの耐震等級は最低ランクが圧倒的に多いようです。
http://taishinsekkei.com/info/taishintokyu/

[127980: 匿名さん]

>>127972 匿名さん
>車の維持費、戸建の建て替え費用を踏まえてマンションより超安い戸建にしました。
ちなみに場所はどの辺？

[127981: 匿名さん]

>>127979 匿名さん

成る程、人命よりも儲け重視って事ですね。
オフィスビルの感覚で安全と思っているマンションの殆どが、戸建よりも圧倒的に地震に弱い理由がわかりました。
確かに、このスレでもエセ富裕層のマンション写真も窓が大きいですものね。

[127982: 匿名さん]

>>127977 匿名さん
> オフィスビルの様に耐震強度を上げれるのに、低い耐震強度で建築し長期優良物件にしない理由は単純にコストですかね？

Googleマップの航空写真を見てみるとわかりやすいですが、オフィスビル・商業施設ビルの屋上には(H)のマーク、マンションの屋上には(R)のマークです。

(H)のマークはヘリコプターが着陸できる強度のあるヘリポートをあらわします。

(R)のマークはヘリコプターが着陸できる強度がなく、ヘリコプターが飛んだままで引き上げるための場所をあらわします。

マンションがコスト削減のために、いかにギリギリの強度で建設されているのかと言うことが良くわかります。

[127983: 匿名さん]

>>127982 匿名さん

うちのマンションHだよ

[127984: 匿名さん]

戸建ては眺望ありませんからね、窓も小さいし。賃貸マンションにすら敵わないw

[127985: 匿名さん]

地震が来たら被害に遭うのは戸建だし
避難所から出れないのも戸建

[127986: 匿名さん]

>>127983 匿名さん
> うちのマンションHだよ

あなたが、何回その発言をしようとも、Googleマップの航空写真の方が分かりやすいです。

あぁ、あなたのために、言いなおしましょう。

大抵、オフィスビル・商業施設ビルの屋上には(H)のマーク、マンションの屋上には(R)のマークです。

[127987: 匿名さん]

戸建の窓って小窓やスリットだよ

[127988: 匿名さん]

>>127986 匿名さん

あっ！ うちのマンションも(H)だー！

[127989: 匿名さん]

[同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[127990: 匿名さん]

>>127989 匿名さん

しかし、郊外の戸建てもマンションもお勧めしておりません。
今後３０年程度は、賃貸物件がお得となっております。

[127991: 匿名さん]

>>127984 匿名さん

うわ。地震時には窓ガラスが割れて最悪な事態となるマンションですね。

[127992: 匿名さん]

>>127991 匿名さん

戸建の場合スリットごと外れるね
窓ガラスが割れるとどうなるの？

[127993: 匿名さん]

>>127992 匿名さん

耐震強度3の戸建だと大丈夫ですよ。
貴殿の実家は相当古いんですね。そのトラウマでマンション購入したのかな？
親を恨んではいけませんよ。貴殿の教育に人の倍金額を投じたのですからね。
感謝すべきですよ。

[127994: eマンションさん]

>うわ。地震時には窓ガラスが割れて最悪な事態となるマンションですね。

そういう方には、窓ガラスもない地下室がお似合いです。
いつ、どこに、どれぐらいの規模で来るかも分からない地震を日々恐れて過ごす愚民。
日本から出て行けば？

[127995: 匿名さん]

>>127994 eマンションさん
いえいえ、耐震強度３のマンションや戸建なら安心ですよ。

[127996: 匿名さん]

127984
うちは都内の閑静な住宅街で似たような眺望
古くからの所有地で土地代は不要な分、割安な感じです

[127997: 匿名さん]

>>127996 匿名さん
まだ実家住まい？
20代かな

[127998: 匿名さん]

マンションは震災時に躯体が辛うじて倒壊を免れるが、継続して住む事は困難。
修理費が高く、所有者の合意が得られない。

マンション業界が語りたがらない東日本大地震での実話です。

[127999: 匿名さん]

もともとは曾祖父の家があったのですが、
没後に貸家や取り壊して駐車場として貸していたところです。
その敷地に建てました。

余剰部分の数台分は貸し駐車場で、その分の収益で建築費が
賄えている部分もあります。

ご先祖様には感謝ですね。

[128000: 匿名さん]

>>127999 匿名さん

ですね。
縁もゆかりもない港区に、お上りさんが必死になってタワーマンションを購入する姿は滑稽でした。
お陰で中国人も増えて、先祖代々港区に住んでいる拙宅の周りも治安が悪くなり迷惑です。