4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[12721: 匿名さん]

＞マンションの毎月のランニングコストを、戸建てを買って毎月のローン返済にまわせばいくらの物件が買えるかという話。

マンション営業はとても嫌う話。

[12722: 戸建さん]

戸建さんたちは
3500万の壁をリアルに超えられるかな？

[12723: 匿名さん]

>>12722 戸建さん

？？？

[12724: 匿名さん]

マンション共用部の毎月の維持管理費を、戸建てを買って毎月のローン返済にまわすほうが合理的。
同じ借入れ額ならゆとり資金が出来るし、月の返済額に上済みすればより高額な物件が買える。

[12725: 匿名さん]

マンションさんたちは
共用部や管理組合の価値をリアルに語れるかな？

[12726: 匿名さん]

>12725

共用部の価値なんて当たり前に語れますよ。
みすぼらしい一戸建てよりも高い価格で取引されているマンションの差額が共用部の価値ですよw

[12727: 匿名さん]

>>12726 匿名さん

うーん。

マンションか？戸建てか？を比較検討している人の心を動かすには至らないですね〜。

[12728: 匿名さん]

しょせん共用部分のランニングコストでしょ。
戸建てのローンに上澄みしたほうが良くない？

[12729: 匿名さん]

>みすぼらしい一戸建てよりも高い価格で取引されているマンションの差額が共用部の価値ですよw

都内のマンションはどこでも戸建てより価格が安い。
共用部の価値はマイナスですよ。

[12730: 匿名さん]

>12728

戸建て派はわかってないな。

一戸建ては1世帯で玄関を作らなきゃいけないから、みすぼらしくなるでしょ？
（4000万程度の予算じゃしょうがない）

でも、それが100戸集まれば、玄関も予算100倍（とは行かなくても50倍程度）で作れるから、
デザインとか耐久性に優れたものができる。

それがマンションの価値であって、
中古になっても戸建てより高い価格が維持されるロジックですね。

[12731: 匿名さん]

>>12730 匿名さん

4000万マンションの玄関ドアがみすぼらしくないって???
すっごく狭くってベビーカー置くのにも苦労するって言うけど???

[12732: 匿名さん]

>12731

そうやって根拠のない噂を信じる程度のリテラシーだから
資産価値のない戸建てを選んじゃうんですよね。

[12733: 匿名さん]

＞中古になっても戸建てより高い価格が維持されるロジックですね。

都内の中古マンションの売却平均成約価格は、どの地域でも中古戸建てのほうが高額です。
共用部の価値はマイナスですね。

[12734: 匿名さん]

>12733

また根拠なく、妄想の自分データで騙ってるw

[12735: 匿名さん]

>>12734 匿名さん
6月の都内中古マンションの平均成約価格：3864万　占有面積：59㎡

　　　〃 中古戸建ての平均成約価格：4256万　総床面積：100㎡　

23区内だともっと差が大きい

[12736: 匿名さん]

>>12731 匿名さん
こんなんでしょ？(笑)
人1人通れないよね

[12737: 匿名さん]

↑戸建の玄関みたいだね

[12738: 匿名さん]

>>12736 匿名さん

狭いですね・・・。
そして暗い・・・。
典型的なマンションの玄関ですね・・・。

[12739: 匿名さん]

>>12735

そうやって、自分に都合の良い情報だけを出すのですのね。

7月の首都圏中古マンションの平均成約価格：3160万　占有面積：63.86㎡

　　　〃 中古戸建ての平均成約価格：3137万　総床面積：106.72㎡　

ちなみに成約件数は戸建は現象傾向が続いて居ますね
マンション：
　成約件数は前年比で 3.6%増加し、6 月に続いて前年同月を上回った。

戸建：
　成約件数は前年比で 7.5%減少し、4 ヶ月連続で前年同月を下回った。

[12740: 匿名さん]

こんなのとか(笑)