4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[127142: 匿名さん]

つまり殆どの戸建は燃えたということ。

[127143: 匿名さん]

人間って忘れる動物だから永遠に戸建なくならないかもね。

[127144: 匿名さん]

燃えなかった理由は、普通の住宅とは異なり、火に強いステンレスのトタン板を外壁に使い、一部は耐火レンガだったことが大きいとみられる。屋根の洋瓦も一部はステンレス製だった。さらに、暴風に備えて窓はワイヤ入りの二重ガラス。屋根の軒先は火の粉が入りづらいように設計されていた。

　県内で平成１９年に発生した中越沖地震を目の当たりしたことから、住宅を造る際、金沢さんは頑強にするよう工務店に注文。それ以外は全て「お任せ」で、翌２０年に完成した。２ＬＤＫで延べ２５０平方メートル。費用は一般の住宅と比べ１・５倍ほどかかったという。今回の大火では、延焼は避けられないと覚悟して避難したといい、「火にも強いことを初めて知った」と自身も驚いている。

[127145: 匿名さん]

予算的にここの戸建さんにはムリだね。

[127146: 匿名さん]

うちは外壁は全面タイルだし、
全ての窓に防火サッシを入れてますね。

もちろん4000万円+ランニングコストの戸建です。

[127147: 匿名さん]

車の維持費、戸建の建て替え費用を踏まえて、マンションより超安い戸建にしました。

[127148: 匿名さん]

マンション、すなわち集合住宅は全住民よる運命共同体。

だから、出火元が自分のところでなくても、自分のところも「悪臭漂う事故物件マンション」。

こうなってはもはや事故物件、資産価値ゼロも同然。

[127149: 匿名さん]

マンションは全焼しない言っても専有部が燃えるのは戸建てと同じ。

燃えないと言ってるの共有部。

ほんと、マンションって購入する意味・目的・メリット無いよね。

[127150: 匿名さん]

>>127146 匿名さん

うちは他の戸建とは違う、、、と言いたいだけですね。

[127151: 匿名さん]

直下型来たらマンションもダメだろ

[127152: 匿名]

マンション売り時

[127153: 匿名さん]

>>127150 匿名さん

いつものことです。
99%の戸建は彼の中では切り捨てられてます。

[127154: 匿名さん]

耐震2なので老後の地震時代も安心です
あー、マンションでよかったです

[127155: 匿名さん]

今、東京駅にゴルフ用品探しに来てます。

[127156: 匿名さん]

>>127147 匿名さん
やっぱりマンションより戸建てですね。

[127157: 匿名さん]

>戸建の平均が3000万円代だからね
建築費だけ。

[127158: 匿名さん]

>>127093 匿名さん
>ショボい駅なんでしょうね。
都心や横浜も乗り換え無し。
23区内の一低住の住宅街で、4000万以下の新築マンションはありません。

[127159: 匿名さん]

4000万だとマトモなマンション見つからないから戸建。

[127160: 匿名さん]

>>127157 匿名さん

戸建は土地込みで3000万円台が基本。
ここの戸建がマンションマンションといくら騒いでも、戸建の予算は微動だにしない。

[127161: 匿名さん]

困ったときに、うちの外壁はタイルだからとか駅徒歩２分とか言って逃げるけど、殆どの戸建は燃えやすく、駅徒歩15分以上ないしバス便です。

[127162: 匿名さん]

>>127158 匿名さん

やっぱり郊外のショボい駅でしたね。

[127163: 匿名さん]

ここの戸建さん、そもそも4000万以下のマンション踏まえてないw

[127164: 匿名さん]

京急の能見台駅だと、横浜も都内も直通で行けますね。ただし鈍行というマイナスの事実を言わないのは、いつもの営業スタイル。

お隣の金沢八景の方がよろしいかと。

[127165: 匿名さん]

>戸建は土地込みで3000万円台が基本。
戸建ては属性に応じて4000万超いくらでも可。

[127166: 匿名さん]

>>127162 匿名さん
>やっぱり郊外のショボい駅でしたね
4000万以下のマンションが無い23区内の駅です。

[127167: 匿名さん]

>>127166 匿名さん

23区内のしょぼい駅なんですね。
ご愁傷様です。

[127168: 匿名さん]

23区内の一低住で建蔽率・容積率の厳しい地域は限定される

[127169: 匿名さん]

>>127164 匿名さん
能見台駅は23区内じゃない

[127170: 匿名さん]

マンションが火災に強いとかねーやろ
下手に躯体が燃えないからバックドラフトがヤバいしな

まわりからの延焼に若干強いだけでデカい分
下手に高層でついたらなかなか消せない
どういう意味で強いと思ってんだ？

[127171: 匿名さん]

あと新潟の火災は古い建物が密集してたから起きただけで、今の時代ああいうとこは防火区域指定されてるから防火構造じゃないと建てられない

ちょっと無知すぎない？

[127172: 匿名さん]

マンション火災の消火で放水されたら、同じ階と下層階の広域に漏水して臭気が消えない。
躯体への熱の影響も判定できないので、一棟まるごと事故物件の可能性がある。

[127173: 通りがかりさん]

>>127172 匿名さん
マンション火災と戸建の火災では発生率が全然違う。
マンション火災後の心配より、戸建の火災予防を考えた方が実際に役に立つ可能性が高い。

[127174: 匿名さん]

火災の影響が周辺や下層階の多数の区画に及ぶのに、マンションは建て替え不可。

戸建ては保険で建替えられる。

[127175: 匿名さん]

その前に戸建は命がない。
過去の震災から明らか。
学びましょ。

[127176: 匿名さん]

不謹慎かもしれませんが、次、災害が来たら、
命を落とされるのは残念ながら戸建の方でしょう。

[127177: 匿名さん]

>>127176 匿名さん
土砂災害や津波・水害は立地さえ選べば問題なし。

今の戸建てはマンションより耐震等級が高いし、住宅性能表示の各項目を高い等級でクリアする仕様で建てれば安心です。

[127178: 匿名さん]

今一番重要なのは発生確率が高まる大規模震災対策。

[地震発生確率と震度予測マップ]
https://www.teguchi.info/disaster-control/earthquake-hazard-map/#kanto

マンションは新築でも耐震等級は最低の等級1。
戸建ては最高等級の3が標準仕様。

[127179: 匿名さん]

戸建は耐震等級3でも心配
マンションは耐震等級1でも安心
https://life-info.link/taishin-toukyu/

[127180: 匿名さん]

>>127178 匿名さん

戸建は予測外れたら終わり。

[127181: 匿名さん]

うちは中古マンションが4000万円で買えるエリアの戸建ですよ。

[127182: 匿名さん]

残念なエリアだね。

[127183: 匿名さん]

>>127174 匿名さん
> 火災の影響が周辺や下層階の多数の区画に及ぶのに、マンションは建て替え不可。
> 戸建ては保険で建替えられる。

全くです。

繰り返しになりますが、燃えなければ良い。そこで思考停止してしまっているのが、ここのマンションさん。

専有部が燃えるのはマンションも戸建ても一緒です。
そう、専有部が燃えるのはマンションも戸建ても一緒なのです。

マンション火災の鎮火方法をご存知でしょうか？

「燃え尽きるのを待つ、延焼しないよう、周りに放水。」です。

そして、壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間のマンションの火災は、実態は水害です。

消火活動に使われた汚水が壁・床を通して浸水します。

建材に染みこんだ汚水の匂いは表面をクリーニングしただけでは消すことが出来ません。
消火活動に携わった消防員は、一週間お風呂に入っても匂いが取れないほど、その匂いは強烈です。

こうなってはもはや事故物件、資産価値ゼロも同然でしょうか。

そして、専有部が全焼したマンションと戸建て、その結果何が残るかお分かりになりますでしょうか？

「悪臭漂う事故物件マンション」と「新築戸建て」です。

この勝負、戸建てに軍配！

【完】

[127184: 通りがかりさん]

>>127176 匿名さん

人に言ったことは、自分にかえる。

[127185: 匿名さん]

耐震等級3のほうが安心。
熊本地震では震央付近の耐震等級3の家は9割が無被害。
震央から遠い都市部で解体が必要な半壊以上のマンションは200件以上。
マンションの耐震等級1は簡単に上げられないらしい。

「マンションの耐震等級は上げられる？」
http://taishinsekkei.com/info/taishintokyu/

[127186: 匿名さん]

>>127176 匿名さん
> 不謹慎かもしれませんが、次、災害が来たら、
> 命を落とされるのは残念ながら戸建の方でしょう。

不謹慎かもしれませんが、次、転落事故で、
幼い命を落とされるのは残念ながらマンションでしょう。

[127187: 匿名さん]

>>127179 匿名さん

戸建の耐震等級って当てにならないんですね。まあ、金かかってないから当たり前かもしれませんが。

[127188: 匿名さん]

>>127177 匿名さん
> 土砂災害や津波・水害は立地さえ選べば問題なし。

本当にそう思います。
でも、マンション火災だけは違います。

自分がどんなにに気をつけていても、他人の出火で自分の物件まで事故物件。

こうなっては、ご愁傷さまとしか言いようがありません。

[127189: 通りがかりさん]

>>127183 匿名さん
実際に築浅の分譲マンションの火災の事例って思い浮かびます？一方戸建の火災は毎日のようにニュースになっている。
火災の話題は戸建のほうが圧倒的に不利ですよ。

[127190: 匿名さん]

都心のタワマンに住んでますが

この予算なら、戸建で良いと思いますよ。

[127191: 匿名さん]

>>127176 匿名さん
不謹慎かもしれませんが、次、災害がきたら制震ゴム等の劣化で倒れるのはマンションでしょう
一家心中できるのである意味幸せでしょう