4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[126601: 口コミ知りたいさん]

>>126592 匿名さん

まったく同感。
ここのスレ主、別スレでマンション派にけちょんけちょんにやられて
このスレを作りました。
でも、結局、ここでも同じ結果になってる。

[126602: 戸建て検討中さん]

>>126600 匿名さん

やはり全てがにおいて自由な戸建が最高です

[126603: 匿名さん]

>>126598 匿名さん
もっと自己資金を増やしてから買ったほうがよかったはず

[126604: 匿名さん]

>>126602 戸建て検討中さん

購入するなら戸建て一択、納得です。

[126605: 匿名さん]

>やはり全てがにおいて自由な戸建が最高です

そうか？メンテしない自由もあるだろうが、それが戸建ての行く末。悲惨。

[126606: 匿名さん]

ここの書き込み見ていると、家選びって学校選びと似ていると感じます。
戸建てはいわば公立校。無料だし安いからどんな所得層の子供でも受け入れます。
マンションは私立校。レベルはピンキリありますが、授業料かかりますし、
ある程度の足切りがあるから、ある程度のレベルは保たれますよね。
マンションが都心部に多いというのも、私立志向の家庭が多いのと重なりますね。
何もかも自由で安価に誰でも持てる戸建て、でもメンテを怠るとボロボロになるし、
マンションは管理・修繕費などの出費があるものの、そのおかげでレベルは維持できる。
どちらを選ぶか、能力の問題以外にも家庭の嗜好が反映されるでしょうね。面白い傾向。

[126607: 匿名さん]

>>126605 匿名さん
マンションも建物と一緒に住民が老朽化するから、住み続けるわけにいかない。
https://biz-journal.jp/2014/08/post_5796.html

[126608: 匿名さん]

>マンションは私立校。レベルはピンキリありますが、授業料かかりますし、ある程度の足切りがあるから、ある程度のレベルは保たれますよね。

4000万以下のマンションはピンキリどっち？
公立の受け皿となる私立もあります。

[126609: 匿名さん]

> 4000万以下のマンションはピンキリどっち？

どうでしょうね？4000万以下のマンションとここの戸建てさんは同じ価値でしょ？
また同じ価格のマンションでも、管理費1万のと3万のでは管理レベルも設備もレベル違うでしょうし。
それらを踏まえて、考えてみたら宜しいのでは？

[126610: 匿名さん]

4000万超の戸建てが公立なら、4000万以下のマンションは公立の受け皿私立でしょうね

[126611: 口コミ知りたいさん]

>>126610 匿名さん

どこ地方の話?

[126612: マンション比較中さん]

地方に多い戸建て派、都会に多いマンション派。私立志向家庭は都会に多い。
都会住み世帯は世帯年収も高いから、授業料の高い私立校に通わせられる家庭も多い。
その辺りも共通している傾向だよね。
首都圏新築マンションの平均価格は6000万、都区部では7000万越えの中、
ここは予算4000万と平均以下スレで、しかも戸建ての平均は更にその下。
そんな年収もレベルも低い戸建て住みの通わせる公立校なんて怖すぎる。
子供にはいい私立に行かせて、最高の環境でいい教育を受けてもらいたいです。

[126613: 戸建て検討中さん]

>>126612 マンション比較中さん

そう言えば自称東大さんが私立バカにしてたね
やっぱり公立の旧帝大(戸建)だね！

[126614: 匿名さん]

>>126611 口コミ知りたいさん
東京にはそのような私立がたくさんあります。
大学になると国立と私立が逆転する学校が多いですが。

[126615: 匿名さん]

>>126612 マンション比較中さん
注文戸建てが意図的に除外されてる。
土地と建物が別の注文戸建てはデータがない？

[126616: マンション比較中さん]

>注文戸建てが意図的に除外されてる。

ああ、意図的ではないですよw
建売は地価の高い首都圏では多いですが、地方では基本戸建ては注文で建てるものですよね。
価格も以下のデータ通り安いです。

・2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。

・戸建注文住宅の土地込み建築費平均4,755万円、住宅生産団体連合会

[126617: 匿名さん]

>首都圏新築マンションの平均価格は6000万、都区部では7000万越えの中、
>ここは予算4000万と平均以下スレで、しかも戸建ての平均は更にその下。
>そんな年収もレベルも低い戸建て住みの通わせる公立校なんて怖すぎる。
>子供にはいい私立に行かせて、最高の環境でいい教育を受けてもらいたいです。

全く同感。ここの戸建て民は「学校に金払うなんて無駄！とか言いそうだけど、
いい教育は金で買う、というのは世界中では当たり前のこと。
アメリカの大学など、ハーバードやイェールなどの名門私立アイビーリーグは、
年間授業料が邦貨で500万ぐらい、4年間で2000万以上かかるが超難関で知られる。
やはり一般的には学力も同じで、モノの価値は価格なり、で間違いない。

[126618: 匿名さん]

>>126606 匿名さん
> マンションは私立校。

通う意味・目的・メリットの無い私立校というものあるのでしょうか？ だとしたら正解です。

少なくとも、この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリット無し、購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら賃貸でおｋ。

これは、マンション派・戸建て派双方の共通合意事項です。

以下がエビデンスです。
↓
>>125416 匿名さん
> 軍配？そりゃあこの予算じゃあ広いマンション買えないから、妥協の戸建てしか選択肢ない。
> それで決着だろ。よかったねーw

間違っても、家賃がもったいないからと言って、マンションを購入するようなことはしてはいけませんね。

マンションには管理費・修繕積立金があります。
団信・住宅ローン控除対象外。
住宅ローンを完済しても支払いは続きます。
滞納するとマンションを強制退去です。

賃貸と変わりません。

むしろ賃貸の方が、専有部および専有部の既設置設備の維持・メンテ費用は大家持ちでなおかつ、マンション理事をしなくて済むので良いです。

共有部の管理・メンテ費用が管理費・修繕積立金、家賃はそれに専有部の管理・メンテ費用を加えたものと考えれば良いでしょう。

【完】

[126619: 匿名さん]

>マンションに住むなら賃貸でおｋ。
>賃貸と変わりません。
>むしろ賃貸の方が、

購入スレにも関わらず、同じスレチな長文コピペを繰り返す貴方こそ、
このスレにおいて、書き込む意味・目的・メリットの無い人は居ませんね。
従ってそういうスレチで無意味な書き込みはスルーします。皆さんご同意だと思います。

[126620: 匿名さん]

その10にして、スレ趣旨を体現した内容を若干修正致しましたので、再掲しておきます。
↓
● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その10:生活レベル編】 [New!!!]

このスレの趣旨に従うと、戸建てとマンションのランニングコスト差が2000万の場合、

・6000万戸建て購入者の年収＝4000万マンション購入者の年収

となる。

これはどういう事がと言うと、住まい以外の生活レベルは同じで、6000万戸建てが買えるのに、マンションだと4000万になってしまうと言う事だ。

食費も同じ、子供の養育・教育費も同じ、その他住まい以外の費用はまったく同じ。
なのに住まいは4000万マンションか6000万戸建てかで2000万の差が出てしまう。

不動産は価格なり。
4000万以下マンションを購入することが、いかに愚かな行為かが分かる。

そう、4000万以下マンションを購入する意味・目的・メリットなど無いのである。
そして、このスレでマンションさん自身がマンションを購入する意味・目的・メリットを語れていないことが、それを証明しているのである。

以下の図をご覧いただきたい。

せっかくの高年収得た収入が、見事にマンションの高いランニングコストに消えてしまっていることが、良くお分りいただけるかと思う。

[126621: 匿名さん]

>せっかくの高年収得た収入が、見事にマンションの高いランニングコストに消えてしまっていることが、良くお分りいただけるかと思う。

違うなあ。せっかく高年収を得た世帯が「自ら好んで」マンションを購入しているという現実。それだけのこと。高収入世帯が見向きもしないのが戸建て、という現実です。悔しいのかもしれませんが受け入れないと。付帯設備も無い、サービスも無い、立地も同じエリアのマンションより悪い旧態依然の戸建ては、益々地に沈んでいくだけ。

[126622: 匿名さん]

同じように、高年収を得た世帯が「自ら好んで」子供をいい私立校に入れたり、更には海外留学させることは決して無駄ではありませんよ。お金は使ってこそ意味があるのですからね。高額とは分かっていても、戸建てより立地も良く景色も良く快適なマンションを購入したり、公立より高くとも子供にいい教育を受けさせたり、そのために高収入を得ているのですから。戸建てのコスパしか主張できない人って、よほどキャッシュフロー低いのだろうかね？なにか大事なものを見失っている気がします。お金は使うものですよ。お間違えないよう。

[126623: 匿名さん]

お金はツールに過ぎません。稼ぐことに意味があるのではなく、生活の質を上げたり、いい教育のためなどに使うべきであって、いかに節約して切り詰めるのが人生、みたいな戸建てさんの主張は惨めったらしすぎて読んでいて悲惨に感じます。もっと楽しく生きていきなさい。ご家庭やお子さんいないんですか？また賃貸話しもスレチなので長文書くの止めなさい。同じ内容のコピペ投稿も禁止事項ですよ。

[126624: 匿名さん]

この予算でマンションを購入する事、そのものが無理が有るよ

[126625: 匿名さん]

>>126621 匿名さん

まぁ、まずはこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見出してからですね。

さもなくば、何を言っても戯れ言に過ぎませんからね。

現時点ででは、この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリット無し、購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら賃貸でおｋ。

これは、マンション派・戸建て派双方の共通合意事項です。

以下がエビデンスです。
↓
>>125416 匿名さん
> 軍配？そりゃあこの予算じゃあ広いマンション買えないから、妥協の戸建てしか選択肢ない。
> それで決着だろ。よかったねーw

間違っても、家賃がもったいないからと言って、マンションを購入するようなことはしてはいけませんね。

マンションには管理費・修繕積立金があります。
団信・住宅ローン控除対象外。
住宅ローンを完済しても支払いは続きます。
滞納するとマンションを強制退去です。

賃貸と変わりません。

むしろ賃貸の方が、専有部および専有部の既設置設備の維持・メンテ費用は大家持ちでなおかつ、マンション理事をしなくて済むので良いです。

共有部の管理・メンテ費用が管理費・修繕積立金、家賃はそれに専有部の管理・メンテ費用を加えたものと考えれば良いでしょう。

【完】

[126626: 匿名さん]

管理費もローンに加えたいと考える収入なら、戸建で良いと思います。

[126627: 匿名さん]

>>126624 匿名さん
> この予算でマンションを購入する事、そのものが無理が有るよ

そう？

● 【Yahoo!不動産】3,000万円以下(関東)の新築・分譲マンション(85件)｜新築・分譲マンションの購入・物件探し

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/tsearch/t11/03/?sc_out=mikl...

[126628: 匿名さん]

なんだ。もう答えは出ていたのですねw

>以下がエビデンスです。
↓
>>125416 匿名さん
> 軍配？そりゃあこの予算じゃあ広いマンション買えないから、妥協の戸建てしか選択肢ない。

その通り。この予算域では家族向けの広いマンションが買えないから戸建てに妥協。
全く同感です。

[126629: 匿名さん]

騒音と集団生活の多数決が無理で戸建てにしました

[126630: 匿名さん]

都心に住みたいがお金が無い人は狭さと騒音は目をつぶってマンションでも良いと思います

[126631: 匿名さん]

>>126628
マンションだと100平米未満でも家族向けになるでしょ。
4千万で買えないのではなくて6千万だろうが、8千万だろうが、土地代で下駄を
はいてるだけで、そういった狭い間取りが標準じゃん。

それに郊外の中古でさがせばマンションにしては広い物件は４千万以下でも沢山あるよ。

[126632: 匿名さん]

都心部でも広さや狭さを妥協すれば安いマンションはいくらでもありますが
安い戸建てはほとんどありません

[126633: 匿名さん]

>郊外の中古でさがせばマンションにしては広い物件は４千万以下でも沢山あるよ。

ですね。私もこの予算域なら無理に新築でなく、中古で探せばいいと思います。
戸建ての場合は不人気で出物も少ないですが、そもそも戸建ては低価格ですし。
マンションは流通量も多く、戸建てに比較して上物価値の下落率は緩やかですので、
高品質なものがリーズナブルに手に入りやすいですよね。
予算の低い世帯ほど、中古も視野に入れて探すのが賢明な選択だと思います。

[126634: 匿名さん]

マンションにしては広い物件は、戸建てにしては狭い物件。

[126635: 匿名さん]

>マンションにしては広い物件は、戸建てにしては狭い物件。

そりゃあマンションは高いからねw
同じ予算だったら、当然マンションは狭くなる。
広いのが欲しかったら、せめて都心新築マンションの平均価格7000万以上、
それでも60平米クラスだけど、用意しないとね。100平米以上なら2億はいるよ。

[126636: 匿名さん]

>100平米以上なら2億はいるよ。

安い
土地だと３０坪しか買えん
上物含めたら２０坪位の土地になる
やはりマンションに妥協か・・・

[126637: マンション比較中さん]

>せめて都心新築マンションの平均価格7000万以上、 それでも60平米クラスだけど、用意しないとね。

それ、都区部の新築マンションの平均価格ですよね。都心だとあくまで肌感覚ですけど、60㎡クラスでも1.5億ぐらいはする気がします。特にこの5年間ぐらい高くなってます。戸建ては120㎡でも、こんな感じで相変わらず安いままですけど。

[126638: 匿名さん]

>>126616 マンション比較中さん
>・戸建注文住宅の土地込み建築費平均4,755万円、住宅生産団体連合会

住宅生産団体連合会のデータで「戸建注文住宅の土地込み建築費」とあるのは「土地代なしで建物だけの建築費も含む平均」です。
過去レスでも指摘されてる。

[126639: 匿名さん]

>戸建ては120㎡でも、こんな感じで相変わらず安いままですけど。
敷地面積の記載もないステ看は疑ったほうがいい。
狭小の敷地延長とか再建築不可の古家も多いからね。

[126640: 匿名さん]

この予算域では家族向けの広いマンションが買えないから戸建てに妥協。

結論ですね。

[126641: 匿名さん]

>>126640 匿名さん
> 広いマンションが買えないから

まぁ、まずはこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見出してからですね。

さもなくば、何を言っても戯れ言に過ぎませんからね。

現時点では、この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリット無し、購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら賃貸でおｋ。

これが、マンション派・戸建て派双方の共通合意事項です。

以下がエビデンスです。
↓
>>125416 匿名さん
> 軍配？そりゃあこの予算じゃあ広いマンション買えないから、妥協の戸建てしか選択肢ない。
> それで決着だろ。よかったねーw

間違っても、家賃がもったいないからと言って、マンションを購入するようなことはしてはいけませんね。

マンションには管理費・修繕積立金があります。
団信・住宅ローン控除対象外。
住宅ローンを完済しても支払いは続きます。
滞納するとマンションを強制退去です。

賃貸と変わりません。

むしろ賃貸の方が、専有部および専有部の既設置設備の維持・メンテ費用は大家持ちでなおかつ、マンション理事をしなくて済むので良いです。

共有部の管理・メンテ費用が管理費・修繕積立金、家賃はそれに専有部の管理・メンテ費用を加えたものと考えれば良いでしょう。

【完】

[126642: 匿名さん]

>>126640 匿名さん

エリア限定で土地だけで4000万以上だったので狭いですがマンションに妥協しました

[126643: 匿名さん]

>>126612 マンション比較中さん

マンション購入者と戸建て購入者ではずいぶん所得の差があるんですね。

[126644: 匿名さん]

戸建てでも建売りだけでしょ。

[126645: 匿名さん]

>この予算域では家族向けの広いマンションが買えないから戸建てに妥協。

戸建てなみに広い分譲マンションは環境のいい住宅街には存在しないからね。
広いマンションは賃貸物件。

[126646: 匿名さん]

あぁ、やっぱり、昨日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることが出来なかった。

今日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。

そして明日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。

一生出来ないんじゃないだろうか。

一生このまま、戸建てを羨ましがりながら、駄々こね・暴言・揶揄・現実逃避発言をしていかなければならないのだろうか。

マンデベ営業の謳い文句に踊らされ、虚栄心をくすぐられ、深く考えずにマンション買って大失敗。

賃貸にしておけば良かった。

[126647: 匿名さん]

やっぱり、この価格帯のマンション買っちゃった人たちって、家賃がもったいないからと言って、深く考えずにマンション買っちゃった人達ばかり？

他の理由で買った人とか居ないの？

[126648: 匿名さん]

>>126620 匿名さん

マンションの一人勝ちですね☆

[126649: 匿名さん]

ここの戸建さん、まずは自分のお宅が4000万以下のマンションと比べられて光栄に思うか、自問自答した方がいい。

[126650: 匿名さん]

>>126620 匿名さん

確かにこのグラフを見ると、戸建さんが中古マンションをターゲットにする理由が分かります。まさに目の上のタンコブですねw