4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[126382: 匿名さん]

管理費が負担になるなら、戸建にすれば良いだけ
これで終了！

[126383: 匿名さん]

つまり、戸建一択ということですね。

戸建のほうが立地も設備も広さも全て上ですから。

[126384: 匿名さん]

マンションさんの粘りで13万レスもみえてきた。
じっくりやりましょう。

[126385: 匿名さん]

>>126361 匿名さん
>でも実際に長持ちした長期?はあるの？
>またカタログ上の話かな？

長期優良住宅の歴史すら知らないマンション民。
マンションは耐震等級が低くて長期優良住宅に適合しないから止む無しか

[126386: 通りがかりさん]

>>126353 匿名さん
予算4000万円以下の新築ならマンションでも戸建でも設備はショボい。
あー土地代タダのど田舎なら戸建はいい設備入れられるか。

[126387: 匿名さん]

戸建てなら4000万超の予算にしましょう。

[126388: 匿名さん]

>>126386 通りがかりさん
予算は物件価格だけでは組みませんよ。
ランニングコストも踏まえて予算を組むんです。

ランニングコストも踏まえて同じ予算で比較すれば
戸建のほうが圧倒的に豪華な設備の家になります。

[126389: 匿名さん]

同一価格帯の物件で比較しないと意味ないね。

[126390: 匿名さん]

港区
目黒区
品川区
渋谷区
新宿区

この中なら戸建てでもいい

[126391: 匿名さん]

6000万の戸建を建てる人は4000万以下のマンションなど気にする必要ない。

マンションのランニングコストを踏まえることなく6000万の戸建が買えるので、ランニングコストを踏まえたらなどというのは空想妄想の類といって差し支えないです。

[126392: 匿名さん]

車の維持費、戸建の建て替え費用を踏まえてマンションより超安い戸建を購入しました。

[126393: 匿名さん]

マンションのメリットは立地なので、戸建よりも好立地の物件を買えないのであれば検討する意味なし。

戸建にしておけばいい。

[126394: 匿名さん]

ワンちゃん飼いたいので田舎の戸建にしました。エサ代のランニングコストを踏まえた安い戸建です。

[126395: 匿名さん]

子供２人の養育費を踏まえて郊外の安い戸建にしました。

[126396: 匿名さん]

都内のマンションは高いので、郊外の安い戸建にしました。通勤は大変ですが家族のために頑張ります。

[126397: 匿名さん]

4000万だとマトモなマンション見つからないので、郊外の安い戸建にしました。建売りです。

[126398: 匿名さん]

初心者マークの連投が痛々しい

[126399: 匿名さん]

>>126398 匿名さん
怒涛の5連投ですね(笑)
藤川張りのスタミナ

[126400: 匿名さん]

4人家族のサラリーマンです。
年収からローンは3千万が限度です。
もちろん郊外の戸建ですね。

え？都内のマンション？
ムリムリw

[126401: 匿名さん]

>>126391 匿名さん

スレタイ読める？

[126402: 匿名さん]

もうマンション派は初心者マークさんしかいない(笑)

[126403: 匿名さん]

>>126400 匿名さん
> え？都内のマンション？
> ムリムリw

首都圏6000万以上のマンションのお話をされたい方がいらっしゃいましたら、最適なスレがございます。
以下へどうぞ。
↓
● 首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？｜住宅ローン・保険板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627571/

ちなみに都民は、日本国民のわずか7%。
都民でマンション住まいは6割。
都民でマンション住まいの内、分譲マンション住まいは4割。

つまり、都内分譲マンションの話題は国民のわずか1%程度のマイナーな話題です。

むしろ、4000万と言う予算帯はマンション購入検討者のボリュームゾーンです。
(ここのマンションさんは追い詰められた挙句、切り捨てましたけどね)

以下のような特集もありますので、是非とも参考にしてください。

● 【Yahoo!不動産】3,000万円以下(関東)の新築・分譲マンション(85件)｜新築・分譲マンションの購入・物件探し

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/tsearch/t11/03/?sc_out=mikl...

[126404: 匿名さん]

>>126401 匿名さん

はい。
それから少しレスを読み進めましたが、>13で終わってましたね。
マンションのランニングコストで高い戸建が買える？w
アホかと思いました。

[126405: 匿名さん]

荒らし行為しか出来ないわがまま初心者マークさん用に同じ物件価格で比較スレ作ってあげてもいいけど？ｗ

[126406: 匿名さん]

>>126404 匿名さん
> マンションのランニングコストで高い戸建が買える？

予算が同じであれば、ランニングコスト高くなれば、物件に充当できる金額は安くなる。

至極当然シンプルなこと。

このスレの趣旨のまとめを再掲しておきます。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

購入する意味・目的・メリットの無い4000万のマンションを深く考えずに買うようなことせずに済んで、めでたしめでたし。

[126407: 匿名さん]

初心者マークさんできましたよ！！
１５万レス目指して新スレで頑張ってください！

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/645869/

[126408: 匿名さん]

今どきちょっと頭が回る奴ならマンションを買おうとはしないだろｗ

[126409: 匿名さん]

私の意見のどこが荒らしなのか意味不明ですね。
ここのスレでは4000万同士の同一価格帯での比較を禁止されておりません。戸建のみ4000万超も「可」とありますが、それだと価格帯が違うので比較にならないです。そのような比較が「可能」と思う人だけがやればいい。

どうしても同一価格帯での比較がイヤで、4000万と6000万を比較したいのなら、別スレを立ててそっちでやればいいのではないか、と思う次第です。

[126410: 匿名さん]

戸建さん達のワガママでよくここまで来たよね

マンション所有出来ると暮らしやすさが分かるよ

[126411: 匿名さん]

>>126409: 匿名さん　

君日本語苦手みたいだね。
あなたが同額で比較しようがどうでもいいけど
4000万超で戸建を設定してる人を否定しちゃルール違反だよ～
理解できたかな？ｗ

[126412: 匿名さん]

>マンション所有出来ると暮らしやすさが分かるよ
戸建てと異なりマンションには所有権がありません。
あるのは区分所有権という実態は利用権。

[126413: 匿名さん]

マンションの区分所有権、共用部や敷地の利用権は、ランニングコストや固定資産税を払わせるためのもの。

[126414: 匿名さん]

>>126412 匿名さん

かわいそうに、、、

[126415: 匿名さん]

騒音と狭さベランダも共有
玄関から外までと駐車場まで遠い（下手すると敷地外の月極）
駐輪場は家族分無い
合意しないと何も出来ない
ゴミ置き場まで遠い
新聞、郵便物を取りに行くにもノーメイクでいけない
全部屋値段がわかるから安い部屋だと何か嫌
言わないと賃貸か分譲かわからない
誰かが維持費滞納したら最悪
痴呆老人とかいたら合意すら無理


これだけクリアできたらマンションも考えます

[126416: eマンションさん]

>>126411 匿名さん

君日本語苦手みたいだね。
あなたが4000万超で比較しようがどうでもいいけど
4000万で戸建を設定してる人を否定しちゃルール違反だよ～
理解できたかな？ｗ

[126417: eマンションさん]

6000万の戸建を4000万ぽっちのマンションと比較せよなんて、戸建を愚弄するにも程があるね。

[126418: 匿名さん]

初心者マーク必死！ｗｗｗ

[126419: eマンションさん]

4000万以下のマンションしか狙えないという人は、ローンは3000万程度だから、年収は1000万ぐらいでしょう。

４人家族なら郊外の4000万程度の戸建が関の山。

[126420: 匿名さん]

>>126419: eマンションさん

だから？

[126421: 匿名さん]

>>126417 eマンションさん
なぜ？

ランニングコストも含めて予算が同額なら比較できるでしょ。
ランニングコスト無視なら借地権物件が最強ですよ。

[126422: eマンションさん]

>>126418 匿名さん

もうそれしか言えないのねw

気にくわないなら、冷静になって反論すればいいのに。

[126423: 匿名さん]

大手ハウスメーカーで保証つき住宅なので安心して住めます。
マンションはメーカー独自の保証すらないようですね！

[126424: eマンションさん]

>>126421 匿名さん

貴方のコメント、何を比較するのかが抜けてますね。

4000万のマンションと6000万の戸建？

やっぱり価格帯が違うから比較になりません。

[126425: 匿名さん]

>>126419 eマンションさん
住宅関連の月々の支払いを15万円程度にしたかったので、
マンションだと4000万円程度が限界でした。

一方で戸建ならランニングコストも安いですし、太陽光売電もあるので
同じ予算でも7000万円程度の物件まで狙えるんですよね。

[126426: eマンションさん]

>>126423 匿名さん

保証云々は瑣末なこと。

6000万の戸建と4000万のマンションを検討する意味、目的、メリットをよく考えよう。

[126427: 匿名さん]

うちのＨＭは何かあっても24時間対応のコールセンターもあるので安心です！

[126428: 匿名さん]

>>うちのＨＭは何かあっても24時間対応のコールセンターもあるので安心です！

集合住宅のバイト管理人じゃいるだけ無駄ですよねｗ

[126429: 匿名さん]

>>126424 eマンションさん
物件+逃れられない支払いによって得られるサービスの比較ですよ。
マンションの場合、管理費等の支払いからは逃れられないので
サービスもセットで比較しないと同等な比較にはなりません。

[126430: 匿名さん]

保証もないのによくマンションなんか買えるものです

[126431: 匿名さん]

>>126424 eマンションさん
> やっぱり価格帯が違うから比較になりません。

あなたがどんなに比較にならないと発言しようとも、4000万マンションの購入を検討している人が、ランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てを比較してくれれば、私は満足です。

あなたの言い分ですと、その瞬間に戸建て一択になるんですよね？

そう、それが狙いです。

[126432: 匿名さん]

>保証云々は瑣末なこと。

そういう貧乏性の人は安普請の建売がいいのでしょう

[126433: 匿名さん]

せっかく初心者マークさんご希望通りのスレが出来たのにもう閑古鳥ですよ！
貴方の趣旨に賛同する人って全然いないんじゃないんですか？ｗ

[126434: 匿名さん]

>せっかく初心者マークさんご希望通りのスレが出来たのにもう閑古鳥ですよ！

いやいや、スレのほとんどの書き込みをしている当人、即ち「あなた」が書き込まないとw
いい証明になりましたね。たった一人でレスしまくっている張本人があなただという明らかな証明w

[126435: 匿名さん]

マンションは今日も静かで清潔

[126436: 匿名さん]

中学生レベルの計算もできない頭悪い人だなぁ
ついでに読解力もないし。アス◯の人相手にしてるみたいだわ
解説してあげるけど
ランニングコストを含めた総価で比較してんだよ
だから
4000万のマンション+ランニングコスト=6000万の戸建て+ランニングコスト

つってんだよ？わかる？
4000万のマンションと4000万の戸建てで比較して何がいいたいの？

[126437: 匿名さん]

>>126424 eマンションさん
4000万のマンションと4000万超の戸建は、長期的な住居費が同じだから比較できる。
ランニングコストを予算化できない属性の人は4000万以下のマンション。

[126438: 匿名さん]

長期的なら
戸建ては30年後の建替えコストも加えないとね
当たり前だけど

[126439: 匿名さん]

え？

長期優良なら50年以上余裕で持ちますよ。
外壁をタイルにすればメンテンナンスコストも格安になりますしね。

[126440: 匿名さん]

>戸建ては30年後の建替えコストも加えないとね

うちは重鉄の戸建なので30年なんて全然平気ですｗ

[126441: 匿名さん]

>戸建ては30年後の建替えコストも加えないとね

実家がＲＣの戸建ですけど内装リフォームで新築みたいですよ

[126442: 匿名さん]

うちは住林で最近10年点検終わったばかりでまだ新築のにおいがします
もちろん修繕に1円もかかっていませんよ

[126443: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[126444: 匿名さん]

まともな土地を購入した後で
RCや一流メーカーの住林の家を建ててれば
そりゃ4000万超の話をしたくなるでしょうね

[126445: 匿名さん]

>>126438 匿名さん
長期的な建替コストっていうけど、新築相当じゃないと我慢できない人なの？
それ言い出したらマンションだって専有部分は自己資金でリフォームだよ？

頭大丈夫？

[126446: 匿名さん]

保証もアフターもマンションって売ったら売りっぱなしで後は下請け管理会社に丸投げのボッタクリ管理なんでしょうね

[126447: 匿名さん]

保証やアフターは管理会社ではなく施工会社なのも知らない人？

[126448: 匿名さん]

>>126417 eマンションさん
> 6000万の戸建を4000万ぽっちのマンションと比較せよなんて、戸建を愚弄するにも程があるね。

あなたがどんなに比較にならないと発言しようとも、4000万マンションの購入を検討している人がランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てを比較してくれれば、私は本望・満足なのです。

あなたの言い分ですと、その瞬間に戸建て一択になるんですよね？

そう、それが狙いです。

この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリット無し。
購入するなら戸建て一択であると。

その考えは、このスレだけものではありません。

● 完全決着！購入するなら…戸建て or マンション - FP住宅相談ネットワーク
https://www.fp-myhome.co.jp/application/feature1
ーーーー
このテーマで重要なことは、マンションと戸建ての両方を正しく比較検討する場合、きちんと物件価格に差をつけなければならないということ。
今回取り上げたモデルケースでの比較であれば、戸建て3,560 万円と比較すべきマンションは、同じ3,560 万円ではなく、970 万円価格を下げた2,590 万円の価格のものと比較すべきという結論になります。
これからは、物件価格だけではなく、検討するマンションの月々のコストをしっかりと把握した上で比較しましょう！

この勝負、購入価格で差が付く分、戸建てに軍配！
ーーーー

「戸建てに軍配！」とあるように、やはり、この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリット無し。

比較にならないさんのおっしゃる通り、購入するなら戸建て一択なのです。

[126449: 匿名さん]

>>126447 匿名さん
知らない～どんな保証書？
見せて！
タカラレーベンだっけ？

[126450: 匿名さん]

>>126449 匿名さん
マンションの保証書は誰も見たことがないので幻と言われています

[126451: 匿名さん]

あ、この初心者マーク、アスペルガーだわ
読解力ないし都合悪いレスに返信しなくなったし

[126452: 匿名さん]

>>126451: 匿名さん

相当恥ずかしいデベのマンションなのでしょう
察してあげましょうｗ

[126453: 匿名さん]

>>126449 匿名さん
表紙に切れ込みが入って窓の様に穴が開いてる保証書かな？

[126454: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[126455: 匿名さん]

>>126438 匿名さん
長期的なら
マンションは30年後の住み替えコストも加えないとね
新築で4000万以下の築古マンションなんか売れないから、住み替えてもランニングコストや税金を二重に払い続けることになる
当たり前だけど

[126456: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[126457: 通りがかりさん]

修繕費は最初は低く設定してるけど、後からどんどん高くなりますよ。

ご存知ですよね。

[126458: 匿名さん]

戸建のアフターの費用ってこんな感じ
□10年目から5年ごと　防蟻処理　10数万円

□20年目　FRP防水　(費用不明)

□30年目　屋根や壁やそう取り替え

□貯めておくお金：月18,000円×30年＝約648万円(税別)tq

[126459: 匿名さん]

>>126454 匿名さん
こんな穴の開いた保証書使うんだ知りませんでした
穴のある保証書が実存するなんてユニークな会社
欠陥があるって事なのかな？
穴のある保証書なんて本当に知りませんでした。

[126460: 匿名さん]

>>126457 通りがかりさん

え！長期修繕計画に基づいて貯めてるよ
古いマンションと最近のマンションをごっちゃにしてますね

[126461: 匿名さん]

うちは別会社で建てたけど、穴は開いてるよ。
バインダーに閉じるためにね。

[126462: 匿名さん]

>>126461 匿名さん
> うちは別会社で建てたけど、穴は開いてるよ。
> バインダーに閉じるためにね。

うちも、2500万の中古建て売り戸建て買ったとき、「契約書ファイル」って言うバインダーに書類全部挟んで渡してくれましたよ。

4穴のバインダーですね。

この業界共通なのでしょうか?

[126463: 匿名さん]

>>126462 匿名さん

保証書がないマンションさんにはわからない話しですね

[126464: 匿名さん]

>>126459 匿名さん

マンションの保証書はどんななの？(笑)

[126465: 匿名さん]

>>126463 匿名さん
> 保証書がないマンションさんにはわからない話しですね

保証書は無くても契約書はあるんじゃ・・・マンション買ってすらいないと言うことですかね・・・。

[126466: 匿名さん]

>>126465 匿名さん

まさか！爆

[126467: 通りがかりさん]

大手HMの長期保証って、10年ごとの点検と指定工事を半強制されるんだよね。外壁塗装なんて10年ごとに指定の業者でやらないと以後の保証が無くなりますよとやんわり脅される。実際にやるのは下請けの専門業者なのだが、大手HMが3-4割のマージンを取って丸投げするから、直接頼めば100万程度で済む工事なのに150-200万も請求されてしまう。それが50年のうちに４回ですよ。塗装だけで800万も取られてしまいます。なんでこんなことになるのかというと、着工件数が減っていくなか、メンテが美味しい商売だからです。長期保証をうたえば10年ごとに確実なマージンを確保できるからね。大手なら安心という消費者の心理を上手くついた商売です。まあ、安心料だと思って諦めてください。

[126468: 匿名さん]

>>26466 匿名さん
> まさか！爆

そのまさかかも知れませんよ。
確かに、分譲賃貸マンション住まいのときの賃貸借契約書はホチキス止めだったなぁ。(笑)

書類をバインダーで挟んで渡してくれるなんて、想像すらできない世界なの知れませんよ。

[126469: 匿名さん]

>>126467 通りがかりさん

住友ですが10年過ぎてまだ0円ですよ
最近の戸建はしっかり作ってます

[126470: 通りがかりさん]

10年経ったら立派な中古。
最近のとか言わないから。

[126471: 匿名さん]

>>126469 匿名さん

電気はLEＤですか？

[126472: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[126473: 通りがかりさん]

6800万の戸建が買えるけれども、マンションだと4000万以下のものしか買えない、、、

[126474: 匿名さん]

車の維持費、戸建の建て替え費用を踏まえてマンションより超安い戸建を購入しました。

[126475: 通りがかりさん]

戸建さんは、マンションのランニングコストを踏まえたことを立証できますか？

[126476: 匿名さん]

同一予算であれば、ランニングコストが高くなれば、物件価格に充当できる金額は安くなる。

至極当然でシンプルな話。

Q.E.D.

[126477: 通りがかりさん]

うちは戸建ですが、4000万以下のマンションは検討してないので踏まえていません

ここの戸建さんのローンにはマンションのランニングコストが含まれているの？

[126478: 匿名さん]

保証書はおろか契約書すら出ないとは・・・ｗ
ここのマンションさん賃貸さんで確定ですねｗ

[126479: 通りがかりさん]

>>126476 匿名さん

ランニングコストが高くなれば、、、ってただの妄想だよね。
ローン借りる時はマンションのランニングコストなんか関係ないですよ。

[126480: 匿名さん]

>>126478 匿名さん
> 保証書はおろか契約書すら出ないとは・・・ｗ
> ここのマンションさん賃貸さんで確定ですねｗ

バインダーの話が出たとたんに話題が変わりましたもんね・・・。

[126481: 匿名さん]

マンションと戸建を検討して戸建を選んでよかったです！