4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[126352: 評判気になるさん]

大手HMの長期保証って、10年ごとの点検と指定工事を半強制されるんだよね。外壁塗装なんて10年ごとに指定の業者でやらないと以後の保証が無くなりますよとやんわり脅される。実際にやるのは下請けの専門業者なのだが、大手HMが3-4割のマージンを取って丸投げするから、直接頼めば100万程度で済む工事なのに150-200万も請求されてしまう。それが50年のうちに４回ですよ。塗装だけで800万も取られてしまいます。なんでこんなことになるのかというと、着工件数が減っていくなか、メンテが美味しい商売だからです。長期保証をうたえば10年ごとに確実なマージンを確保できるからね。大手なら安心という消費者の心理を上手くついた商売です。まあ、安心料だと思って諦めてください。

[126353: 匿名さん]

>>126351 評判気になるさん
新築マンションでも設備はショボいですよ。

今だにアルミサッシのペアガラスだったり、便所換気だったり、
床暖もLDKだけ、キッチンワークトップは人大とか当たり前ですからね。

[126354: 匿名さん]

保証書もないようなマンションには興味なし

[126355: 匿名さん]

外壁塗装はタイルにすれば不要。
注文戸建を建てる人は安物買いの銭失いにならないようにしよう。

[126356: 名無しさん]

>>126354 匿名さん

そんなマンションを踏まえたいのがここの戸建さん。

[126357: 名無しさん]

>>126353 匿名さん

マンションのメリットは立地なので、検討するなら戸建よりも立地の良いマンションでないと意味がない。

[126358: 匿名さん]

外壁タイルは地震に弱い。

[126359: 匿名さん]

>>126352 評判気になるさん

フェラーリもポルシェもロレックスも費用が高いからといってメーカー以外で修理、部品交換をしたら保証終了で今後一切面倒を見てくれないです。
当たり前ですよw

[126360: 匿名さん]

>>126359 匿名さん

安心料と思って、諦めてください。

[126361: 匿名さん]

>長期優良で修繕すれば、50年以上は持ちますよ。

消耗品なのは使う側の気持ちなんだが
我慢すれば住める

でも実際に長持ちした長期?はあるの？
またカタログ上の話かな？

[126362: 匿名さん]

>>126358 匿名さん
地震に弱いのは、マンションで使われるような湿式タイルね。

弾性接着剤を使う乾式タイルは地震に強いよ。

[126363: 匿名さん]

>>126352 評判気になるさん

マンションは儲け無しでデベの下請けが大規模修繕してくれるの？(笑)

[126364: 匿名さん]

>>126352 評判気になるさん

そもそもマンションって保証あるの？爆笑！

[126365: 匿名]

建物は消耗品なのは当然だが
戸建ては手入れ次第
マンションは消耗品どころか
ただのマンデベの栄養分になるだけ

[126366: 匿名さん]

>>126363 匿名さん
そうだったらいいんですけどね。

マンション修繕積立金の98％は実質破綻している！
「談合」の常態化で、食い物にされる大規模修繕工事
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/37776

マンション大規模修繕で住民を食い物にする呆れた業界の実態
https://diamond.jp/articles/-/141478

高い管理費と不足する修繕積立金！
マンションが抱える資金問題とその対策
https://links-all.com/mansion-issue/

[126367: 匿名さん]

マンションは住みやすいね
実際に所有しての感想

[126368: 匿名さん]

いつも通りマンションさん論破されてますね(笑)
そろそろ出禁上等の偽富裕層さんに登場してもらえば？

[126369: 匿名さん]

インフレすれば当然積立金は足りなくなる
積立金事態がそもそもマンション出来た時に決定するということは出来た時の単価で算定してる

マンションはそこに注意せんとダメやね

[126370: 匿名さん]

>>126369 匿名さん

インフレになれば戸建の修繕費も上がる
不景気になっても戸建の維持費って上がるけどね

[126371: 匿名さん]

>>126370 匿名さん
そりゃ当然だが一人でコントロールできるのとできないのじゃ雲泥の差だよ

マンションの場合各戸の同意と空き室の補填ていう戸建てならしなくていいことしなきゃいけない
特に空き室の補填なんか戸建てには発生しないコストだからな

[126372: 通りがかりさん]

マンションの管理人もいらないのに毎月管理費払ってる。
ドブに金捨てるようなものだね。

[126373: 匿名さん]

>>126371 匿名さん

毎日毎日マンションなのに知識が上がらないし正常にならないね

[126374: 匿名さん]

管理人が掃除とゴミ置き場からゴミ出すのをしている
戸建ては自分たちでそれをやる
戸建てはゴミ掃除当番まで持ち回り
騒音おばさんが出現したら仲介役がいなくて自分や家族で対処するか泣き寝入りの戸建て

[126375: 匿名さん]

>>126374 匿名さん

専有部から住民自らゴミ出しするのはマンションも同じ。

専有部の掃除を住民自らするのも同じ。

カラスイケイケ導入している町内ではゴミ当番ない。

仲介役がいても、いや、仲介役だからこそ問題が解決しない。

無駄金以外の何ものでもない。

うん、マンションを購入する意味・目的・メリット無し。

マンションに住むなら専有部の維持・管理及びマンション理事代行を大家がやってくれる賃貸でおk。

[126376: 匿名さん]

マンションで45リットルのゴミ袋いっぱいにおむつ詰めてゴミ捨てに行く人とエレベータで一緒になって最悪な思いをしたと言う体験談あり。

[126377: 匿名さん]

マンションの管理費・修繕積立金は、戸建てには無い共有部にしか使われない。

専有部については戸建てと同様に、セルフで積立て、セルフで維持管理しなければならない。

これ、豆な！

[126378: 検討中さん]

>>126375 匿名さん
また何分かしたら綺麗さっぱり忘れて、マンションのメリットなんだっけ？と聞きまわる戸建さんの姿が見えるようだ。

[126379: 匿名さん]

>>126374 匿名さん
>戸建てはゴミ掃除当番まで持ち回り
ゴミ掃除当番って何？
あなたの田舎にはあるかも知れないが、都会の戸建ては戸別収集だからそんなものやることはない。

[126380: 匿名さん]

民事不介入で

ｂｙバイト管理人

[126381: 匿名さん]

>>126378 検討中さん
4000万以下のマンションのメリットはありましたか？

[126382: 匿名さん]

管理費が負担になるなら、戸建にすれば良いだけ
これで終了！

[126383: 匿名さん]

つまり、戸建一択ということですね。

戸建のほうが立地も設備も広さも全て上ですから。

[126384: 匿名さん]

マンションさんの粘りで13万レスもみえてきた。
じっくりやりましょう。

[126385: 匿名さん]

>>126361 匿名さん
>でも実際に長持ちした長期?はあるの？
>またカタログ上の話かな？

長期優良住宅の歴史すら知らないマンション民。
マンションは耐震等級が低くて長期優良住宅に適合しないから止む無しか

[126386: 通りがかりさん]

>>126353 匿名さん
予算4000万円以下の新築ならマンションでも戸建でも設備はショボい。
あー土地代タダのど田舎なら戸建はいい設備入れられるか。

[126387: 匿名さん]

戸建てなら4000万超の予算にしましょう。

[126388: 匿名さん]

>>126386 通りがかりさん
予算は物件価格だけでは組みませんよ。
ランニングコストも踏まえて予算を組むんです。

ランニングコストも踏まえて同じ予算で比較すれば
戸建のほうが圧倒的に豪華な設備の家になります。

[126389: 匿名さん]

同一価格帯の物件で比較しないと意味ないね。

[126390: 匿名さん]

港区
目黒区
品川区
渋谷区
新宿区

この中なら戸建てでもいい

[126391: 匿名さん]

6000万の戸建を建てる人は4000万以下のマンションなど気にする必要ない。

マンションのランニングコストを踏まえることなく6000万の戸建が買えるので、ランニングコストを踏まえたらなどというのは空想妄想の類といって差し支えないです。

[126392: 匿名さん]

車の維持費、戸建の建て替え費用を踏まえてマンションより超安い戸建を購入しました。

[126393: 匿名さん]

マンションのメリットは立地なので、戸建よりも好立地の物件を買えないのであれば検討する意味なし。

戸建にしておけばいい。

[126394: 匿名さん]

ワンちゃん飼いたいので田舎の戸建にしました。エサ代のランニングコストを踏まえた安い戸建です。

[126395: 匿名さん]

子供２人の養育費を踏まえて郊外の安い戸建にしました。

[126396: 匿名さん]

都内のマンションは高いので、郊外の安い戸建にしました。通勤は大変ですが家族のために頑張ります。

[126397: 匿名さん]

4000万だとマトモなマンション見つからないので、郊外の安い戸建にしました。建売りです。

[126398: 匿名さん]

初心者マークの連投が痛々しい

[126399: 匿名さん]

>>126398 匿名さん
怒涛の5連投ですね(笑)
藤川張りのスタミナ

[126400: 匿名さん]

4人家族のサラリーマンです。
年収からローンは3千万が限度です。
もちろん郊外の戸建ですね。

え？都内のマンション？
ムリムリw

[126401: 匿名さん]

>>126391 匿名さん

スレタイ読める？

[126402: 匿名さん]

もうマンション派は初心者マークさんしかいない(笑)

[126403: 匿名さん]

>>126400 匿名さん
> え？都内のマンション？
> ムリムリw

首都圏6000万以上のマンションのお話をされたい方がいらっしゃいましたら、最適なスレがございます。
以下へどうぞ。
↓
● 首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？｜住宅ローン・保険板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627571/

ちなみに都民は、日本国民のわずか7%。
都民でマンション住まいは6割。
都民でマンション住まいの内、分譲マンション住まいは4割。

つまり、都内分譲マンションの話題は国民のわずか1%程度のマイナーな話題です。

むしろ、4000万と言う予算帯はマンション購入検討者のボリュームゾーンです。
(ここのマンションさんは追い詰められた挙句、切り捨てましたけどね)

以下のような特集もありますので、是非とも参考にしてください。

● 【Yahoo!不動産】3,000万円以下(関東)の新築・分譲マンション(85件)｜新築・分譲マンションの購入・物件探し

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/tsearch/t11/03/?sc_out=mikl...

[126404: 匿名さん]

>>126401 匿名さん

はい。
それから少しレスを読み進めましたが、>13で終わってましたね。
マンションのランニングコストで高い戸建が買える？w
アホかと思いました。

[126405: 匿名さん]

荒らし行為しか出来ないわがまま初心者マークさん用に同じ物件価格で比較スレ作ってあげてもいいけど？ｗ

[126406: 匿名さん]

>>126404 匿名さん
> マンションのランニングコストで高い戸建が買える？

予算が同じであれば、ランニングコスト高くなれば、物件に充当できる金額は安くなる。

至極当然シンプルなこと。

このスレの趣旨のまとめを再掲しておきます。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

購入する意味・目的・メリットの無い4000万のマンションを深く考えずに買うようなことせずに済んで、めでたしめでたし。

[126407: 匿名さん]

初心者マークさんできましたよ！！
１５万レス目指して新スレで頑張ってください！

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/645869/

[126408: 匿名さん]

今どきちょっと頭が回る奴ならマンションを買おうとはしないだろｗ

[126409: 匿名さん]

私の意見のどこが荒らしなのか意味不明ですね。
ここのスレでは4000万同士の同一価格帯での比較を禁止されておりません。戸建のみ4000万超も「可」とありますが、それだと価格帯が違うので比較にならないです。そのような比較が「可能」と思う人だけがやればいい。

どうしても同一価格帯での比較がイヤで、4000万と6000万を比較したいのなら、別スレを立ててそっちでやればいいのではないか、と思う次第です。

[126410: 匿名さん]

戸建さん達のワガママでよくここまで来たよね

マンション所有出来ると暮らしやすさが分かるよ

[126411: 匿名さん]

>>126409: 匿名さん　

君日本語苦手みたいだね。
あなたが同額で比較しようがどうでもいいけど
4000万超で戸建を設定してる人を否定しちゃルール違反だよ～
理解できたかな？ｗ

[126412: 匿名さん]

>マンション所有出来ると暮らしやすさが分かるよ
戸建てと異なりマンションには所有権がありません。
あるのは区分所有権という実態は利用権。

[126413: 匿名さん]

マンションの区分所有権、共用部や敷地の利用権は、ランニングコストや固定資産税を払わせるためのもの。

[126414: 匿名さん]

>>126412 匿名さん

かわいそうに、、、

[126415: 匿名さん]

騒音と狭さベランダも共有
玄関から外までと駐車場まで遠い（下手すると敷地外の月極）
駐輪場は家族分無い
合意しないと何も出来ない
ゴミ置き場まで遠い
新聞、郵便物を取りに行くにもノーメイクでいけない
全部屋値段がわかるから安い部屋だと何か嫌
言わないと賃貸か分譲かわからない
誰かが維持費滞納したら最悪
痴呆老人とかいたら合意すら無理


これだけクリアできたらマンションも考えます

[126416: eマンションさん]

>>126411 匿名さん

君日本語苦手みたいだね。
あなたが4000万超で比較しようがどうでもいいけど
4000万で戸建を設定してる人を否定しちゃルール違反だよ～
理解できたかな？ｗ

[126417: eマンションさん]

6000万の戸建を4000万ぽっちのマンションと比較せよなんて、戸建を愚弄するにも程があるね。

[126418: 匿名さん]

初心者マーク必死！ｗｗｗ

[126419: eマンションさん]

4000万以下のマンションしか狙えないという人は、ローンは3000万程度だから、年収は1000万ぐらいでしょう。

４人家族なら郊外の4000万程度の戸建が関の山。

[126420: 匿名さん]

>>126419: eマンションさん

だから？

[126421: 匿名さん]

>>126417 eマンションさん
なぜ？

ランニングコストも含めて予算が同額なら比較できるでしょ。
ランニングコスト無視なら借地権物件が最強ですよ。

[126422: eマンションさん]

>>126418 匿名さん

もうそれしか言えないのねw

気にくわないなら、冷静になって反論すればいいのに。

[126423: 匿名さん]

大手ハウスメーカーで保証つき住宅なので安心して住めます。
マンションはメーカー独自の保証すらないようですね！

[126424: eマンションさん]

>>126421 匿名さん

貴方のコメント、何を比較するのかが抜けてますね。

4000万のマンションと6000万の戸建？

やっぱり価格帯が違うから比較になりません。

[126425: 匿名さん]

>>126419 eマンションさん
住宅関連の月々の支払いを15万円程度にしたかったので、
マンションだと4000万円程度が限界でした。

一方で戸建ならランニングコストも安いですし、太陽光売電もあるので
同じ予算でも7000万円程度の物件まで狙えるんですよね。

[126426: eマンションさん]

>>126423 匿名さん

保証云々は瑣末なこと。

6000万の戸建と4000万のマンションを検討する意味、目的、メリットをよく考えよう。

[126427: 匿名さん]

うちのＨＭは何かあっても24時間対応のコールセンターもあるので安心です！

[126428: 匿名さん]

>>うちのＨＭは何かあっても24時間対応のコールセンターもあるので安心です！

集合住宅のバイト管理人じゃいるだけ無駄ですよねｗ

[126429: 匿名さん]

>>126424 eマンションさん
物件+逃れられない支払いによって得られるサービスの比較ですよ。
マンションの場合、管理費等の支払いからは逃れられないので
サービスもセットで比較しないと同等な比較にはなりません。

[126430: 匿名さん]

保証もないのによくマンションなんか買えるものです

[126431: 匿名さん]

>>126424 eマンションさん
> やっぱり価格帯が違うから比較になりません。

あなたがどんなに比較にならないと発言しようとも、4000万マンションの購入を検討している人が、ランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てを比較してくれれば、私は満足です。

あなたの言い分ですと、その瞬間に戸建て一択になるんですよね？

そう、それが狙いです。

[126432: 匿名さん]

>保証云々は瑣末なこと。

そういう貧乏性の人は安普請の建売がいいのでしょう

[126433: 匿名さん]

せっかく初心者マークさんご希望通りのスレが出来たのにもう閑古鳥ですよ！
貴方の趣旨に賛同する人って全然いないんじゃないんですか？ｗ

[126434: 匿名さん]

>せっかく初心者マークさんご希望通りのスレが出来たのにもう閑古鳥ですよ！

いやいや、スレのほとんどの書き込みをしている当人、即ち「あなた」が書き込まないとw
いい証明になりましたね。たった一人でレスしまくっている張本人があなただという明らかな証明w

[126435: 匿名さん]

マンションは今日も静かで清潔

[126436: 匿名さん]

中学生レベルの計算もできない頭悪い人だなぁ
ついでに読解力もないし。アス◯の人相手にしてるみたいだわ
解説してあげるけど
ランニングコストを含めた総価で比較してんだよ
だから
4000万のマンション+ランニングコスト=6000万の戸建て+ランニングコスト

つってんだよ？わかる？
4000万のマンションと4000万の戸建てで比較して何がいいたいの？

[126437: 匿名さん]

>>126424 eマンションさん
4000万のマンションと4000万超の戸建は、長期的な住居費が同じだから比較できる。
ランニングコストを予算化できない属性の人は4000万以下のマンション。

[126438: 匿名さん]

長期的なら
戸建ては30年後の建替えコストも加えないとね
当たり前だけど

[126439: 匿名さん]

え？

長期優良なら50年以上余裕で持ちますよ。
外壁をタイルにすればメンテンナンスコストも格安になりますしね。

[126440: 匿名さん]

>戸建ては30年後の建替えコストも加えないとね

うちは重鉄の戸建なので30年なんて全然平気ですｗ

[126441: 匿名さん]

>戸建ては30年後の建替えコストも加えないとね

実家がＲＣの戸建ですけど内装リフォームで新築みたいですよ

[126442: 匿名さん]

うちは住林で最近10年点検終わったばかりでまだ新築のにおいがします
もちろん修繕に1円もかかっていませんよ

[126443: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[126444: 匿名さん]

まともな土地を購入した後で
RCや一流メーカーの住林の家を建ててれば
そりゃ4000万超の話をしたくなるでしょうね

[126445: 匿名さん]

>>126438 匿名さん
長期的な建替コストっていうけど、新築相当じゃないと我慢できない人なの？
それ言い出したらマンションだって専有部分は自己資金でリフォームだよ？

頭大丈夫？

[126446: 匿名さん]

保証もアフターもマンションって売ったら売りっぱなしで後は下請け管理会社に丸投げのボッタクリ管理なんでしょうね

[126447: 匿名さん]

保証やアフターは管理会社ではなく施工会社なのも知らない人？

[126448: 匿名さん]

>>126417 eマンションさん
> 6000万の戸建を4000万ぽっちのマンションと比較せよなんて、戸建を愚弄するにも程があるね。

あなたがどんなに比較にならないと発言しようとも、4000万マンションの購入を検討している人がランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てを比較してくれれば、私は本望・満足なのです。

あなたの言い分ですと、その瞬間に戸建て一択になるんですよね？

そう、それが狙いです。

この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリット無し。
購入するなら戸建て一択であると。

その考えは、このスレだけものではありません。

● 完全決着！購入するなら…戸建て or マンション - FP住宅相談ネットワーク
https://www.fp-myhome.co.jp/application/feature1
ーーーー
このテーマで重要なことは、マンションと戸建ての両方を正しく比較検討する場合、きちんと物件価格に差をつけなければならないということ。
今回取り上げたモデルケースでの比較であれば、戸建て3,560 万円と比較すべきマンションは、同じ3,560 万円ではなく、970 万円価格を下げた2,590 万円の価格のものと比較すべきという結論になります。
これからは、物件価格だけではなく、検討するマンションの月々のコストをしっかりと把握した上で比較しましょう！

この勝負、購入価格で差が付く分、戸建てに軍配！
ーーーー

「戸建てに軍配！」とあるように、やはり、この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリット無し。

比較にならないさんのおっしゃる通り、購入するなら戸建て一択なのです。

[126449: 匿名さん]

>>126447 匿名さん
知らない～どんな保証書？
見せて！
タカラレーベンだっけ？

[126450: 匿名さん]

>>126449 匿名さん
マンションの保証書は誰も見たことがないので幻と言われています

[126451: 匿名さん]

あ、この初心者マーク、アスペルガーだわ
読解力ないし都合悪いレスに返信しなくなったし