4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[126325: 通りがかりさん]

>>126321 匿名さん

躯体そのものが燃える戸建の方が、火には弱いということ。

[126326: 匿名さん]

燃えなければ良い。そこで思考停止してしまっているのが、ここのマンションさん。

専有部が燃えるのはマンションも戸建ても一緒です。

マンション火災の鎮火方法をご存知でしょうか？

「燃え尽きるのを待つ、延焼しないよう、周りに放水。」です。

そして、壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間のマンションの火災は、実態は水害です。

消火活動に使われた汚水が壁・床を通して浸水します。

建材に染みこんだ汚水の匂いは表面をクリーニングしただけでは消すことが出来ません。
消火活動に携わった消防員は、一週間お風呂に入っても匂いが取れないほど、その匂いは強烈です。

こうなってはもはや事故物件、資産価値ゼロも同然でしょうか。

[126327: 匿名さん]

>火災報知器って、ここの戸建さんみたいにビービー鳴るだけでしょ？
>スプリンクラーとかついてるのかしら。

普通のマンションでスプリンクラー付いてると思ってるの？
はしご車が届かない11階以上じゃなかったっけ？

[126328: 匿名さん]

スプリンクラーの誤作動の水害リスクは？
あと梯子車届かない高層階でスプリンクラー故障したら死ぬの待つの？

[126329: 匿名さん]

スプリンクラーのアラーム弁の故障なんて日常茶飯事なんだがｗ

[126330: マンション検討中さん]

>>126327 匿名さん

大手HMの戸建にスプリンクラーが付いているのかを先にお尋ねしたのですが。

[126331: 匿名さん]

>>126325 通りがかりさん
> 躯体そのものが燃える戸建の方が、火には弱いということ。

文末に追加してみました。
↓
燃えなければ良い。そこで思考停止してしまっているのが、ここのマンションさん。

専有部が燃えるのはマンションも戸建ても一緒です。

マンション火災の鎮火方法をご存知でしょうか？

「燃え尽きるのを待つ、延焼しないよう、周りに放水。」です。

そして、壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間のマンションの火災は、実態は水害です。

消火活動に使われた汚水が壁・床を通して浸水します。

建材に染みこんだ汚水の匂いは表面をクリーニングしただけでは消すことが出来ません。
消火活動に携わった消防員は、一週間お風呂に入っても匂いが取れないほど、その匂いは強烈です。

こうなってはもはや事故物件、資産価値ゼロも同然でしょうか。

そして、専有部が全焼したマンションと戸建て、その結果何が残るかお分かりになりますでしょうか？

「悪臭漂う事故物件マンション」と「新築戸建て」です。

この勝負、戸建てに軍配！

【完】

[126332: 匿名さん]

スプリンクラーで完全消火できると思ってるお花畑脳みそがマン民ｗ

[126333: 匿名さん]

>126330 マンション検討中さん

低層階にスプリンクラー付いてるのかお聞きしてますが？

[126334: 匿名さん]

戸建は初期消火もセルフなんだねw

[126335: 匿名さん]

>126330 マンション検討中さん

２００６年以前のマンションに火災報知器付いてますか？

[126336: 匿名さん]

>126334 匿名さん

マンションのスプリンクラー設置義務について
分譲賃貸マンション(15階部分89m2)に引越しを検討しています。15階部分に住むのは初めてで防火設備について不安があります。火災報知機はありましたがスプリンクラーは居住スペースについていません。設計住宅性能評価書も確認しましたが記載がありません。消防法施行令12条を見たところ11階以上の建造物には設置義務があるが共同住宅にはその義務はない？ようです。
では15階部分では火災報知機があれば法的に大丈夫ということでしょうか？スプリンクラーは要らないのでしょうか？

[126337: 匿名さん]

戸建の場合、ヘタに消火するより全部燃やしちまった方が得なんだね。

[126338: 匿名さん]

>>126336 匿名さん

高層階マンションで・・・怖すぎます

[126339: 匿名さん]

>>126337 匿名さん
> 戸建の場合、ヘタに消火するより全部燃やしちまった方が得なんだね。

マンションの場合、消防署による消化活動の介入が発生した時点で、全焼・半焼にかかわらず「悪臭漂う事故物件マンション」。

躯体への影響、特に耐震性能への影響も心配です。

[126340: 匿名さん]

>>126336 匿名さん

消防庁による共同住宅等の特例基準通達というのがあり、現在では２２０号通達が一番新しい通達だったと思います。

２２０号特例基準
スプリンクラー設置について、
１．開放廊下型マンションで、住戸等の内装が、準不燃以上の場合は、１１～１４階までは、設置免除（１５階以上は、設置が必要）
２．開放廊下型で、かつ、各階２方向避難が、確保されているマンションについては、住戸等の内装が準不燃材以上の場合には、全階設置免除。
多分２の基準が満たされているからだと思います。
検討している建物が、開放廊下型（片側には住戸が面し、もう一方には外部が面している廊下のこと）であり、各階に避難路が２方向ある建物で、部屋の内装が準不燃材以上を使用していれば、スプリンクラーの設置は免除されています。

[126341: 匿名さん]

マンションを検討される方はスプリンクラーの有無も確認しましょう、ということですねハイ。

戸建の場合は、燃えたら全部燃やしてしまえの精神だから、ヘタにスプリンクラーなんか付けない方がいいってことことですね。

[126342: 匿名さん]

>マンションを検討される方はスプリンクラーの有無も確認しましょう、ということですねハイ。

付いていても作動するかわかりませんし（実働試験ができない）誤作動で水害に遭う可能性がるのであしからずハイ

[126343: 匿名さん]

外廊下にする意味は消防設備代をケチる意味もあったのか！
恐るべしマンデベ

[126344: 匿名さん]

安マンションに１４階建てが多い理由の一つでもありますね
それでも安さは長所です

[126345: 匿名さん]

火災の話って、いつもマンションさんから持ち出す割りに、いつも返り討ちにあっている気が。

ひょっとして、戸建てさんの成り済ましですかね？

[126346: 匿名さん]

都心のタワマンに住んでますが、この予算なら管理費の掛からない郊外戸建で良いと思います。

[126347: 匿名さん]

ですね。

戸建なら管理費や駐車場代が掛からないので、
マンションより好立地に広く豪華で暖かい家に住めます。

[126348: 匿名さん]

結局戸建はよく燃える

[126349: 匿名さん]

戸建って消耗品でしか無いと
戸建派が思っている
可愛そう、、、

[126350: 匿名さん]

？？
長期優良で修繕すれば、50年以上は持ちますよ。

戸建なら管理費や駐車場代は不要だということです。

[126351: 評判気になるさん]

>>126347 匿名さん

4000万以下の安い中古マンションを念頭に置けばそうかも知れないが、一般的にはショボいという評価です。

[126352: 評判気になるさん]

大手HMの長期保証って、10年ごとの点検と指定工事を半強制されるんだよね。外壁塗装なんて10年ごとに指定の業者でやらないと以後の保証が無くなりますよとやんわり脅される。実際にやるのは下請けの専門業者なのだが、大手HMが3-4割のマージンを取って丸投げするから、直接頼めば100万程度で済む工事なのに150-200万も請求されてしまう。それが50年のうちに４回ですよ。塗装だけで800万も取られてしまいます。なんでこんなことになるのかというと、着工件数が減っていくなか、メンテが美味しい商売だからです。長期保証をうたえば10年ごとに確実なマージンを確保できるからね。大手なら安心という消費者の心理を上手くついた商売です。まあ、安心料だと思って諦めてください。

[126353: 匿名さん]

>>126351 評判気になるさん
新築マンションでも設備はショボいですよ。

今だにアルミサッシのペアガラスだったり、便所換気だったり、
床暖もLDKだけ、キッチンワークトップは人大とか当たり前ですからね。

[126354: 匿名さん]

保証書もないようなマンションには興味なし

[126355: 匿名さん]

外壁塗装はタイルにすれば不要。
注文戸建を建てる人は安物買いの銭失いにならないようにしよう。

[126356: 名無しさん]

>>126354 匿名さん

そんなマンションを踏まえたいのがここの戸建さん。

[126357: 名無しさん]

>>126353 匿名さん

マンションのメリットは立地なので、検討するなら戸建よりも立地の良いマンションでないと意味がない。

[126358: 匿名さん]

外壁タイルは地震に弱い。

[126359: 匿名さん]

>>126352 評判気になるさん

フェラーリもポルシェもロレックスも費用が高いからといってメーカー以外で修理、部品交換をしたら保証終了で今後一切面倒を見てくれないです。
当たり前ですよw

[126360: 匿名さん]

>>126359 匿名さん

安心料と思って、諦めてください。

[126361: 匿名さん]

>長期優良で修繕すれば、50年以上は持ちますよ。

消耗品なのは使う側の気持ちなんだが
我慢すれば住める

でも実際に長持ちした長期?はあるの？
またカタログ上の話かな？

[126362: 匿名さん]

>>126358 匿名さん
地震に弱いのは、マンションで使われるような湿式タイルね。

弾性接着剤を使う乾式タイルは地震に強いよ。

[126363: 匿名さん]

>>126352 評判気になるさん

マンションは儲け無しでデベの下請けが大規模修繕してくれるの？(笑)

[126364: 匿名さん]

>>126352 評判気になるさん

そもそもマンションって保証あるの？爆笑！

[126365: 匿名]

建物は消耗品なのは当然だが
戸建ては手入れ次第
マンションは消耗品どころか
ただのマンデベの栄養分になるだけ

[126366: 匿名さん]

>>126363 匿名さん
そうだったらいいんですけどね。

マンション修繕積立金の98％は実質破綻している！
「談合」の常態化で、食い物にされる大規模修繕工事
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/37776

マンション大規模修繕で住民を食い物にする呆れた業界の実態
https://diamond.jp/articles/-/141478

高い管理費と不足する修繕積立金！
マンションが抱える資金問題とその対策
https://links-all.com/mansion-issue/

[126367: 匿名さん]

マンションは住みやすいね
実際に所有しての感想

[126368: 匿名さん]

いつも通りマンションさん論破されてますね(笑)
そろそろ出禁上等の偽富裕層さんに登場してもらえば？

[126369: 匿名さん]

インフレすれば当然積立金は足りなくなる
積立金事態がそもそもマンション出来た時に決定するということは出来た時の単価で算定してる

マンションはそこに注意せんとダメやね

[126370: 匿名さん]

>>126369 匿名さん

インフレになれば戸建の修繕費も上がる
不景気になっても戸建の維持費って上がるけどね

[126371: 匿名さん]

>>126370 匿名さん
そりゃ当然だが一人でコントロールできるのとできないのじゃ雲泥の差だよ

マンションの場合各戸の同意と空き室の補填ていう戸建てならしなくていいことしなきゃいけない
特に空き室の補填なんか戸建てには発生しないコストだからな

[126372: 通りがかりさん]

マンションの管理人もいらないのに毎月管理費払ってる。
ドブに金捨てるようなものだね。

[126373: 匿名さん]

>>126371 匿名さん

毎日毎日マンションなのに知識が上がらないし正常にならないね

[126374: 匿名さん]

管理人が掃除とゴミ置き場からゴミ出すのをしている
戸建ては自分たちでそれをやる
戸建てはゴミ掃除当番まで持ち回り
騒音おばさんが出現したら仲介役がいなくて自分や家族で対処するか泣き寝入りの戸建て