4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[125971: 匿名さん]

>>125970 匿名さん

この価格帯のマンションのキッチンシンクの三角コーナーは令和の時代になってもなくならない。

戸建てはランニングコスト差で生ごみ処理機を導入することにより三角コーナーのない衛生的な生活を送れる。

ディスポーザーも、生ゴミ処理機に対して何ら優位性を示せず。

昨日の結論です。

[125972: 匿名さん]

ディスポーザーって毎日手入れしないと臭うよね。
寝る前の掃除サボって朝イチにお湯流した時とか最悪。

[125973: 匿名さん]

>>125966 匿名さん

全部地上に降りてくるってことかな？

[125974: 匿名さん]

マンションのメリットは立地なので、戸建より立地の劣るマンションは検討に値せず。

[125975: 匿名さん]

>>125974 匿名さん

戸建てより狭いマンションと比較して立地がメリットと言っても仕方がない。

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その1:立地編】

同一の広さ・立地であればマンションの方が高い。
ここのマンションさんの主張です。

これすなわち同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良くなることを表しています。

マンションのメリットは立地。と言うのは都市伝説。

[125976: 匿名さん]

とはいえ、4000万のマンションと6000万の戸建は価格帯が違うので比較にならない。
検討するなら戸建より立地の良いマンションでないと意味がない。

[125977: 匿名さん]

タワーマンションは内廊下。
内廊下は換気されていないから、カビだらけになる。それが専有部分に侵入、、、
マンションはカビだらけだね。

[125978: 匿名さん]

ディスポーザーが欲しくて4000万のマンションを買う人はいない

[125979: 匿名さん]

広いが立地に妥協する戸建 vs 狭いが立地の良いマンション

基本だね。

[125980: 匿名さん]

6000万の戸建と4000万のマンション、、、

どっちにしようか悩んでる人、いますか？？

[125981: 匿名さん]

>狭いが立地の良いマンション

空気が汚いくてうるさくて環境の悪い商業工業地が立地が良いんですか？

[125982: 匿名さん]

>>125979 匿名さん
> 狭いが立地の良いマンション

狭いにも程があり、ワンルームじゃ限度がある。

この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリット無し、購入するなら戸建て一択。
マンションなら賃貸でおk。

と、マンション派自ら主張されるのも納得です。

[125983: 匿名さん]

都心や繁華街に住むことに憧れるのは、地方から来た人に多い傾向。
どうしても住みたいなら賃貸マンション。

[125984: 匿名さん]

>>125982 匿名さん

わたしは戸建ですが、立地の劣るマンションを敢えて検討しようとする気にはなりませんね。
検討するなら、同一価格帯の立地の良いマンションです。

[125985: 匿名さん]

>>125983 匿名さん

仕事で上京して住むなら賃貸でしょう。
で、お相手を見つけて永住して子どもも産まれるなら、家でも買おうかという話になる。

[125986: 匿名さん]

私は戸建てですが一生の買い物なので買う前に所有権の戸建て、定期借地の戸建て、所有権のマンション、定期借地のマンション、一生賃貸、親との２世帯等々様々な住居形態で検討して家族で話し合い今の家を建てました。

[125987: 匿名さん]

家族が居るので、立地のよさは交通の利便性と学校などを含めた住環境のバランスだと思います。
商業地や中高層住宅地に住みたいとは思わないので、マンションを敢えて検討しようという気にはなりません。

[125988: 匿名さん]

あとは資産性というか安全性ですよね
住居は絶対に死ぬまで必要なので損得も大事です。
仮に４０００万の戸建てで５０年住んで土地代が1500とか2000しか残らないとしても損は２５００万とか２０００万で済みます。
４０００万のマンションで５０年住んだら仮に1500とか2000で売れても管理修繕費用と大規模修繕の一時金や車のある人は駐車場代を考えるとマイナスは5000とか5500になります。

[125989: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえた戸建なら、100年住んでも土地代が4000万円程度残りますしね。

[125990: 匿名さん]

地価の高い都市部の4000万超の戸建てならもっと残りますね。

[125991: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[125992: 匿名さん]

子供が独立して戸建の維持管理が面倒になってきたら、マンションまたは賃貸に住み替えようと考えてます。
リタイアしたらその頃には地方の実家も空いてると思うので、里帰りしてもよい。

[125993: 匿名さん]

>>125989 匿名さん

私は戸建ですが、4000万以下のマンションは検討しないので、ランニングコストを踏まえた戸建という発想はないですね。

[125994: 匿名さん]

マンションから戸建に越して、管理費等 経済的に楽に成ったので毎月ミシュランの食べ歩きしてます。

[125995: 匿名さん]

>私は戸建ですが、4000万以下のマンションは検討しないので、ランニングコストを踏まえた戸建という発想はないですね。

スレの主旨と全く正反対のお考えなのに
ここでずっと戸建をディスるのはなぜでしょう？
ただの嫌がらせ？

[125996: 匿名さん]

>>125995 匿名さん

皆まで言いません。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/res/952/

> 別スレ立てました。
> ●　4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

> 万が一にもここが廃れて新しいスレである程度の書き込みがされるようになると、「他スレへどうぞ」と言った構ってちゃんは新しいスレに来ちゃうんでしょうね。

[125997: マンファンさん]

>>125995 匿名さん

全くディスってなどおりませんよ。
我が家を想えば、4000万足らずの中古マンションなど検討も比較にも値しないと考えております。なので私は真の戸建派。
貴方は安いマンションをディスりたいだけのアンチマンションです。戸建ヅラしないで貰いたい。

[125998: 匿名さん]

>>125997 マンファンさん
>>4000万足らずの中古マンションなど検討も比較にも値しないと考えております

十分マンションをディスってますけど？ｗ
頭大丈夫ですか？

[125999: 匿名さん]

>>125997 マンファンさん
>なので私は真の戸建派。

真の戸建て派さんはどちらにどのような戸建てに住んでるんですか？ｗ

[126000: マンコミュファンさん]

>>125998 匿名さん

125995で戸建てをディスるなと仰っいましたよね？

[126001: マンファンさん]

>>125999 匿名さん

126000の質問に回答してから出直してきてください。

[126002: 匿名さん]

>>125997 マンファンさん
> 安いマンションをディスりたいだけのアンチマンション

とは言え、この価格帯のマンションが今も建設され続け、そしてそのマンションを買っちゃう人が今も居ると言うのも、また、悲しい現実。

このスレを見れば、この価格帯のマンションはカス、購入べきでない。
戸建て一択、マンション惨敗。
と言うのが分かると言うのに。

チラシ見て深く考えないでそのまま買っちゃったり、マンデベ営業に押し切られて買っちゃったりするような人への啓蒙のためにも、このスレは続けていき、テンプレも定期的にアップします。

特に安いだけの中古マンションは要注意ですね。
住んでいなくっても管理費・修繕積立金が徴収される。
売れない限り管理費・修繕積立金が徴収される。
まさに負動産です。

間違っても、家賃がもったいないからと言って、マンションを購入するようなことはしてはいけませんね。

マンションには管理費・修繕積立金があります。
団信・住宅ローン控除対象外。
住宅ローンを完済しても支払いは続きます。
滞納するとマンションを強制退去です。

賃貸と変わりません。

むしろ賃貸の方が、専有部および専有部の既設置設備の維持・メンテ費用は大家持ちでなおかつ、マンション理事をしなくて済むので良いです。

共有部の管理・メンテ費用が管理費・修繕積立金、家賃はそれに専有部の管理・メンテ費用を加えたものと考えれば良いでしょう。

[126003: マンファンさん]

ここの戸建は都合が悪くなると長文コピペで茶を濁す。

[126004: 匿名さん]

>125995で戸建てをディスるなと仰っいましたよね？

あなたも十分マンションをディスってますよねｗｗｗ

[126005: 匿名さん]

>>126003 マンファンさん

あの時「他スレでやれ」なんて言わなければ良かったですね…。

[126006: 匿名さん]

>>126003 マンファンさん

スレと正反対の趣旨で書き込みを続けるのは荒らし以外何者でもないですが？
ルールとか規則とか守れないタイプの人ですねｗ

[126007: 匿名さん]

>>126003 マンファンさん

ご自身の意見に沿ったスレを立ててそこでおやりになっていただけませんか？
すごく邪魔なんですけど

[126008: マンション検討中さん]

>>126004 匿名さん

全くディスっておりません。
4000万のマンションと比較になるのは同一価格帯の戸建。よって6000万の戸建と4000万のマンションなど比較に値しない。

と、言ってるだけですが、どこがディスってるの？

むしろ、6000万の戸建を4000万ぽっちのマンションと比較せよと言うことこそ、戸建の価値をおとしめていることになるのです。

[126009: 匿名さん]

>>126003 マンファンさん

あなたの趣旨でスレを作ってもスレが続かないからここに粘着して皆さんに迷惑をかけているんですか？

[126010: 匿名さん]

>>126008 マンション検討中さん

なぜいちいち名前を変えて投稿してるんですか？
複数人を装いたいのですか？

[126011: マンさん]

>>126007 匿名さん

スレ趣旨に沿って、キチンと4000万のマンションに敬意を払って比較したらいいだけ。

[126012: 匿名さん]

>>126008 マンション検討中さん

若葉マークさん、ご自身の意見に沿ったスレを立ててそこでおやりになっていただけませんか？
すごく邪魔なんですけど

[126013: 匿名さん]

若葉マークさん、わざわざ名前を変えるの？ｗ

[126014: 匿名さん]

>>126011 マンさん

スレと正反対の趣旨で書き込みを続けるのは荒らし以外何者でもないですが？
ご自身の意見に沿ったスレを立ててそこでおやりになっていただけませんか？
ルールとか規則とか守れないタイプの人なのですか？

[126015: 匿名さん]

なぜいちいち名前を変えて投稿してるんですか？
複数人を装いたいのですか？

[126016: マンさん]

>>126006 匿名さん

逆もまた真なりと申します。
結局のところ、6000万の戸建に対し4000万以下のマンションを選ぶ人は居ないようですが、アプローチの方法が違うだけですよw

なので、もし比較するなら4000万同士の物件しかないですな。当スレでは禁止されてないと思います。

[126017: 匿名さん]

>>126011 マンさん

ご自身の意見に沿ったスレを立ててそこでおやりになっていただけませんか？
邪魔なんですが？

[126018: 匿名さん]

>>126016 マンさん

ご自身の意見に沿ったスレを立ててそこでおやりになっていただけませんか？
邪魔なんですが？

[126019: eマンションさん]

おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[126020: 匿名さん]

でも、正直なところなぜこの価格のマンションを買っちゃうんでしょうかね。

やっぱり

「家賃がもったいないからー」

何でしょうね。