4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[125935: 匿名さん]

工業地域のマンションて空気どころか土壌もやばいですよねｗｗｗ

[125936: 匿名さん]

マンションのバルコニーって共有部なのに自分で掃除しないといけないって本当ですか?

[125937: 匿名さん]

マンションは工場の跡地で水銀だの放射能だの汚染土壌が問題になりますよね

[125938: 匿名さん]

13万レスに及ぼうとしているモンスタースレの記念すべき信頼と実績のある成果を少し追記した上で、再掲します。
↓
スレ趣旨に従い議論し、完全決着！
戸建てに軍配！

この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリット無し、購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら賃貸でおｋ。

が、マンション派・戸建て派双方の共通合意事項になりました。

以下がエビデンスです。
↓
>>125416 匿名さん
> 軍配？そりゃあこの予算じゃあ広いマンション買えないから、妥協の戸建てしか選択肢ない。
> それで決着だろ。よかったねーw

間違っても、家賃がもったいないからと言って、マンションを購入するようなことはしてはいけませんね。

マンションには管理費・修繕積立金があります。
団信・住宅ローン控除対象外。
住宅ローンを完済しても支払いは続きます。
滞納するとマンションを強制退去です。

賃貸と変わりません。

むしろ賃貸の方が、専有部および専有部の既設置設備の維持・メンテ費用は大家持ちでなおかつ、マンション理事をしなくて済むので良いです。

共有部の管理・メンテ費用が管理費・修繕積立金、家賃はそれに専有部の管理・メンテ費用を加えたものと考えれば良いでしょう。

[125939: 匿名さん]

>>125934 匿名さん

今、タワマン以外の不動産、買う理由がないよね。予算オーバーなら仕方ないけど。

[125940: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
ここのマンションは三菱マテリアルの工場跡地で土壌の放射能汚染でスレが盛り上がってます

[125941: 匿名さん]

商業地、工業地は空気も汚ければ土壌も汚い
一日中トラックやバスなんかが走ってる
やっぱ車もほとんど通らない静かな住宅地がいいですね

[125942: 匿名さん]

住宅街の空気と商業工業地の空気
どっちが綺麗なんだろう？

[125943: 匿名さん]

ディスポーザ、生ごみ処理機に対する優位性示せず。

昨日の結論です。

[125944: 匿名さん]

>>125939 匿名さん

タワマン快適ですよねw
嫁が特に喜んでます。
虫嫌いなので。
これまで虫、花粉の生活にどれだけストレスを与えられていたか
タワマンんに住んでよくわかったって言ってます。

[125945: 匿名さん]

結局、マンションは賃貸でおｋ。

[125946: 匿名さん]

戸建のキッチンシンクの三角コーナーは令和の時代になってもなくならない。

昨日の結論です。

[125947: 匿名さん]

>>125944 匿名さん
マンションに住むと鼻毛伸びるの早いらしいですよ

[125948: 匿名さん]

この価格帯のマンションのキッチンシンクの三角コーナーは令和の時代になってもなくならない。

戸建てはランニングコスト差で生ごみ処理機を導入することにより三角コーナーのない衛生的な生活を送れる。

昨日の結論です。

[125949: 匿名さん]

ディスポーザ、生ごみ処理機に対する優位性示せず。

昨日の結論です。

[125950: 匿名さん]

>>125944 匿名さん

確かに。
嫁受けがとても良い。

[125951: 匿名さん]

>>125944 匿名さん

花粉が飛ぶ高さはタワーマンションをはるかに超える
文部科学省が公表している「スギ花粉症克服に向けた総合研究」の資料によると、スギ花粉は地表から600メートル付近が花粉濃度のピークとなっており、1000メートル以上まで達するとの観測結果が示されています。2017年現在で日本一の高さのタワーマンションでも高さは最高部で255.5メートルですから、そのはるか上空まで花粉が舞い上がっているということになります。

[125952: 匿名さん]

>>125951 匿名さん

低層とは濃度がまったく違う。
pm2.5も排ガスも、花粉も空気より重たい。
物理の法則には逆らえません。

[125953: 匿名さん]

低層に住むと鼻毛が伸びそう。

[125954: 匿名さん]

>>125952 匿名さん
花粉もPM2.5も地上に降りてもまたビル風で舞うんですよ(笑)

[125955: 匿名さん]

蚊取り線香も戸建から無くならないんだろうなあ。

[125956: 匿名さん]

>>125952 匿名さん

ビル風って知ってます？

[125957: 匿名さん]

>>125955 匿名さん
蚊取線香？この人どんだけ田舎出身なんだ(笑)

[125958: 匿名さん]

蚊取り線香もこの価格帯のマンションから無くならないんだろうなあ。

[125959: 匿名さん]

工業地域や商業地域のマンションだと排ガスやら花粉やらがビル風で常に舞うんでしょうね
良かった空気のきれいな閑静な住宅街で

[125960: 匿名さん]

いずれにしろ、高層に住んだことのない方は一度、住んでみると良い。
ベランダの手すりの汚れかた、換気フィルターの汚れかたが、
低層物件とはまったく違うから、空気の綺麗さが実感できると思います。
百聞は一見にしかず。

[125961: 匿名さん]

三角コーナー、蚊取り線香、ハエ取り紙、ゴキブリホイホイは戸建の３種の神器。
あっ４種でしたね。

[125962: 匿名さん]

知人の30階マンションではバルコニーは汚かったですよ。
カラスの糞もありましたし。

それよりも、何よりもカビに悩まされていましたね。
湿度が高い日はガスに覆われて窓の外の視界がゼロになるそうです。

[125963: 匿名さん]

pm2.5,花粉は閑静な住宅街には飛んでこないんでしたっけ？

[125964: 匿名さん]

三角コーナー、蚊取り線香、ハエ取り紙、ゴキブリホイホイはこの価格帯のマンションの３種の神器。
あっ４種でしたね。

[125965: 匿名さん]

>>125962 匿名さん

うちのタワマンは湿気より冬の乾燥がきびいしいかな。
お陰で、タワマンの長所もうひとつ思い出しました。
カビ知らず。むしろ冬の乾燥に注意。
一方、戸建１階北部屋は例外なくかび臭い。
(理由)
１階→湿気が多い
北→日当たり悪い

このアンド条件により１階北部屋は例外なくかび臭いです。
繰り返します。例外ありません。

[125966: 匿名さん]

>>125963 匿名さん

ビル風がないので

[125967: 匿名さん]

最近タワマンは、契約率が5割程に低迷していて人気がありません。
国交省によると、既存の超高層建物は可能性が高まる大規模震災に対する安全性を再検証して、必要なら補強工事をする必要があるそうです。

超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について　国交省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

「長周期地震動」が超高層マンションの資産価値に影響を与える!?
https://1manken.hatenablog.com/entry/asset-value-of-high-rise-apartmen...

[125968: 匿名さん]

>>125965 匿名さん
4000万以下のタワマンは相当古い物件でしょう。

[125969: 匿名さん]

マンションが気になって眠れない、、、はぁ

[125970: 匿名さん]

カタログ戸建さん達は結局ゴミ処理器も持って無いみたいだね
・カタログ匂いは少ない
・レビュー臭う
・ここカタログ戸建さん達臭わない

[125971: 匿名さん]

>>125970 匿名さん

この価格帯のマンションのキッチンシンクの三角コーナーは令和の時代になってもなくならない。

戸建てはランニングコスト差で生ごみ処理機を導入することにより三角コーナーのない衛生的な生活を送れる。

ディスポーザーも、生ゴミ処理機に対して何ら優位性を示せず。

昨日の結論です。

[125972: 匿名さん]

ディスポーザーって毎日手入れしないと臭うよね。
寝る前の掃除サボって朝イチにお湯流した時とか最悪。

[125973: 匿名さん]

>>125966 匿名さん

全部地上に降りてくるってことかな？

[125974: 匿名さん]

マンションのメリットは立地なので、戸建より立地の劣るマンションは検討に値せず。

[125975: 匿名さん]

>>125974 匿名さん

戸建てより狭いマンションと比較して立地がメリットと言っても仕方がない。

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その1:立地編】

同一の広さ・立地であればマンションの方が高い。
ここのマンションさんの主張です。

これすなわち同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良くなることを表しています。

マンションのメリットは立地。と言うのは都市伝説。

[125976: 匿名さん]

とはいえ、4000万のマンションと6000万の戸建は価格帯が違うので比較にならない。
検討するなら戸建より立地の良いマンションでないと意味がない。

[125977: 匿名さん]

タワーマンションは内廊下。
内廊下は換気されていないから、カビだらけになる。それが専有部分に侵入、、、
マンションはカビだらけだね。

[125978: 匿名さん]

ディスポーザーが欲しくて4000万のマンションを買う人はいない

[125979: 匿名さん]

広いが立地に妥協する戸建 vs 狭いが立地の良いマンション

基本だね。

[125980: 匿名さん]

6000万の戸建と4000万のマンション、、、

どっちにしようか悩んでる人、いますか？？

[125981: 匿名さん]

>狭いが立地の良いマンション

空気が汚いくてうるさくて環境の悪い商業工業地が立地が良いんですか？

[125982: 匿名さん]

>>125979 匿名さん
> 狭いが立地の良いマンション

狭いにも程があり、ワンルームじゃ限度がある。

この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリット無し、購入するなら戸建て一択。
マンションなら賃貸でおk。

と、マンション派自ら主張されるのも納得です。

[125983: 匿名さん]

都心や繁華街に住むことに憧れるのは、地方から来た人に多い傾向。
どうしても住みたいなら賃貸マンション。

[125984: 匿名さん]

>>125982 匿名さん

わたしは戸建ですが、立地の劣るマンションを敢えて検討しようとする気にはなりませんね。
検討するなら、同一価格帯の立地の良いマンションです。