4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[125679: 匿名さん]

>>125671 名無しさん
> 自画自賛は結構ですが、実績はゼロ

実績はありますよ。
大きな成果は昨日です。

そう、昨日は記念すべき日になりましたね。

スレ趣旨に従い議論し、完全決着！
戸建てに軍配！

この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリット無し、購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら賃貸でおｋ。

が、マンション派・戸建て派双方の共通合意事項になりました。

以下がエビデンスです。
↓
>>125416 匿名さん
> 軍配？そりゃあこの予算じゃあ広いマンション買えないから、妥協の戸建てしか選択肢ない。
> それで決着だろ。よかったねーw

[125680: 匿名さん]

まぁ、この価格帯のマンションは、購入するならと言う観点では、2500万の中古建売り戸建てにすら、その優位性を示すことができませんでしたからね。

ランニングコスト差を踏まえた戸建てに対してはなおさらのことでしょう。

購入するなら戸建て一択です。

マンションに住むなら賃貸でおｋ。

間違っても、家賃がもったいないからと言って、マンションを購入するようなことはしないように！

マンションには管理費・修繕積立金があります。
団信・住宅ローン控除対象外。
住宅ローンを完済しても支払いは続きます。
滞納するとマンションを強制退去です。

賃貸と変わりません。

むしろ賃貸の方が、専有部および専有部の既設置設備の維持・メンテ費用は大家持ちでなおかつ、マンション理事をしなくて済むので良いです。

共有部の管理・メンテ費用が管理費・修繕積立金、家賃はそれに専有部の管理・メンテ費用を加えたものと考えれば良いでしょう。

[125681: 匿名さん]

まぁ、このスレの趣旨をまとめるとこうだ。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

購入する意味・目的・メリットの無い4000万のマンションを深く考えずに買うようなことせずに済んで、めでたしめでたし。

[125682: 匿名さん]

>>125672 名無しさん
>都内の戸建なら、そもそもオタクのように4000万以下のマンションを比較する必要がない。
いえいえ4000万の都心タワマンは、共用設備やサービスも充実してるらしいのでじゅうぶんに比較する意味があります。

[125683: 匿名さん]

>戸建さんは能見台を猛烈にプッシュしてたのに、いつのまにか都内にくら変えたらしい。
4000万超の予算なら都内に戸建てが買える。
知名度のない近郊の不動産なんか検討不要。

[125684: 匿名さん]

>>125683 匿名さん

都内のどこ？具体名が出たためしがないのだが…

[125685: 匿名さん]

>>125683 匿名さん

都内でも、住居内に億劫な階段のあるような戸建てはパスしたいね。マンションと同じ平屋でお願いしたいです。

[125686: 匿名さん]

都内の戸建てって、漏れなく三階建ミニ戸では？リビング10畳ぐらいのw

[125687: 匿名さん]

>>125686 匿名さん

この予算帯だとそうなりますよね。

[125688: 匿名さん]

23区西側の一低住40坪の土地に120㎡二階建て。
予算4000万超。

[125689: 匿名さん]

都内ってミニ戸でアクロバティックな車置き場付きが多いよ
車好きだと車種選べなくてかわいそう

[125690: 匿名さん]

>>125689 匿名さん
都内でも建蔽率が厳しい地域なら駐車スペースはじゅうぶん確保できる

[125691: 匿名さん]

>>125683 匿名さん

4000万以下のマンションは、どの駅の物件を検討しましたか？？

[125692: 匿名さん]

>都内のどこ？具体名が出たためしがないのだが

4000万以下マンションも占有面積はおろか、地域すらいっさい明らかにならない。

[125693: 匿名さん]

戸建さん達ついに都内都内都内、、、
でも奥多摩も都内
土地に関しての無知っぷりが今日もいいね

[125694: 匿名さん]

>>125688 匿名さん

何区ですか？

[125695: 匿名さん]

>>125691 匿名さん
あなたは4000万以下のマンション住まい？
なんで4000万超の戸建てをやめて4000万以下のマンションにしたんですか？

[125696: 匿名さん]

>>125690 匿名さん

だから（笑）
例えばどこよ？

[125697: 匿名さん]

とは言え、スレ趣旨に従い議論し、完全決着！
戸建てに軍配！

4000万以下のマンションを購入する意味・目的・メリット無し、購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら賃貸でおｋ。

は、マンション派・戸建て派双方の共通合意事項です。

以下がエビデンスです。
↓
>>125416 匿名さん
> 軍配？そりゃあこの予算じゃあ広いマンション買えないから、妥協の戸建てしか選択肢ない。
> それで決着だろ。よかったねーw

[125698: 匿名さん]

>>125694 匿名さん
城西エリアです。
あなたは戸建て？4000万マンション？
具体的に場所はどこですか？

[125699: 匿名さん]

足立区、江戸川区、葛飾区

[125700: 匿名さん]

>>125663 匿名さん

港区から行きやすいお勧めのゴルフ場ありますか!
会員権買っても良いようなところあったら是非、教え下さい。

[125701: 戸建て検討中さん]

知り合いの娘(夫婦子供一人)が戸建マンション検討してマンションを買いたいと言います。理由はマンションのほうが(セキュリティ)安心して住めそうだからとか。
コスパとかは、若いからかあまり頭になさそうなんで、そこはガン無視してもマンションが戸建よか安心って根拠はありますかね？

[125702: 匿名さん]

>>125701 戸建て検討中さん
このスレ内ですが、住民の質が良く、嘘で固めない点が戸建より安心

[125703: ご近所さん]

>戸建て派は40年近くも経った古い設備のボロ屋に住み続ける気満々。

築40年の古屋・・・戸建ては一回建てたら我慢大会だな。
流動性の高いマンションならサクッと住み替えできるのに。

[125704: 匿名さん]

>城西エリアです。

んーと文字読めません？何区かと聞いているのですが？
妄想だから、大まかに言わないと辻褄合いませんか？
ここの戸建てはそんなのばっかで全く参考にならない。

[125705: 匿名さん]

4000万円以下のマンションと同程度の立地ですね。

例えば、中古なら能見台、新築なら千葉ニュータウンとか。

[125706: 匿名さん]

>>125704 匿名さん
戸建さん達は土地に関して知識が乏しいからね
土地ってカタログに乗ってないからかな？

[125707: 匿名さん]

12万レスも経ってるのに、まだふんわりした戸建しか出てこない。

[125708: 匿名さん]

マンションの具体例だと能見台、千葉ニュータウン、越後湯沢でしたっけ？

茨城のド田舎物件もあった気がします。

[125709: 匿名さん]

戸建さんが12万レスで唯一おススメエリアとして挙げたのが能見台だけというお粗末さ。

[125710: マンション比較中さん]

> 23区西側の一低住40坪の土地に120㎡二階建て。予算4000万超。

ここの戸建て民は本当に土地勘無いんですね。
23区どころか、西東京市だって坪100万近いから40坪なら土地代だけで4000万。
上物が安普請でも36坪で2500万だと、外溝など入れて7000万近くなるけど？
マンションのRCそんな掛からないし、30年後の建て替え費用どうやって貯めるの？
戸建ては寿命短いよマンションより。それか40年とか住み続ける気なのボロ屋にw

[125711: 匿名さん]

まあ、ゴルフも趣味の一つなので無理にはオススメしませんよw

しかしながら、ゴルフ好きなら戸建！

千葉なら4000万で戸建も買えて都内通勤可能だし、何よりゴルフ場いっぱいあるからパラダイスですよ☆

[125712: 匿名さん]

ま、自分が借りているはずのローンの金利も答えられない戸建さんだから、ふんわり戸建になってしまうのは仕方のないことかと。

[125713: 購入経験者さん]

>しかしながら、ゴルフ好きなら戸建！

それなら住居形態の別より立地でしょ。うちは普段は忙しいし都心高層マンションですけど、
別荘に行った時にゴルフできれば十分です。ああ別荘は平屋で建てましたよ。敷地は1000坪ほどあります。中途半端な立地、広さの戸建てなど要りません。

[125714: 匿名さん]

>>125709 匿名さん
マンションさんが上げたオススメエリアはどこかありますか？
千葉ニュータウン？守谷？越後湯沢？？

[125715: 通りがかりさん]

マンションは固定資産税あまり下がらないよ。
高い固定資産税を払い続けるつもりですか？

[125716: 購入経験者さん]

>高い固定資産税を払い続けるつもりですか？

都心は地価上昇してますからここ10数年上がり続けていますが、
高学歴・高年収世帯なので何の問題もありません。ここの戸建てさんだと大変な世帯が多そうですね。

[125717: 匿名さん]

高い固定資産税を踏まえて物件価格を増額した戸建のほうがいいですね。
戸建はコスパもよく、ランニングコストも安いので、
同じ予算でより好立地で設備も豪華で広く暖かい家に住めます。

[125718: 匿名さん]

>戸建はコスパもよく、ランニングコストも安いので、

コスパ考えなければいけない貧困層には戸建てがいいのでは。

[125719: 匿名さん]

>>125714 匿名さん
まず土地に関して知識が少ない戸建さんが都内の何区に戸建を所有しているかを聞かれてることに気が付こう

[125720: 匿名さん]

戸建ては広い割にやっすいから、このスレ対象の平均以下層向けには最適ですね。

要は、ここの戸建て民が必死になって長文コピペして主張していることは、
4000万の単身向けマンション=一般的な戸建て。結局は同じ価値ってこと。
マンションも無いような田舎なら戸建てかアパートだけど、賃貸で十分。

[125721: 匿名さん]

戸建は立地にさえこだわらなければ
安い土地に建てられる

買うのが安いのがメリット

[125722: 匿名さん]

>高い固定資産税を踏まえて物件価格を増額した戸建のほうがいいですね

償却が早いのは資産価値が無いことと、建て替えの必要性がある事を指すのに
バーチャルは劣化しないし、立地も含めトッピング可能

[125723: eマンションさん]

>>125714 匿名さん

それ、全部戸建さんが挙げたエリアですね。
マンションの場合は4000万だとマトモなマンション見つからないので、おススメとか有りません。マンション比較したいのなら戸建さんがご自身で探すしかないですね。

[125724: 匿名さん]

戸建の場合は、4000万の予算帯でも、おススメのエリア掃いて捨てるほどあります。

千葉がいいですよ☆

[125725: 匿名さん]

マンションさんは似たような回答を繰り返すだけ。
住みたいと思える内容が未だに出せないですな。

単身向けマンションに家族で住みたくなる様な事例がない。
お一人様のみ推奨してるんですね？

[125726: 匿名さん]

>>125725 匿名さん

だから、4000万だとマトモなマンションありませんよ。
どうしてもマンションを比較したいのなら、戸建さんがご自身で探すしかないです。

[125727: 匿名さん]

マンションのメリットは立地なので、戸建よりも良い立地でないと検討する意味なし。
で、そのようなマンションは、最低でも戸建と同一の価格帯となる。
つまりここの戸建さんはマンション探す必要ないと思います。

[125728: 匿名さん]

戸建さん、毎日毎日マンション見つからないとおっしゃっているけど、予算の組み方がおかしいんですよ。
マンションのランニングコスト踏まえて戸建の予算を増やすとか言ってるうちは、一生マトモなマンション見つからない。

繰り返します。

マンションのランニングコスト踏まえて戸建の予算を増やすとか言ってるうちは、一生マトモなマンション見つからない。