4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[12521: 匿名さん]

>>12516 匿名さん

>ランニングコストの差は最大で780万（車あり）だよ。

どういう計算でそうなるんですか？
ランニングコストなんて物件の違いによって如何様にでもなるでしょうに。

[12522: 匿名さん]

>>12513 匿名さん

4000万以下のマンションなんてロクなのないですよ。
都内で普通のファミリー向けマンションを買うなら、6000万ぐらいの予算は必要です。
4000万のマンションに執着してるのは、ここの戸建❓だけ。

[12523: 匿名さん]

マンションの共用部や管理組合は無駄です。

[12524: 匿名さん]

>>12520 匿名さん

>つまり、マンションは戸建を買いたいけど買えない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物。

さんせーい。もうお金ある人は戸建て買ってください。
お金ない人はマンションで我慢してください。

[12525: 匿名さん]

>>12521 匿名さん

【車ありの場合】
28000+10000=38000
(38000-16000)×12×30=7920000

[12526: 匿名さん]

>>12524 匿名さん

マンションの方がカネがかかるんでしょ？
ここの戸建さんは言ってることがチグハグだね。

[12527: 匿名さん]

>>12526 匿名さん

私は、

>4000万＋ランニングコスト(2000万の価値)≒ 6000万の戸建

なので、かかる費用は同じです。
と言いますか、このスレの主旨は、かかる費用を同じにしての比較です。

[12528: 匿名さん]

>>12522 匿名さん
あなた向きの6000万マンションの別スレがあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621037/

戸建ては6000万+ランニングコストの比較になるので、マンションの共用部に費用をかける事の価値を説明できないと同じことです。

[12529: 戸建さん]

お金がないので戸建にしました

[12530: 匿名さん]

マンションの方がランニングコストが掛かるのは常識。

[12531: 匿名さん]

たまたま同じマンション買った、他人と運命共同体なんて理解不能

[12532: 匿名さん]

>>12527 匿名さん

ランニングコストの差は最大で792万です。適当に2000万と言ってる時点でまともに検討しているとは思えない。おたくの検討しているマンションの諸条件は？4000万で6000万の戸建に匹敵するマンションが見つかりましたか？

[12533: 匿名さん]

>>12532 匿名さん

まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。

先週末にモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
今週末にモデルルームに行かれる方もいらっしゃると思います。

その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。

国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建はが良い」と思っている方は、

>>12471 匿名さん

を、もとに比較検討してみてください。
戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。

あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。

[12534: 匿名さん]

4000と6000は比較にならないでしょう。

4000万＋ランニングコスト(2000万の価値)
≒ 6000万の戸建

という式で比較が成り立っているのです。
ランニングコストに価値なしといった時点で4000<6000になり、比較にならなくなる。

簡単な式ですよ。

[12535: 匿名さん]

ランニングコストの差は最大で792万です。適当に2000万と言ってる時点でまともに検討しているとは思えない。ここの戸建さんが検討しているマンションの諸条件は？4000万で6000万の戸建に匹敵するマンションが見つかりましたか？

[12536: 匿名さん]

>>12534 匿名さん

【車ありの場合】
28000+10000=38000
(38000-16000)×12×30=7920000

[12537: 匿名さん]

マンション共用部に毎月費用をかける事の価値を戸建てを例に説明しないと、共用部のランニングコストは無駄だということになる。

[12538: 匿名さん]

>>12471 匿名さん

のコメントはとてもわかりやすかったです。
これで議論はほぼ完結しているように思えますが、一言だけ。

トータルコストを比較したとき、誤差の範囲程度になると仮定した場合においても、いずれか悩む人は4000万のマンションにしておくべきと考えます。

4000万ないし6000万を一括払いできる人は、トータルコストで悩めばいいと思いますが、仮に4000万をローンで組んでしまう人に6000万の比較はできないと思います。毎月支払額で死んでしまいますよ。

よって悩む人は4000のマンションで決定です。
一括払いできる人だけ悩んでください。

[12539: 匿名さん]

不毛でくだらないレス
そろそろ終わりにしませんか？

[12540: 匿名さん]

>>12535 匿名さん

まぁ、ランニングコストは物件によりますからね。

いずれにしても、車を手放すと言う案が暴挙かどうかはさておき、マンション派からそのような案が提示されたと言うことは、ランニングコストの差額をランニングコストが低い物件の物件価格に上乗せして比較することが、市民権を得たのは事実でしょう。

このスレの大きな成果の一つですね。

最初のころに「トンデモ理論」「破綻する」「ランニングコスト分は浮くと考えて、物件価格に上乗せすべき無い」と言っていた人は反省、反省、猛反省ですね。

では引き続き、

・4000万のマンション vs 4000万 + マンション固有のランニングコストの戸建て
もしくは
・4000万 - マンション固有のランニングコストのマンション vs 4000万の戸建て

※車あり・なし問わず。
ただし、物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車の費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

を、お楽しみくださいねw