4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[124873: 匿名さん]

>>124865 匿名さん
> やっぱり、物件の価格帯が違うと比較にならんわ。

そうですかね。
月額30万で享受できるサービスの内容によりますよ。

マンション内に24時間営業バーとレストランあり、飲み食いし放題。ルームサービスあり。

トイレ・バス・キッチンを含めた専有部の無料清掃サービスあり。

加えて、水回り・空調・給湯器など専有部内設備故障時の無料修理・交換あり。

一人暮らしやご両親がお忙しい家庭だとこれもアリかと。

[124874: 匿名さん]

>>124873 匿名さん

30万が高額なんだね

[124875: 匿名さん]

マンションをキャッシュで購入しても、ランニングコストという債務が値上がりしながらずっと続きます。

[124876: 匿名さん]

>>124875 匿名さん

それって名目は管理修繕費でも永遠に続く家賃だよな

[124877: 匿名さん]

低予算で管理費が無駄と思ってるなら戸建しかないですね。
議論する意味無いですよね(笑)

[124878: 匿名さん]

>>124876 匿名さん

築40年とかのオンボロマンションに月に4万も5万も払うのは修業かい？(笑)

[124879: 匿名さん]

マンションの共用部自体が戸建てには不要だから、その建設コストや維持管理費は無駄金。
12万5000レス近くになるこのスレの設定です。

[124880: 匿名さん]

同じ物件価格でしか比較できない、と言ってる人の意見は、マンションは売ってしまえばこっちのもの。と言ってるよね。

[124881: 匿名さん]

物件は運営・維持メンテして初めて物件の役目を果たす。

マンションのエレベーターだって、管理費・修繕積立金で運営・維持メンテし初めて役目を果たす。

つまり、物件価格とランニングコストは切っても切り離せないもの。

物件価格のみの比較とは動かないエレベーターってどうよ？
と言っているもの。

そう、物件の比較は物件価格とランニングコストを合わせて比較しないと意味がないのである。

[124882: 匿名さん]

マンションを購入すると、ランニングコストという支払い期間と金額が不明な借金を背負い込むことになる。

[124883: 匿名さん]

この程度の価格の安い戸建てを購入すると、30年程度で建替えという明確な巨費コストを背負い込むことになる。

[124884: 匿名さん]

此処の戸建さんは、建築費2000万位の家に一生住むみたいですね。

[124885: 匿名さん]

マンションでも30年経つと躯体と一緒に住民も劣化するから、建て替えもできずに住み替えるしかなくなる。

[124886: 匿名さん]

築15年の戸建を所有してますが、あちこちガタがきています。
早めに立て替えようか悩んでます。

[124887: マンション比較中さん]

>戸建のほうが安い（コストパフォーマンスがいい）よ。

そりゃあ、素泊まりの旅館より、豪華なロビーやプールなど設備の充実したシティホテルの方が絶対的に高額ですが、コスパがいいかというとそう単純でもないですよ。飛行機でもエコノミーよりビジネスの方が高いですが、シートピッチも広くフルフラットになるシートは体に楽だし、ゆったり寛げて現地に着いてからの行動にも影響します。快適なのはどちらか、その対価としてエキストラを払うのはある程度の年収、余裕のある属性なら当然かと思いますが。お金はあくまでツールであって、賢く使ってこそ価値があります。私なら家族のためにも、移動は快適性の高いビジネスクラスで、宿は安全快適な一流ホテルを選びます。サービスも設備もショボい戸建ては広い割に割安かもしれませんが選びません。

[124888: 匿名さん]

＊戸建て派の意見。
> ２０年で家を建て替えた人を私は知らない
> ４０年程度で建て替え（親の建てた家）した人は身近に結構居る

＊マンション派の意見。
>快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいい

価値観の大きな差が明らかになりましたね。
戸建て派は40年近くも経った古い設備のボロ屋に住み続ける気満々。
マンション派は20年ぐらいで最新設備の新築に住み替え予定。
どちらが、より人間的で快適な生活かは一目瞭然ですね。

結論が出たようです。マンションのランニングコスト程度は、
戸建ての建替え費用に比べれば大したことはない。

以上です。

[124889: マンション比較中さん]

>戸建て派は40年近くも経った古い設備のボロ屋に住み続ける気満々。

築40年の古屋・・・戸建ては一回建てたら我慢大会だな。
流動性の高いマンションならサクッと住み替えできるのに。
私は残存ギリギリまで40年のボロ屋に住み続けたく無いからマンション住み替え派。
戸建てさんは築古のボロ家で全然OKみたいですが、それが驚きです。

[124890: 匿名さん]

>此処の戸建さんは、建築費2000万位の家に一生住むみたいですね。

うちは4000万超の予算で建てた23区内の庶民的な家なので、上物は3000万ぐらい。

[124891: 匿名さん]

住み替える時、それまで住んでた4000万以下のマンションはどうする？
売れないままランニングコストを払い続けるしかないでしょう。

[124892: 匿名さん]

ずっとマンションは値上がりし続けると思っているようですよ？

[124893: 匿名さん]

新築時に4000万以下だった築古マンションは、将来の人口減少で売れる見込みはないでしょう。
永遠にランニングコストや税金を払い続けないといけない。

[124894: 評判気になるさん]

私は車の維持費と戸建ての建て替えコストを踏まえて、マンションより、相当安い戸建てにしました。

[124895: 匿名さん]

まぁ、このスレの趣旨はこうだ。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

購入する意味・目的・メリットの無い4000万のマンションを深く考えずに買うようなことせずに済んで、めでたしめでたし。

[124896: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建。
物件の価格帯が違うから比較になりませんね。

[124897: 匿名さん]

将来的にはマンションの方が良いでしょう
ただ新築は高くなったので妥協して戸建てはありかとおもいます

[124898: 匿名さん]

ランニングコストはランニングコストで考えましょう。

[124899: 匿名さん]

マンションは建築費の高騰により1000万ぐらい高くなったようです。さらに毎月管理費も掛かります。

なので、マンションを検討するなら、戸建さんよりも家計に余裕がないと無理ですね。

[124900: 匿名さん]

独身、DINKS,DEWKS,高齢夫婦いろんな世帯に対応できるマンションに対し
ファミリー限定の戸建ては厳しいですね

[124901: 匿名さん]

ここの戸建がおかしいのは、マンションのランニングコストで戸建の予算がコロコロ変わるところ。

ついには1.3億とかいうハイパーインフレさんも登場する始末。

[124903: 匿名さん]

>>124896 匿名さん
> 物件の価格帯が違うから比較になりませんね。


物件は運営・維持メンテして初めて物件の役目を果たす。

マンションのエレベーターだって、管理費・修繕積立金で運営・維持メンテし初めて役目を果たす。

つまり、物件価格とランニングコストは切っても切り離せないもの。

物件価格のみの比較とは動かないエレベーターってどうよ？
と言っているもの。

そう、物件の比較は物件価格とランニングコストを合わせて比較しないと意味がないのである。

なお、このやり取りがされればされる程、ランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てとの比較が知れ渡るので、私としては歓迎すべき本望であることをここに付け加えておく。

[124904: 匿名さん]

ここの戸建がおかしいのは、マンションのランニングコストで戸建の予算がコロコロ変わるところ。

[124905: 匿名さん]

>>124903 匿名さん

ランニングコストの差を物件の価格に上乗せって、戸建の予算組みに必要？

[124906: マンション比較中さん]

[No.124902と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[124907: 匿名さん]

気をとりなおして、4000万のマンションに釣り合う戸建を比較していきましょー☆

[124908: 匿名さん]

>ここの戸建がおかしいのは、マンションのランニングコストで戸建の予算がコロコロ変わるところ。
戸建ては、マンションの共用部やランニングコストが無駄だと考えるならあとは属性次第。
個々の属性に応じて4000万以上の予算が可能。

[124909: マンション比較中さん]

>気をとりなおして、4000万のマンションに釣り合う戸建を比較していきましょー☆
>ついには1.3億とかいうハイパーインフレさんも登場する始末。

まあ、4000万マンションと釣り合うのが1.3億の戸建てということなのでしょうw

[124910: 匿名さん]

マンションが売れなくなって困る人がいるんですよ。

[124911: 匿名さん]

マンションを購入すると、ランニングコストという期間なしで金額も不定の債務がついてきます。

[124912: 匿名さん]

町内会や自治会が嫌いな人は、強制加入のマンション管理組合は無理だと思います。

[124913: 匿名さん]

同じ物件価格でないと、と言ってる人は購入側の目線ではないですからね。
不動産を購入側の目線であれば、毎月のランニングコストを考慮するのが当たり前です。

[124914: 匿名さん]

4000万以下のマンションより1.3億の戸建がいいな。

[124915: 匿名さん]

>>124907 匿名さん

1億3000万出さないと4000万のマンションに釣り合わないってのが
今日の結論

[124916: 匿名さん]

戸建さん圧勝だね。

[124917: 匿名さん]

>>124904 匿名さん
> ここの戸建がおかしいのは、マンションのランニングコストで戸建の予算がコロコロ変わるところ。

これって、マンションさんはランニングコストすなわち管理費・修繕積立金を考慮しないでマンション買っちゃったって言っていることになるんだけど、マジ？

[124918: 匿名さん]

ランニングコストすなわち管理費・修繕積立金を考慮させないでマンションを買わせるのが、マンデベ営業の腕の見せ所。

これ、豆な！

[124919: 匿名さん]

ランニングコストすなわち管理費・修繕積立金を考慮しないでマンション買っちゃったもんだから、ランニングコスト分を物件価格に上乗せした戸建てって聞くと、予算が増えたと勘違いする。

うん、納得。

[124920: 匿名さん]

>>124909 マンション比較中さん
> ランニングコストすなわち管理費・修繕積立金を考慮しないでマンション買っちゃった

これもそう。
ランニングコスト月30万で得られるメリットを無視している。

管理費・修繕積立金が無駄だと最も実感しているのが、実のところマンションさん自身であると言う証拠でもある。

[124921: 匿名さん]

>>124915 匿名さん
マンションさえ買わなければ、属性次第で高額な戸建ても買えるということ。

[124922: 匿名さん]

あーなんでマンションなんて買っちゃったんだろ…深く後悔。