4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[124851: 匿名さん]

>>124848 マンション検討中さん

価格帯が違うから比較にならないというのが、回答です。

[124852: 匿名さん]

＞124850

妄想から早く出れるといいね
もういくつかな？

[124853: 匿名さん]

同一物件の比較では、予算が異なるから比較になりません。

[124854: 匿名さん]

>>124848 マンション検討中さん

数字を極端にしてドヤ顔したつもりが、比較にならないという見解を強化するだけになってしまい、意気消沈。

[124855: 匿名さん]

>>124853 匿名さん

そうです。
同一価格帯のマンションを買えて、さらにランニングコストも負担できる人のみが、マンションと戸建を比較できるということ。

[124856: 匿名さん]

>>124853 匿名さん

失礼。

同一物件価格の戸建てとマンションの比較では、予算が異なるから比較になりません。

[124857: マンション検討中さん]

>>124851
同じ価格帯の比較は禁止されていません。
是非、同価格帯で具体的な比較を。

[124858: 匿名さん]

>>124856 匿名さん

予算を合わせて4000万のマンションと6000万の戸建が買えることがわかった。
しかしながら物件の価格帯がぜんぜん違うから、比較にならない。
よって戸建にしました。

[124859: 匿名さん]

だいたい管理費が無駄と考えてるんだから、マンションは無理ですね！

[124860: 匿名さん]

>>124857 マンション検討中さん

狭いが立地の良いマンション vs 広いが立地に劣る戸建

どっち？

[124861: 匿名さん]

＞マンションの利点を具体的に主張するマンションさんはほとんどいない

24時間張り付いているのにいまだに分からないの？
利点が気になって、気になってしょうがないでしょ

[124862: 匿名さん]

＞予算を合わせて4000万のマンションと6000万の戸建が買えることがわかった。
早くローン組んで戸建買ってみなよwww

[124863: 匿名さん]

4000万のマンション vs 1.3億の戸建

どっち？w

[124864: 匿名さん]

>>124862 匿名さん

ごめん！戸建です。

[124865: 匿名さん]

やっぱり、物件の価格帯が違うと比較にならんわ。

[124866: 匿名さん]

＞ごめん！戸建です。

1.3億の戸建の例を見てみようね

[124867: マンション検討中さん]

>>124859
戸建でも管理費（街区の景観やゴミステーションの維持）のある分譲が良く売れてますよ。

マンションが無理という大きな理由は狭さと騒音リスク、自宅にいながら周囲に
気を使わないといけない生活でしょう。

[124868: 匿名さん]

>>124867 マンション検討中さん

将来の不安が最大では？
管理不全リスクと住人の老化

[124869: 匿名さん]

同じ物件価格こそ比較にならない。
これは購入検討者を置き去りにし過ぎ。

[124870: 匿名さん]

月々の住居費の総支払額が一番大事だけどなぁ

[124871: 匿名さん]

物件価格だけの比較ならマンションも戸建も定期借地物件が最高ってなる

[124872: 匿名さん]

>>124853 匿名さん
>同一物件の比較では、予算が異なるから比較になりません。

同一物件の比較では、住居費が異なるから比較になりません。

[124873: 匿名さん]

>>124865 匿名さん
> やっぱり、物件の価格帯が違うと比較にならんわ。

そうですかね。
月額30万で享受できるサービスの内容によりますよ。

マンション内に24時間営業バーとレストランあり、飲み食いし放題。ルームサービスあり。

トイレ・バス・キッチンを含めた専有部の無料清掃サービスあり。

加えて、水回り・空調・給湯器など専有部内設備故障時の無料修理・交換あり。

一人暮らしやご両親がお忙しい家庭だとこれもアリかと。

[124874: 匿名さん]

>>124873 匿名さん

30万が高額なんだね

[124875: 匿名さん]

マンションをキャッシュで購入しても、ランニングコストという債務が値上がりしながらずっと続きます。

[124876: 匿名さん]

>>124875 匿名さん

それって名目は管理修繕費でも永遠に続く家賃だよな

[124877: 匿名さん]

低予算で管理費が無駄と思ってるなら戸建しかないですね。
議論する意味無いですよね(笑)

[124878: 匿名さん]

>>124876 匿名さん

築40年とかのオンボロマンションに月に4万も5万も払うのは修業かい？(笑)

[124879: 匿名さん]

マンションの共用部自体が戸建てには不要だから、その建設コストや維持管理費は無駄金。
12万5000レス近くになるこのスレの設定です。

[124880: 匿名さん]

同じ物件価格でしか比較できない、と言ってる人の意見は、マンションは売ってしまえばこっちのもの。と言ってるよね。

[124881: 匿名さん]

物件は運営・維持メンテして初めて物件の役目を果たす。

マンションのエレベーターだって、管理費・修繕積立金で運営・維持メンテし初めて役目を果たす。

つまり、物件価格とランニングコストは切っても切り離せないもの。

物件価格のみの比較とは動かないエレベーターってどうよ？
と言っているもの。

そう、物件の比較は物件価格とランニングコストを合わせて比較しないと意味がないのである。

[124882: 匿名さん]

マンションを購入すると、ランニングコストという支払い期間と金額が不明な借金を背負い込むことになる。

[124883: 匿名さん]

この程度の価格の安い戸建てを購入すると、30年程度で建替えという明確な巨費コストを背負い込むことになる。

[124884: 匿名さん]

此処の戸建さんは、建築費2000万位の家に一生住むみたいですね。

[124885: 匿名さん]

マンションでも30年経つと躯体と一緒に住民も劣化するから、建て替えもできずに住み替えるしかなくなる。

[124886: 匿名さん]

築15年の戸建を所有してますが、あちこちガタがきています。
早めに立て替えようか悩んでます。

[124887: マンション比較中さん]

>戸建のほうが安い（コストパフォーマンスがいい）よ。

そりゃあ、素泊まりの旅館より、豪華なロビーやプールなど設備の充実したシティホテルの方が絶対的に高額ですが、コスパがいいかというとそう単純でもないですよ。飛行機でもエコノミーよりビジネスの方が高いですが、シートピッチも広くフルフラットになるシートは体に楽だし、ゆったり寛げて現地に着いてからの行動にも影響します。快適なのはどちらか、その対価としてエキストラを払うのはある程度の年収、余裕のある属性なら当然かと思いますが。お金はあくまでツールであって、賢く使ってこそ価値があります。私なら家族のためにも、移動は快適性の高いビジネスクラスで、宿は安全快適な一流ホテルを選びます。サービスも設備もショボい戸建ては広い割に割安かもしれませんが選びません。

[124888: 匿名さん]

＊戸建て派の意見。
> ２０年で家を建て替えた人を私は知らない
> ４０年程度で建て替え（親の建てた家）した人は身近に結構居る

＊マンション派の意見。
>快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいい

価値観の大きな差が明らかになりましたね。
戸建て派は40年近くも経った古い設備のボロ屋に住み続ける気満々。
マンション派は20年ぐらいで最新設備の新築に住み替え予定。
どちらが、より人間的で快適な生活かは一目瞭然ですね。

結論が出たようです。マンションのランニングコスト程度は、
戸建ての建替え費用に比べれば大したことはない。

以上です。

[124889: マンション比較中さん]

>戸建て派は40年近くも経った古い設備のボロ屋に住み続ける気満々。

築40年の古屋・・・戸建ては一回建てたら我慢大会だな。
流動性の高いマンションならサクッと住み替えできるのに。
私は残存ギリギリまで40年のボロ屋に住み続けたく無いからマンション住み替え派。
戸建てさんは築古のボロ家で全然OKみたいですが、それが驚きです。

[124890: 匿名さん]

>此処の戸建さんは、建築費2000万位の家に一生住むみたいですね。

うちは4000万超の予算で建てた23区内の庶民的な家なので、上物は3000万ぐらい。

[124891: 匿名さん]

住み替える時、それまで住んでた4000万以下のマンションはどうする？
売れないままランニングコストを払い続けるしかないでしょう。

[124892: 匿名さん]

ずっとマンションは値上がりし続けると思っているようですよ？

[124893: 匿名さん]

新築時に4000万以下だった築古マンションは、将来の人口減少で売れる見込みはないでしょう。
永遠にランニングコストや税金を払い続けないといけない。

[124894: 評判気になるさん]

私は車の維持費と戸建ての建て替えコストを踏まえて、マンションより、相当安い戸建てにしました。

[124895: 匿名さん]

まぁ、このスレの趣旨はこうだ。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

購入する意味・目的・メリットの無い4000万のマンションを深く考えずに買うようなことせずに済んで、めでたしめでたし。

[124896: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建。
物件の価格帯が違うから比較になりませんね。

[124897: 匿名さん]

将来的にはマンションの方が良いでしょう
ただ新築は高くなったので妥協して戸建てはありかとおもいます

[124898: 匿名さん]

ランニングコストはランニングコストで考えましょう。

[124899: 匿名さん]

マンションは建築費の高騰により1000万ぐらい高くなったようです。さらに毎月管理費も掛かります。

なので、マンションを検討するなら、戸建さんよりも家計に余裕がないと無理ですね。

[124900: 匿名さん]

独身、DINKS,DEWKS,高齢夫婦いろんな世帯に対応できるマンションに対し
ファミリー限定の戸建ては厳しいですね

[124901: 匿名さん]

ここの戸建がおかしいのは、マンションのランニングコストで戸建の予算がコロコロ変わるところ。

ついには1.3億とかいうハイパーインフレさんも登場する始末。

[124903: 匿名さん]

>>124896 匿名さん
> 物件の価格帯が違うから比較になりませんね。


物件は運営・維持メンテして初めて物件の役目を果たす。

マンションのエレベーターだって、管理費・修繕積立金で運営・維持メンテし初めて役目を果たす。

つまり、物件価格とランニングコストは切っても切り離せないもの。

物件価格のみの比較とは動かないエレベーターってどうよ？
と言っているもの。

そう、物件の比較は物件価格とランニングコストを合わせて比較しないと意味がないのである。

なお、このやり取りがされればされる程、ランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てとの比較が知れ渡るので、私としては歓迎すべき本望であることをここに付け加えておく。

[124904: 匿名さん]

ここの戸建がおかしいのは、マンションのランニングコストで戸建の予算がコロコロ変わるところ。

[124905: 匿名さん]

>>124903 匿名さん

ランニングコストの差を物件の価格に上乗せって、戸建の予算組みに必要？

[124906: マンション比較中さん]

[No.124902と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[124907: 匿名さん]

気をとりなおして、4000万のマンションに釣り合う戸建を比較していきましょー☆

[124908: 匿名さん]

>ここの戸建がおかしいのは、マンションのランニングコストで戸建の予算がコロコロ変わるところ。
戸建ては、マンションの共用部やランニングコストが無駄だと考えるならあとは属性次第。
個々の属性に応じて4000万以上の予算が可能。

[124909: マンション比較中さん]

>気をとりなおして、4000万のマンションに釣り合う戸建を比較していきましょー☆
>ついには1.3億とかいうハイパーインフレさんも登場する始末。

まあ、4000万マンションと釣り合うのが1.3億の戸建てということなのでしょうw

[124910: 匿名さん]

マンションが売れなくなって困る人がいるんですよ。

[124911: 匿名さん]

マンションを購入すると、ランニングコストという期間なしで金額も不定の債務がついてきます。

[124912: 匿名さん]

町内会や自治会が嫌いな人は、強制加入のマンション管理組合は無理だと思います。

[124913: 匿名さん]

同じ物件価格でないと、と言ってる人は購入側の目線ではないですからね。
不動産を購入側の目線であれば、毎月のランニングコストを考慮するのが当たり前です。

[124914: 匿名さん]

4000万以下のマンションより1.3億の戸建がいいな。

[124915: 匿名さん]

>>124907 匿名さん

1億3000万出さないと4000万のマンションに釣り合わないってのが
今日の結論

[124916: 匿名さん]

戸建さん圧勝だね。

[124917: 匿名さん]

>>124904 匿名さん
> ここの戸建がおかしいのは、マンションのランニングコストで戸建の予算がコロコロ変わるところ。

これって、マンションさんはランニングコストすなわち管理費・修繕積立金を考慮しないでマンション買っちゃったって言っていることになるんだけど、マジ？

[124918: 匿名さん]

ランニングコストすなわち管理費・修繕積立金を考慮させないでマンションを買わせるのが、マンデベ営業の腕の見せ所。

これ、豆な！

[124919: 匿名さん]

ランニングコストすなわち管理費・修繕積立金を考慮しないでマンション買っちゃったもんだから、ランニングコスト分を物件価格に上乗せした戸建てって聞くと、予算が増えたと勘違いする。

うん、納得。

[124920: 匿名さん]

>>124909 マンション比較中さん
> ランニングコストすなわち管理費・修繕積立金を考慮しないでマンション買っちゃった

これもそう。
ランニングコスト月30万で得られるメリットを無視している。

管理費・修繕積立金が無駄だと最も実感しているのが、実のところマンションさん自身であると言う証拠でもある。

[124921: 匿名さん]

>>124915 匿名さん
マンションさえ買わなければ、属性次第で高額な戸建ても買えるということ。

[124922: 匿名さん]

あーなんでマンションなんて買っちゃったんだろ…深く後悔。

[124923: 匿名さん]

うん、今日もやっぱりマンションを購入する意味・目的・メリットなしで、購入するなら戸建て一択。

マンションに住むなら賃貸でおk。

間違っても、家賃がもったいないからと言って、マンションを購入するようなことはしないように！

[124924: 匿名さん]

まあ、妥協してマンションだが、その辺の戸建よりはマシだな

広さと眺望確保してるしw

[124925: 匿名さん]

家賃が浮くと思ってマンション買うも、ローン完済とともに管理費・修繕積立金の値上げ。
結局、家賃と同じだけの毎月の支出。

あぁーあ、マンション買って失敗。
賃貸にしておけばよかった。

[124926: 匿名さん]

ここの戸建さんは、マンション買わなければ1.3億の戸建いけたのになぁ

[124927: 匿名さん]

ここの戸建さんとか言われてる人、戸建の話はふわっとしてるのに、マンションの話は実感がこもってる。

[124928: 匿名さん]

今日も元気にマンションマンション

明日も元気にマンションマンション

[124929: 匿名さん]

ふわっととか曖昧なことを良く書き込んでいる人の家はどんなだろうね。

具体的が都合が悪い様にしか見えないよ。

[124930: 匿名さん]

>>124927 匿名さん
マンションを買って後悔しているからじゃないですか？

[124931: 匿名さん]

毎日マンションが気になって夜も眠れない戸建さん達

[124932: 匿名さん]

またまたマンションから子供が転落死ですか
ホント子供のマンション住みは禁止すべきです
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190419-00000003-rkkv-l43

[124933: 匿名さん]

>>124929 匿名さん
既製品だからweb情報でわかるマンションと、土地を購入して注文仕様で建てる戸建て。
マンションさんも一度注文戸建てを建ててみるとわかる。

[124934: 匿名さん]

車の維持費、建て替え費用を踏まえて、マンションより相当安い戸建を建てました。

[124935: 匿名さん]

車が不要な好立地に長期優良の注文戸建にしたので、
マンションより相当高い戸建を建てました。

[124936: 匿名さん]

>>124933 匿名さん
戸建好きなあなたが買っちゃいなよ、安いんだから

[124937: 匿名さん]

>>124936 匿名さん
4000万以下のマンションなんて買わないで、4000万超の予算で戸建てを建てた。

[124938: 匿名さん]

124937

ス　レ　違　い

[124939: 匿名さん]

4000万以下のマンション以外スレ違い？
相変わらず初心者マークが消えない

[124940: 匿名さん]

マンションが気になって仕方がない☆

[124941: 匿名さん]

>>124935 匿名さん

戸建にお住まいなのに車、所有されていないんですね。
残念な生活だなあ～。

[124942: 匿名さん]

直近で見ると10件中６件がマンションさんの無駄な煽りですね。
しかも毎日、同一の人なのですからマンションが気になって仕方がないのでしょう。
マンションに住むとこういう病気に掛かると言う事も考慮に入れる必要ありですね。

[124943: 匿名さん]

＞＞車が不要な好立地に長期優良の注文戸建にしたので、マンションより相当高い戸建を建てました。
＞戸建にお住まいなのに車、所有されていないんですね。残念な生活だなあ～。
この文から、マンションさんの心理がよめますね。
普段はマンションは車要らないと主張してるのに、
マンションより好立地の戸建ての場合は車が無いのが残念との事。
つまりは、車が欲しいのにマンションだと車が持てないと暴露してる様なものですね。

身の丈を超えてしまったマンションを持つ不幸、お気持ちはお察し致しますよ。
ランニングコスト、他を考慮できなかったのが痛かったですね。

[124944: 匿名さん]

>>124941 匿名さん
> 戸建にお住まいなのに車、所有されていないんですね。

本当はクルマ欲しいのに、マンションなんかに住んでしまったから、クルマを諦めて手放したってことですね、わかります。

[124945: 匿名さん]

>>124943 匿名さん

あら、かぶったｗ

[124946: 匿名さん]

>>124941 匿名さん

同感。車も買えないようなら戸建を買うべきではない。

[124947: 匿名さん]

同感。車も買えないようならマンションを買うべきではない。

[124948: 匿名さん]

まとめましょう。

マンションさんの2つの主張、

・同一立地の同一の広さであればマンションの方が高い。これすなわち、同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良い。

・戸建にお住まいなのに車、所有されていないんですね。残念な生活だ

この二つの相矛盾する主張から汲み取れるマンションさんの心理はこうだ。

「本当はクルマ欲しいのに、マンションなんかに住んでしまったから、クルマを諦めて手放した。」

[124949: 匿名さん]

23区の新築マンションの駐車場設置率は3割以下。

[124950: 匿名さん]

なんだ、マンションさんも本当はクルマ持ちたいんじゃん。(大爆笑)