4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[124659: 匿名さん]

この間、長期優良の建売り見に行ったときにネットでググったら、長期優良なんて申請するメリットなしなんてのが大量にヒットしてビビった。

[124660: 匿名さん]

ここの戸建さん達は来年も現状維持の賃貸様だね

[124661: 匿名さん]

>>124660 匿名さん

マンション民に聞きたいのだが、普通は生まれ育った先祖代々の土地に家を建てるのが当たり前と思うのだが、
見知らぬ土地に中国人と共同生活をするのが最近の流行なのか？

[124662: 匿名さん]

>>124661 匿名さん
どんな狭い視野の人間に育ったの？
幼少期のお家はどんな感じだったのかな？

[124663: 匿名さん]

>>124659 匿名さん
それは建売だからじゃないですか？

我が家は長期優良の注文住宅ですが、外壁がタイルだったりして
メンテナンスフリーなので申請書に記載されている修繕積立金は年10万円ですよ。

[124664: 匿名さん]

>見知らぬ土地に中国人と共同生活をするのが最近の流行なのか？

外国人コンプレックスかな？
早く克服出来ないとコンビニで緊張しちゃうよ

[124665: 匿名さん]

◯条の営業は辞めたんですか？w

[124666: 匿名さん]

ここの戸建さんは、もちろん4000万以下のマンションを踏まえたんだよね？

[124667: 匿名さん]

>>124663 匿名さん
戸建派まで文句つけちゃうのが、賃貸様の特徴

[124668: 匿名さん]

>>124664 匿名さん
あ、お上りさんですな。

[124669: 匿名さん]

>>124662 匿名さん
山の手線内側の元華族の家系です。
土地の一部を低層マンションにして貸し出ししていますが、まあ入居者に困りませんわ。
よくもマンションなんかに住めるなぁと感心しています。

あ、店子は大事な服収入源なので、大事にしていますよ。笑

[124670: 匿名さん]

>>124669 匿名さん
随分視野が狭く、外国人コンプレックスな人に育ってしまったんですね
来年こそは現状維持から抜け出る事が出来ると良いね

[124671: 匿名さん]

>>124669
粘着戸建てさん
無理しなくていいですよ
いつものコピペで十分です(笑)

[124672: 匿名さん]

戸建てのほうが安いし利回り良いよ
賃貸こそ戸建だね

[124673: 匿名さん]

>>ここの戸建さんは、もちろん4000万以下のマンションを踏まえたんだよね？
マンションの共用部にかかる費用が無駄、という事実を踏まえております。

[124674: 匿名さん]

>>124673 匿名さん

オタクがそう思い込んでるだけでしょ

[124675: 匿名さん]

マンションやめたからローン増やしますって銀行に言っても、与信は増えませんよ。

[124676: 匿名さん]

もしかして与信枠が4000万円で目一杯なんですか？

そういう低属性の人なら妥協してマンションにするしかないでしょうね。

[124677: 匿名さん]

>>124676 匿名さん

貴方がマンションやめたと銀行に訴えても、与信枠は増えませんよw

[124678: 匿名さん]

>>124676 匿名さん

戸建派なら、安い戸建にしておきなさい。

[124679: 匿名さん]

>>124677 匿名さん
私は低属性ではなかったので、
ランニングコストを踏まえた戸建でも問題なくローンを組めましたよ。

低属性なら妥協してマンションでしょうね・・・

[124680: 通りがかりさん]

私は転勤族なのでマンション一択です。
転勤のたびに新築マンションを買い替えています。
今4件目です。
私のような人間には、流動性の低い戸建は怖くて買えません。

[124681: 匿名さん]

>>124680 通りがかりさん

人生根無し草ですね。
人に使われて消耗するだけの毎日であればマンションでも良いかもです。
水上バイクやキャンピングカー所有の小生では考えられない人生です。

あ、元華族です。

[124682: 匿名さん]

>>124679 匿名さん

私は低属性ではなかったので、
ランニングコストなど踏まえる必要のない戸建でも問題なくローンを組めましたよ。

低属性なら妥協して安い戸建でしょうね・・・

[124683: 匿名さん]

まぁ、このスレの趣旨はこうだ。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

購入する意味・目的・メリットの無い4000万のマンションを深く考えずに買うようなことせずに済んで、めでたしめでたし。

[124684: 匿名さん]

マンションやめたからローン増やしたいって銀行に訴えても、与信枠は増えませんよ。

[124685: 匿名さん]

＞立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。 幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

ムダを省けばスッキリします。

[124686: 匿名さん]

>>124683 匿名さん

このコピペを見れば、ここの戸建さんがどんだけ妄想に溢れているか、よく分かります。

[124687: 匿名さん]

>>124676 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえないと予算アップできない方の発言じゃない。

[124688: 匿名さん]

ペットを飼わなければムダな餌代かからないから、ローン増やせるね☆

[124689: 匿名さん]

私は車の維持費と戸建ての建て替えコストを踏まえて、マンションより、相当安い戸建てにしました

[124690: 匿名さん]

ベンツやめて軽にすればローンを増やせます。

[124691: 匿名さん]

マンションやめて戸建にすればローン増やせます

[124692: 匿名さん]

今日も賃貸様は現状維持

[124693: 匿名さん]

まあ、要するに何かをやめてローンを増やすっていうのは、戸建を建てたい人が自分の予算を納得する為の方便でしかない、ということです。

[124694: 匿名さん]

>>124687 匿名さん
家に人生の全てを注ぐわけじゃないですからね。

世帯年収1800万円ですが、旅行や趣味、教育にお金をかけたいので
住居に掛けるお金はランニングコストも含めて月15万円で予算を組んでいます。

[124695: 匿名さん]

マンションを踏まえても踏まえなくても、戸建の予算は変わらんよw

[124696: 匿名さん]

>>124694 匿名さん

個人の自由だから勝手にすれば良い。
マンション踏まえても踏まえなくても貴方の月15万という予算は変わりません。

[124697: 通りがかりさん]

マンション END

[124698: 匿名さん]

>>124696 匿名さん
もちろんそうですよ。

月15万円の予算だと、マンションは4000万円が限界というだけです。
戸建ならランニングコストが安いので、もっと高い物件が狙えます。

[124699: 匿名さん]

>>124698 匿名さん

それはあなたが勝手に4000万のマンションイメージしてるだけで、マンションのランニングコストを踏まえてるとは言えませんね。

[124700: 匿名さん]

まあ、要するに何かをやめてローンを増やすっていうのは、戸建を建てたい人が自分の予算を納得する為の方便でしかない、ということです。

[124701: 匿名さん]

>>124699 匿名さん
マンションと戸建が同じランニングコストぅてことはまずないので
同じ予算であればマンションよりも物件価格が高い戸建が買えることは事実ですよ。
これが出来ないという人は、単に4000万以上のローンが組めないだけです。

[124702: 匿名さん]

比較するなら、物件の価格帯を合わせないと意味ないね。

[124703: 匿名さん]

うん、今日もやっぱりマンションを購入する意味・目的・メリットなしで、購入するなら戸建て一択。

マンションに住むなら賃貸でおk。

間違っても、家賃がもったいないからと言って、マンションを購入するようなことはしないように！

[124704: 匿名さん]

>>124701 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえても、戸建の与信枠は増えませんよ。

まあ、要するに何かをやめてローンを増やすっていうのは、戸建を建てたい人が自分の予算を納得する為の方便でしかない、ということです。

他人に同意を求める筋合いのものではないし、議論にもなりません。

比較するなら、物件の価格帯を合わせないと意味ないです。

[124705: 匿名さん]

>>124699 匿名さん
> 勝手に4000万のマンションイメージしてるだけで

イメージ？
全く分かっていないですね。

予算が同じなら、ランニングコストが高くなれば物件価格に充当できる金額は自ずと少なくなる。

シンプル話だよ。

[124706: 匿名さん]

>>124701 匿名さん

要するに、ランニングコストが安い戸建にした方がお財布に優しい、と言いたいだけでしょ。

[124707: 匿名さん]

>>124705 匿名さん

そして、物件の価格帯が違うものは比較にならないということ。

シンプルにいきましょう。

[124708: 匿名さん]

金払って管理の手間を減らしたい人はマンションでもいいんじゃない？

[124709: 匿名さん]

お財布にいちばん優しいのは、安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てて、ノーメンテで住み潰すこと。

[124710: 匿名さん]

やはり、安い戸建がいちばんですね。

[124711: 匿名さん]

「増やす」「増える」って発言している人は被害妄想だと思うの。

予算が同じなら、ランニングコストが高ければ物件価格に充当できる金額は自ずと少なくなる。

シンプル話。

[124712: 匿名さん]

要するに、ランニングコストが安い戸建にした方がお財布に優しい、と言いたいだけでしょ。

[124713: 匿名さん]

戸建はリフォーム代や建て替え費用を考えないと安いよね

[124714: 匿名さん]

お財布にいちばん優しいのは、安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てて、ノーメンテで住み潰すこと。

[124715: 匿名さん]

住まいとしては、5000万の戸建が人生のゴールなのかな？

[124716: 匿名さん]

２７平米のワンルームマンションもゴールの一つです

[124717: 匿名さん]

予算が無い人は戸建を住み潰そう！

[124718: 匿名さん]

でないとマンションだと勝手に資産が減っていくから。

[124719: 匿名さん]

マンションを購入しても建替えられません。

[124720: 匿名さん]

日本の7割は戸建て住まいを希望している。
長期的に人口が減少して都市でも空家が増えているのに、限られた土地に高密度で居住するマンションを購入して住みたいと思う人は減るだろう。
購入するなら利便性のいい広い戸建て。

[124721: 匿名さん]

>>124720 匿名さん

空き戸建が増える中
なぜマンションは増えてしかも値上がりをする続けるのか…
お金を払える人の心理を考えようね

[124722: 匿名さん]

>>124721 匿名さん
> なぜマンションは増えてしかも値上がりをする続けるのか…

その理由を一番知りたがっているのが、購入する意味・目的・メリットの無いマンションを推すマンション派さんなんだから、これがまた面白い。

[124723: 匿名さん]

今後も値上がり続けると思える人だけがマンションを買う勇気を持っています。

[124724: 匿名さん]

>>124714 匿名さん
それは安物買いの銭失いですよ。
20?30年で建て替えが必要になってしまいますから。

大手HMでメンテナンスフリーの高品質な家を建てるのが
中長期的に見れば最も低コストです。

[124725: 匿名さん]

>>124724 匿名さん

建て替えまでの期間は変わらないのが現状
忍耐力がある人は戸建

[124726: 匿名さん]

>>124724 匿名さん

普通の格安パワービルダー系で充分です。
戸建営業の口車に乗せられてムダに高い家を建てると保険料も高くなるしお財布に優しくない。注文戸建なんかはその最たるものですね。

[124727: 匿名さん]

>>124720 匿名さん

残念ながら、戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便です。
属性不足から、利便性の良い広い戸建をゲットできなかったストレスを、安いマンションにぶつけるのは見苦しいかぎり。

[124728: 口コミ知りたいさん]

マンションは土地代の割に安価なことがメリットですね。
電車通勤なら駅（or職場）に近いマンションか駅から離れたのびのびできる戸建か迷うでしょうね。

[124729: 匿名さん]

>>124727 匿名さん
住居として快適だから住む価値があるのでしょうね

[124730: 匿名さん]

>>124727 匿名さん
そうなんですね。

我が家は4000万円+ランニングコストの戸建ですが
駅徒歩2分の便利な場所ですよ。

[124731: 匿名さん]

田舎
新築
注文戸建

ワーストチョイスの三重奏

[124732: 匿名さん]

>>124731 匿名さん
> 田舎
> 新築
> 注文戸建
> ワーストチョイスの三重奏

購入する意味・目的・メリットがあり、それが達成できるので問題ない。

真のワーストチョイスは「購入する意味・目的・メリットがないマンション購入」だ。

[124733: 匿名さん]

>>124727 匿名さん
> ストレスを、安いマンションにぶつけるのは見苦しいかぎり。

被害妄想かと。

予算が同じであれば、ランニングコストが高くなれば、物件に充当できる金額すなわち物件価格が安くなるのは必然。

シンプルに考えましょう。

[124734: 匿名さん]

>>124727 匿名さん
> 残念ながら、戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便です。

土地が高いところにはマンションが建たない、すなわち、マンションは希望する立地の戸建てを取得できない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物であることの証明ですね。

[124735: 匿名さん]

いまどきマンションなんて買う人は少ない。

[124736: 匿名さん]

我が家は100坪で一世帯ですが、マンションだと性数十世帯に成りますからね。

[124737: 匿名さん]

>>124736 匿名さん

土地のこと詳しく無い人に説明は面倒だけど、容積率とか高さ制限とかあるんだよ

[124738: 匿名さん]

>>124727 匿名さん
> 残念ながら、戸建の過半数は駅徒歩15分以上ないしバス便です。

集合住宅すなわちマンションなんかに妥協するくらいなら、立地妥協した方がマシ。

と考える人が過半数いるってことですね。

[124739: 匿名さん]

23区内
新築
注文戸建

ベストチョイスの三重奏

[124740: 匿名さん]

>>124721 匿名さん
>空き戸建が増える中
>なぜマンションは増えてしかも値上がりをする続けるのか…
>お金を払える人の心理を考えようね

値上がりは需給要因でなく、単に建設コストが高騰してるから。
新築マンションは、供給戸数を減らしているのに買う人が減って契約率が低迷。
中古マンションも都内では売れ残り在庫が増えて3万戸に近づいてる。

[124741: 匿名さん]

>>124740 匿名さん

中学で需要と供給の話聞いて理解出来なかった？

[124742: 匿名さん]

>>124738 匿名さん

戸建がいいけど立地を妥協する人が過半数、ということ。

マンションは関係ない。

[124743: 匿名さん]

>>124741 匿名さん
>中学で需要と供給の話聞いて理解出来なかった？

需給要因で価格が決まらないのがマンション。

都内に広がる「完成在庫」マンション
https://sony-fudosan.com/column/ms/20181122.html

[124744: 匿名さん]

マンション１２階から消火器投げ落とした４９歳の男逮捕、警備員のそばに落ちる　堺市
4/18(木) 11:56配信
MBSニュース


マンション１２階から消火器投げ落とした４９歳の男逮捕、警備員のそばに落ちる　堺市

先月６日午後９時４０分ごろ、大阪府堺市の自宅マンションの１２階から消火器を投げ落としたとして、韓国籍の会社員・姜碩富容疑者（４９）が殺人未遂の疑いで逮捕されました。消火器は巡回していた警備員のそばに落ちましたが、けがはありませんでした。

　取り調べに対し、姜容疑者は「イライラして投げたが、人を殺そうと思っていなかった」と容疑を一部否認しています。

[124745: 通りがかりさん]

価格関係なく、転勤族の為マンション一択の私には、完成在庫が増えている現状は選択肢が増えて有難い。

[124746: 匿名さん]

マンション価格はどんどん下がってるしね。

[124747: 匿名さん]

設定金額のせいで売れ残ってるマンションは、最後のほうになると２割プラスサービスとか値下げしてくるからね。立地や設備は申し分ない。

[124748: 匿名さん]

価格を値下げしても、高額なランニングコストで長期間かけて回収します。

[124749: 匿名さん]

安い戸建がいちばん。

[124750: 匿名さん]

>>124749
安い戸建てが建っているところにはマンションないからしょうがない

[124751: 匿名さん]

>>124750 匿名さん
地価の高い都市部でもマンションと戸建てでは最適の用途地域が異なるから当然。
マンションさんは土地を知らない。

[124752: 匿名さん]

利便性のいい立地の広い注文住宅を買うのがいちばん。

[124753: ご近所さん]

>利便性のいい立地の広い注文住宅を買うのがいちばん。

こんな景色の望める戸建は存在しませんから、私はマンションにしました。
当然、同じ広さの戸建よりかなり高くなりましたが、唯一無二の立地ですし満足です。

[124754: 匿名さん]

>>124753 ご近所さん
4000万以下のマンションですか？
地方ならいいでしょうが、都会の景色はすぐ飽きます。

[124755: ご近所さん]

>4000万以下のマンションですか？
販売当時は3000万円台でした。だいぶ前ですけど・・

>地方ならいいでしょうが、都会の景色はすぐ飽きます。
私にとっては都心が生まれ故郷ですので、全く飽きません。
生まれ育ったところが一番ですよね。

[124756: 匿名さん]

>>124753 ご近所さん

http://japanpropertycentral.com/tokyo-real-estate-for-sale/mita-tsunam...

あれ？お宅のお部屋売り出し中なの？
ホント嘘だらけの人生だね

[124757: マンション比較中さん]

>こんな景色の望める戸建は存在しませんから、私はマンションにしました。

確かに唯一無二の景色ですね！やはり分譲がいいですね。賃貸では出ませんからね。
景色の無い戸建てはもっと論外です。

[124758: ご近所さん]

>あれ？お宅のお部屋売り出し中なの？

私の所有だなんて書いてないですけど？あくまでご近所ということです。
文章よく読んでからレスしてくださいね。

[124759: 匿名さん]

>>124756 匿名さん
マンションお得意のいつもの盗用ですよ

旧耐震のゴミマンションだから何も知らない外人に売るんでしょうね(笑)

[124760: 匿名さん]

>>124758 ご近所さん
画像の掲載許可は当然お取りになってますよね？

[124761: 匿名さん]

>>124758 ご近所さん

そのゴミマンション当時は３０００万で買えたの？w

[124762: 匿名さん]

ゴミマンションだということを伝えたかっただけでしょうね。

[124763: 匿名さん]

またまたなりすまし失敗の巻～爆笑！

[124764: 匿名さん]

戸建安い
何故なら余ってるから
金なければ戸建てへGO

[124765: 匿名さん]

綱町こんどタワマンでますね
仕様には全く期待できませんが
ここの戸建てさん最低5軒分位の資金が必要そうです

[124766: 匿名さん]

>>124765 匿名さん
大丈夫。あなたには縁のないマンションですから。

[124767: 匿名さん]

なんか「安いマンション」とか「マウンティング」とか被害妄想かと。

予算が同じであれば、ランニングコストが高くなれば、物件に充当できる金額すなわち物件価格が安くなるのは必然。

シンプルに考えましょう。

[124768: 匿名さん]

故にスレタイが4000万『以下』のマンションだということに過剰反応してしまうマンションさん。

[124769: 匿名さん]

まぁ、マンション購入者、特にこの価格帯のマンション購入者のほとんどの購入動機が、

「家賃がもったいないけど戸建ては買えないのでマンション買っちゃった。」

だから、購入する意味・目的・メリットを言えなくて当然でしょ。

その上で、

「管理費・修繕積立金の強制徴収があり、滞納すると強制退去。団信・住宅ローン減税対象外。もはや賃貸と同じ」

「管理費・修繕積立金の分だけ高い物件価格の戸建てが買える。不動産は価格なり」

って言われたら、もはや正常なマンションさんは閉口するしかありません。

12万レスをもってしてもこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットが一つも合意にいたっていないのがその証拠。

[124770: 匿名さん]

シンプルに考えてみました。

私は車の維持費と戸建ての建て替えコストを踏まえて、マンションより、相当安い戸建てにしました。

[124771: 匿名さん]

マンションさんの言い分を踏襲すると、4000万戸建てを買おうとする人が、同一価格の4000万マンションを選んだ途端にランニングコスト分だけ予算が増えるんだよね。

変な話だ。

[124772: 匿名さん]

他スレでもマンションさんの自慢画像は剽窃が多い。
画像をあげないとマンションの優位性を騙れないらしい。
困ったものだ。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/602360/res/424-447/

[124773: 匿名さん]

車を手放す。
実のところ、現実味のある比較ですね。

クルマあり4000万マンション
or
クルマなし6000万マンション(クルマあり4000万マンションより広くより良い立地)
or
クルマあり6000万戸建て(クルマなし6000万マンションより広くより良い立地)
or
クルマなし8000万戸建て(クルマ無し6000万マンションより広くより良い立地)

同じ費用なら、さぁ、どちら?

[124774: 匿名さん]

残念な選択。

[124775: 匿名さん]

>>124770 匿名さん

残念な選択。

[124776: 匿名さん]

うん、今日もやっぱりマンションを購入する意味・目的・メリットなしで、購入するなら戸建て一択。

マンションに住むなら賃貸でおk。

間違っても、家賃がもったいないからと言って、マンションを購入するようなことはしないように！

[124777: 匿名さん]

マンションは住人全体の協力がなければ住環境は維持できない。
年をおうごとに滞納者は増えるし9割以上のマンションで積立金不足が指摘されている現状では泥船である可能性が高い。
泥船とともに沈み行くか売れなくなる前に損切りしてより安くて新しい船にのりかえるか、、、

戸建は他人に影響されることはなく、管理(実質HM任せ)してれば自分が死ぬまでは十分暮らせる。

[124778: 匿名さん]

私は車の維持費と戸建ての建て替えコストを踏まえて、マンションより、相当安い戸建てにしました。

[124779: 匿名さん]

そう、やはり購入するなら戸建て一択と言うこと。

[124780: 匿名さん]

>>124778 匿名さん

マンションより安い戸建てなんだ・・・。

[124781: 匿名さん]

マンションのランニングコストが高いことの皮肉ですねw

[124782: 匿名さん]

>>124781 匿名さん

店子からの家賃収入で充分賄えます。
やはり不動産は立地ですね。

良い鴨、、、 危ない危ない。つい本音が、、、
あ、元華族です。

[124783: 匿名さん]

都心タワマンにすんでますが、

この予算なら戸建で良いと思います

無理してマンションに住む必要無いですから

理想の戸建を建てて下さい。

[124784: 匿名さん]

>>124782 匿名さん

オモシロイ(笑)

[124785: 匿名さん]

ですね。このクラスのマンションは賃貸の方がいいです。
間違っても買わない方が身のためですね。

[124786: 匿名さん]

最下層は郊外戸建に決まりでしょｗ
総2階とかミニ戸３階建とか

[124787: 匿名さん]

>>124778 匿名さん
私は車が不要な好立地のメンテナンスフリーな長期優良の注文戸建なので
マンションより相当高い戸建てにしましたよ。

[124788: 匿名さん]

ここでスレ趣旨をおさらいしておきましょう。
↓
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[124789: 匿名さん]

こちらもおさらいしておきましょう。
↓
★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？

考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。

以下はあくまでも例です。

・敷地外に出るまでの時間差
　2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
　5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
　5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
　共働き時給2,000円×2=4,000円
　子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

　計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

を認識しなければならないと言うことです。

[124790: 匿名さん]

やはり、安いマンションと高い戸建は比較になりませんね。

[124791: 匿名さん]

同一価格帯のマンションを買えない人は、安い戸建にしておきましょう。

おわり

[124792: 匿名さん]

属性が低くてランニングコストを踏まえた戸建が買えない人は、安いマンションにしておきましょう。

おわり

[124793: 匿名さん]

ここ１５年?２０年マンションの勝ち
戸建て買った人はマンション逆恨み
私は一年前くらいから戸建ても買い増ししてます。
マンションちょっと高すぎだよね?

[124794: 匿名さん]

ここ10年マンションは無駄に高く狭くなったから戸建ての勝ち。

[首都圏の新築マンションはこの10年で狭くなったのに 分譲価格は1千万円以上上昇]
https://www.sumu-log.com/archives/9559/#POINT2

[124795: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりませんね。

[124796: 匿名さん]

予算（月々の支払い）は同じなので比較になりますね。

[124797: 匿名さん]

広いマンション高くて買えない。
戸建一択です！
うぅー妥協するしかないかー

[124798: 匿名さん]

>>124796 匿名さん

単に月の支払い合わせてるだけなので、物件の比較にはなりませんねー

[124799: 匿名さん]

うん、今日もやっぱりマンションを購入する意味・目的・メリットなしで、購入するなら戸建て一択。

マンションに住むなら賃貸でおk。

間違っても、家賃がもったいないからと言って、マンションを購入するようなことはしないように！

[124800: 匿名さん]

>>124798 匿名さん
> 物件の比較にはなりませんねー

物件＋サービスの比較ですもんね。

[124801: 匿名さん]

>>124798 匿名さん
物件価格を揃えて比較したら、借地権物件が一番コスパがいいですよ。
でも、ランニングコストも高いし、資産価値も低いから
表面上安いだけの安物買いの銭失いの典型だけどね。

[124802: 匿名さん]

月の支払いを合わせたら、マンションは4000万、戸建は6000万の物件が購入できそうだ。しかしながら、物件の価格帯がぜんぜん違うので、比較する気にならない。やっぱり私は戸建志望なので、お財布に優しい安い戸建にしようと思います。

[124803: 匿名さん]

>>124800 匿名さん

物件は物件、サービスはサービスで比較すれば良いだけ。

[124804: 匿名さん]

>>124803 匿名さん
マンションを買ったら強制的に押し付けられるサービスですよ？
しかも、駐車場代なんてただ払うだけだし。

月々の支払いをそろえた上で、物件+サービスで比較するべき。

[124805: 匿名さん]

>>124804 匿名さん

嫌ならやめておきなさい。
仮に4000万のマンションと6000万の戸建が買えることが分かったとしても、物件の価格帯が違うので比較になりませんね。

[124806: 匿名さん]

＞マンションを買ったら強制的に押し付けられるサービスですよ？

これはサービスの比較、ですね。

[124807: 匿名さん]

それだと住宅ローンもサービスなんだけど

[124808: 匿名さん]

>>124803 匿名さん
> 物件は物件、サービスはサービスで比較すれば良いだけ。

管理費・修繕積立金で維持・運用される共有部はサービスですね。

となると、マンションにおける物件の比較とは壁紙から内側のみが対象ですね。

[124809: 匿名さん]

>それだと住宅ローンもサービスなんだけど

マンション固有のサービス（管理修繕費）ってより良いサービスができたら各自で変更出来たり
不要ならやめたりできるんですか？

[124810: 匿名さん]

マンション所有出来るお金が有って良かった。

[124811: 匿名さん]

マンションさん、苦し紛れの一手

[124812: 匿名さん]

>>124808 匿名さん

維持管理（サービス）と、物件（専有部と共有部=物件価格）の違いが理解できませんか。

[124813: 匿名さん]

双方を比較しているので、マンション固有のランニングコストを考慮できないなら、そもそも物件価格だけの比較もできない。

[124814: 匿名さん]

此処の戸建さんは、建築費2000万位の家に一生住むの？

[124815: 匿名さん]

購入時だけの事しか議論できないマンションさん。
購入後の生活設計まで考えて議論しているのがスレタイ。

マンション購入＝毎月のランニングコスト（住宅ローン＋維持費＋管理費＋駐車駐輪場代）
戸建て購入＝毎月のランニングコスト（住宅ローン＋維持費）

上記の中で、マンションの管理費と駐車駐輪場代がマンション固有のランニングコストですが
このコスト差額分で戸建ての住宅ローンを増額してコストを合わせると
マンションより物件価格の高い戸建てを購入できます。

それがこのスレ。
しかし、マンションさんの意見はランニングコストの扱いに目を背けるものばかり。

[124816: 匿名さん]

どんなに屁理屈を捏ねたところで、4000万のマンションと6000万の戸建は物件の価格帯が違うから、比較になりませんね。

[124817: 匿名さん]

マンションさんの意見っていうのは、
マンションを購入すると戸建てより高いランニングコストが掛かりますよ。ってことを伏せたいような印象の書き込みしかしてないんですよね。

[124818: 匿名さん]

>>124815 匿名さん
早くローン組むと良いよ

[124819: 匿名さん]

>>124816

スレタイにケチをつけてるマンションさんの方が屁理屈だということに気づいていますか？
同意できないなら、このスレに書き込みをする理由がありません。
しいて言うなら、あなたのスルースキルがないだけですよ。

[124820: 匿名さん]

4000万クラスのマンションって駐車場代込みのところ多いから良いね

[124821: 匿名さん]

郊外マンションは賃貸でいいというのが見解ですよね。

[124822: 匿名さん]

>>124818 匿名さん
ローンはあなたの嫌いなサービスですよｗ
そんなにマンションのランニングコストを払うのが嫌なんですか？

[124823: 匿名さん]

>>124821 匿名さん
戸建はどこでも賃貸でおＫ

[124824: 匿名さん]

マンション購入は物件までで、以降の管理費などのサービスの支払いは拒否ですか…

[124825: 匿名さん]

>>124824 匿名さん

何かのトラウマ？

[124826: 匿名さん]

マンションさんの意見だと、毎月の住宅ローンは払っても管理費や駐車場代などマンション固有のサービスは支払うつもりがないようですね。
強制的な支払だからサービスにすら含まれない。というスタンスでした？

[124827: 匿名さん]

>>124819 匿名さん
あなたがスレタイを変に解釈してるから正してるだけですよ☆

[124828: 匿名さん]

でもあなたの意見だとそうなりますよ？
物件価格だけしか合わせて比較ができないようなので。
マンション固有のランニングコストを支払う気が全然ないですよね。

[124829: 匿名さん]

>>124826 匿名さん

物件の比較をしたいのなら、価格帯を合わせないと意味がないと申しているだけです。

変な勘ぐりはやめましょう。

[124830: 匿名さん]

>>124828 匿名さん

マンション買うなら管理費の支払いは必要です。

これ豆なw

[124831: 匿名さん]

物件価格のこと「だけ」しか考えていない。が正解ですかね。
マンション固有のランニングコストについては完全に貝ですよね。
マンション派なのに、毎月のサービスを支払う気が全然ないという印象しか受けません。

[124832: 匿名さん]

「うちは住み潰すから修繕費は払わない」
とか「うちは一階だからエレベーターの
維持費は要らないだろう」「個人でSECOMにはいるから管理人は無くせ」って言えるならサービスと認めてでいいですよ

[124833: 匿名さん]

>>124831 匿名さん

マンション派？
レスを見てるとあなたは思い込みが激しい方のようてすが、私は戸建です。

[124834: 匿名さん]

＞マンション買うなら管理費の支払いは必要です。

住宅ローンと一緒に管理費も支払いが必要なんですよね？
物件のローンもれっきとしたサービスなんですが…


＞物件の比較をしたいのなら、価格帯を合わせないと意味がないと申しているだけです。

物件の比較をしているのですよ。マンションは共有部も価格に含まれています。
マンションさんって買って終わり。という立場なんですか？
スレタイをよくご覧になったらいかがでしょうか。

[124835: 匿名さん]

>>124834 匿名さん

物件の比較をするなら価格帯を合わせないと意味がない。
4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならない。
同一価格帯のマンションを買えないなら、戸建にしておきなさい。

以上

[124836: 匿名さん]

スレタイで議論が出来ないから、「同じ物件価格だけで比較してほしい」という意図がミエミエなんですよね。

[124837: 匿名さん]

じゃ、仮に超好立地で広さも十分な物件価格が2000万で管理修繕費が月に30万のマンションあったらマン民は「物件価格がマジで安いからお買い得！」って飛び着く訳だ(笑)

[124838: 匿名さん]

>4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならない。

じゅうぶん比較になることは12万レスが証明してる。
スレ設定を捻じ曲げてはいけない。

[124839: 匿名さん]

予算が同じであれば、ランニングコストが高くなれば、物件に充当できる金額すなわち物件価格が安くなるのは必然。

シンプルに考えましょう。

「比較にならない」とかではない。
「それで比較するしか他にはない」だ。

[124840: 匿名さん]

>>124838 匿名さん

スレ設定を突き詰めると「比較にならない」という結論に到達する。
12万レスでまともな検討が一件もないのがその証拠。

[124841: 匿名さん]

マンションさんの言い分だと、同じ4000万のマンションと戸建てで
例えばマンションのランニングコストが月30万、戸建てのランニングコストが月1万、これでも比較できるってことを言い張ってるからね。

[124842: 匿名さん]

＞124841

コストの比較　4000万のマンション
駐車場代…マ）管理費に含む物件多数　戸）修繕費を考える必要あり
修繕費…マ）5000から7000　　戸）10000
管理費…マ）12000から15000　戸）ネット5000

郊外で車を持つことを前提とするとこんな感じでしょうね
ざっと5000から10000円マンションの方が高いかもね
どーでもいい金額だけど　

[124843: 匿名さん]

>>124841 匿名さん

その例え、大丈夫？w

[124844: 匿名さん]

>>124841 匿名さん

貴方の言い分だと、4000万のマンションと1億3千万の戸建で比較することになるw

[124845: 匿名さん]

>>124844 匿名さん

ゴメン！物件の価格帯が違うから比較にならんわw

[124846: 匿名さん]

こなったら4000万のマンションにいくらの戸建なら比較になるかって
話になってきたね
1億3000万まできたかwww

[124847: 匿名さん]

戸建さんの妄想がハイパーインフレw

[124848: マンション検討中さん]

間違った投稿に大喜びのマンションさん

マンションの利点を具体的に主張するマンションさんはほとんどいない

[124849: 匿名さん]

築浅の13000万の戸建を見てみよう
https://www.athome.co.jp/kodate/1043568334/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

[124850: 匿名さん]

>>124849 匿名さん
1.3億あったら建売、中古は買わないけど
マンションさんって不動産の知識皆無なんだよね

[124851: 匿名さん]

>>124848 マンション検討中さん

価格帯が違うから比較にならないというのが、回答です。

[124852: 匿名さん]

＞124850

妄想から早く出れるといいね
もういくつかな？

[124853: 匿名さん]

同一物件の比較では、予算が異なるから比較になりません。

[124854: 匿名さん]

>>124848 マンション検討中さん

数字を極端にしてドヤ顔したつもりが、比較にならないという見解を強化するだけになってしまい、意気消沈。

[124855: 匿名さん]

>>124853 匿名さん

そうです。
同一価格帯のマンションを買えて、さらにランニングコストも負担できる人のみが、マンションと戸建を比較できるということ。

[124856: 匿名さん]

>>124853 匿名さん

失礼。

同一物件価格の戸建てとマンションの比較では、予算が異なるから比較になりません。

[124857: マンション検討中さん]

>>124851
同じ価格帯の比較は禁止されていません。
是非、同価格帯で具体的な比較を。

[124858: 匿名さん]

>>124856 匿名さん

予算を合わせて4000万のマンションと6000万の戸建が買えることがわかった。
しかしながら物件の価格帯がぜんぜん違うから、比較にならない。
よって戸建にしました。

[124859: 匿名さん]

だいたい管理費が無駄と考えてるんだから、マンションは無理ですね！

[124860: 匿名さん]

>>124857 マンション検討中さん

狭いが立地の良いマンション vs 広いが立地に劣る戸建

どっち？

[124861: 匿名さん]

＞マンションの利点を具体的に主張するマンションさんはほとんどいない

24時間張り付いているのにいまだに分からないの？
利点が気になって、気になってしょうがないでしょ

[124862: 匿名さん]

＞予算を合わせて4000万のマンションと6000万の戸建が買えることがわかった。
早くローン組んで戸建買ってみなよwww

[124863: 匿名さん]

4000万のマンション vs 1.3億の戸建

どっち？w

[124864: 匿名さん]

>>124862 匿名さん

ごめん！戸建です。

[124865: 匿名さん]

やっぱり、物件の価格帯が違うと比較にならんわ。

[124866: 匿名さん]

＞ごめん！戸建です。

1.3億の戸建の例を見てみようね

[124867: マンション検討中さん]

>>124859
戸建でも管理費（街区の景観やゴミステーションの維持）のある分譲が良く売れてますよ。

マンションが無理という大きな理由は狭さと騒音リスク、自宅にいながら周囲に
気を使わないといけない生活でしょう。

[124868: 匿名さん]

>>124867 マンション検討中さん

将来の不安が最大では？
管理不全リスクと住人の老化

[124869: 匿名さん]

同じ物件価格こそ比較にならない。
これは購入検討者を置き去りにし過ぎ。

[124870: 匿名さん]

月々の住居費の総支払額が一番大事だけどなぁ

[124871: 匿名さん]

物件価格だけの比較ならマンションも戸建も定期借地物件が最高ってなる

[124872: 匿名さん]

>>124853 匿名さん
>同一物件の比較では、予算が異なるから比較になりません。

同一物件の比較では、住居費が異なるから比較になりません。

[124873: 匿名さん]

>>124865 匿名さん
> やっぱり、物件の価格帯が違うと比較にならんわ。

そうですかね。
月額30万で享受できるサービスの内容によりますよ。

マンション内に24時間営業バーとレストランあり、飲み食いし放題。ルームサービスあり。

トイレ・バス・キッチンを含めた専有部の無料清掃サービスあり。

加えて、水回り・空調・給湯器など専有部内設備故障時の無料修理・交換あり。

一人暮らしやご両親がお忙しい家庭だとこれもアリかと。

[124874: 匿名さん]

>>124873 匿名さん

30万が高額なんだね

[124875: 匿名さん]

マンションをキャッシュで購入しても、ランニングコストという債務が値上がりしながらずっと続きます。

[124876: 匿名さん]

>>124875 匿名さん

それって名目は管理修繕費でも永遠に続く家賃だよな

[124877: 匿名さん]

低予算で管理費が無駄と思ってるなら戸建しかないですね。
議論する意味無いですよね(笑)

[124878: 匿名さん]

>>124876 匿名さん

築40年とかのオンボロマンションに月に4万も5万も払うのは修業かい？(笑)

[124879: 匿名さん]

マンションの共用部自体が戸建てには不要だから、その建設コストや維持管理費は無駄金。
12万5000レス近くになるこのスレの設定です。

[124880: 匿名さん]

同じ物件価格でしか比較できない、と言ってる人の意見は、マンションは売ってしまえばこっちのもの。と言ってるよね。

[124881: 匿名さん]

物件は運営・維持メンテして初めて物件の役目を果たす。

マンションのエレベーターだって、管理費・修繕積立金で運営・維持メンテし初めて役目を果たす。

つまり、物件価格とランニングコストは切っても切り離せないもの。

物件価格のみの比較とは動かないエレベーターってどうよ？
と言っているもの。

そう、物件の比較は物件価格とランニングコストを合わせて比較しないと意味がないのである。

[124882: 匿名さん]

マンションを購入すると、ランニングコストという支払い期間と金額が不明な借金を背負い込むことになる。

[124883: 匿名さん]

この程度の価格の安い戸建てを購入すると、30年程度で建替えという明確な巨費コストを背負い込むことになる。

[124884: 匿名さん]

此処の戸建さんは、建築費2000万位の家に一生住むみたいですね。

[124885: 匿名さん]

マンションでも30年経つと躯体と一緒に住民も劣化するから、建て替えもできずに住み替えるしかなくなる。

[124886: 匿名さん]

築15年の戸建を所有してますが、あちこちガタがきています。
早めに立て替えようか悩んでます。

[124887: マンション比較中さん]

>戸建のほうが安い（コストパフォーマンスがいい）よ。

そりゃあ、素泊まりの旅館より、豪華なロビーやプールなど設備の充実したシティホテルの方が絶対的に高額ですが、コスパがいいかというとそう単純でもないですよ。飛行機でもエコノミーよりビジネスの方が高いですが、シートピッチも広くフルフラットになるシートは体に楽だし、ゆったり寛げて現地に着いてからの行動にも影響します。快適なのはどちらか、その対価としてエキストラを払うのはある程度の年収、余裕のある属性なら当然かと思いますが。お金はあくまでツールであって、賢く使ってこそ価値があります。私なら家族のためにも、移動は快適性の高いビジネスクラスで、宿は安全快適な一流ホテルを選びます。サービスも設備もショボい戸建ては広い割に割安かもしれませんが選びません。

[124888: 匿名さん]

＊戸建て派の意見。
> ２０年で家を建て替えた人を私は知らない
> ４０年程度で建て替え（親の建てた家）した人は身近に結構居る

＊マンション派の意見。
>快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいい

価値観の大きな差が明らかになりましたね。
戸建て派は40年近くも経った古い設備のボロ屋に住み続ける気満々。
マンション派は20年ぐらいで最新設備の新築に住み替え予定。
どちらが、より人間的で快適な生活かは一目瞭然ですね。

結論が出たようです。マンションのランニングコスト程度は、
戸建ての建替え費用に比べれば大したことはない。

以上です。

[124889: マンション比較中さん]

>戸建て派は40年近くも経った古い設備のボロ屋に住み続ける気満々。

築40年の古屋・・・戸建ては一回建てたら我慢大会だな。
流動性の高いマンションならサクッと住み替えできるのに。
私は残存ギリギリまで40年のボロ屋に住み続けたく無いからマンション住み替え派。
戸建てさんは築古のボロ家で全然OKみたいですが、それが驚きです。

[124890: 匿名さん]

>此処の戸建さんは、建築費2000万位の家に一生住むみたいですね。

うちは4000万超の予算で建てた23区内の庶民的な家なので、上物は3000万ぐらい。

[124891: 匿名さん]

住み替える時、それまで住んでた4000万以下のマンションはどうする？
売れないままランニングコストを払い続けるしかないでしょう。

[124892: 匿名さん]

ずっとマンションは値上がりし続けると思っているようですよ？

[124893: 匿名さん]

新築時に4000万以下だった築古マンションは、将来の人口減少で売れる見込みはないでしょう。
永遠にランニングコストや税金を払い続けないといけない。

[124894: 評判気になるさん]

私は車の維持費と戸建ての建て替えコストを踏まえて、マンションより、相当安い戸建てにしました。

[124895: 匿名さん]

まぁ、このスレの趣旨はこうだ。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

購入する意味・目的・メリットの無い4000万のマンションを深く考えずに買うようなことせずに済んで、めでたしめでたし。

[124896: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建。
物件の価格帯が違うから比較になりませんね。

[124897: 匿名さん]

将来的にはマンションの方が良いでしょう
ただ新築は高くなったので妥協して戸建てはありかとおもいます

[124898: 匿名さん]

ランニングコストはランニングコストで考えましょう。

[124899: 匿名さん]

マンションは建築費の高騰により1000万ぐらい高くなったようです。さらに毎月管理費も掛かります。

なので、マンションを検討するなら、戸建さんよりも家計に余裕がないと無理ですね。

[124900: 匿名さん]

独身、DINKS,DEWKS,高齢夫婦いろんな世帯に対応できるマンションに対し
ファミリー限定の戸建ては厳しいですね

[124901: 匿名さん]

ここの戸建がおかしいのは、マンションのランニングコストで戸建の予算がコロコロ変わるところ。

ついには1.3億とかいうハイパーインフレさんも登場する始末。

[124903: 匿名さん]

>>124896 匿名さん
> 物件の価格帯が違うから比較になりませんね。


物件は運営・維持メンテして初めて物件の役目を果たす。

マンションのエレベーターだって、管理費・修繕積立金で運営・維持メンテし初めて役目を果たす。

つまり、物件価格とランニングコストは切っても切り離せないもの。

物件価格のみの比較とは動かないエレベーターってどうよ？
と言っているもの。

そう、物件の比較は物件価格とランニングコストを合わせて比較しないと意味がないのである。

なお、このやり取りがされればされる程、ランニングコスト差を物件価格に上乗せした戸建てとの比較が知れ渡るので、私としては歓迎すべき本望であることをここに付け加えておく。

[124904: 匿名さん]

ここの戸建がおかしいのは、マンションのランニングコストで戸建の予算がコロコロ変わるところ。

[124905: 匿名さん]

>>124903 匿名さん

ランニングコストの差を物件の価格に上乗せって、戸建の予算組みに必要？

[124906: マンション比較中さん]

[No.124902と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[124907: 匿名さん]

気をとりなおして、4000万のマンションに釣り合う戸建を比較していきましょー☆

[124908: 匿名さん]

>ここの戸建がおかしいのは、マンションのランニングコストで戸建の予算がコロコロ変わるところ。
戸建ては、マンションの共用部やランニングコストが無駄だと考えるならあとは属性次第。
個々の属性に応じて4000万以上の予算が可能。

[124909: マンション比較中さん]

>気をとりなおして、4000万のマンションに釣り合う戸建を比較していきましょー☆
>ついには1.3億とかいうハイパーインフレさんも登場する始末。

まあ、4000万マンションと釣り合うのが1.3億の戸建てということなのでしょうw

[124910: 匿名さん]

マンションが売れなくなって困る人がいるんですよ。

[124911: 匿名さん]

マンションを購入すると、ランニングコストという期間なしで金額も不定の債務がついてきます。

[124912: 匿名さん]

町内会や自治会が嫌いな人は、強制加入のマンション管理組合は無理だと思います。

[124913: 匿名さん]

同じ物件価格でないと、と言ってる人は購入側の目線ではないですからね。
不動産を購入側の目線であれば、毎月のランニングコストを考慮するのが当たり前です。

[124914: 匿名さん]

4000万以下のマンションより1.3億の戸建がいいな。

[124915: 匿名さん]

>>124907 匿名さん

1億3000万出さないと4000万のマンションに釣り合わないってのが
今日の結論

[124916: 匿名さん]

戸建さん圧勝だね。

[124917: 匿名さん]

>>124904 匿名さん
> ここの戸建がおかしいのは、マンションのランニングコストで戸建の予算がコロコロ変わるところ。

これって、マンションさんはランニングコストすなわち管理費・修繕積立金を考慮しないでマンション買っちゃったって言っていることになるんだけど、マジ？

[124918: 匿名さん]

ランニングコストすなわち管理費・修繕積立金を考慮させないでマンションを買わせるのが、マンデベ営業の腕の見せ所。

これ、豆な！

[124919: 匿名さん]

ランニングコストすなわち管理費・修繕積立金を考慮しないでマンション買っちゃったもんだから、ランニングコスト分を物件価格に上乗せした戸建てって聞くと、予算が増えたと勘違いする。

うん、納得。

[124920: 匿名さん]

>>124909 マンション比較中さん
> ランニングコストすなわち管理費・修繕積立金を考慮しないでマンション買っちゃった

これもそう。
ランニングコスト月30万で得られるメリットを無視している。

管理費・修繕積立金が無駄だと最も実感しているのが、実のところマンションさん自身であると言う証拠でもある。

[124921: 匿名さん]

>>124915 匿名さん
マンションさえ買わなければ、属性次第で高額な戸建ても買えるということ。

[124922: 匿名さん]

あーなんでマンションなんて買っちゃったんだろ…深く後悔。

[124923: 匿名さん]

うん、今日もやっぱりマンションを購入する意味・目的・メリットなしで、購入するなら戸建て一択。

マンションに住むなら賃貸でおk。

間違っても、家賃がもったいないからと言って、マンションを購入するようなことはしないように！

[124924: 匿名さん]

まあ、妥協してマンションだが、その辺の戸建よりはマシだな

広さと眺望確保してるしw

[124925: 匿名さん]

家賃が浮くと思ってマンション買うも、ローン完済とともに管理費・修繕積立金の値上げ。
結局、家賃と同じだけの毎月の支出。

あぁーあ、マンション買って失敗。
賃貸にしておけばよかった。

[124926: 匿名さん]

ここの戸建さんは、マンション買わなければ1.3億の戸建いけたのになぁ

[124927: 匿名さん]

ここの戸建さんとか言われてる人、戸建の話はふわっとしてるのに、マンションの話は実感がこもってる。

[124928: 匿名さん]

今日も元気にマンションマンション

明日も元気にマンションマンション

[124929: 匿名さん]

ふわっととか曖昧なことを良く書き込んでいる人の家はどんなだろうね。

具体的が都合が悪い様にしか見えないよ。

[124930: 匿名さん]

>>124927 匿名さん
マンションを買って後悔しているからじゃないですか？

[124931: 匿名さん]

毎日マンションが気になって夜も眠れない戸建さん達

[124932: 匿名さん]

またまたマンションから子供が転落死ですか
ホント子供のマンション住みは禁止すべきです
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190419-00000003-rkkv-l43

[124933: 匿名さん]

>>124929 匿名さん
既製品だからweb情報でわかるマンションと、土地を購入して注文仕様で建てる戸建て。
マンションさんも一度注文戸建てを建ててみるとわかる。

[124934: 匿名さん]

車の維持費、建て替え費用を踏まえて、マンションより相当安い戸建を建てました。

[124935: 匿名さん]

車が不要な好立地に長期優良の注文戸建にしたので、
マンションより相当高い戸建を建てました。

[124936: 匿名さん]

>>124933 匿名さん
戸建好きなあなたが買っちゃいなよ、安いんだから

[124937: 匿名さん]

>>124936 匿名さん
4000万以下のマンションなんて買わないで、4000万超の予算で戸建てを建てた。

[124938: 匿名さん]

124937

ス　レ　違　い

[124939: 匿名さん]

4000万以下のマンション以外スレ違い？
相変わらず初心者マークが消えない

[124940: 匿名さん]

マンションが気になって仕方がない☆

[124941: 匿名さん]

>>124935 匿名さん

戸建にお住まいなのに車、所有されていないんですね。
残念な生活だなあ～。

[124942: 匿名さん]

直近で見ると10件中６件がマンションさんの無駄な煽りですね。
しかも毎日、同一の人なのですからマンションが気になって仕方がないのでしょう。
マンションに住むとこういう病気に掛かると言う事も考慮に入れる必要ありですね。

[124943: 匿名さん]

＞＞車が不要な好立地に長期優良の注文戸建にしたので、マンションより相当高い戸建を建てました。
＞戸建にお住まいなのに車、所有されていないんですね。残念な生活だなあ～。
この文から、マンションさんの心理がよめますね。
普段はマンションは車要らないと主張してるのに、
マンションより好立地の戸建ての場合は車が無いのが残念との事。
つまりは、車が欲しいのにマンションだと車が持てないと暴露してる様なものですね。

身の丈を超えてしまったマンションを持つ不幸、お気持ちはお察し致しますよ。
ランニングコスト、他を考慮できなかったのが痛かったですね。

[124944: 匿名さん]

>>124941 匿名さん
> 戸建にお住まいなのに車、所有されていないんですね。

本当はクルマ欲しいのに、マンションなんかに住んでしまったから、クルマを諦めて手放したってことですね、わかります。

[124945: 匿名さん]

>>124943 匿名さん

あら、かぶったｗ

[124946: 匿名さん]

>>124941 匿名さん

同感。車も買えないようなら戸建を買うべきではない。

[124947: 匿名さん]

同感。車も買えないようならマンションを買うべきではない。

[124948: 匿名さん]

まとめましょう。

マンションさんの2つの主張、

・同一立地の同一の広さであればマンションの方が高い。これすなわち、同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良い。

・戸建にお住まいなのに車、所有されていないんですね。残念な生活だ

この二つの相矛盾する主張から汲み取れるマンションさんの心理はこうだ。

「本当はクルマ欲しいのに、マンションなんかに住んでしまったから、クルマを諦めて手放した。」

[124949: 匿名さん]

23区の新築マンションの駐車場設置率は3割以下。

[124950: 匿名さん]

なんだ、マンションさんも本当はクルマ持ちたいんじゃん。(大爆笑)

[124951: 匿名さん]

>>124949 匿名さん

マンションだと車の無い生活がむしろ一般的なんですね。

[124952: 匿名さん]

>>124949 匿名さん
> 23区の新築マンションの駐車場設置率は3割以下。

マンションだと、クルマを持てない生活が一般的と言う事の証明ですね。
参考になります。

[124953: 匿名さん]

>>124952 匿名さん

車が不要な好立地に長期優良の注文戸建にしたので、
マンションより相当高い戸建を建てました。

[124954: 匿名さん]

クルマを持つとか持たないとか、、、レベルが低すぎませんか？w

[124955: 匿名さん]

車の維持費、建て替え費用を踏まえて、マンションより相当安い戸建を建てました。

[124956: 匿名さん]

本日もゴルフです！

[124957: 匿名さん]

マンションさんの10年に一回1000万かけて引っ越しすると言う引っ越し費用計3000万は建て替え費用として留保し、その他のランニングコスト差2000万を踏まえた6000万の戸建てにしました。

[124958: 匿名さん]

なんか変なのが居ますね。

[124959: 匿名さん]

子ども小さいとゴルフにも行けないわw

うらやましい。

[124960: 匿名さん]

マンションさんがーマンションさんがーと言ってるやつがいちばんヤバイ。

[124961: 匿名さん]

そろそろ70台、出したい！

[124962: 匿名さん]

これは、今後10年は使えそうなので、再掲しておきます。
↓
まとめましょう。

マンションさんの2つの主張、

・同一立地の同一の広さであればマンションの方が高い。これすなわち、同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良い。

・戸建にお住まいなのに車、所有されていないんですね。残念な生活だ。

この二つの相矛盾する主張から汲み取れるマンションさんの心理はこうだ。

「本当はクルマ欲しいのに、マンションなんかに住んでしまったから、クルマを諦めて手放した。」

[124963: 匿名さん]

車の維持費、建て替え費用を踏まえて、マンションより相当安い戸建を建てました。

[124964: 匿名さん]

>マンションさんがーマンションさんがーと言ってるやつがいちばんヤバイ。
つまり、一番現実的な内容で精神的に堪える回答と言う事ですね。
生活がギリギリなので仕方がないです。
その回答が以下。

124943: 匿名さん　
[2019-04-20 08:17:54]
＞＞車が不要な好立地に長期優良の注文戸建にしたので、マンションより相当高い戸建を建てました。
＞戸建にお住まいなのに車、所有されていないんですね。残念な生活だなあ～。
この文から、マンションさんの心理がよめますね。
普段はマンションは車要らないと主張してるのに、
マンションより好立地の戸建ての場合は車が無いのが残念との事。
つまりは、車が欲しいのにマンションだと車が持てないと暴露してる様なものですね。

身の丈を超えてしまったマンションを持つ不幸、お気持ちはお察し致しますよ。
ランニングコスト、他を考慮できなかったのが痛かったですね。

[124965: 匿名さん]

車の維持費、建て替え費用を踏まえて、マンションより相当高い戸建を建てました。

[124966: 匿名さん]

やっぱり、マンションさんも本当はクルマを持ちたかったと言う事実が発覚！(大爆笑)

[124967: 匿名さん]

>マンションさんがーマンションさんがーと言ってるやつがいちばんヤバイ。

「マンションくん」とか「マンション民」のほうがいいかな。

[124968: 匿名さん]

>>124965 匿名さん

車のために予算減ですか～。

[124969: 匿名さん]

マンションの生活って大変ですね。こんなことがまかり通るから、駐車場の設置率3割にして、その分居住世帯数増やした方がマンデベは儲かりますもんね。

● 同じマンションのママ友との付き合いで悩んでいます。 - ママ友... - Yahoo!知恵袋
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11173999181

> Aさん宅は車がなく、習い事の日はわが家の車に相乗り。

> ガソリン代等は受け取ったことがないです。

> 今度園の行事で少し遠方に親子で参加する機会があるのですが、車で行くとは伝えてないのに相乗りをあてにしているようです。

> 住んでるマンションは駅近ですが行事会場は駅から少し歩くため、完全に足代わりにされている感じがします。

[124970: 匿名さん]

車の維持費、建て替え費用を踏まえて、マンションより相当安い戸建を建てました。

[124971: 匿名さん]

どおりで、マンションさんの発言から「クルマ持った方が負け」的ニュアンスを感じるわけだ。

ニートの「働いた方が負け」に通じるものがある。

[124972: 匿名さん]

>>124971 匿名さん

よくわかんない。

[124973: 匿名さん]

1000万円切る価格でも、長期優良住宅が建てれるのは戸建てだけ。

[124974: 匿名さん]

>>124964 匿名さん

自分で書いて失敗した感じだね
トッピングし過ぎだよ

[124975: 匿名さん]

>>124974 匿名さん

まとめるとこうですね。再掲しておきます。
↓
マンションさんの2つの主張、

・同一立地の同一の広さであればマンションの方が高い。これすなわち、同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良い。

・戸建にお住まいなのに車、所有されていないんですね。残念な生活だ。

この二つの相矛盾する主張から汲み取れるマンションさんの心理はこうだ。

「本当はクルマ欲しいのに、マンションなんかに住んでしまったから、クルマを諦めて手放し

[124976: 匿名さん]

>>124972 匿名さん
> よくわかんない。

あら。ではまとめます。

マンションの生活って大変ですね。こんなことがまかり通るから、駐車場の設置率3割にして、その分居住世帯数増やした方がマンデベは儲かりますもんね。

どおりで、マンションさんの発言から「クルマ持った方が負け」的ニュアンスを感じるわけです。
ニートの「働いた方が負け」に通じるものがありますね。

● 同じマンションのママ友との付き合いで悩んでいます。 - ママ友... - Yahoo!知恵袋
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11173999181

> Aさん宅は車がなく、習い事の日はわが家の車に相乗り。

> ガソリン代等は受け取ったことがないです。

> 今度園の行事で少し遠方に親子で参加する機会があるのですが、車で行くとは伝えてないのに相乗りをあてにしているようです。

> 住んでるマンションは駅近ですが行事会場は駅から少し歩くため、完全に足代わりにされている感じがします。

[124977: 匿名さん]

戸建ての粘着体質修繕不可だな

[124978: 匿名さん]

マンションマンション.....

[124979: 匿名さん]

戸建にしなくて良かったと思うね

[124980: 匿名さん]

購入すると言う観点では、この価格帯のマンションは2500万中古建売戸建てに対してすら、その優位性を示すことができていませんからね。

この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットの無し、購入するなら戸建て一択。

マンションに住むなら賃貸でおｋ。

これが、このスレにおける現状の結論。

[124981: 匿名さん]

>>124980 匿名さん

スレではなくあなたの脳内や属性での結論

[124982: 匿名さん]

具体的な反論ができないマンション派。

それもそのはず、マンション購入者、特にこの価格帯のマンション購入者のほとんどの購入動機が、

「家賃がもったいないけど戸建ては買えないのでマンション買っちゃった。」

だから、購入する意味・目的・メリットを言えなくて当然でしょ。

その上で、

「管理費・修繕積立金の強制徴収があり、滞納すると強制退去。団信・住宅ローン減税対象外。もはや賃貸と同じ」

「管理費・修繕積立金の分だけ高い物件価格の戸建てが買える。不動産は価格なり」

って言われたら、もはや正常なマンションさんは閉口するしかありません。

12万レスをもってしてもこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットが一つも合意にいたっていないのがその証拠。

[124983: 匿名さん]

あいも変わらずマンションマンション.....

[124984: 匿名さん]

まぁ、マンションさんには、現実逃避の負け惜しみ的発言をする前に、マンションを購入する意味・目的・メリットを語ってもらいたいものです。(大爆笑)

ちなみに、戸建てを購入する意味・目的・メリットこそ、「マンションで無いこと」です。

マンション・戸建ての個別次第の話(＝個別実装仕様)に依存しない、戸建てを購入する意味・目的・メリットを以下に示します。

マンション民が12万レスをもってしても論破「できなかった」難攻不落で鉄壁な優位性となります。
もちろん最上階を含むどんなマンションにも無い戸建て固有の優位性です。

特に2番目と3番目は「『戸建て』を『購入』」しなければ得られない優位性となっております。

・マンションのように限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

・マンションのように「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

・マンションのように住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。

マンションを否定している訳ではありません。

再三になりますが、窓を閉めていても周囲の生活音が漏れ聞こえて来てうるさい、周囲の生活音が響き渡ってきてうるさい。

窓を閉めていても周囲に生活音が漏れないように、周囲に生活音が響き渡らないように生活が制限される。

これだけでもマンションを購入する意味・目的・メリットがないことが分かりますね。

このようなデメリットにフットワーク軽く対応するためにも、マンションに住むなら賃貸です。
今の日本では、大家の都合で賃貸借契約の中断したり、更新を拒否したりすることができませんので。

マンションに住むなら、共有部だけでなく、専有部の管理・修繕までもアウトソースできる賃貸がいちばんです。

以上のように、敢えてマンションを購入する意味・目的・メリットが存在していないと言うのが、このスレの現状です。

[124985: 匿名さん]

２年前に、＞13で終わってるよ。

[124986: 匿名さん]

まあ、4000万と6000万じゃあ価格帯がぜんぜん違うから、マンション検討する意味ないね。

[124987: 匿名さん]

>>124986 匿名さん
購入価格が違ってもかかる住居費は同じ。
マンションはムダな金がかかる住居。

[124988: 匿名さん]

>>124986 匿名さん
> マンション検討する意味ないね。

マンション購入を検討している人は、今すぐ戸建て取得に路線変更すべきですね。

さぁ、モデルルーム見学の予約はキャンセルして、住宅公園へゴー♪

[124989: 匿名さん]

マイホームなんて自分で払える予算で好きなもの買うだけ

[124990: 匿名さん]

＞今すぐ戸建て取得に路線変更すべきですね。

幸いマンション買える属性だったのでマンションにしましたよ

[124991: 匿名さん]

高年収で注文戸建余裕で建てられる属性で良かったです

[124992: 匿名さん]

洗濯物丸見えカーテン閉めっぱなしマンションライフって素敵ですね(笑)

[124993: 匿名さん]

>>124990 匿名さん
> 幸いマンション買える属性だったのでマンションにしましたよ

と言う書き込みをよく見ますが、その実、購入した意味・目的・メリットが語られたことがない。

マンションマジックっというやつですね。

[124994: 匿名さん]

>>124992 匿名さん

景観乱しまくリング。

私の「マンションカーテンライフコレクション」に追加させていただきました。

[124995: 匿名さん]

マンション購入をご検討の方に申し上げます。

「今一度、何のためにマンションを買おうとしているのか確認してください。」

間違っても「家賃がもったいないから」と言う理由で購入しないこと。

マンションには管理費・修繕積立金があります。
団信・住宅ローン控除対象外。
住宅ローンを完済しても支払いは続きます。
滞納するとマンションを強制退去です。

賃貸と変わりません。

むしろ賃貸の方が、専有部および専有部の既設置設備の維持・メンテ費用は大家持ちでなおかつ、マンション理事をしなくて済むので良いです。

共有部の管理・メンテ費用が管理費・修繕積立金、家賃はそれに専有部の管理・メンテ費用を加えたものと考えれば良いでしょう。

[124996: 匿名さん]

まあ、4000万と6000万じゃあ価格帯がぜんぜん違うから、マンション検討する意味ないね。

[124997: 匿名さん]

>>124996 匿名さん

ですね。

ここのマンションさんが、マンションを購入する意味・目的・メリットを言えないのも当然と言えるでしょう。

[124998: 匿名さん]

>幸いマンション買える属性だったのでマンションにしましたよ

高額なマンションでも買える属性だったけど、制約ばかりの区分所有権と強制加入の管理組合、無駄なランニングコストの支払いが嫌で戸建てにしました。

[124999: 匿名さん]

ですね。
まあ、4000万と6000万じゃあ価格帯がぜんぜん違うから、マンション検討する意味ないね。

[125000: 匿名さん]

>>124998 匿名さん

正解。
マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[125001: 匿名さん]

こんないい天気なのに....

今日も元気にマンションマンション☆

[125002: 匿名さん]

>>124999 匿名さん
> まあ、4000万と6000万じゃあ価格帯がぜんぜん違うから、マンション検討する意味ないね。

ですね。

同一予算なら、ランニングコストが高くなれば物件価格は安くなるのは必然。

ここのマンションさんが、マンションを購入する意味・目的・メリットを言えないのも当然と言えるでしょう。

[125003: 匿名さん]

>>124999 匿名さん
マンションは価格帯だけでなく、戸建てに比べて住まいの自由度が劣るので検討する意味がない。

[125004: 匿名さん]

中長期的にそこに住むつもりがなければ賃貸でも可。

[125005: 匿名さん]

まあ、4000万と6000万じゃあ価格帯がぜんぜん違うから、マンション検討する意味ないね。

[125006: 匿名さん]

>>125003 匿名さん
> マンションは価格帯だけでなく、戸建てに比べて住まいの自由度が劣るので検討する意味がない。

まさに、これ。
マンションを購入する意味・目的・メリットなし、マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[125007: 匿名さん]

お財布に優しい格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[125008: 匿名さん]

>>125005 匿名さん
> まあ、4000万と6000万じゃあ価格帯がぜんぜん違うから、マンション検討する意味ないね。

ですね。

同一予算なら、ランニングコストが高くなれば物件価格は安くなるのは必然。

ここのマンションさんが、マンションを購入する意味・目的・メリットを言えないのも当然と言えるでしょう。

[125009: 匿名さん]

>>125006 匿名さん

価格帯が違うから検討する必要ないので、マンションマンション騒ぎ立てる必要もなし。

[125010: 匿名さん]

>>125009 匿名さん
> 価格帯が違うから検討する必要ないので、マンションマンション騒ぎ立てる必要もなし。

そそ、マンション購入検討中の人は、即座にマンション賃貸もしくは戸建購入に路線変更すべき。

[125011: 匿名さん]

>>125008 匿名さん

マンションは、同一価格帯の物件が買えて、更に管理費もキチンと納めることができる人のみ検討する事ができる。
なので、ここの戸建にはムリ。
安い戸建にしておきなさい。

[125012: 匿名さん]

>>125010 匿名さん

マンションマンション騒ぎ立てる必要なし。

[125013: 匿名さん]

>>125011 匿名さん
> マンションは、同一価格帯の物件が買えて、更に管理費もキチンと納めることができる人のみ検討する事ができる。

同一予算なら、ランニングコストが高くなれば物件価格は安くなるのは必然。

シンプルに考えましょう。

[125014: 匿名さん]

>>125012 匿名さん
> マンションマンション騒ぎ立てる必要なし。

いえいえ、マンション購入検討中の人は、即座にマンション賃貸もしくは戸建購入に路線変更すべきなので、必要ありです。

[125015: 匿名さん]

>>125014 匿名さん
マンション検討検討中の人は居ません。
なのでマンションマンション騒ぎ立てる必要なし。

[125016: 匿名さん]

>>125013 匿名さん
あなたが買えないだけ。

シンプルにいこう。

[125017: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建。

比較する意味ないので誰も検討してない。

よってマンションマンション騒ぎ立てる必要なし。

[125018: 匿名さん]

どんなに駄々をこねようとも、同一予算なら、ランニングコストが高くなれば物件価格は安くなるのは必然。

シンプルに考えましょう。

戸建てに比べて価格帯が安くなってしまうマンションを購入する意味・目的・メリットなしのため、マンション購入検討中の人は、即座にマンション賃貸もしくは戸建購入に路線変更すべき。

[125019: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建。

比較する意味ないので誰も検討してない。

よってマンションマンション騒ぎ立てる必要なし。

安い戸建にしよう。

[125020: 匿名さん]

戸建がいいなら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[125021: 匿名さん]

>>125019 匿名さん
> 比較する意味ないので誰も検討してない。

このスレは、

購入するなら戸建て一択。
この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットなし。
マンションに住むなら賃貸でおk。

で結論してますからね。

これ以上、この価格帯のマンションを購入する人が一人でも居なくなるように、一日でも早く居なくなるように願う次第です。

しかし、この価格帯のマンションが今も建設され続け、そしてそのマンションを買っちゃう人が今も居ると言うのも、また、悲しい現実。

このスレを見れば、この価格帯のマンションはカス、購入べきでない。
戸建て一択、マンション惨敗。
と言うのが分かると言うのに。

チラシ見て深く考えないでそのまま買っちゃったり、マンデベ営業に押し切られて買っちゃったりするような人への啓蒙のためにも、このスレは続けていき、テンプレも定期的にアップします。

特に安いだけの中古マンションは要注意ですね。
住んでいなくっても管理費・修繕積立金が徴収される。
売れない限り管理費・修繕積立金が徴収される。
まさに負動産です。

[125022: 匿名さん]

このスレでマンションを検討する必要はない。

安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[125023: 匿名さん]

完全決着、戸建ての勝利！

[125024: 匿名さん]

マンションマンションと騒ぎ立てる必要なし。

物件の価格帯が違うから検討する意味なし。

>13で終わってるよ。

[125025: 匿名さん]

スレタイが全く機能してないので大失敗。

[125026: 匿名さん]

そもそも誰がどういう条件で家を探すのか、設定もしないであーだこーだ言っても仕方がない。

完全に進行役のリードミスだね。

[125027: 匿名さん]

スレを引き延ばす目的としては大成功。

[125028: 匿名さん]

同一予算なら、ランニングコストが高くなれば物件価格は安くなるのは必然。

シンプルに考えましょう。

レスが積み重なれば積み重なるほど、ランニングコストを踏まえた戸建て・マンションの比較が浸透していくと言うことに、クレーマーはまだ気づいていないようです。

まぁ、このスレによって、ランニングコスト差を踏まえて物件価格に上乗せした物件と比較するというロジックが市民権を得たのは確実ですね。

画期的な発想です。

このような記事もあります。
このスレだけの考えじゃないようです。

● 完全決着！購入するなら…戸建て or マンション - FP住宅相談ネットワーク
https://www.fp-myhome.co.jp/application/feature1
ーーーー
このテーマで重要なことは、マンションと戸建ての両方を正しく比較検討する場合、きちんと物件価格に差をつけなければならないということ。
今回取り上げたモデルケースでの比較であれば、戸建て3,560 万円と比較すべきマンションは、同じ3,560 万円ではなく、970 万円価格を下げた2,590 万円の価格のものと比較すべきという結論になります。
これからは、物件価格だけではなく、検討するマンションの月々のコストをしっかりと把握した上で比較しましょう！

この勝負、購入価格で差が付く分、戸建てに軍配！
ーーーー

[125029: 匿名さん]

完全決着！戸建てに軍配！

良い響きだ。

[125030: 匿名さん]

12万超レスの実績と信頼。
購入するなら4000万以上の戸建てです。

[125031: 匿名さん]

自分の属性で買えるのを早く買う方がいいよ
マンション所有していれば安心だけどね

[125032: 匿名さん]

>>125030 匿名さん
> 12万超レスの実績と信頼。
> 購入するなら4000万以上の戸建てです。

ですね。

●【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？｜住宅ローン・保険板＠口コミ掲示板・評判（レスNo.949）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/res/949/
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別スレでどうぞ。
それを建てたとしても
【5600万円マンション　VS　7500万円戸建て】
に即日なるに違いない。
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まさに、この12万レスを超えるモンスタースレを建てるきっかけを与えてくださった、このスレの産みの親と申し上げても過言ではありません。

改めて、御礼申し上げたいと思います。

[125033: 匿名さん]

マンション派の泣き所「ランニングコスト」を持ち出す者を体よく追い払ったっと思ったら、こっちのスレが繁盛、元スレ閉鎖の大どんでん返し。

[125034: 匿名さん]

4000万マンション派の巻き返し成るか？

[125035: 匿名さん]

>マンション所有していれば安心だけどね

マンション所有しているとランニングコストの値上がりが不安

[125036: 匿名さん]

まさか、本当に現実のものとなるとは・・・。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/res/952/

> 別スレ立てました。
> ●　4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

> 万が一にもここが廃れて新しいスレである程度の書き込みがされるようになると、「他スレへどうぞ」と言った構ってちゃんは新しいスレに来ちゃうんでしょうね。

[125037: 匿名さん]

>>125035 匿名さん
> マンション所有しているとランニングコストの値上がりが不安

本当に深刻な問題ですよね。

● 「終の住み家」が老後を壊す | 毎日新聞出版
http://mainichibooks.com/sundaymainichi/life-and-health/2015/11/08/pos...
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◇ローン完済でも「管理費」が払えない

「家賃がなければ生活に余裕ができる」と２人で喜びあった。

ところが新居に引っ越して間もなく、夫の糖尿病が悪化し、入退院で仕事を辞めざるを得なくなった。

収入は、菊田さんのパートと夫の国民年金で月額１０万円ちょっと。
そこから医療費約３万円を払うと生活はギリギリ。団地の管理費や税金はとても払えない。

パートや買い物から帰ってくると、「滞納している管理費を払ってください」と待ち構えていたかのように管理人から催促を受ける。

「１カ月後に完済できない場合は弁護士と相談して競売に移行する」という通告を受けた。

菊田さんはインターネットで見つけた全日本任意売却支援協会に、藁（わら）にもすがる思いで電話をかけた。
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ほんと、マンションを購入する意味・目的・メリットなし、購入するなら戸建て一択。

マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[125038: 匿名さん]

都心のタワマンに住んでますが
この予算なら郊外戸建がランニングコストも掛からず良いと思います。
良い家を建てて下さいね。

[125039: 匿名さん]

>>125037 匿名さん
月額10万だとそこそこの戸建の固定資産税も払えない事実を見よう

[125040: 匿名さん]

>>125039 匿名さん
> 月額10万だとそこそこの戸建の固定資産税も払えない事実を見よう

マンションの固定資産税よりは安いでしょう。

マンションさんが普段から喜々として発言している通り、戸建ては耐用年数が短く評価されますしね。

[125041: 戸建て検討中さん]

２０００万くらいの安い中古マンションを中古車買う感覚で検討してました。実際物件も見に行って気にいったマンションもありましたが、このスレずーっと読んだらマンションってヤバいのに気づきました。
中古車は売るか廃車にすればよいけどマンションはそうはいかないんですね。不動産って恐いですね。

[125042: 匿名さん]

>>125041 戸建て検討中さん
> ２０００万くらいの安い中古マンションを中古車買う感覚で検討してました。

奇遇ですね。私も「中古のマンションなら安く買えるかも?」でした。

ずっと賃貸で良いと思っていた私が家を探すきっかけになったのも、100平米の4LDKの中古マンションが1400万で売っているのを見たことでした。
実際に内見に行ったときに分かりましたが、その物件は任意売却物件であり、リフォームに500万くらいかかるようなボロボロの内装状態でした。
(破綻したんだから当然ですね)

そこからと別のマンションを探し始めたのですが、義父から、

「なぜ賃貸やめてマンションを買うんだ? マンションには管理費・修繕積立金があり、それに持ち回りで理事をしなければならないよ。」

と言われ、そこからは戸建てを探すようになりました。

今でもあの1400万のマンションを内見した時のとても強いカビ臭が強く記憶に残っています。

[125043: 匿名さん]

>>125039 匿名さん
>月額10万だとそこそこの戸建の固定資産税も払えない事実を見よう

マンションの狭い敷地利用権では実感がないだろうが、住宅用に所有する200㎡未満の土地の固定資産税は6分の1に減免される。
共用部を含め建物の固定資産税の比率が高いマンションと違い、戸建ての固定資産税は居住面積が広いのに割安。

[125044: 匿名さん]

粘着の闇は深い

[125045: 匿名さん]

ほんと、まじめに、なんでマンション買うの?ｗ

[125046: 匿名さん]

マンデベ営業が書き込んでるんでしょ
水曜あたりはマンション推しが少ない

[125047: 匿名さん]

「なんでマンション買うんだっけ?」と考え直す前に、
「管理費・修繕積立金って一生払うんだ！」と気づく前に、
契約書にサイン・押印させる。

これがマンデベの腕の見せどころです。

[125048: 匿名さん]

子育てを覚えてから嫁に行く女は居ない。
嫁になってから子育て覚えれば良い。

住宅ローン払い続けられるかなんて考えたって仕方がない。
払いながら考えれば良い。

マンデベ営業のコロシ文句だそうです。

● マンションセールスの秘密「必ず買う気になる魔法の)言葉」 - Google ブックス

https://books.google.co.jp/books?id=oqQVjsHfm-YC&pg=PA165#v=onepage&q&...

[125049: 匿名さん]

買う前に、マンションを購入する意味・目的・メリットを考えても仕方がない。
買ってから考えれば良い。

・・・こわいですね・・・。

[125050: 匿名さん]

結局マンション所有できるかできないかは「お金」

[125051: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582485/res/854-903/

こういうマンションに住んでる人がここに粘着しているのでしょうね

[125052: 匿名さん]

結局どこまで行っても、マンションを購入する意味・目的・メリットは無し、購入するなら戸建て一択。

マンションを購入するなら賃貸でおｋ。

[125053: 匿名さん]

ゴルフ終わりました。
スコアはダメでしたが自然の中で運動するってやっぱり、
気持ちいいですね！

[125054: 購入経験者さん]

>>125053 匿名さん

自然の中でゴルフいいですね！
私も普段は都心高層階住まいですが、週末は別荘でラウンドしたりリフレッシュ。
ただの田舎は退屈でしょうが、たまに行く別荘ぐらいがちょうどいい塩梅です。
朝晩は2℃ぐらいとまだまだ冷え込みますが。

[125055: 匿名さん]

このスレを読んで確実に言えること。

「マンション買わなくてよかった。」