4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[124423: 匿名さん]

地方ターミナル駅とありますが、どのあたりでしょうか？
過去レスでは、4000万以下で100㎡超の新築マンションは千葉の不便な場所でした。

[124424: 匿名さん]

札幌、名古屋、大阪、福岡
このあたりならあるんじゃない？
横浜とか千葉は、東京が大都会に相当するから、ここを基準にはできないかな。

[124425: 匿名さん]

戸建さん、出番だよーw

[124426: 匿名さん]

>>124422 匿名さん　
専有面積100㎡超の高層階だとランニングコストがお高いんでしょうね。

[124427: 匿名さん]

地方の都市圏はマンションでも、ランニングコストを踏まえた戸建てでも、割と選択肢の幅は広がるよ。
稼げる才能がある人は地域関係なく稼げるから。

[124428: 124422]

あんまり詳しく書いて特定されてもいやなので所々フェイク入れてますが概ね事実。
共有設備がほとんどないし高層階と言っても十数階建なので、管理費も別に高額じゃないです。一般的なファミリー層が住んでいるので。
管理費と修繕積立金って床面積割なので、一部にプレミア住戸があってもそこだけ高くならないんですよ。といっても4000万以下なのでプレミアでもなんでもない価格ですが。
ちなみに建売の戸建は2000万円以下で買えます。大手の注文住宅だと4000万超えるくらいでしょうか。だから戸建もマンションも許容範囲ですが、どちらかというとマンションのほうが割高なんですよ。

[124429: 匿名さん]

>ちなみに建売の戸建は2000万円以下で買えます

日本ですか？

[124430: 匿名さん]

戸建さん、出番だよーw

[124431: 匿名さん]

ここの構ってちゃんは、構ってもらうために平気で自作自演するから、要注意ね。

[124432: 匿名さん]

23区西部の駅徒歩10分の注文戸建て。
敷地40坪強の東南角地、2階建て総床面積120㎡。

[124433: 周辺住民さん]

修繕積立金を積み立ててない戸建の行く末。
街の景観を損ねるばかりか火災なども心配。
いい加減にしてもらいたいものだ。

付近の億ション住みより。

[124434: 124422]

東京でも奥多摩あたりまで行けば4000万で豪邸建てれるんじゃない？

[124435: 周辺住民さん]

画像添付。

[124436: 匿名さん]

東京23区でも4000万超で普通の家が建てられます。

[124437: 匿名さん]

建物ってこだわりなければ1000万円以下で建てれますよ。

[124438: 匿名さん]

戸建てって必要な分だけの修繕費用で済むからね。
マンションの永久的な強制支払い（さらに過払い金の返金はない）よりいいかな。

[124439: 匿名さん]

だから戸建最強。マンションは賃貸でよい

[124440: マンション比較中さん]

>戸建てって必要な分だけの修繕費用で済むからね。

戸建てで修繕費用ケチった行く末。悲惨・・・

[124441: 通りがかりさん]

過払いどころか不足してて大変です。

[124442: 匿名さん]

建て替えれば新築戸建ての出来上がり！
マンションって建て替えできないから悲惨だよね。

[124443: マンション比較中さん]

>建て替えれば新築戸建ての出来上がり！

その建て替え費用、貯金してます？
マンションはサクッと引っ越せばいいだけですが。
流動性の低い戸建は住み替えたら大損だから建て替えしか無理。
戸建立てた時点で、お金ドブに捨てるのと同じ。悲惨ですね。

[124444: 匿名さん]

所有するとわかるが
戸建って修繕費がかさむから辛い

[124445: 匿名さん]

>所有するとわかるが戸建って修繕費がかさむから辛い
と所有してないマンションさんが申しております。

[124446: 匿名さん]

>>124443 マンション比較中さん
マンションは引っ越し費用1000万だってさ。
払った修繕費用も返ってこないし、だいたい分譲マンションの流動性はかなり低下してるのに、サクッとなんて出来ないでしょう。

[124447: 匿名さん]

＞払った修繕費用も返ってこないし、

この考え笑える
建物の価値にすでに含まれているのに…

[124448: マンション比較中さん]

>払った修繕費用も返ってこないし、

この価格帯のマンションの修繕積立金は月1万程度。10年間でもたかだか120万程度。
その金額で建て替えられるの戸建って？戸建の上物は安いねえー。大笑

[124449: 匿名さん]

>マンションはサクッと引っ越せばいいだけですが。
賃貸マンションを暴露ですか・・・。

[124450: マンション比較中さん]

私の自宅は億ションですが、賃貸用のワンルームマンションも多数所有してますよ。
サクッと引っ越して来てくれる人が多い人気の街なので、大家として副収入も多くて左団扇ですよw

[124451: 匿名さん]

>この価格帯のマンションの修繕積立金は月1万程度。
国交省の修繕積立金のガイドラインから逆算すると専有面積50㎡以下ということ？
もっと広いマンションなら修繕費の過少徴収で、将来大規模改修の前に積立不足で多額の追加徴収が確実。

[124452: 匿名さん]

3億臭は別スレへ。

[124453: 匿名さん]

まあ議論ができないから億ションという妄想設定を出さざるえないんですよ。

[124454: 匿名さん]

そもそもスレの議論に、億ションなんてまったく意味を成してないですからね。

[124455: 匿名さん]

このスレの戸建てと釣り合うのが億ションという事でしょう。

[124456: 匿名さん]

不利になったら億ション億ション(笑)

[124457: 匿名さん]

どこまで行っても、購入するなら戸建て。

マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[124458: 匿名さん]

>>124443 マンション比較中さん
> マンションはサクッと引っ越せばいいだけですが。

ようやく、マンションに住むなら賃貸でおｋをご理解いただけたようで何よりです。
そう、これこそ賃貸のメリット。

買ってしまうとこうはいかないからね。

[124459: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆でフルボッコのボッコボコが悲惨。

[124460: 匿名さん]

>マンションに住むなら賃貸でおｋをご理解いただけたようで何よりです。

ふーん、このスレの賃貸マンション並みの狭小住居と釣り合うのが戸建ということね。
分かりやすいw

[124461: 匿名さん]

>>124460 匿名さん

うん。

やっぱり、どこまで行っても、購入するなら戸建て。

マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[124462: 匿名さん]

だから、このスレの条件で安いマンションしか狙えない人は、検討する意味、目的、メリットないから安い戸建にしておきなさいという結論ですね。

[124463: 匿名さん]

マンションを買う理由がまったく出ないですからねえ。

[124464: 匿名さん]

>>124462 匿名さん
> だから、このスレの条件で安いマンションしか狙えない人は、検討する意味、目的、メリットないから安い戸建にしておきなさいという結論ですね。

4000万マンション買っちゃった人、ご愁傷さま。

4000万マンション買おうとしていた人、ランニングコスト差を物件価格に上乗せした4000万超の戸建てにしましょー♪

[124465: 匿名さん]

うん。

ますます、購入するなら戸建て。

マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[124466: 匿名さん]

戸建の価値って賃貸マンション並みってことだね

[124467: 匿名さん]

マンションの共用部にはランニングコストがかかり続けるから、より高い戸建てを購入したほうが利便性のいい家に住める。

[124468: 匿名さん]

>戸建の価値って賃貸マンション並みってことだね

家賃50万以上の賃貸マンションならいい勝負かな？

[124469: 匿名さん]

集合住宅が戸別住宅に勝負を挑むのがそもそも無謀だったってことね。

完全決着、戸建ての勝利！

[124470: 匿名さん]

マンションが気になってしょうがないのかな？

[124471: 匿名さん]

4000万以下のマンションに勝利宣言....ってかなり低次元の争いですね。

[124472: 匿名さん]

同一価格帯のマンションを買えない時点で戸建の敗北は決定してるね。

[124473: 匿名さん]

>>124468 匿名さん
払えるようになってから比べよう
シキレイで4ヶ月分と前家賃さーひと月目だけでおいくらかしら…

[124474: 匿名さん]

ここのこだてさんは

はぁー、、いま払ってるローンのうち４万はマンションのランニングコストかぁー、、、

って想像しちゃうのね。

[124475: 匿名さん]

自己資金をマンション共用部の維持管理費なんかに毎月使うより、すべて専有部の戸建てに使うほうがいい。

[124476: 匿名さん]

>4000万以下のマンションに勝利宣言....ってかなり低次元の争いですね。

12万レス超えがけっして低次元でない事を物語る。

[124477: 匿名さん]

>同一価格帯のマンションを買えない時点で戸建の敗北は決定してるね。

戸建ての予算は マンション価格+長期的にかかるランニングコスト。
余計なコストがかかるマンションの敗北。

[124478: 匿名さん]

「はぁー、、いま払ってるローンのうち４万はあの買わなかったマンションのランニングコストかぁー」、、、 って想像しちゃうのね。

完済するまでほとんど一生そのマンションのことが頭から離れないですね

[124479: 匿名さん]

>>124477 匿名さん

そうやって嬉しくなるのはご自由にですけど、周りから見ると、あなたが安いマンションしか買えないだけなのにって思われてますよ。

[124480: 匿名さん]

4000万円のマンションは立地が悪いですからね。

やはりランニングコストを踏まえた戸建が一番です。

[124481: 匿名さん]

マンションのメリットは立地なので、比較するなら戸建より立地の良いマンションでないと、マンションを検討する意味、目的、メリットがありませんね。

[124482: 匿名さん]

で、戸建より立地の良いマンションは最低でも戸建と同一価格帯になるので、買えない人は戸建しかない。即ち、ここのスレの設定だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論ですね。

[124483: 匿名さん]

マンションのメリットが立地？？

同じ予算（月々の支払）だと戸建のほうが立地がいいですよね。
マンションはランニングコストが高く、物件のコスパも悪いですから。

[124484: 匿名さん]

＞あなたが安いマンションしか買えないだけなのにって思われてますよ。

安いと思うかどうかは主観でしかないけど、
少なくともあなたが4000万以下のマンションを「安い」と小バカにしているのは伝わりますよ？

[124485: 匿名さん]

戸建なら物件価格を増額できるので「安い」物件を選ばなくてもいいです。

[124486: 匿名さん]

>>124484 匿名さん

4000万超>4000万以下

だから「安い」と言ってるだけです。

かしこ

[124487: 匿名さん]

>>124485 匿名さん

いくらマンションのランニングコストを想像しても、貴方の属性は全く変わりません。

[124488: 匿名さん]

まぁ、このスレの趣旨はこうだ。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

購入する意味・目的・メリットの無い4000万のマンションを深く考えずに買うようなことせずに済んで、めでたしめでたし。

[124489: 匿名さん]

マンションのメリットは立地なので、比較するなら戸建より立地の良いマンションでないと、マンションを検討する意味、目的、メリットがありませんね。

で、戸建より立地の良いマンションは最低でも戸建と同一価格帯になるので、買えない人は戸建しかない。即ち、ここのスレの設定だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論ですね。

[124490: 匿名さん]

＞毎月支払額を考えると、立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

スッキリしましたね。

[124491: 匿名さん]

>>124487 匿名さん
予算（月々に払うお金）は変わらないですが、
戸建はランニングコストが安いので、その分高い物件が買えるんですよ。

物件価格という表面上の価格だけで予算組みをする情弱さんとは違います。

[124492: 匿名さん]

>>124491 匿名さん
それだとマンションは安いのしか買えないから、マンションを検討する意味、目的、メリットがないですね。

[124493: 匿名さん]

>>124491 匿名さん

結論は>13で終わってます。

[124494: 匿名さん]

だから購入するなら戸建てにしかならない。
という結論。

[124495: 匿名さん]

マンションのメリットは立地なので、比較するなら戸建より立地の良いマンションでないと、マンションを検討する意味、目的、メリットがありませんね。

で、戸建より立地の良いマンションは最低でも戸建と同一価格帯になるので、買えない人は戸建しかない。即ち、ここのスレの設定だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論ですね。

[124496: 匿名さん]

でもその感覚で議論すると、常識的にマンションの方がランニングコストが高いので
同じ生活水準（同一人物なので当たり前ですが）だと戸建ての方が物件価格を増額できるのも事実となるため
戸建て派、マンション派、双方の言い分を考慮しても
物件価格が高い方が良いなら、購入するなら戸建て推奨、という結論はずっと変わらないですよ。

[124497: 匿名さん]

>>124496 匿名さん

進展もないし、終了だね。

[124498: 匿名さん]

あとは、個別の事情や好みで決めたら良い。

[124499: 匿名さん]

>>124496 匿名さん

わざわざ物件価格が違うものを比較する意味がない。

[124500: 匿名さん]

>>124496 匿名さん

管理の手間を掛けたくないから金払ってやってもらいたいとか、個別の事情があるならマンションでもいいんじゃない？

個別の事情だからここで言っても仕方がないけどね。

基本的には価格の高い物件の方がいいから、高いのと安いのを比較する意味なし。

[124501: 匿名さん]

>>124500 匿名さん
> 管理の手間を掛けたくないから金払ってやってもらいたいとか、個別の事情があるならマンションでもいいんじゃない？

マンションの管理費・修繕積立金は、戸建てには無い共有部にしか使われない。

専有部については戸建てと同様に、セルフで積立て、セルフで維持管理しなければならない。

これ、豆な！

[124502: 匿名さん]

>>124500 匿名さん
管理の手間を省くというが、マンションのランニングコストは戸建てにはない共用部や管理組合に使われるもの。
そもそも戸建てには必要が無い費用。

[124503: 匿名さん]

>>124502 匿名さん

個別の事情だから、お前がどうこう言える話ではない。

[124504: 匿名さん]

マンションのメリットは立地なので、比較するなら戸建より立地の良いマンションでないと、マンションを検討する意味、目的、メリットがありませんね。

で、戸建より立地の良いマンションは最低でも戸建と同一価格帯になるので、買えない人は戸建しかない。即ち、ここのスレの設定だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、という結論ですね。

[124505: 匿名さん]

まともに働いている人だったら4000万円というのは住宅ローン組める金額なんだから、誹謗中傷合戦しないでさっさと好きなほう買えばいいし、買ってるんだったらこんなとこ見なくていいのに。自分が定収入の安アパート暮らしだって言ってるようなもんだよ。

[124506: 匿名さん]

>>124503 匿名さん
>個別の事情だから、お前がどうこう言える話ではない。

マンションの共用部が戸建てに不要なのは個別の事情ではないし、余計な費用がかかるのは厳然たる事実。

[124507: 匿名さん]

戸建てとマンションが決して同一価格にならないのがこのスレ。
マンションには永遠にランニングコストがかかることをを忘れてはいけない。

[124508: 匿名さん]

しつこーw

[124509: 匿名さん]

戸建の粘り勝ちw

[124510: 匿名さん]

4000万マンションさんは、共用部やランニングコストの優位性を説明すればいいのに

[124511: 匿名さん]

4000万のマンションも5000万の戸建もどんぐりの背比べだろ。

[124512: 匿名さん]

どこまで行っても、購入するなら戸建て一択。

マンション住むなら賃貸でおk。

間違っても家賃がもったいないからと言って、マンションを買うようなことはしないように！

[124513: 匿名さん]

マンションは都心立地で豪華な共用設備があるそうなので、駐車場を含めるとランニングコストが嵩む。
戸建ては5000万以上でもいけます。

[124514: 匿名さん]

>>124513 匿名さん
でも銀行が貸してくれて、
自分で払えるところまでしか行けないよ

[124515: 匿名さん]

>>124511 匿名さん
> 4000万のマンションも5000万の戸建もどんぐりの背比べだろ。

とは言え、購入すると言う観点では、2500万の中古建売り戸建てにすら、その優位性及び、購入する意味・目的・メリットを示せていないのが、このスレの現状。

[124516: 匿名さん]

駅近に住んでるマンション民は定年後住み替えるでしょ？現役世代で終の棲家だと思って買ってる人はあんまりいないと思うよ。

[124517: 匿名さん]

一生同じ家なんて感覚がそもそもまるでないけどね。
戸建てもマンションも複数もってるし気が向いたほうに住む
もっとも年食ったらマンションの方が良いだろうな

[124518: 匿名さん]

しつこい戸建さんは一生そこに住んでればよいでしょう

[124519: 匿名さん]

>>124515 匿名さん
中古戸建ては土地の価格+αで買える。

[124520: 匿名さん]

ますますもって、マンションを購入する意味・目的・メリットなし、購入するなら戸建て一択。

マンションに住むなら賃貸でおk。

[124521: 匿名さん]

戸建さんの粘り勝ちw

[124522: 匿名さん]

管理の手間を掛けたくないから金払ってやってもらいたいとか、個別の事情があるならマンションでもいいんじゃない？

個別の事情だからここで言っても仕方がないけどね。

基本的には価格の高い物件の方がいいから、高いのと安いのを比較する意味なし。