4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[123851: 匿名さん]

匿名、不動産業者、業者と名前を変えて複数人を装ってるつもりですか？
どうせなら初心者マークはとった方が良いですよ
面白すぎます(笑)

[123852: 匿名さん]

マンションの管理費・修繕積立金は、戸建てには無い共有部にしか使われない。

専有部については戸建てと同様に、セルフで積立て、セルフで維持管理しなければならない。

これ、豆な！

[123853: 購入経験者さん]

>>123850 匿名さん

戸建ですよーw

[123854: 購入経験者さん]

>>123851 匿名さん

名前は勝手に変わります。
もちろん同一人物ですっ☆

[123855: 匿名さん]

購入するなら無駄な費用がかかる共用部のない戸建てです。

[123856: 検討者さん]

能見台の話題を避けたい戸建

[123857: 匿名さん]

まぁ、このスレの趣旨はこうだ。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

購入する意味・目的・メリットの無い4000万のマンションを深く考えずに買うようなことせずに済んで、めでたしめでたし。

[123858: 検討者さん]

能見台にマンション踏まえた戸建を建てる意味、目的、メリットが全く分からない。

[123859: 匿名さん]

能見台の中古マンションが4000万円ですからね。
予算を考えて発言しましょう。

[123860: 検討者さん]

戸建の聖地「能見台」

お噂はかねがね伺っておりました。

[123861: 匿名さん]

>>123860 検討者さん
能見台の戸建てと比べたマンションは見つかったのかい？

[123862: 匿名さん]

これですかね。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-85250003015/

4000万円で買えるのは、駅前にコンビニすらない能見台の駅から
徒歩9分も離れた築25年の中古マンションという現実。

[123863: 匿名さん]

4000万超の予算なら、都下の駅徒歩10分程度の建売り戸建てが買える。
23区内のうちの周辺でも、最近まとまった広さの土地に建つのはマンションより建売り戸建て。
敷地120㎡に総床面積100㎡程度の建売りが多い。

[123864: 匿名さん]

せっかく能見台が舞台になっているので、
この地で購入するなら4000万以下のマンションか、そのランニングコストを踏まえた戸建てのどちらにするか
それを決めるのも良しかな

[123865: 匿名さん]

まぁ、そもそもマンションを購入する意味・目的・メリットないので、購入するなら戸建て一択。

マンションに住むなら賃貸でおk。

[123866: 匿名さん]

家賃が浮くと思ってマンション買うも、ローン完済とともに管理費・修繕積立金の値上げ。
結局、家賃と同じだけの毎月の支出。

あぁーあ、マンション買って失敗。
賃貸にしておけばよかった。

[123867: 匿名さん]

郊外戸建で通勤ラッシュ お決まりのパターン。

[123868: 購入経験者さん]

>>123863 匿名さん

「4000万超」とかいう適当な予算、やめにしましょうよ。

[123869: e戸建てさん]

能見台に戸建を建てる意味、目的、メリットを語ることができない、、、

[123870: e戸建てさん]

>>123866 匿名さん

何で戸建なのにマンション買ったとか嘘をつくんですか？

[123871: 口コミ知りたいさん]

>>123863
やっぱり都内は高いですね。

田舎なので駅と駅までの距離によって5から7千万で敷地200平米、延床120程度の建売（一低）が多かった。
200平米でも南側が家だと庭の芝の生育に影響ない程度の日当たりがギリギリ確保出来る感じ。

[123872: 匿名さん]

>123871 口コミ知りたいさん
南側が広い地型で道路沿いの土地を選べば問題ないでしょう。

[123873: 匿名さん]

マンションの共用部がムダという事実に反論はない。

[123874: 匿名さん]

南ひな壇や南道路の土地なら日当たり抜群ですよ。
首都圏の一低、特に横浜は建築制限が厳しいので、
南道路なら40坪くらいでも厳冬期に朝から晩まで日が入ります。

[123875: 匿名さん]

>「4000万超」とかいう適当な予算、やめにしましょうよ。
そもそもマンションの無駄なランニングコストの金額が様々だから「4000万超」でいい。

[123876: 匿名さん]

やっぱりマンションを購入する意味・目的・メリットなし。

家賃もったいないからと言って、管理費・修繕積立金の強制支払いがあって滞納すると強制退去となるマンションを購入するのは意味がないし。

マンションに住みたいというのなら賃貸でおｋ。

つまり、購入するなら戸建てとなる。

[123877: 匿名さん]

幹線道路から少し入った第1種低住の住宅地の戸建ですが、南側4メートル道路でその反対側は公園なので、日当たり抜群だし1メートル盛土しているのでカーテンも開けれますよ。

[123878: eマンションさん]

賃貸の場合、住宅ローン減税の恩恵を受けることができません。

[123879: 検討者さん]

賃貸だと万が一の時家族に家を残せないから、やはり購入の方がいい。

[123880: 検討者さん]

>>123874 匿名さん

能見台の40坪の空き地は南向きではありませんでした。それはそうと、駅前にドンキ系列のお店が入ったんですね。ますます便利になりそうです。

[123881: 検討者さん]

駅徒歩２分と言ってもすごい坂ですね。
それに京急の駅もエスカレーターがないって、これはかなりのマイナスポイントです。

[123882: 匿名さん]

>>123878 eマンションさん
ワンルームマンションもローン減税無理ぽ

[123883: 匿名さん]

住むなら利便性のいい路線のターミナル駅に近い場所。
京急？住むならやっぱり東急。

[123884: 匿名さん]

>>123878 eマンションさん

住宅ローン減税は住宅ローンの利息で相殺されますね。

賃貸ではそもそも住宅ローンを使わないですしね。

[123885: 匿名さん]

>>123878 eマンションさん

そう言う目的で管理費・修繕積立金の強制支払いがあって滞納すると強制退去となるマンションを購入するのは意味がないですね。

[123886: 匿名さん]

マンションに住むなら賃貸でおk。

保険を兼ねてマンション購入と言う意見もあるが、マンションには管理費・修繕積立金の強制徴収がある。

団信の対象外。

ローンの債務者が死亡してもローンを完済しても強制徴収され、しかも滞納すると強制退去となる。

この先行き不透明な年金制度においては、老後の致命的なリスクになる事も避けられない。

半賃貸RC造アパートなマンションを保険を兼ねて購入では不完全、不適切。

やはり購入するなら戸建てとなる。

[123887: 匿名さん]

>>123881 検討者さん
4000万円で買えるのは、そんな駅から徒歩9分も離れた築25年の中古マンション。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-85250003015/

もっと現実を直視しましょう。

[123888: e戸建さん]

＞4000万円で買えるのは、そんな駅から徒歩9分も離れた築25年の中古マンション。
マンションは高いままですね
戸建なら2000万くらいにはなっているのに…
マンションは中古でも高い

[123889: 検討者さん]

>>123886 匿名さん

賃貸マンションはあり得ないということ、ご理解頂き恐縮です。

[123890: 検討者さん]

>>123887 匿名さん
別にそんなマンション欲しいわけじゃないから。

あと、ここの戸建が推してる能見台の戸建もあり得ないです。人様に勧めるなら、マイナスポイントも提示しないと信用されなくなりますよ。

これ豆なw

[123891: 匿名さん]

>>123889 検討者さん

購入するなら戸建て一択となること、ようやくご理解いただけたようで何よりです。

マンションに住むなら賃貸でおkですね。

[123892: 匿名さん]

完全決着、戸建ての勝利！

[123893: 匿名さん]

>>123888 e戸建さん
>マンションは高いままですね

だから中古マンションは売れてない。
神奈川県だけでも在庫が増えて2月には12000件近い売れ残りがある。

[123894: 匿名さん]

値下がり確定の戸建

本当に購入するの？

[123895: 匿名さん]

神奈川の中古マンション平均成約価格は平米あたり42万ぐらい。
希望売価と成約価格が乖離してるだけ。

[123896: 匿名さん]

>>123894 匿名さん
> 値下がり確定の戸建
> 本当に購入するの？

住まいに求めるのは住まいだと思います。
資産価値を求めるのを否定はしませんが、やはり住まいを求めたいものです。

例えば、食事に資産価値求めているとしましょう。

・マンション購入:夕食はイオンのフードコートで我慢して、余った食費でNISA投資。
・マンション賃借:三ツ星レストランでシェフお任せコースの食事。
・戸建て:自宅でシェフを招き希望通りの食事。

※いずれも費用は同じとする。

たしかに、資産が残るかも知れないのはマンション購入ですが、食事を満喫しているのはマンション賃借や戸建てです。

マンションさんの資産価値重視を尊重したたとえ話でもありますよ。

集合住宅を「イオンのフードコート」や、「レストラン」で表してみました。

専有部の管理・修繕やマンションの理事を大家さんにお任せできるさまを「シェフお任せコース」で表してみました。マンションを購入するとそれができませんからね。

三ツ星レストランで食事していると言う雰囲気は楽しめない(＝マンションと言うイメージ戦略から生まれた言葉や、見た目だけ豪華なエントランスなどは無い)ものの、他人とは独立して食事の本質は楽しめると言う、他人とは独立した住まいの本質を楽しめる戸建てを「自宅でシェフを招き希望通りの食事」で表しました。

以上、我ながら良くできたと思います♪

[123897: 匿名さん]

購入するなら戸建て。
マンションに住むなら賃貸。

[123898: 匿名さん]

>>123888 e戸建さん
え？
能見台駅徒歩9分で建物72m2しかない築23年の狭小戸建でも3500万円しますけど。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-74380016888/

中長期的な資産価値を考えると、土地の価値が残る戸建が一番ですよ。

[123899: 匿名さん]

>>123894 匿名さん
うちの土地の基準地価は今年も値上がり。
23区内の戸建てです。

[123900: 検討者さん]

>>123899 匿名さん

せめて、能見台の戸建にしておきなさい。

[123901: 検討者さん]

>>123898 匿名さん

能見台だけはやめておきなさい。
駅にエスカレーター付いてないんだぞw

[123902: 検討者さん]

>>123897 匿名さん

マンションのランニングコストとか考える必要もないね。

[123903: 検討者さん]

大手コンビニ各社も出店を渋る能見台の駅前。
ありえんよ。

[123904: 匿名さん]

とりあえず、ここのマンションさんの発言内容を見る限り、マンション購入はやめておいた方が良さそうと言う事は分かりますね。

[123905: 匿名さん]

もう、若葉マークのマンションさんしか居ない・・・。

[123906: 検討者さん]

マトモな戸建検討者が4000万超の戸建とか言うガバガバの予算設定をするわけがない。

[123907: 匿名さん]

まぁ、もともとマンションを購入する理由って、家賃もったいないけど戸建ては買えないからマンションにしたってのがほとんど。

そんなところに、実は管理費・修繕積立金も家賃と同様に強制徴収されて滞納すると強制退去だから賃貸と同じで買う意味ないと言われ、さらに、そのお金でより高い物件価格の戸建てが買えてたよって言われたら、何も言えない・何も言わないのがマトモなマンションさん。

[123908: 匿名さん]

＞大手コンビニ各社も出店を渋る
え？？

セブンイレブン 横浜能見台駅前店　駅徒歩0分
ローソン 谷津坂店　駅徒歩1分

[123909: 匿名さん]

>>123906 検討者さん
ですね。

我が家はローン支払、固定資産税、管理費・修繕費、駐車場代、光熱水道費、太陽売電等の
月々に住宅に支払う総額を月15万円程度に抑えるという予算設定でした。
結果として7000万円弱の注文戸建を建てました。

表面的な物件価格だけで予算組をしていたら、
4000万円程度のマンションしか買えなかった事を考えると大満足です。

[123910: 匿名さん]

読んでると皆さん戸建信者みたいですね。

[123911: 匿名さん]

単に、広いマンション買えなくて戸建てで妥協した人ばかりのようです。

[123912: 匿名さん]

>>123911 匿名さん

でも購入した本人が満足してれば良いと思います

[123913: 匿名さん]

満足してたら、連日マンションマンションと書き込まないだろうが…

そう感じてる人多いよ。マンションにして本当良かったです！

[123914: 匿名さん]

>>123911 匿名さん
住みたい場所に希望する間取りの戸建て並に広いマンションなんて存在しません。

[123915: 匿名さん]

>>123914 匿名さん

都心に住めない属性、年収だと戸建てでしょうね。ご愁傷様です。

[123916: 匿名さん]

4000万以下のマンションで立地や広さをかたるのは詭弁

[123917: 匿名さん]

>都心に住めない属性、年収だと戸建てでしょうね。ご愁傷様です。

都心の4000万以下のマンションは狭小ワンルーム。ご愁傷様です。

[123918: 匿名さん]

郊外戸建の高収入が最強ですね

[123919: 通りがかりさん]

ちょっと妥協してマンションを考えたけど、すくなくでも高止まりしているマンションは、今は買えません。もう少し安くなった時に買うべきです。

[123920: 匿名さん]

>>123919 通りがかりさん

安い戸建てでいいかと。マンションより広い割りに安いから。安さ優先の貧乏さんには戸建て。

[123921: 匿名さん]

新築戸建６０００万で購入

１０年後　査定３５００万

うーん、よく見る光景だなぁー

[123922: 検討者さん]

>>123907 匿名さん

管理費を払えないなら安い戸建しかない。

払える人は維持管理の手間を省くことができるってこと。

[123923: 匿名さん]

マンション気になってしょうがないｗ

[123924: 検討者さん]

>>123909 匿名さん

太陽光（投資）の収入をあてにしてローンを組むなんて愚かな行為ですね。

[123925: 匿名さん]

>>123920 匿名さん
しかも、同じ予算（≠物件価格）だと戸建のほうが立地もいいですからね。
マンションを買うメリットが思い浮かびません。

田舎暮らしの人はマンションに憧れでもあるんでしょうかね・・・

[123926: 検討者さん]

>>123918 匿名さん

いまや高収入は郊外の戸建なんか見向きもしてないよw

[123927: 検討者さん]

>>123925 匿名さん

物件価格を揃えて比較できないのは収入が足りてないだけ。
マンションのメリットは立地なので、戸建より良い立地のマンションを検討できないのなら、マンションはあきらめて戸建にしておきなさいというアドバイスしかない。

[123928: 坪単価比較中さん]

例外もあるだろうが、田舎暮らしならマンションの様な狭っ苦しくて常に周囲に
気を使わないといけないところには住めない。
家族持てばなおさら。

[123929: 匿名さん]

>いまや高収入は郊外の戸建なんか見向きもしてないよw

渋谷区ですけどご近所は余裕のあるご家族ばかりですけどね

[123930: 匿名さん]

この予算で家族向けマンションなんてムリw
広さが必要なら戸建てにしとけ。広さの割に安いから。

[123931: 匿名さん]

>>123893 匿名さん
>だから中古マンションは売れてない

経済の需要と供給の話を中学で習わなかったんだね
あなたは戸建派？

[123932: 匿名さん]

>>123927 検討者さん
戸建だとランニングコストが安いので
同じ予算だとより物件価格が高い、好立地な物件が手に入るんですよ。
同じ予算なら戸建のほうが好立地です。

収入は関係ありません。

[123933: 匿名さん]

>>123929 匿名さん

この予算帯で余裕ある家族？大笑

[123934: 検討者さん]

>>123929 匿名さん

だからそんなに余裕があるんだったら能見台の中古マンションなんか検討する必要ないでしょ？ってハナシです。

[123935: 検討者さん]

4000万以下の中古マンションを比較したい戸建さんは、都合が悪くなると都内の戸建を持ち出す。

[123936: 匿名さん]

>この予算帯で余裕ある家族？大笑

4000万超の戸建ですよ
収入も高いので余裕の人生です

[123937: 匿名さん]

>>123896 匿名さん
>集合住宅を「イオンのフードコート」や、「レストラン」で表してみました。

うちの方にフードコートなんて無いぞー
戸建さん達はドライブスルーのマックで豪華にビックマック(単品)って感じだね

[123938: 検討者さん]

都内に注文戸建が建てられるのに、4000万以下の中古マンションしか狙えない戸建さん。

どんな物件探してるんだろ？？

[123939: 検討者さん]

>>123936 匿名さん

マンションマンションと、余裕のないレスしてるのにねぇ

[123940: 匿名さん]

>>123936 匿名さん

4000万マンション相応の戸建てなど全く興味ない。

[123941: e戸建てさん]

能見台の化けの皮が剥がれて都合が悪くなったら、都内の注文戸建に変身するのか。

節操なさ過ぎ。

[123942: e戸建てさん]

戸建で4000万超とか適当なこと言ってる人は信用できませんね。

[123943: 匿名さん]

>>123907 匿名さん
>まぁ、もともとマンションを購入する理由って、家賃もったいないけど戸建ては買えないからマンションにしたってのがほとんど。

マンション所有出来るお金持ってて良かったなー
マンション内のコミュニティーも良好だしね

[123944: 匿名さん]

>>123938 検討者さん
4000万以下のマンションは共用部にかかる無駄なコストについて語る材料でしかない。

[123945: 匿名さん]

4000万円のマンションの化けの皮がはがれてますよ。

能見台駅から徒歩9分、築25年の中古マンションが4000万円ですからね。
マンションにすると、こんな微妙な物件しか買えません。

[123946: e戸建てさん]

>>123944 匿名さん

共用部のコストをいくら気にしても、貴方の予算は１円も増えません。

[123947: 匿名さん]

>>123945 匿名さん

戸建ては広い割に安く買えて良かったですね。モノの価値は値段相応ですがねw

[123948: 匿名さん]

ここのマンションさんの書き込みをまとめると、深く考えずにマンション買っちゃったから購入した理由なんてない。ってことになりますね。

[123949: e戸建てさん]

>>123945 匿名さん

予算が足りずに戸建より立地のよいマンションを検討できない人は、マンションはあきらめて戸建にしなさいと言うアドバイスにしかならないです。

マンション気にする必要なし。

[123950: 匿名さん]

>>123947 匿名さん
> モノの価値は値段相応ですがねw

よくお分かりで。

4000万超の戸建て >　4000万以下のマンション

です。