4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[123769: 匿名さん]

>>123766 購入経験者さん
4000万のマンションも買えない人はスレチ

[123770: 匿名さん]

>>123768 検討者さん
4000万のマンションを基本にして、マンション固有の無駄な費用と属性を加味した予算の戸建てを比較するのが12万以上続くこのスレ。
年収や立地を条件にしたいなら別スレがある。

[123771: 匿名さん]

誰がどういう条件（年収、年齢、勤務地、希望エリア、家族構成など）で家を探すにしても、購入する意味・目的・メリットが無いマンションを敢えて購入する意味・目的・メリットはありませんね。

今のところ購入するなら戸建て一択です。

購入する意味・目的・メリットがないマンションに敢えて住むなら、賃貸でおkですね。

[123772: 不動産業者さん]

>>123770 匿名さん

マンションに固有の無駄な費用はない。

[123773: 不動産業者さん]

>>123771 匿名さん

購入する意味、目的、メリットがないとは言えないので、購入でも何でも良いということになる。

[123774: e戸建さん]

まずは、誰がどういう条件（年収、年齢、勤務地、希望エリア、家族構成など）で家を探すのか？

その辺りを決めないと「何でもおk」という結論にしかなりませんね。

[123775: 匿名さん]

マンションを敢えて購入する意味・目的・メリットが、未だに語られませんね。

誰がどういう条件（年収、年齢、勤務地、希望エリア、家族構成など）で家を探すにしても、購入する意味・目的・メリットが無いマンションを敢えて購入する意味・目的・メリットはありませんね。

今のところ購入するなら戸建て一択です。

購入する意味・目的・メリットがないマンションに敢えて住むなら、賃貸でおkですね。

[123776: e戸建さん]

>>123775 匿名さん

語られていないだけでメリットがないという事にはならない。

まずは、誰がどういう条件（年収、年齢、勤務地、希望エリア、家族構成など）で家を探すのか？

その辺りを決めないと「何でもおk」という結論にしかなりませんね。

[123777: 匿名さん]

>>123772 不動産業者さん
>マンションに固有の無駄な費用はない。

マンション共用部の建設費やその維持管理費、管理組合運営費などの共益費は戸建てにはかからない無駄な費用です。

[123778: 匿名さん]

>語られていないだけでメリットがないという事にはならない。
メリットがないから語れないだけ。

[123779: e戸建さん]

>>123777 匿名さん

マンションにとってはムダな費用ではありません。

[123780: e戸建さん]

>>123778 匿名さん

あなたの目が節穴なだけ、という可能性もあります。
なのでメリットがないとは限りません。

[123781: e戸建さん]

まずは、誰がどういう条件（年収、年齢、勤務地、希望エリア、家族構成など）で家を探すのか？

その辺りを決めないと「何でもおk」という結論にしかなりませんね。

[123782: 匿名さん]

スレの結論は
購入するなら戸建てでしょうね。
マンションは賃貸でも良い、ということでもある。

[123783: 匿名さん]

>>123776 e戸建さん
> 語られていないだけでメリットがないという事にはならない。

いいえ、購入する意味・目的・メリットが無いから「語れない」のです。

誰がどういう条件（年収、年齢、勤務地、希望エリア、家族構成など）で家を探すにしても、購入する意味・目的・メリットが無いマンションを敢えて購入する意味・目的・メリットはありませんね。

今のところ購入するなら戸建て一択です。

購入する意味・目的・メリットがないマンションに敢えて住むなら、賃貸でおkですね。

[123784: 匿名さん]

マンションの都市伝説を信じてマンションを購入した人も居るかと思います。
その都市伝説が誤りであったことを、マンション民が10万レス、いや11万レス、いやいや12万レスをもってしても『論破できなかった』鉄壁で難攻不落なテンプレを用いて、一つ一つ説明していきましょう。

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その1:立地編】

同一の広さ・立地であればマンションの方が高い。
ここのマンションさんの主張です。

これすなわち同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良くなることを表しています。

マンションのメリットは立地。と言うのは都市伝説。

[123785: 匿名さん]

マンションさんも成長したんですね。

前は、軽率にマンションを購入する意味・目的・メリットを語っていましたが、すべて論破されているのを知っているから、語らなくなりましたね。

いや、語れなくなったが正解でしょうか。

[123786: 匿名さん]

戸建てにして良かった♪
マンションは賃貸で良いですね。

[123787: 匿名さん]

>>123779 e戸建さん
>マンションにとってはムダな費用ではありません。
戸建てにすればかからないので、マンション固有のムダな費用です。

[123788: 匿名さん]

この間見に行った長期優良の戸建て、長期優良ってことで定期的な点検の計画が作られてたんだけど、結構な額。長期優良でなくても維持するためには必要な費用だけど、購入時には提示されていないから知らずに買っちゃう。

[123789: 匿名さん]

エレベータ、共有廊下にエントランス、そして集合ポストに場合によっては宅配ボックスまで。
これら共有部・共有設備は、マンションと言う集合住宅であるがゆえに必要となるもの。

戸別住宅には不要なものなのである。

[123790: 匿名さん]

>>123788 匿名さん　
マンションみたいに毎月強制的に徴収される費用ではありません。

[123791: 匿名さん]

>>123790 匿名さん
> マンションみたいに毎月強制的に徴収される費用ではありません。

これ重要ですよね。
滞納したら強制退去となるか否か。

マンションが半賃貸ＲＣ造アパートと言われる所以ですね。

[123792: 匿名さん]

長期優良住宅のメンテ費は任意。

[123793: 匿名さん]

ますますマンションは賃貸で良いですね。

[123794: 匿名さん]

長期優良で点検して維持しないと長期優良から外される。長期優良で高く買ってるのにメンテ費ケチって対象外になったら、資産価値を自ら毀損することになる。

[123795: 匿名さん]

戸建てって中古になったら建物なんて二束三文扱いだから、長期優良なんて意味ない。

[123796: 匿名さん]

>>123794 匿名さん

とは言え、払わなくても住まいを強制退去となることは無い。
マンションと大きく違うところ。

マンションは賃貸で良い。

[123797: 匿名さん]

マンションを購入すると、管理組合に対する金額変動で期限なしの債務を負うことになる。

[123798: 匿名さん]

>>123797 匿名さん

しかも、その支払いの一部は管理会社のマージン、すなわち儲けになる。
ある意味、有利子債務である。

[123799: 匿名さん]

>>123794 匿名さん
費用は何社か比較すれば安く上がるし、必要な点検補修だけやれば問題なし。

[123800: 匿名さん]

マンション所有出来るのって良いね

[123801: 匿名さん]

住宅ローンを完済していても、固定資産税をしっかり払っていても、管理費・修繕積立金を滞納すると強制退去。

マンションを購入して所有する意味・目的・メリットなし。

マンションは賃貸で良い。

[123802: 匿名さん]

ほんっと、なんでマンション買うんだろ???

[123803: 匿名さん]

>>123800 匿名さん
>マンション所有出来るのって良いね

マンションを購入しても通常の所有権はない。
実際は区分所有権という名の空間利用権。
土地や共用部にも所有権はなくあるのは利用権。

[123804: 匿名さん]

戸建て売れないのか必死だね。この間、戸建て見に行って条件が合わなくて申し込まなかったけど販売開始して２週間でいきなり５％オフって連絡があった。

[123805: 匿名さん]

>>123804 匿名さん
なんで土地を購入して注文住宅にしないの？

[123806: 匿名さん]

ますます、マンションが賃貸で良い。

[123807: 匿名さん]

>123805


注文住宅は施主が事業主扱いなので消費者保護の仕組みが薄い。内金支払って工務店破綻したら泣き寝入り。

[123808: 匿名さん]

戸建は建てるのも、維持するのも泣き寝入り

[123809: 匿名さん]

とは言え、マンションを購入する意味・目的・メリットにはならない。

マンションなら賃貸で良い。

[123810: 匿名さん]

マンションは所有できない。
マンション内の一部屋を半所有しているだけ。
管理費や修繕費用を滞納すると追い出されます。

[123811: 匿名さん]

買っても追い出されるんだったら、最初から賃貸で良い。

[123812: 匿名さん]

ほんっと、なんでマンション買うんだろ???

[123813: 匿名さん]

マンションを所有出来るお金持ってて良かった。

[123814: 匿名さん]

管理費払いたくないなら戸建でしょww
議論する意味無いですよね。

[123815: 職人さん]

>>123787 匿名さん
＞戸建てにすればかからないので、マンション固有のムダな費用です。
マンションにすれば必要なのでムダではありません。

[123816: 職人さん]

ここの戸建さん、マンションイヤなのにマンションのメリットを尋ねまくるって、ヘンだね。

[123817: 匿名さん]

>>123816 職人さん

まあ、ここのスレ主は変人だから。
構って欲しいだけ。放っておけ。

[123818: 匿名さん]

まあ、昭和の価値観を持ち、土地の所有にこだわり、
資産価値下落が気にならない方、もしくは計算できない方は、
郊外の新築戸建て一択ということだなｗ

[123819: 匿名さん]

平成、令和の価値観を持っている私は
ランニングコストを踏まえた好立地な戸建にしました。

マンションはコスパが悪いので、どうしても立地が悪くなってしまいます。

[123820: 匿名さん]

資産価値気にしない人は戸建一択ｗ

[123821: 匿名さん]

毎日マンション気になってしょうがないｗ

[123822: 匿名さん]

立地、資産価値を考慮してランニングコストを踏まえた戸建にしました。

4000万円のマンションは立地が悪くて中長期的なリセールが見込めないので・・・

[123823: 匿名さん]

うーむ、定量的な表現が皆無
それでは説得力ゼロですね～

現実的には、新築６０００万で購入
１０年後　３５００万査定ってところでしょうｗ

[123824: e戸建てさん]

当スレ立ち上げの経緯を詳しく説明してたレスが削除されてますねw

真実を暴露し過ぎてスレ主の逆鱗に触れてしまったようだ。

[123825: 匿名さん]

>>123823 匿名さん
マンションだと一見査定価格が残っているように見えても、それまでに掛かるランニングコストがバカにならないよ。

[123826: 匿名さん]

>現実的には、新築６０００万で購入１０年後　３５００万査定ってところでしょうｗ


80年後は土地だけで6000万でしょうね

[123827: 匿名さん]

>>123823 匿名さん
そんなに安くないですよ。

土地代だけでも3500～4000万円の価値があるので、
50年経ってもそれくらいの価値は維持されます。
中長期的な資産価値を考えれば戸建一択です。

[123828: 匿名さん]

空き家問題が深刻な校外にこれから土地を購入？

このスレの予算だとしょうがないかな？

郊外戸建なら賃貸でも激安で有るよ(笑)

[123829: 通りがかりさん]

過疎ってますね☆

[123830: e戸建てさん]

まずは、誰がどういう条件（年収、年齢、勤務地、希望エリア、家族構成など）で家を探すのか？

その辺りを決めないと「何でもおk」という結論にしかなりませんね。

[123831: 検討者さん]

マンションの良さは、1.セキュリティが高い、2.24時間ごみ出しや宅配ボックスなどの共用設備の充実、3.断熱性が高い、4.遮音性が高い5.うっとおしい近所づきあいがなく楽6.眺望が開けている。いつか海の見える、好みの戸建を立てて、好きな車を保有して、優雅な生活を・・・と思いつつも、「防犯は？」「ごみ出し面倒」「家の外回りの補修は自分では難しい」「利便性が落ちる・・」と考え、躊躇する。

[123832: 検討者さん]

マンションのメリットは維持管理の手間が掛からないってことですね。管理費さえキチンと納めておけば、煩わしい手間から解放されて時間を有意義に使えます。

[123833: 匿名さん]

長谷工の分譲マンションの女子トイレで盗撮だって
建設時から長谷工の社員が共有トイレに盗撮用カメラを設置したらしい
マンションならではのリスクですね

[123834: 匿名さん]

マンションは自宅の施設内なのに共有部があると盗撮の被害が出るのでしょうね

[123835: 匿名さん]

性犯罪は多いは盗撮はし放題だわで家族で住んではいけないな

[123836: 検討者さん]

戸建の聖地「能見台」に到着！
時間潰そうと思ったら駅前にドトール一軒しかない、、、、カスだなw

[123837: 検討者さん]

駅徒歩２分のとこに40坪ぐらいの空き地があるよ。すげー坂だけど。

[123838: 匿名さん]

平日のこの時間になんで能見台に行くわけ？
まさかこのスレのために・・・キモすぎるｗｗｗｗ

[123839: 検討者さん]

はぁー、これが戸建の聖地ですかぁ、、、はぁーw

[123840: 匿名さん]

郊外戸建無理ですね。

[123841: 匿名さん]

初心者マーク付ってことは出禁明けで、わざわざ能見台まで
掲示板依存もここまで行くと即入院レベルだなｗ

[123842: 匿名さん]

>戸建の聖地「能見台」に到着！

こいつですね　１０年スレに粘着してるっていうモンスターって
必死すぎて怖い

[123843: 検討者さん]

戸建の聖地能見台、、、駅前にコンビニもないのかぁ、、、、カスだなw

[123844: 検討者さん]

能見台にマンション踏まえた戸建を建てる意味、目的、メリットか全く分からない。

[123845: 検討者さん]

>>123842 匿名さん

10年もやってませんw

戸建さんの反応が必死過ぎて笑えますw

[123846: 匿名さん]

>>123843 検討者さん

この人前も能見台についてレポートした人でしょ？
戸建てがうらやましくて戸建ての事しか考えられないんだろうな
戸建て依存でダルクに行った方が良いと思う

[123847: 匿名さん]

平日の朝にわざわざ能見台ｗ
１０年選手は行動力が違うわｗｗｗ

[123848: 不動産業者さん]

>>123846 匿名さん

渾身のレポート、戸建さんの逆鱗に触れて削除されてしまいましたw

2019年版、必要ですか？？

[123849: 業者さん]

>>123847 匿名さん

あなたみたいに暇じゃありませんw

[123850: 匿名さん]

同じマンション派としてもさすがに引いてます

[123851: 匿名さん]

匿名、不動産業者、業者と名前を変えて複数人を装ってるつもりですか？
どうせなら初心者マークはとった方が良いですよ
面白すぎます(笑)

[123852: 匿名さん]

マンションの管理費・修繕積立金は、戸建てには無い共有部にしか使われない。

専有部については戸建てと同様に、セルフで積立て、セルフで維持管理しなければならない。

これ、豆な！

[123853: 購入経験者さん]

>>123850 匿名さん

戸建ですよーw

[123854: 購入経験者さん]

>>123851 匿名さん

名前は勝手に変わります。
もちろん同一人物ですっ☆

[123855: 匿名さん]

購入するなら無駄な費用がかかる共用部のない戸建てです。

[123856: 検討者さん]

能見台の話題を避けたい戸建

[123857: 匿名さん]

まぁ、このスレの趣旨はこうだ。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

購入する意味・目的・メリットの無い4000万のマンションを深く考えずに買うようなことせずに済んで、めでたしめでたし。

[123858: 検討者さん]

能見台にマンション踏まえた戸建を建てる意味、目的、メリットが全く分からない。

[123859: 匿名さん]

能見台の中古マンションが4000万円ですからね。
予算を考えて発言しましょう。

[123860: 検討者さん]

戸建の聖地「能見台」

お噂はかねがね伺っておりました。

[123861: 匿名さん]

>>123860 検討者さん
能見台の戸建てと比べたマンションは見つかったのかい？

[123862: 匿名さん]

これですかね。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-85250003015/

4000万円で買えるのは、駅前にコンビニすらない能見台の駅から
徒歩9分も離れた築25年の中古マンションという現実。

[123863: 匿名さん]

4000万超の予算なら、都下の駅徒歩10分程度の建売り戸建てが買える。
23区内のうちの周辺でも、最近まとまった広さの土地に建つのはマンションより建売り戸建て。
敷地120㎡に総床面積100㎡程度の建売りが多い。

[123864: 匿名さん]

せっかく能見台が舞台になっているので、
この地で購入するなら4000万以下のマンションか、そのランニングコストを踏まえた戸建てのどちらにするか
それを決めるのも良しかな

[123865: 匿名さん]

まぁ、そもそもマンションを購入する意味・目的・メリットないので、購入するなら戸建て一択。

マンションに住むなら賃貸でおk。

[123866: 匿名さん]

家賃が浮くと思ってマンション買うも、ローン完済とともに管理費・修繕積立金の値上げ。
結局、家賃と同じだけの毎月の支出。

あぁーあ、マンション買って失敗。
賃貸にしておけばよかった。

[123867: 匿名さん]

郊外戸建で通勤ラッシュ お決まりのパターン。

[123868: 購入経験者さん]

>>123863 匿名さん

「4000万超」とかいう適当な予算、やめにしましょうよ。