4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[122269: 匿名さん]

いくら人から愚かだと言われようとも、やるべきと思う瞬間がそこにはあるのだ

[122270: 匿名さん]

文章まとめるのが下手な人ほど長文になる。
しかも、何が言いたいのかよくわからない。

[122271: 匿名さん]

>>122232 デベにお勤めさん

＞どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

[122272: 匿名さん]

深夜の激論wお疲れさまでした☆

[122273: 匿名さん]

>>122268 匿名さん
4000万のマンション相手に大はしゃぎの戸建さん。今日もハッスルハッスルwでお願いしますね☆

[122274: 匿名さん]

やはり、4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりませんねw

話がかみ合ってないから。

[122275: 匿名さん]

戸建さんが購入を前提としたら議論になるのに

[122276: 匿名さん]

新築戸建6000万購入
10年後、査定3500万
うーむ、よくある光景だなぁ～

[122277: 匿名さん]

まさにお金どぶに捨ててるようなもの。

[122278: 匿名さん]

その光景、郊外の新築マンションでもよく見かけますね～ｗ

[122279: 匿名さん]

>>122278 匿名さん

都心購入郊外賃貸

[122280: 匿名さん]

>>122268 匿名さん

再掲しても、誰も読んでないし伝わってない。
だから何度も再掲するはめになってるんでしょ。
自慰でしかないよ。

[122281: 匿名さん]

>>122277 匿名さん
> まさにお金どぶに捨ててるようなもの。

マンションを買うと、2000万＋3500万で5500万をどぶに捨てるようなものなんですね。

[122282: 匿名さん]

その10にして、スレ趣旨を体現した内容ができました。
再掲しておきます。
↓
● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その10:生活レベル編】

このスレの趣旨に従うと、戸建てとマンションのランニングコスト差が2000万の場合、

・6000万戸建て購入者の年収＝4000万マンション購入者の年収

これはどういう事がと言うと、住まい以外の生活レベルは同じで、6000万戸建てが買えるのに、マンションだと4000万になってしまう。

不動産は価格なり。

4000万以下マンションを購入することが、いかに愚かな行為かが分かる。

そう、4000万以下マンションを購入する意味・目的・メリットなど無いのである。

[122283: 匿名さん]

こちらも、再掲しておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？

考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。

以下はあくまでも例です。

・敷地外に出るまでの時間差
　2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
　5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
　5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
　共働き時給2,000円×2=4,000円
　子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

　計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

を認識しなければならないと言うことです。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[122284: 匿名さん]

>>122280 匿名さん

やめる勇気を持って欲しいね。
彼のためにも。

[122285: 匿名さん]

>>122282 匿名さん で2000万
>>122283 匿名さん で3000万

マンションを買うと5000万をどぶに捨てるようなものです。

[122286: 匿名さん]

軽井沢は浅間の雪景色が見事です。
普段は都心高層マンションですが、
別荘もあると快適ですよ！

[122287: 匿名さん]

郊外に家建てるなんてお金どぶに捨てるようなもの。

[122288: 匿名さん]

>>122282 匿名さん で2000万
>>122283 匿名さん で3000万

マンションを買うと5000万をどぶに捨てるようなものです。

[122289: 匿名さん]

>>122285 匿名さん

人生をどぶ＝当スレに捨てるよりマシでしょう。

[122290: 匿名さん]

人生を賭けないと12万はムリです。

4000万以下のマンションはやめた方が良いという魂の叫びを、どうか聞いてあげてくださいね。

[122291: 評判気になるさん]

・・・で、ここのマンションさんは、なんでマンション買ったんでしたっけ?ｗ

[122292: 匿名さん]

>>122290 匿名さん

12万のうち10万くらいは彼のレスでしょう。
このスレに人生捧げてますね。

[122293: 匿名さん]

この価格帯のマンションって、マンションさん自身が購入する意味・目的・メリット言えていない通り、購入する意味・目的・メリットないばかりでなく、

>>122282 匿名さん で2000万
>>122283 匿名さん で3000万

で、合計5000万をどぶに捨てるようなものなんですね。

この価格帯のマンションって無意味どころか負動産ですね。

マンションに住むなら賃貸でおｋです。

[122294: 匿名さん]

マンションの駅徒歩x分って、ある意味詐欺だと思う。
敷地からの時間だからね。

立地と物件によっては、駅までの時間より敷地から出るまでの時間の方が長い物件もありそう。

[122295: 匿名さん]

まだ雪残ってますね

[122296: 匿名さん]

駅から近い物件であればあるほど、マンションの敷地外に出るまでの時間がもどかしい。
その中でもエレベータの待ち時間・移動時間が読めない(来ない、来ても乗れない、乗れても各階停止)のは、特にもどかしい。

分譲賃貸マンションの5階に住んでいた時は、朝の出勤時は階段を使って下りていた。その方が時間が確実だったから。
さすがに帰り(上り)はエレベータを使用していたけどね。

[122297: 匿名さん]

駅徒歩5分のタワマン高層に住んでます。
部屋から敷地外に出るまで約３分ですね。
駅の入口から改札通ってホームまで2分。
計10分。余裕を見て乗りたい電車の出発時刻の11分前に部屋を出ています。
地下鉄は2駅4分。駅から事務所まで3分。
ドアtoドアで通勤は約20分です。
本当は都心徒歩通勤５分くらいが理想ですけどね。

なお、エレベーターって待ってる時間長く感じるけど、
実際に測ってみると１分も待つことないですね。

[122298: 匿名さん]

>>122297 匿名さん
> 余裕を見て乗りたい電車の出発時刻の11分前に部屋を出ています。

駅徒歩8分の戸建てに住んでいます。
余裕を見て乗りたい電車の出発時刻の10分前に部屋を出ていきます。

通勤時間はドアツードアで30分ですけどね。

戸建てなので購入する意味・目的・メリットをちゃんと享受できています。
戸建てにして良かったです。

[122299: 匿名さん]

>>122298 匿名さん

11分のうち雨に濡れる時間は約１分ですけどね。

[122300: 匿名さん]

>>122299 匿名さん
> 11分のうち雨に濡れる時間は約１分ですけどね。

私は傘をさすので0分です。

会社の最寄り駅から会社まではどうしても濡れるのと、家⇔会社を往復するだけの生活ではないので、傘が要ります。

こればかりは、住まいをどうこうしても解決する問題じゃありませんもんね。

[122301: 匿名さん]

>>122297 匿名さん
4000万以下のマンションで都心に近い物件はワンルームでしょう。
ワンルームじゃ家族で住めない。

[122302: 匿名さん]

スーモ最新号の記事によると、殆どのマンションが駅徒歩10分以内の立地なのに対し、戸建の過半数は駅徒歩15分ないしバス便であり、立地のメリットはマンションに軍配ありとのことでした。

[122303: 匿名さん]

>>122300 匿名さん

傘ってストレスで嫌だあ～。
やっぱりマンションだなあ。

[122304: 匿名さん]

>>122298 匿名さん

ここでおなじみの戸建さん、どうして色んなお宅が登場するんですかね？

[122305: 匿名さん]

>>122302 匿名さん

戸建てより立地の悪いマンションもある。

数だけの勝負と言うのなら、都内住まいの人数は日本国人口のわずか5%。
その中でマンション住まいは6割。
さらに分譲マンション住まいはわずか4割。

都内の分譲マンション住まいは日本国人口のわずか1%程度とおなり、スルーしても問題ない話となる。

[122306: 匿名さん]

>>122302 匿名さん

そういう客観的な調査結果を提示すると、うちは徒歩数分の戸建だ、とかいう独り善がりのレスが投稿されるというパターンですね。

[122307: 匿名さん]

>>122303 匿名さん
> 傘ってストレスで嫌だあ～。

よかったですね。
会社の最寄り駅から会社までが傘不要の動線で、会社と家を往復するだけの生活で満足なんですもんね。

ワンルームのお独り身さま生活満喫してくださいね。

[122308: 匿名さん]

>>122305 匿名さん
マンションより立地の劣る戸建が圧倒的に多い、というのが事実です。

[122309: 匿名さん]

>>122307 匿名さん
駅まで傘を差す時間が短いというのは紛れも無いメリットです。

[122310: 匿名さん]

>>122308 匿名さん

都内の分譲マンション住まいは日本国人口のわずか1%程度とおなり、スルーしても問題ない話であることをご理解頂けたようで何よりです。

[122311: 匿名さん]

>>122302 匿名さん
最近の23区内の新築マンションは戸建てより利便性の悪い物件が増えてる。
駅周辺に広い土地を入手できなくなってるから、今駅近にあるのは古い賃貸マンションばかり。

[122312: 匿名さん]

>>122302 匿名さん

バス便なんて不便極まりないね。

[122313: 匿名さん]

>>122305 匿名さん
> そういう客観的な調査結果を提示すると、うちは徒歩数分の戸建だ、とかいう独り善がりのレスが投稿されるというパターンですね。

例の、駅近最上階角部屋さんのことですね。
分かります。

[122314: 匿名さん]

>>122313 匿名さん

あなたです。

[122315: 匿名さん]

>>122310 匿名さん

マンションより立地の劣る戸建が圧倒的に多いという事実をご理解いただけたようでなによりです。

[122316: 匿名さん]

>>122308 匿名さん
> マンションより立地の劣る戸建が圧倒的に多い、というのが事実です。

客観的に冷静に判断すると、マンションは最上階でなく角部屋でない物件の方が圧倒的に多い、と言うのが事実ですね。

[122317: 匿名さん]

>>122315 匿名さん

客観的に冷静に判断すると、マンションは最上階でなく角部屋でない物件の方が圧倒的に多い、と言うのが事実をご理解頂けたようでなによりです。

[122318: 匿名さん]

4000万以下で良いマンション探すのは難しいでしょうね(笑)