4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[122251: 匿名さん]

>>122241 匿名さん 9分前
> やあ、これは1年は使えるね。

いただきました♪
↓
● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その10:生活レベル編】

このスレの趣旨に従うと、戸建てとマンションのランニングコスト差が2000万の場合、

・6000万戸建て購入者の年収＝4000万マンション購入者の年収

これはどういう事がと言うと、住まい以外の生活レベルは同じで、6000万戸建てが買えるのに、マンションだと4000万になってしまう。

不動産は価格なり。

4000万マンションを購入することが、いかに愚かな行為かが分かる。

そう、4000万以下マンションを購入する意味・目的・メリットなど無いのである。

[122252: 匿名さん]

>>122250 匿名さん

セレナよりタントだね

[122253: 匿名さん]

あっ、あなたマンションで言えば4000万レベルの方ね。

[122254: 匿名さん]

4000万以下マンションスレなのに何言ってるの?
スレチで逃げたい方?

[122255: 匿名さん]

>>122250 匿名さん

良い例えだね。
プレミアムコンパクトとミニバン。

[122256: 匿名さん]

>>122254 匿名さん

貴方、マンションで言えば4000万レベルの方ですねw

[122257: 匿名さん]

そろそろ、似非富裕層登場の頃合いかな?(大爆笑)

[122258: 匿名さん]

sクラスに乗りたいね。

戸建安くて羨ましい。

[122259: 戸建て検討中さん]

戸建からしてついついマンションさんを弄りたくなるのは、ウチは都心で億ションがーとか、コンシュルなんとかがーとか、プールがーとか、でも６０だか７０㎡の規格団地w。隣や上の生活騒音や生活臭と闘いながら管理やら修繕やら管理人になるやらプライベートってなに？って毎日。賃貸なら理解できるが買うとなると高く売るなり多少の損で済むくらいしかメリットなさそう。
宝くじで１０億円くらい当たればお台場の夜景が見えるタワマンとかにちょっと住んで虚栄心満たされてみたい気持ちはあるかもw。

[122260: 匿名さん]

マンションを購入して、住宅ローンを完済しても、管理組合と言う大家に管理費・修繕積立金と言う名目の家賃を強制徴収される。
また、購入したと言うのに、玄関ドアや窓枠サッシすら自由にできない。

言ってしまえば購入したマンションは、半賃貸RC造アパート。

購入するメリットを得られず、賃貸のメリットも得られず、購入するデメリットと賃貸のデメリットだけが残る行為、それがマンション購入なのである。

[122261: 匿名さん]

都心購入郊外賃貸

[122262: 匿名さん]

戸建て安くて羨ましい

[122263: 匿名さん]

その10にして、スレ趣旨を体現した内容ができました。
再掲しておきます。
↓
● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その10:生活レベル編】

このスレの趣旨に従うと、戸建てとマンションのランニングコスト差が2000万の場合、

・6000万戸建て購入者の年収＝4000万マンション購入者の年収

これはどういう事がと言うと、住まい以外の生活レベルは同じで、6000万戸建てが買えるのに、マンションだと4000万になってしまう。

不動産は価格なり。

4000万以下マンションを購入することが、いかに愚かな行為かが分かる。

そう、4000万以下マンションを購入する意味・目的・メリットなど無いのである。

[122264: 匿名さん]

6000万戸建ての生活レベルはマンションで言えば4000万レベル。

[122265: 匿名さん]

いくら長文書いても、一言で反論できちゃう。

戸建て安くて羨ましい。

[122266: 匿名さん]

4000万以下マンション、購入する意味・目的・メリットなし。

【完】

[122267: 匿名さん]

4000万以下マンションより6000万戸建ての方が安いと言うフシギちゃんが居るようですね。

[122268: 匿名さん]

>>122265 匿名さん
> いくら長文書いても、

また明日も再掲します。

4000万以下マンションを購入する行為がいかにオロカな行為なのかを見事に表せていますからね。

一人でも多く、4000万以下マンションを購入する人をなくさないといけませんからね。

原案者に感謝です。

一年どころか、永久保存版、殿堂入りです。

[122269: 匿名さん]

いくら人から愚かだと言われようとも、やるべきと思う瞬間がそこにはあるのだ

[122270: 匿名さん]

文章まとめるのが下手な人ほど長文になる。
しかも、何が言いたいのかよくわからない。

[122271: 匿名さん]

>>122232 デベにお勤めさん

＞どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

[122272: 匿名さん]

深夜の激論wお疲れさまでした☆

[122273: 匿名さん]

>>122268 匿名さん
4000万のマンション相手に大はしゃぎの戸建さん。今日もハッスルハッスルwでお願いしますね☆

[122274: 匿名さん]

やはり、4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりませんねw

話がかみ合ってないから。

[122275: 匿名さん]

戸建さんが購入を前提としたら議論になるのに

[122276: 匿名さん]

新築戸建6000万購入
10年後、査定3500万
うーむ、よくある光景だなぁ～

[122277: 匿名さん]

まさにお金どぶに捨ててるようなもの。

[122278: 匿名さん]

その光景、郊外の新築マンションでもよく見かけますね～ｗ

[122279: 匿名さん]

>>122278 匿名さん

都心購入郊外賃貸

[122280: 匿名さん]

>>122268 匿名さん

再掲しても、誰も読んでないし伝わってない。
だから何度も再掲するはめになってるんでしょ。
自慰でしかないよ。

[122281: 匿名さん]

>>122277 匿名さん
> まさにお金どぶに捨ててるようなもの。

マンションを買うと、2000万＋3500万で5500万をどぶに捨てるようなものなんですね。

[122282: 匿名さん]

その10にして、スレ趣旨を体現した内容ができました。
再掲しておきます。
↓
● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その10:生活レベル編】

このスレの趣旨に従うと、戸建てとマンションのランニングコスト差が2000万の場合、

・6000万戸建て購入者の年収＝4000万マンション購入者の年収

これはどういう事がと言うと、住まい以外の生活レベルは同じで、6000万戸建てが買えるのに、マンションだと4000万になってしまう。

不動産は価格なり。

4000万以下マンションを購入することが、いかに愚かな行為かが分かる。

そう、4000万以下マンションを購入する意味・目的・メリットなど無いのである。

[122283: 匿名さん]

こちらも、再掲しておきましょう。

★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？

考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。

以下はあくまでも例です。

・敷地外に出るまでの時間差
　2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
　5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
　5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
　共働き時給2,000円×2=4,000円
　子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

　計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

を認識しなければならないと言うことです。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[122284: 匿名さん]

>>122280 匿名さん

やめる勇気を持って欲しいね。
彼のためにも。

[122285: 匿名さん]

>>122282 匿名さん で2000万
>>122283 匿名さん で3000万

マンションを買うと5000万をどぶに捨てるようなものです。

[122286: 匿名さん]

軽井沢は浅間の雪景色が見事です。
普段は都心高層マンションですが、
別荘もあると快適ですよ！

[122287: 匿名さん]

郊外に家建てるなんてお金どぶに捨てるようなもの。

[122288: 匿名さん]

>>122282 匿名さん で2000万
>>122283 匿名さん で3000万

マンションを買うと5000万をどぶに捨てるようなものです。

[122289: 匿名さん]

>>122285 匿名さん

人生をどぶ＝当スレに捨てるよりマシでしょう。

[122290: 匿名さん]

人生を賭けないと12万はムリです。

4000万以下のマンションはやめた方が良いという魂の叫びを、どうか聞いてあげてくださいね。

[122291: 評判気になるさん]

・・・で、ここのマンションさんは、なんでマンション買ったんでしたっけ?ｗ

[122292: 匿名さん]

>>122290 匿名さん

12万のうち10万くらいは彼のレスでしょう。
このスレに人生捧げてますね。

[122293: 匿名さん]

この価格帯のマンションって、マンションさん自身が購入する意味・目的・メリット言えていない通り、購入する意味・目的・メリットないばかりでなく、

>>122282 匿名さん で2000万
>>122283 匿名さん で3000万

で、合計5000万をどぶに捨てるようなものなんですね。

この価格帯のマンションって無意味どころか負動産ですね。

マンションに住むなら賃貸でおｋです。

[122294: 匿名さん]

マンションの駅徒歩x分って、ある意味詐欺だと思う。
敷地からの時間だからね。

立地と物件によっては、駅までの時間より敷地から出るまでの時間の方が長い物件もありそう。

[122295: 匿名さん]

まだ雪残ってますね

[122296: 匿名さん]

駅から近い物件であればあるほど、マンションの敷地外に出るまでの時間がもどかしい。
その中でもエレベータの待ち時間・移動時間が読めない(来ない、来ても乗れない、乗れても各階停止)のは、特にもどかしい。

分譲賃貸マンションの5階に住んでいた時は、朝の出勤時は階段を使って下りていた。その方が時間が確実だったから。
さすがに帰り(上り)はエレベータを使用していたけどね。

[122297: 匿名さん]

駅徒歩5分のタワマン高層に住んでます。
部屋から敷地外に出るまで約３分ですね。
駅の入口から改札通ってホームまで2分。
計10分。余裕を見て乗りたい電車の出発時刻の11分前に部屋を出ています。
地下鉄は2駅4分。駅から事務所まで3分。
ドアtoドアで通勤は約20分です。
本当は都心徒歩通勤５分くらいが理想ですけどね。

なお、エレベーターって待ってる時間長く感じるけど、
実際に測ってみると１分も待つことないですね。

[122298: 匿名さん]

>>122297 匿名さん
> 余裕を見て乗りたい電車の出発時刻の11分前に部屋を出ています。

駅徒歩8分の戸建てに住んでいます。
余裕を見て乗りたい電車の出発時刻の10分前に部屋を出ていきます。

通勤時間はドアツードアで30分ですけどね。

戸建てなので購入する意味・目的・メリットをちゃんと享受できています。
戸建てにして良かったです。

[122299: 匿名さん]

>>122298 匿名さん

11分のうち雨に濡れる時間は約１分ですけどね。

[122300: 匿名さん]

>>122299 匿名さん
> 11分のうち雨に濡れる時間は約１分ですけどね。

私は傘をさすので0分です。

会社の最寄り駅から会社まではどうしても濡れるのと、家⇔会社を往復するだけの生活ではないので、傘が要ります。

こればかりは、住まいをどうこうしても解決する問題じゃありませんもんね。

[122301: 匿名さん]

>>122297 匿名さん
4000万以下のマンションで都心に近い物件はワンルームでしょう。
ワンルームじゃ家族で住めない。

[122302: 匿名さん]

スーモ最新号の記事によると、殆どのマンションが駅徒歩10分以内の立地なのに対し、戸建の過半数は駅徒歩15分ないしバス便であり、立地のメリットはマンションに軍配ありとのことでした。

[122303: 匿名さん]

>>122300 匿名さん

傘ってストレスで嫌だあ～。
やっぱりマンションだなあ。

[122304: 匿名さん]

>>122298 匿名さん

ここでおなじみの戸建さん、どうして色んなお宅が登場するんですかね？

[122305: 匿名さん]

>>122302 匿名さん

戸建てより立地の悪いマンションもある。

数だけの勝負と言うのなら、都内住まいの人数は日本国人口のわずか5%。
その中でマンション住まいは6割。
さらに分譲マンション住まいはわずか4割。

都内の分譲マンション住まいは日本国人口のわずか1%程度とおなり、スルーしても問題ない話となる。

[122306: 匿名さん]

>>122302 匿名さん

そういう客観的な調査結果を提示すると、うちは徒歩数分の戸建だ、とかいう独り善がりのレスが投稿されるというパターンですね。

[122307: 匿名さん]

>>122303 匿名さん
> 傘ってストレスで嫌だあ～。

よかったですね。
会社の最寄り駅から会社までが傘不要の動線で、会社と家を往復するだけの生活で満足なんですもんね。

ワンルームのお独り身さま生活満喫してくださいね。

[122308: 匿名さん]

>>122305 匿名さん
マンションより立地の劣る戸建が圧倒的に多い、というのが事実です。

[122309: 匿名さん]

>>122307 匿名さん
駅まで傘を差す時間が短いというのは紛れも無いメリットです。

[122310: 匿名さん]

>>122308 匿名さん

都内の分譲マンション住まいは日本国人口のわずか1%程度とおなり、スルーしても問題ない話であることをご理解頂けたようで何よりです。

[122311: 匿名さん]

>>122302 匿名さん
最近の23区内の新築マンションは戸建てより利便性の悪い物件が増えてる。
駅周辺に広い土地を入手できなくなってるから、今駅近にあるのは古い賃貸マンションばかり。

[122312: 匿名さん]

>>122302 匿名さん

バス便なんて不便極まりないね。

[122313: 匿名さん]

>>122305 匿名さん
> そういう客観的な調査結果を提示すると、うちは徒歩数分の戸建だ、とかいう独り善がりのレスが投稿されるというパターンですね。

例の、駅近最上階角部屋さんのことですね。
分かります。

[122314: 匿名さん]

>>122313 匿名さん

あなたです。

[122315: 匿名さん]

>>122310 匿名さん

マンションより立地の劣る戸建が圧倒的に多いという事実をご理解いただけたようでなによりです。

[122316: 匿名さん]

>>122308 匿名さん
> マンションより立地の劣る戸建が圧倒的に多い、というのが事実です。

客観的に冷静に判断すると、マンションは最上階でなく角部屋でない物件の方が圧倒的に多い、と言うのが事実ですね。

[122317: 匿名さん]

>>122315 匿名さん

客観的に冷静に判断すると、マンションは最上階でなく角部屋でない物件の方が圧倒的に多い、と言うのが事実をご理解頂けたようでなによりです。

[122318: 匿名さん]

4000万以下で良いマンション探すのは難しいでしょうね(笑)

[122319: 匿名さん]

>>122309 匿名さん
> 駅まで傘を差す時間が短いというのは紛れも無いメリットです。

客観的に冷静に判断すると、マンションと言えども雨の日は駅まで傘が必要である物件の方が圧倒的に多い、と言うのが事実ですね。

[122320: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆でフルボッコのボッコボコが悲惨。

[122321: 匿名さん]

>>122305 匿名さん
> 独り善がりのレスが投稿される

あり得ないくらいのレアケースもしくは妄想ケースの独りよがりなレスを投稿しているのはマンションさんの方であるかと。

[122322: 匿名さん]

これの意味するところは大きい

「マンションより立地の劣る戸建が圧倒的に多いという事実」

[122323: 匿名さん]

相関関係と因果関係を混同している人が居ますね。

立地の悪いところにマンションは建たない。
居住形態としてマンションに劣るから。
マンションは希望する立地の戸建てを取得できない人がそれを諦め妥協して購入する妥協の産物であるから。

である。

[122324: 匿名さん]

戸建は駅直結もないし、ターミナル駅近もない。
立地が良い戸建なんてないけどね。

[122325: 匿名さん]

言い得て妙。
マンションが戸建てより優れているなら、立地の悪いところでもマンションのニーズあり、マンションが建つ。

[122326: 匿名さん]

これの意味するところは大きい

「マンションは駅直結でなく、ターミナル駅近でも無いマンションの方が圧倒的に多いと言う事実」

[122327: 匿名さん]

マンションさんは駅への距離をいうが、4000万以下の物件では駅自体の利便性をかたれない。

[122328: 匿名さん]

不動産は1に立地、2、3も立地。

都心購入郊外賃貸。

[122329: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[122330: 匿名さん]

不動産購入は、1に購入する意味・目的・メリットがあること、２、３も購入する意味・目的・メリットがあること。

マンションには購入する意味・目的・メリットがない。
マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[122331: 匿名さん]

集合住宅の単なる空間と戸別住宅とを同じ「不動産」としてくくっているのが笑止千万。

[122332: 匿名さん]

>>122323 匿名さん

日本語が少しおかしいですね。

[122333: 匿名さん]

>>122331 匿名さん

マンションは一般的に「不動産」ですよ。
戸建の恥さらしはやめましょう。

by戸建

[122334: 匿名さん]

>>122332 匿名さん
> 日本語が少しおかしいですね。

ご指摘ありがとうございます。
訂正しました。
↓
相関関係と因果関係を混同している人が居ますね。

立地の悪いところにマンションは建たない。

居住形態としてマンションは戸建てに劣るから。

マンションは、希望する立地の戸建てを何らかの理由で取得できない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物であるから敢えて立地の悪いマンションを購入するニーズがない。

である。

[122338: 匿名さん]

[No.12235から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[122339: 匿名さん]

>>122295 匿名さん

エクシブのパセオですね。軽井沢はまだまだ寒いですが、いい時間を！

[122340: 匿名さん]

4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

結局、やっぱり、マンションさんがどんなにもがき・あがき・苦しんでも、今日も購入するなら戸建て一択の結論。

マンションを購入する意味・目的・メリットは無い。
マンションさん自身ですら、それを語れない。

マンションに住むなら賃貸でおｋ。
住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層を除いて。

[122341: 匿名さん]

>やっぱり、マンションさんがどんなにもがき・あがき・苦しんでも、

軽井沢で寛いでいますよ。戸建てさんは朱抹も粘着ですか。まあ頑張ってくださいw
私は普段は高層階で、週末は別荘とエンジョイしてます。田舎なら戸建てでもいいのでは。割安に建てられますからね。では。

[122342: 匿名さん]

あぁ、やっぱり、昨日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることが出来なかった。

今日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。

そして明日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。

一生出来ないんじゃないだろうか。

一生このまま、戸建てを羨ましがりながら、駄々こね・暴言・揶揄・現実逃避発言をしていかなければならないのだろうか。

マンデベ営業の謳い文句に踊らされ、虚栄心をくすぐられ、深く考えずにマンション買って大失敗。

賃貸にしておけば良かった。

[122343: 匿名さん]

タイプミスです。

朱抹も粘着ですか。→週末も

[122344: 匿名さん]

今の家賃と同じローン額でマンションを買おう！　というのはNGですね。
マンションを買うときは、賃貸金額よりも低い金額で買うしかないようです。
いつもついて回る【管理費・修繕費】が重荷になりますね。

[122345: 匿名さん]

>>122344 匿名さん
> 今の家賃と同じローン額でマンションを買おう！

これ、本当にそう思います。
広告とかでもよく見ますよね。
ウソは言っていませんが、敢えてミスリードを誘う悪質な表現だと思っています。

[122346: 匿名さん]

都内自宅マンション月30万で貸してますよ。
もちろん賃貸借りてた頃の家賃はもっと安かったです。
購入がお得であること肌身で感じました。

[122347: 匿名さん]

皆さん、貸さなくても、自分の家を貸した場合にいくらになるか
一度、不動産屋に確認してみるのも良いと思います。

[122348: 匿名さん]

購入費用に見合った価値のある物件かが評価できます

[122349: 匿名さん]

うちの自宅マンションを３０万円で貸せるか聞いたら、鼻で笑われましたよ。
その話、本当に信じてるんですか？だってよ。

[122350: 匿名さん]

>>122345 匿名さん
こんなフレーズに騙されるのは相応の属性の人でしょう。