4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[121751: 匿名さん]

さっきから都心都心て言うから俺品川勤めで会社全員30分とか有り得ないって書いたけど、レスねーな。
具体的な話にするとマジでレスつかねーんだけど。

すぐ属性とか言うけどさ、属性良いなら借り上げ社宅なり独身寮なりで30代前半までにメッチャ金貯まるから戸建てでもマンションでも買えるけどさ、休日に仲間と釣り行ったりボートで遊んだりアウトドアするけど車無いと遊べなくね？
俺は波平さんみたいに長靴履いて電車とか無理だから戸建ての方がいいや。
車ないと女とも出かけられんだろ？

[121752: 匿名さん]

どこまで行っても、マンションは賃貸でおｋ。
将来にわたる家賃の支払いに不安がある貧困層を除いて。

でも、結局、ローンを完済しても管理費・修繕積立金の支払いの不安は払しょくできていないと言う盲点あり。

[121753: 匿名さん]

近さ自慢してるけど職場まで20分とか流石に嫌だ。会社の奴に家絶対にバレるww

[121754: 匿名さん]

3000万位の中古の戸建て持ってます
インカムとキャピタル考えその場で即決しました
資産価値は超重要です
今賃貸に出してますがすむ予定は生涯ありません

[121755: 匿名さん]

今回のマンションさんは都心の中小企業勤務で転勤はしない設定のようですねwww

[121756: 匿名さん]

小さい会社だと転勤はないですもんね

[121757: 匿名さん]

部門によるでしょ
私の場合東京か海外以外ないですね

[121758: 匿名さん]

>部門によるでしょ
>私の場合東京か海外以外ないですね

都合の良い設定ですねwww

[121759: 匿名さん]

郊外新築はホントやめた方がいい
地雷もいいとこ

[121760: 匿名さん]

設定は素敵なんだけどソースが無いんだよな～ｗ

[121761: 匿名さん]

まぁ、わざわざマンションを買う必要は無いですね。

マンションに住むなら賃貸でおｋ。

将来にわたる家賃の支払いに不安がある貧困層を除いて。
でも、結局、ローンを完済しても管理費・修繕積立金の支払いの不安は払しょくできていないと言う盲点あり。

[121762: 匿名さん]

＞郊外新築はホントやめた方がいい

場所による
都心でも駅徒歩15分超は負動産

[121763: 匿名さん]

都内でも豊洲とかの埋め立て系は絶対やめた方が良い

[121764: 匿名さん]

>>121758
誰を想定してるのか知りませんが
私はということです
地方は普通は生産拠点か営業部門でしょう

[121765: 匿名さん]

>>121762
都心なら大丈夫ですよ
広尾15分とか平気です
尤も都心でも駅近重視傾向のようです

[121766: 匿名さん]

>誰を想定してるのか知りませんが私はということです地方は普通は生産拠点か営業部門でしょう

総合職なんでしょ？
それなりの企業なら東京と海外以外無いとかありえませんけど？ｗ

[121767: 匿名さん]

だから私の場合はないです
別に特殊とは思いませんよ

[121768: 匿名さん]

>都心なら大丈夫ですよ

埋め立てと丘の上はダメですよ
あと幹線道路沿いのマンションもダメ

[121769: 匿名さん]

なんかここって属性の低いマンション民しかいないよね
都心への憧れしか語れないし
具体的な話になるとすぐ話し変えたり会話について来れなくなったり
住宅の知識も全くないし
相当病んでる狭小貧乏人生なんだろう

[121770: 匿名さん]

>>121768
郊外にお帰り下さい
私も埋立は好みませんが

[121771: 匿名さん]

なんだかんだで、マンションは賃貸一択。
購入すするなら戸建て一択。

[121772: 名無しさん]

そうですね
コピペ戸建という精神病のチャンプもいますし

[121773: 匿名さん]

マンションは賃貸にも出してますので
大切なお客様です
賃貸もマンションいいですよ

[121774: 匿名さん]

車持ってますが収支的に全く赤ですね
あまりに役に立たないのでエニカでもだそうと思いましたが
貸せない車種でした
ちゃんちゃん

[121775: 坪単価比較中さん]

車通勤で快適。
買い物や近所の病院に子供たちを連れて行くにも本当に便利。

[121776: 戸建て検討中さん]

産経新聞の今日の記事によると２３区の新築マンションの平均価格が７１４２万らしい。
で相変わらずの６０㎡くらい。
こんなんでも、マンション信者さん買うの？
どう考えてもまともじゃないでしょ？
７０００なんて年収２５００くらいないと普通買えないし買わないでしょ。ここのマンション住民さんはサラリーマンたくさんいるみたいだけど、年収いくら？
１０００万程度じゃ都内新築マンションなんて無理だし不可能。そんなサラリーマンのマンション住民さんいます？

[121777: 匿名さん]

同一価格でより広く、より良い立地となるのは戸建て。

[121778: 匿名さん]

買い物にも通勤にも病院にも使いません
そもそも子供は健康優良児なので病院に縁がない

[121779: 匿名さん]

>>121766 匿名さん

さっき品川通ってるのも書いた者だけど、俺は総合職だけど、海外も国内も普通にあるよ。企業規模にもよるけどさ。視野狭くない？支店とか支社も無いような会社？
普通に横浜住みも居れば千葉住みも居るし、埼玉も居る。新幹線で静岡から来てる強者も居るけどさ。

みんなどんな会社なのよ？全員都心の企業って。転職したいわww

[121780: 匿名さん]

車は有れば便利だけど、お金もかかしますよ。

[121781: 匿名さん]

私の今までの勤務地は東京とパリ。

[121782: 匿名さん]

>>121781 匿名さん

じゃ 4000万以上も大丈夫ですよね。

[121783: 匿名さん]

>>121776 戸建て検討中さん

投資としてファンドと中華が買ってます

[121784: 匿名さん]

>投資としてファンドと中華が買ってます

それを手放した時がパーティーの始まり

[121785: 匿名さん]

一般サラリーマンにはマンションは高嶺の花になってしまったね。

[121786: 匿名さん]

郊外の広いマンションに住んで、都心勤務だと快適に暮らせますよ
もちフレックス勤務でまったり通勤ですけどね
あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[121787: 匿名さん]

郊外は戸建もマンションも無理で～す。

[121788: 匿名さん]

>>121786 匿名さん

お前本当面白いなww
値段飽きたけど、そこまで繰り返されるとそれはそれでいいわww

[121789: 匿名さん]

>>121786 匿名さん

またこういうのやってよw

[121790: 匿名さん]

マジな話なんですけどね～
ま、どうでもいいけどｗ

[121791: 匿名さん]

郊外の最上階？
柏の葉とかかな。
タワマンの最上階メゾネットでもずいぶん安く売ってた。

[121792: 匿名さん]

将来は60㎡、徒歩7分以内、2001年以降物件以外はダメらしいよ

[121793: 匿名さん]

常に投資目線なので最上階はまず買わないですね
儲からない、儲けが低いのが最上階

[121794: 匿名さん]

この前の便所ネタも良かったな。
マンションは便所1つってやつ。

[121795: 匿名さん]

マンションは殆どが耐震等級1とか。

[121796: 匿名さん]

80㎡マンションは、2600万円も損をする!
資産価値が落ちない「安全なマンション」は、
「60㎡前後」「駅徒歩7分以内」「2001年以降完成」だ!
【なぜ60㎡なのか?】
60㎡はさまざまな側面から見て最も無駄がありません。
70~80㎡に比べ、60㎡は価格が手ごろなのに加え、
仮に売ることや貸すことになった場合でも、
〝守備範囲が広い〟ので「売りやすく、貸しやすい」のです。

【60㎡が最強である4つの理由】
(1)売りやすい⇒価格が手ごろで、ターゲットが広いから1
年中売れる!
(2)貸しやすい⇒都心では賃貸の供給数が少なく、貸しやすい!
(3)コストパフォーマンスに優れている⇒80㎡は2600万円も損をする!
(4)税制メリットを効率的に受けられる⇒最大400万円も控除される!

【お宝物件が眠るエリアは?】
・都心のおすすめ! 目白、茗荷谷、品川
・都心の穴場エリア! 大塚、巣鴨
・準都心のおすすめ! 学芸大学、桜新町、用賀、中野、武蔵小山
・準都心、準郊外なら! 砧、三鷹、調布、仙川、石神井公園、元住吉、日吉

[121797: 匿名さん]

マンションは耐震等級1でも安心
戸建は耐震等級3でも心配
https://life-info.link/taishin-toukyu/

[121798: 匿名さん]

＞マンションのランニングコストを購入費用に上乗せして戸建てを購入

こんな妄想を披露されてもねぇ

[121799: 匿名さん]

60㎡のマンションがコスパ最強ってことは4人家族はマンションを選ばない方がいいってこと

[121800: 匿名さん]

私が比較するなら、狭いけど立地の良いマンションか、立地に劣るが広い戸建かって感じですね。

[121801: 匿名さん]

>>121799 匿名さん
４人家族ならふつうは選びません。

[121802: 匿名さん]

騒音と共有特有の問題が無いなら考えるけどね

[121803: 匿名さん]

4000万以下の中古マンションと、6000万の注文戸建のどちらかで比較したい人は、現実にはお目にかかったことないですね。

[121804: 匿名さん]

比較するなら同一価格帯の物件ですね。
不動産の価値は価格なり。

[121805: 匿名さん]

>>121801 匿名さん
>４人家族ならふつうは選びません。

子供が30歳過ぎても実家暮らしじゃなければ問題ないよ！
特に幼少期は子供と過ごす時間が長い住居がいい

[121806: 匿名さん]

60平米に4人は子供が幼児でも無理だわ。
戸建の1階分じゃ寝る食うの生活は出来ても収納が足りなさすぎる。

[121807: 匿名さん]

三井のタワーなら月3000円で各階にあるトランクルーム借りれるけど
資料保存に使う予定

[121808: 匿名さん]

>>121806 匿名さん

広いマンションにすれば良いじゃん。

[121809: 匿名さん]

>広いマンションにすれば良いじゃん。

広いマンションはニーズが無いので負動産
買うなら６０㎡で徒歩７分以内のみ

[121810: 匿名さん]

>>121809 匿名さん

それを言うなら郊外住宅は負動産だよね。

[121811: 匿名]

買い手のない郊外ってどこだよ

[121812: 匿名さん]

郊外に家建てるなんてお金どぶに捨てるようなものですよね。

[121813: 匿名さん]

食ったら消えてしまう食料を買うなんてお金どぶに捨てるようなものですよね。

[121814: 匿名さん]

消えないでしょ。
人間が活動するためのエネルギーに変換されてる。

[121815: 匿名さん]

郊外戸建は中古になった瞬間、資産価値3割減。

[121816: 匿名さん]

>>121815 匿名さん

資産が消えてる。

[121817: 匿名さん]

皆さんならこのスペースに何が欲しいですか？

60m2=18.5坪=約36畳

風呂は最低でも1坪風呂
洗濯洗面1.5坪
トイレ少なくとも0.5坪
LDK10坪
寝室4坪

リアルに足りねぇ…

[121818: 匿名さん]

郊外に住むと通勤で時間が消える。
資産も時間も消えるのが郊外住宅。

[121819: 匿名さん]

いつも思うけど、具体的な郊外の定義が分からないんだよねぇ～

埼京線、京葉線、武蔵野線、東海道線辺りだとどこ？
その中でも勤務地が都内のどこかで変わるけど、一般的に郊外と言われる所からでも職場の所在地によって30
～40分で通勤出来てしまうのが現実ですが、言うほど時間もかからないと思うんですけどどう？

[121820: 匿名さん]

マンションを購入する意味・目的・メリットの話題になると、その話題そらしのために郊外の話題を出してくるマンションさんを可愛くい思います。

そう、購入するなら戸建て一択です。

[121821: 匿名さん]

ドアtoドアで３０分未満が最低条件だね。
うちのマンションは都心勤務地まで地下鉄で2駅。
ドアtoドアで20分ですね。
本当は１０分以内に納めたかったんだけどね。
まあギリギリ許容範囲かと。
昼飯を自宅に食べに帰られるのが理想かな。

[121822: 匿名さん]

負け惜しみ地下鉄2駅出ましたw

ブルーラインとかなら分かるけど、都心地下鉄なんて買い物するところもねーわww

[121823: 匿名さん]

>>121821 匿名さん

まぁ、毎日決まった職場に出勤って言う勤務形態が、もはや古い勤務形態になりつつありますけどね。

サテライトオフィスや在宅勤務、高速通信の発達による、まるでエヴァンゲリオンみたいなVR会議システムなど。

働き方改革の後押しもあって、近い将来、「毎日通勤」と言うのは無くなる事でしょう。

[121824: 匿名さん]

60m2=18.5坪=約36畳

風呂は最低でも1坪風呂
洗濯洗面1.5坪
トイレ少なくとも0.5坪
LDK10坪
寝室4坪

嫁に家事室やパントリー作ってあげたい。
ウォークインクローゼットにスーツは掛けたい。
子供部屋は一人ずつ作ってあげたい。
シューズクロークも小さくて良いから欲しい。
掃除道具が入る収納は最低限必要だ。
客間の和室もあったら良いな。
自転車位は収納したいね。

こんな感じ？

[121825: 匿名さん]

せっかく郊外住むなら、景色よいところがよいですねー
まあ、首都圏の郊外戸建だと、お互い隣の壁を眺める生活になるのでしょうがｗ

[121826: 匿名さん]

そもそも都内が眺望良いとか思ってる時点でどうかと思うよ。

住宅の買い換えで多いパターンはマンションで子供が大きくなって、手狭で戸建てに移るのが最多だと想うんですが。手狭になって更に大きなマンションに移る人はかなりの少数だし、現実的にマンション2回買える人は少数ではないでしょうか？
子供追い出して老々2人なら良いけど。
世界的に見て住宅に金がかかりすぎる日本。改善策として生まれた認定長期優良住宅は80年住宅。今時は3世代住宅で子に負担をかけないのが最良だと思うのですが。

[121827: 匿名さん]

>>121825 匿名さん

あまりにも無知過ぎ。

[121828: 匿名さん]

4000万のマンションだとファミリーには手狭なので、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、というのが現実的なアドバイスです。

[121829: 匿名さん]

4000万以下のマンションがターゲットになるようなここの戸建さんは、マンションのランニングコスト分ローンを増やそうなどと、浅はかな思い違いをしないようにね☆

[121830: 匿名さん]

>>121821 匿名さん
>うちのマンションは都心勤務地まで地下鉄で2駅。
>ドアtoドアで20分ですね。

都心にいくら近くても4000万以下の狭小マンションを買うことはない。

[121831: 匿名さん]

広いマンションは高いから買えません。
ファミリーさんは戸建一択
妥協ともいえますがｗ

[121832: 匿名さん]

>>121823 匿名さん

うちはテレビ会議を減らしてface to faceの会議に回帰してます。
やっぱり会って話さないとダメだねって感じ。

[121833: 匿名さん]

>>121829 匿名さん
戸建てを買えばマンションで必要なランニングコストの無駄金をローン返済に使えます。

[121834: 匿名さん]

4000万の安いマンション買うと将来相続放棄される区画が増えそうで、残った住民は負担が増えて大変。
マンションでは相続放棄された区画を管理組合(＝住民)が管理費で売却することになるが、そんな物件まず売れないから環境悪化。

[121835: 匿名さん]

今後の見通しについて同所は、「都区部を中心に常に車を必要としないというライフスタイルが一般的になったこと」「車を所有せずにその費用を住宅ローンの支払いに割り当てる世帯や、車を手放してマンションを買い換える世帯などは、利便性の高い駅近の物件などで増加」といった傾向が一層強くなることに加え、「カーシェアリングなどが普及」している点などから、「駐車場の設置率は緩やかに低下を続ける」と予想している。
https://news.mynavi.jp/article/201...

まさにこれ。
4000万の戸建買うくらいなら6000万の立地の良いマンションを購入。
これが今のトレンド。
車に金かけるより住宅に金かける。

[121836: マンション検討中さん]

>>121831
その割に7,80平米のとても狭いマンションに家族で住んでいる人が多いと思うが、それは妥協では無いのかね？

[121837: 匿名さん]

>>121836 マンション検討中さん

予算ない方は何かを諦めないといけない。
1 マンション
2 広さ
3 立地

何を諦めるかはその人の家族構成やライフスタイルによる。

[121838: 匿名さん]

マンションは買わないで借りる。
区分所有に起因する諸問題が未解決。

[121839: 匿名さん]

都心購入郊外賃貸

[121840: 匿名さん]

オーシャンビューで200㎡位が良いな。

[121841: 匿名さん]

>>121833 匿名さん

それ、妄想ですよw

[121842: 匿名さん]

>>121832 匿名さん
> うちはテレビ会議を減らしてface to faceの会議に回帰してます。
> やっぱり会って話さないとダメだねって感じ。

BPR失敗のいい例ですね。

当然、このような会社は、意思決定スピードや顧客要望に対する納期が遅くなり、なおかつコストも増加するので、必然と競争力が弱まっていきます。

将来が不安ですね。

[121843: 職人さん]

>>121837
家族持ちのほとんどが戸建希望なのにマンション諦めるというのは少数派だね。
マンション諦める必要があるなら並の戸建はなおらさら買えません。

マンションを諦めるという感覚が理解できないが、具体的に何が良いのでしょうか？

[121844: 匿名さん]

>>121843 職人さん

人それぞれなので、気にしなくてもよろしい。

[121845: 匿名さん]

ここの戸建さんは、マンションのランニングコストが厳しいので、戸建と同一価格帯のマンションは検討できません。

そういう意味ではマンションを諦めざるを得ませんね。

[121846: 匿名さん]

60m2=18.5坪=約36畳

風呂は最低でも1坪風呂
洗濯洗面1.5坪
トイレ少なくとも0.5坪
LDK10坪
寝室4坪

嫁に家事室やパントリー作ってあげたい。
ウォークインクローゼットにスーツは掛けたい。
子供部屋は一人ずつ作ってあげたい。
シューズクロークも小さくて良いから欲しい。
掃除道具が入る収納は最低限必要だ。
客間の和室もあったら良いな。
自転車位は収納したいね。

これだと30坪=100平米は最低でも必要。

ちょうど暇で数日見ていたんですが、マンション押しの方って視点が今なんですね。これは本当に一貫してますね。
戸建ての方は未来を見ているように見えました。

[121847: 匿名さん]

>>121842 匿名さん

昨年度、決算良くてボーナス３回出たけどね。

[121848: 匿名さん]

>>121846 匿名さん

別に、ここの戸建さんが比較しようとしている4000万以下の中古マンションは推していませんよ。

どうぞご自由に。

[121849: 匿名さん]

>>121846 匿名さん

ちなみに貴方は4000万以下の中古マンションと6000万の注文戸建を比較したい人ですか？w

[121850: 匿名さん]

>>121848 匿名さん

なおタイトルは4000万w