4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[121251: 通りがかりさん]

マンションにおいても認定長期優良住宅は存在します。資産価値をしきりに叫ばれますが、当然認定のマンションにお住まいとの認識で宜しいんですよね？
その辺分かっていれば戸建ての修繕費がー修繕費がーなんて質問も出ないと思うのですが。

[121252: 匿名さん]

>>121250 匿名さん

ランニングコストが気になるような貧困層は戸建。

[121253: 匿名さん]

>>121251 通りがかりさん
>マンションにおいても認定長期優良住宅は存在します。

耐震等級2以上が必須条件なので戸建てに比べ圧倒的に少ない。
4000万以下のマンションでは皆無でしょう。

[121254: 匿名さん]

ローン払うだけで一杯一杯の収入なら賃貸がマシ。
うなるくらい金持ってるわけじゃないなら、家にはあんまり金掛けない方が人生豊か

[121255: 匿名さん]

>>121247 匿名さん
前に住んでた延べ床120㎡の注文住宅は、築15年目に屋根とバルコニーの点検・塗装と外装の点検・補修をやって80万円だった。
外装が全面タイル貼りだったので、外壁は目地点検と洗浄だけですんだ。
費用としては月4000円強。

[121256: 匿名さん]

ほとんどの新築マンションの耐震等級は、最低の等級1だから長期優良住宅の申請は出来ません。

[121257: 通りがかりさん]

おいら、便所について書いた。
日射取得も書いた。
長期優良も書いた。
他に聞きたい事あれば書きますよ？

[121258: 匿名さん]

>ほとんどの新築マンションの耐震等級は、最低の等級1だから

震度７クラスに１回は崩壊せずに耐えられるけど２回目以降は？っていう等級ね

[121259: 匿名さん]

>>121257 通りがかりさん
価格を度外視してもマンションの平均面積は60㎡ぐらいのようですが何で狭いんですか？

[121260: 通りがかりさん]

長期優良から耐震の話になりましたが、ここでもコストの差が出てくるんですよね。
保険料の割引率や減税で大きな差が開いてきます。
戸建ての方が保険料は高いのですが、割引率を考慮すると差を考える必要性が無くなってきます。住宅ローン減税は自称属性が良い方なら10年で500万程の還付金があります。属性良すぎて3000万以上所得があれば対象外ですが、そんな方ここに来るなんて恥ずかしいから多分しないと思います。
この金額は大きいですよね。長期優良住宅ならですが。
また認定長期優良住宅においてはエネルギー消費が少ない事も要件ですので、先の暖房の効きについても当然差が出ます。

気をつけないといけないのが、マンションの占有面積は大きく見せる為に壁芯で表していますが、壁芯だと共有部になってしまうので、純粋な床面積(50平米以上)じゃないとまさかの貰えないなんて事も有るので注意が必要です。

[121261: 匿名さん]

ランニングコストを気にする貧困層は戸建
資産価値を気にする富裕層はマンション
です。

[121262: 通りがかりさん]

>>121261 匿名さん

資産価値気にする方が貧乏臭いぞ？資産て言葉は魔法の言葉じゃないからね。
昨日書いたけど、ここの物件は資産価値高いですよ～♪は売りたい側のセールストーク。実際に売りたいときに売れなくて任意整理してる方も大勢見てきてるからね。
住居として考えるならランニングコストも考えて最終の金額出さないと意味ないよ。多分この位で売れるって思ってる金額で大概は売れませんからね。
あと自分で住まないと減税対象外ですからね。

[121263: 匿名さん]

マンションのランニングコストが無駄だと気がついた属性のいい人は4000万以上の戸建
資産価値を気にしない属性の低い層は4000万以下のマンションです。

[121264: 匿名さん]

そのマンションが中古だったら欲しいですか？

マンマニさんの名言

今住んでいる戸建が中古だったら欲しいですか？

[121265: 匿名さん]

>今住んでいる戸建が中古だったら欲しいですか？
今住んでいるのが23区内の戸建てなので土地だけでも欲しいと思う。

[121266: 匿名さん]

＞今住んでいるのが23区内の戸建てなので土地だけでも欲しいと思う。

初の戸建所有者発見！家族所有かね？

[121267: 匿名さん]

自分で所有。

[121268: 匿名さん]

＞長期優良住宅において、国の指針として月1万の積立を行う事としています。
素直に所有したことないから知りませんって書けばいいのにね

[121269: 匿名さん]

長期優良住宅はスタートして10年も経ってないから、メンテ費のデータはこれからだね。
うちは5年目だけどまだゼロ。

[121270: 匿名さん]

>>121262 通りがかりさん

郊外買うなんて論外だけどね。

[121271: 通りがかりさん]

>>121268 匿名さん
もう建てたよ。建築したから1万の積立も知ってるんだよ。どうしてそういう解釈しか出来ないのか。

[121272: 匿名さん]

>>121262 通りがかりさん

ランニングコスト程度の額を気になる方の発言じゃないねw

[121273: 通りがかりさん]

そろそろ始まる？
ペタペタ貼る人来るかな？(笑)

[121274: 匿名さん]

長期優良は戸建ではほとんど普及してないみたいよ
東京都で予算制限無し2951戸中
長期優良　7戸
設計住宅性能評価書　30戸
建設住宅性能評価書（新築時）21戸

便利機能
床暖427戸
駐車場　1917戸

現実はこんなだよ
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/city/

[121275: 通りがかりさん]

>>121274 匿名さん

はい？
はいー？
大丈夫ですかーwww

[121276: 匿名さん]

>>121268 匿名さん
戸建てのような所有権がないマンションは、長期優良住宅の認定もとれないから僻んでる

[121277: 匿名さん]

＞もう建てたよ。建築したから1万の積立も知ってるんだよ。どうしてそういう解釈しか出来ないのか。

発言にカタログ臭しかしないからだよ

[121278: 通りがかりさん]

>>121274 匿名さん

本当に大丈夫？注意市場検索して少ないとかマジで大丈夫ですか？国交省の統計でも見ておいでよ。共同住宅は全体の0.3％ですよ。残りは戸建てということになりますね。

[121279: 匿名さん]

>>121274 匿名さん　
平成21年度から29年度までの長期優良住宅の累計取得戸数（国交省）

新築戸建て：89万5千戸
新築共同住宅：2万戸

マンションに比べ圧倒的に戸建ての認証が多いのが現実。

[121280: 通りがかりさん]

>>121277 匿名さん

実際に家を建てるって学ぶこと多いですからね。本当に建てたら知識は増えますよ。それをここで書いているだけ。その程度でカタログ臭するとかって知識足りないからですよ。

[121281: 匿名さん]

平成21年からはじまったばかりの長期優良住宅の戸建てが中古市場に少ないと書き込むマンション民。
無知？

[121282: 匿名さん]

>>121272 匿名さん

郊外に家建てるなんてお金どぶに捨てるようなものですよね。

[121283: 匿名さん]

4000万以下の郊外マンションはもっといけません。

[121284: 通りがかりさん]

>>121282 匿名さん

そうですか。では具体的にどのようなところが駄目なのか記述してもらえますか？
何時もそのように書いてますが、具体的な理由が書かれたためしが無い。

[121285: 通りがかりさん]

逆にマンションのメリットって通勤が近い位しか思いつかないんだよね。でも4000万の物件じゃ微妙な処かもしれないけど。

[121286: 匿名さん]

4000万超の戸建ては立地もいいし床面積も広いから快適です。

[121287: 通りがかりさん]

>>121282 匿名さん
限界＊＊とかじゃないなら、そうとも限らないと思います。
定年退職したら、電車に乗る?必要もないし、駅近にこだわらなくてもいいと思う。
それから、そもそも売却を考えないでずっと住むつもりなら、郊外もありかと。近隣にスーパーや病院、公園など便利な施設があれば戸建てでもいい。
年取って、元気なくなったら、そもそもそんな出かける事もない。

[121288: 通りがかりさん]

マンション押しの方散々に言われてますけど、多分視点が今なんですよね。家を買うのって家族との楽しい時間とかを考えて買うものだと思うんですけど、これから先を考えて購入するものだと個人的には思うんです。
資産運用と資産価値がゴッチャになってる感もありますよね。
運用なら郊外に安アパート建てた方が運用利率良いですからね。
ゼネコン勤めの友人もアパート建てて2部屋繋げて自宅にして、あとは貸してますけど、自身が住むのに価値とか全く意味無いですから。ここで資産価値ってコマンド連呼してると他人に自慢したい嫌な人と下手をしたら思われますよ。

[121289: 匿名さん]

4000万以下のファミリーマンションは利便性の悪い郊外立地。
不便な駅までバス利用とかありえません。

[121290: 匿名さん]

郊外買うなんて戸建だろうがマンションだろうがあり得ません。

[121291: 通りがかりさん]

>>121290 匿名さん

具体的にどの辺からが郊外なの？

[121292: 匿名さん]

>>121289 匿名さん
そんなマンションを比較対象に選んでいるのが、ここの戸建さん。

[121293: 匿名さん]

>>121291 通りがかりさん
戸建さん家に4000万のマンションチラシが入るエリア。

[121294: 匿名さん]

>>121289 匿名さん

なんでそんなマンションを比較してるのかが謎☆

[121295: 通りがかりさん]

>>121293 匿名さん

答えられんの？それ郊外じゃね？チラシが投函されるのは賃貸だよ。アパートw

[121296: 匿名さん]

4000万の中古マンションを検討すりゃあここの戸建さんが誇るような注文戸建が建てられるのかな？

どう見ても予算帯が違うだろう。

[121297: 匿名さん]

>>121295 通りがかりさん

あんたの家だよ。

[121298: 匿名さん]

ここの戸建さん、4000万の中古マンションと7000万の注文戸建で悩んだのかな？

[121299: 匿名さん]

物件の比較をするなら価格帯を合わせないと意味がない。

買える買えないは本人の個人的な事情だからこんなところで議論してもしょうがない。

[121300: 匿名さん]

>>121280 通りがかりさん

＞本当に建てたら知識は増えますよ。

マンションのランニングコストを踏まえた家なの？