4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[12121: 匿名さん]

都心立地ではマンション、避暑リゾート地の別荘は一軒家と棲み分けがいい。

でもスレ主長文コピペくんは、一生郊外団地から出られず残念そう。南無阿弥陀仏…

[12122: 匿名さん]

では引き続き、

・4000万のマンション vs 4000万 + マンション固有のランニングコストの戸建て
もしくは
・4000万 - マンション固有のランニングコストのマンション vs 4000万の戸建て

※車あり・なし問わず。
ただし、物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車の費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

を、お楽しみくださいねw

[12123: 匿名さん]

>>12121 匿名さん
> 都心立地ではマンション、避暑リゾート地の別荘は一軒家

なぜですか？

[12124: 匿名さん]

確かに都心立地はマンションですね。また、都内や隣県の郊外でも駅近ならマンションが良さそうです。
一つの案は、マンション6000万円車案ですね。
それだけの予算があれば都内であれば２３区もしくはその近辺に居を構えることもできますし、公共交通機関も整備されていますしね。車の維持に関わる様々な献金も必要なくなりますから、その分を物件の購入費用に算入させることもできそうですしね。

しかも少子化・晩婚化・都心回帰・車離れという世相にあった方法と言えそうです。 ともあれ思いや価値観は人それぞれですからね。引き続き4000万円車あり郊外戸建と6000万円車なし都区内マンションの比較でお楽しみください♪　

あ、戸建の上物は1000万円で建てるとのことですので、こちらも参考にしてくださいね。

[12125: 匿名さん]

>>12081 匿名さん
>> 郊外のマンションは戸建さんに任せます
> それは郊外において、マンションが大敗した瞬間だった。

元祖スレと同じ流れですね。

以降は、

「都心と言えども駅遠は戸建てにお任せします。」
↓
「都心駅チカと言えども駅前以外は戸建てにお任せします。」

と、このような感じで、元祖スレでマンションさんがどんどんと追い詰められ続けた挙句に言い放った名言があります。

「都心駅前といえども3億円未満のマンションはカス。購入すべきでない。」

3億臭くん誕生の瞬間である。

[12126: 匿名さん]

3000万円の物件で比較するとマンションの方が30年で1000万円程多く掛かるようですね。
6000万円の物件だと維持費もマンションが2000万円弱多くなるのですが、
多く掛かる駐車場代を目を瞑りたいがために、車無しをマンション民に強要しているのが
現在の流れになります。

[12127: 匿名さん]

戸建は価値の割に販売価格が高いので
相対的に固定資産税が安くなる。
工務店の利益が割高なんだね

[12128: 匿名さん]

朝から長文の連投！
本日は仕事お休みですか？

[12129: 匿名さん]

マンションの維持費が将来的な負担になるということですか。

[12130: 匿名さん]

郊外からさらにバス便の土地しか買えない戸建は、何をするにも車が手放せませんな。自動車メーカーや整備工場・国への税金等、様々な献金ご苦労様です。高齢・後期高齢になっても運転しなければ生活が成り立ちませんしね。ホントご苦労様です。

[12131: 匿名さん]

>>12128 匿名さん

毎日なつやすみでしょう。

[12132: 匿名さん]

安いからといって飛びついたその土地、バス便でも車があるから大丈夫と思って飛びついたその土地、本当に大丈夫ですか？

お父さんは通勤に、お母さんは買い物にと車２台体制を前提にしたりしてませんか？その１台１台に様々な税金や整備のコストがかかり、また貴重な時間を割いて洗車や種々の契約更新・車検の手配等自分でやらなければなりませんしね。

そんな土地で大丈夫ですか？

[12133: 匿名さん]

郊外の戸建は将来的にゴーストタウン化するリスクがあると指摘したところ、同じく郊外のマンションはもっと悲惨という反論がありましたね。

やはり郊外は戸建さん達の独壇場のようです。

まあ、郊外と言っても駅近マンションはまあまあ安心と思いますがね。

[12134: 匿名さん]

てなことをいうと
駅近の戸建てが一番w
とかいう暴論が出てくるんですが....

[12135: 匿名さん]

駅近6000万戸建て vs 駅近6000万マンション

マンションで6000万程のエリアだと、戸建はその予算だとミニ戸になりますね。なので購入するならマンションが良いと思います。

[12136: 匿名さん]

>>12134 匿名さん
> 暴論が出てくるんですが...

暴論じゃないですね。

同一立地で購入するなら戸建て。
駅チカのマンションより、駅チカ戸建て。

[12137: 匿名さん]

>>12135 匿名さん

駅近6000万＋マンション固有のランニングコストの戸建て
vs
駅近6000万マンション

で考えないとね。

[12138: 匿名さん]

戸建て4000万円　車あり（70平米前後）　VS　マンション4000万円　車あり（40平米前後）
マンションさん曰く、車は400万円を6年毎に乗り換えで、30年で2000万円だそうです。
下取り価格を加味すると600万円前後の車を想定してるようです。（世間知らずですね！）

ランニングコストは4000万円マンションの場合、戸建てよりも30年で1300万円程増加。

■ランニングコストを踏まえる
戸建て　　　車無しの場合、1300万円+2000万円+4000万円＝7300万円可能
マンション　車無しの場合　　　　　　2000万円+4000万円＝6000万円可能

[12139: 匿名さん]

まずは郊外のマンションは買ってはいけない。
この答えは出ているので次に行きましょう！

[12140: 匿名さん]

低年金老人に独居痴ほう老人に空き家に問題ですか？
駐車場の利用も0になっちゃうんじゃない？
マンション独自の問題ですね

[12141: 匿名さん]

べつに戸建は近所に独居痴ほう老人がいても、低年金老人がいても、空き家があっても何の問題もないですね。
マンション独自のリスクは戸建にはないですね

[12142: 匿名さん]

>12138
＞マンションさん曰く、下取り価格を加味すると600万円前後の車を想定
マンション民は600万円の車って本気で言ってるの？
いくら車持ってないにしても妄想ひどすぎ。

[12143: 匿名さん]

>>12138 匿名さん

そもそも、40平米のマンションなんか誰が買うんだって話。

[12144: 匿名さん]

>>12142 匿名さん

300万の車を７年毎に買い換えるとランニングコストは月5.8万円ですよ。これで満足？w

[12145: 匿名さん]

>12143

このスレのマンションさんが主な購入者ですよ。

[12146: 匿名さん]

>>12142 匿名さん

ここの戸建さんは何乗ってるの？今どきプリウスでも乗り出しは300万を軽く超えますけど。

[12147: 匿名さん]

>>12143 匿名さん

70m2の戸建もかなり狭いよ
三階建だから一つの階で広さが出せない

[12148: 匿名さん]

そのプリウスは7年で買い替える人は少ないと思うよ？
維持費も安くなってるし。

[12149: 匿名さん]

>>12145 匿名さん

6000万以上のファミリー向けマンションって言ってるじゃないですかw
何でワンルームを押し付けてくるのかね？
もしかして、おたく御自身が基準になってません？w

[12150: 匿名さん]

40m2のマンションを購入するか
100m2の戸建てを購入するか

[12151: 匿名さん]

>>12149 匿名さん
その後の生活にゆとりがない破産まっしぐらのマンション購入ですね。

[12152: 匿名さん]

>>12148 匿名さん

具体的にどのクラスの車を何年で買い換えるの？300万クラスを7年毎に買い換えるぐらいが普通でしょう。

[12153: 匿名さん]

>>12151 匿名さん

自分を基準にするなよ〜w
ワンルーマーさん

[12154: 匿名さん]

>12147
一般的に夫婦だけでも15㎡は収納が必要。
家族になれば25㎡前後必要。
戸建ては70㎡-25㎡＝45㎡使用可能
マンション40㎡-25㎡＝15㎡使用可能

戸建てはマンションの3倍の空間が使用できるよ。

[12155: 匿名さん]

4000万のマンション購入予定者が
車を手放してでも予算を掻き集め、ファミリーで6000万のマンションを購入する。

先行きは不幸な末路を辿る可能性が高いよね。
家族全員で働かないとマンションを維持できなくなりそう。

[12156: 匿名さん]

>>12150 匿名さん

それが、ここの戸建❓さんの探し方。

[12157: 匿名さん]

>>12155 匿名さん

4000万の戸建でしょ？

[12158: 匿名さん]

マンションさんの無謀な挑戦が続いてる。

[12159: 匿名さん]

2035年には世帯主が65歳以上の高齢世帯のうち、一人暮らしが4割近くになる。一人暮らしの高齢世帯の比率は東京都が最も高い。
あと数年で老人だらけのマンションがたくさん出来るね
年金上がらないし、絶対まともな管理なんて無理

[12160: 匿名さん]

>>12155 匿名さん

ローンは手取りの5倍までが基本ですよね。

[12161: 匿名さん]

>>12159 匿名さん

郊外の戸建はゴーストタウン化します。
老人だらけのマンションの方がマシ。

[12162: 匿名さん]

車を手放して物件価格を2000万上げるわけでしょ？
最初から車を持ってない人は物件価格を上げられないし、車の維持費分をローンに組み込むことしてるけど、こんなことして本当に大丈夫なの？

[12163: 匿名さん]

＞マンション40㎡-25㎡（収納）＝15㎡使用可能
15㎡で生活強いられるなんてありえないｗｗｗ
そして見栄を張って600万円の車とかウケるｗｗｗ

[12164: 匿名さん]

戸建は周りが仮に空き家になっても経済的リスクはない。
マンションは100戸のうち10%も空き部屋になったら管理修繕費負担の激増やその部屋自体の管理費用が発生！
余裕がない人は破産だね！

[12165: 匿名さん]

>>12158 匿名さん

戸建?さんの夢想が途切れることはない。

[12166: 匿名さん]

>>12161 匿名さん
ゴーストタウンと化したマンションなんて住みたくないよ〜

[12167: 匿名さん]

>>12164 匿名さん

病院もスーパーもなくなってゴーストタウン化する。郊外戸建民の生活は破綻まっしぐら。

[12168: 匿名さん]

郊外のマンションは駄目。
都心のマンションも少子高齢化で駄目になる。
集合住宅は人口減で駄目だな。

[12169: 匿名さん]

>>12166 匿名さん

駅近のマンションなら安心。

[12170: 匿名さん]

>郊外の戸建はゴーストタウン化します。老人だらけのマンションの方がマシ。

その管理費払えない痴呆老人も都心回帰してマンションに移住するんですが？(笑)
管理できます～？

[12171: 匿名さん]

集合住宅ってのが、増え続ける人口の受け皿なんだから
人口減れば集合住宅のモデンケースは破綻するのが当たり前。

[12172: 匿名さん]

>>12168 匿名さん
人が集まる駅近のマンションに住み替えが進んでるのにはちゃんとした理由がある。

[12173: 匿名さん]

>病院もスーパーもなくなってゴーストタウン化する。郊外戸建民の生活は破綻まっしぐら。

山奥のお話ですか？wwww

[12174: 匿名さん]

マンションおわた

[12175: 匿名さん]

＞マンション40㎡-25㎡（収納）＝15㎡使用可能
15㎡で生活強いられるなんてありえないｗｗｗ
そして見栄を張って600万円の車とかウケるｗｗｗ

[12176: 匿名さん]

戸建さん達70平米の戸建だと階段があるので
50平米くらいのマンションと同じ広さだよ

[12177: 匿名さん]

マンションは建て替えできないので古くなる程ゴーストマンションと化す。
今後も空き家が増えるので、どのみちマンション需要も激減するよ。

[12178: 匿名さん]

予算が低い人は迷わず戸建
老後、災害、火災何にも考えず戸建

[12179: 匿名さん]

>>12170 匿名さん
郊外の戸建で誰も看取るものがなく、徘徊しまくまったあげく野垂れ死にですね。
警察も救急も手薄だから、郊外や田舎の戸建は外国人窃盗団の格好の標的になる。

[12180: 匿名さん]

>駅近のマンションなら安心。

痴呆老人の大好物物件ですね！
話通じませんよ。大変ですよ。徘徊、大声出したりしますよ。管理費払いませんよ。修繕計画応じませんよ。

[12181: 匿名さん]

狭い話題は黙秘のマンション。15平米で頑張って下さいな。

[12182: 匿名さん]

もうここが本スレだな。
元スレはなんだか自演が横行してるみたい。

[12183: 匿名さん]

>>12175 匿名さん

自分を基準にするなってw
言わなくても分かるよ。そういうことなんだよね？

[12184: 匿名さん]

>郊外の戸建で誰も看取るものがなく、徘徊しまくまったあげく野垂れ死にですね。

個人の自由でしょうね。
経済的には何ら影響ありませんが？

[12185: 匿名さん]

相続人がいない場合
戸建ては手付かずで放置。
マンションは他の住民で維持管理費を負担。

ここに集合住宅のデメリットがある。

[12186: 匿名さん]

>>12181 匿名さん

ワンルーマー・アンチマンション・コダテ氏のお住まいですね。

[12187: 匿名さん]

>>12185 匿名さん
駅近のマンションなら一定の入居率が確保できるから心配しなくても良い。

[12188: 匿名さん]

>>12184 匿名さん

生活や人生は破綻だね。
郊外の戸建はゴーストタウン化する。

[12189: 匿名さん]

>>12180 匿名さん

老人だらけのマンションなら平気だろうw
みんなで楽しくやれば良い。

ゴーストタウン戸建の独居老人は悲惨だね。

[12190: 匿名さん]

駅近ってw
駅が人口減少の煽りを受けたら終わる。

[12191: 匿名さん]

これからは老人マンションの需要が増えるのか。

[12192: 匿名さん]

高齢化が進み管理組合が運営できなくなるマンションが増えるんだろうな。

[12193: 評判気になるさん]

>>12191 匿名さん

老人は戸建には住めないので利便性の良いマンション一択
子育て世代も利便性が良いマンション一択
働く現役世代も利便性の良いマンション一択

[12194: 匿名さん]

ゴーストタウン戸建の需要はゼロ。
流動性もないから価格も絶対に上がらない。
流動性が下がると値段が上がると言ってたアホが居ましたが。

[12195: 匿名さん]

戸建は価値が低いと固定資産税が安いってメリットがあるね

[12196: 匿名さん]

郊外の戸建でも東横線とかの人気路線じゃないと先々心配ですね。

[12197: 匿名さん]

>老人だらけのマンションなら平気だろうwみんなで楽しくやれば良い。

痴呆老人の相手を一度でもした人は絶対そんな発想にならない。
そういう人がどんなに大変で怖いものか知らない人だね。
自分の名前すらわからなくなり、急に発狂し始めるんだよ。
管理組合で頑張って対応してね！

[12198: 匿名さん]

広さが必要な期間はごく僅か
子どもが一人立ちしたら物置になる

[12199: 戸建さん]

>>12196 匿名さん

田園調布とか既にゴーストタウン確定だしね
40年後価値があるかなんて住宅街だと誰にも分からないし…

[12200: 匿名さん]

>郊外の戸建でも東横線とかの人気路線じゃないと先々心配ですね。

おたくは渋谷区？港区？

[12201: 匿名さん]

今後は訪問介護や訪問医療が主流になってくるから、マンションに老人を集めれば介護士の負担が減るってう行政面からのメリットもある

戸建の需要はますますなくなり価格は下がる一方
売るに売れない状況になるわけですな

[12202: 匿名さん]

>広さが必要な期間はごく僅か子どもが一人立ちしたら物置になる
オギャーと生まれて22年で大学卒業、2人いて3歳違いなら25年で子供は独立
25年がごく僅かかな？

[12203: 匿名さん]

>今後は訪問介護や訪問医療が主流になってくるから、マンションに老人を集めれば介護士の負担が減るってう行政面からのメリットもある

一緒に住むマンション住人は経済的、合意形成的負担は爆発的に増えるけど、行政が楽になるなら近隣の戸建て住民にはメリットですね。

[12204: 匿名さん]

>>12200 匿名さん

渋谷区の恵比寿です。利便性、資産性、人気とも最高ですよ！

[12205: 匿名さん]

いま平成一桁代で郊外の戸建を買った人達が駅近のマンションに住み替えようと躍起になってるみたいだけど、価格高騰のあおりを受けてかなり苦労してるみたいだね。
ここで失敗したらそのままゴーストタウン化した街に埋もれていってしまう。

[12206: 匿名さん]

>>12204 匿名さん

自演はやめなさいw
人として恥ずかしくないのですか？w

[12207: 匿名さん]

将来絶望の1LDK住みで、毎日平日昼間から掲示板粘着の独身さんでしたねw

[12208: 匿名さん]

>>12205 匿名さん

それを見ている若者世代はなおさら郊外の戸建は敬遠するでしょうね。
いまどき戸建戸建と騒いでるここの戸建？は完全に流れを読み違えてるね。

[12209: 匿名さん]

ワンルーマーの必死の抵抗ですね。
売れないと困りますよね〜。

[12210: 匿名さん]

>いま平成一桁代で郊外の戸建を買った人達が駅近のマンションに住み替えようと躍起になってるみたいだけど、価格高騰のあおりを受けてかなり苦労してるみたいだね。

そんな話聞いたことないですが？
ソースは何ですか？事実なら興味ある情報ですね。

[12211: 匿名さん]

＞マンション40㎡-25㎡（収納）＝15㎡使用可能
15㎡で生活強いられるなんてありえないｗｗｗ
そして見栄を張って600万円の車とかウケるｗｗｗ

[12212: 匿名さん]

>>12207 匿名さん

貸せばいいだけかと。流動性の低い戸建てではむずかしいだろうけど。

[12213: 匿名さん]

部屋は狭く、その分車にお金を使う。
キリギリスのワンルーマーらしい考えですね。

[12214: 匿名さん]

>>12207 匿名さん

今はお盆休みですよ。365日休暇さんには関係ないかもですが、念のため。

[12215: 匿名さん]

都心まで電車で20分駅まで徒歩10分弱の戸建てですが、売りの土地が出れば坪200万以上ですぐ売れます。
何かマンションさんの発言をリアルに感じられないんですけどね。
駅前にタワマン何棟かありますけど、常に売りはあるし、賃貸もたくさん出てますよ。
狭いくせに70㎡で7000万とか100㎡だと1億超えてますね。

[12216: 匿名さん]

ワンルームは繋ぎですよ。
高く売れないと次のマンションが買えません。都落ちしたくないのでしょう。

[12217: 匿名さん]

4000万以下のマンションはランニングコストがかかるけど、利便性を優先すれば30㎡くらいのワンルームだし、広さを優先すれば田舎駅から離れた不便な立地になる。

[12218: 通りがかりさん]

>>12216 匿名さん
高く売れなくてもワンルーム売れば戸建くらい買える

[12219: 匿名さん]

>今はお盆休みですよ。365日休暇さんには関係ないかもですが、念のため。

休みこそ出かけるでしょ？独身なら？
友達いないの？w

[12220: 匿名さん]

>>12208
狭い、生活音が隣接した部屋に伝わるというマンションの
特性そのものが子育て世代には向いていない。

ご存知ないかもしれないが戸建てを購入するほとんどは子育て世代だよ。