4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[120951: マンコミュファンさん]

>>120948 匿名さん
断定出来るのなら買おう
戸建安いし

[120952: マンコミュファンさん]

早く戸建建てる人出ないかな？
バーチャルじゃなく

[120953: 匿名さん]

>>120951 マンコミュファンさん
4000万以下のマンションより高かったです。

[120954: マンコミュファンさん]

>>120953 匿名さん

バーチャル？

[120955: 匿名さん]

4000万以下のマンションよりリアル。

[120956: 匿名さん]

ゴルフから帰ってきました!
スコアはぜんぜんダメ～。
パー10個出したのに。
でも、ゴルフって楽しいねえ～。

[120957: 匿名さん]

マンションて建て売りとしか思えねえ。
長屋団地の延長

[120958: 匿名さん]

>>120957 匿名さん
リアルに所有出来てるといいよ

[120959: 匿名さん]

>>120958 匿名さん

いや、遠しとく。
吉祥寺の焼鳥屋の裏のマンション住んでたけど、戸建てにしてみて戻りたいとは思わん。仮に付帯設備良くても近所のジムやバー行きゃ良いし、固定されたら面白みもねえーよまぁあくまでも個人の感想だけど。

[120960: 匿名さん]

結局マンションの付帯設備・施設って、公共の設備・施設となんら変わらないんだよね。
戸建ての設備・施設は専有。共有であるマンションの付帯設備・施設には超えられない壁がある。

すなわち、こう。

戸建ての設備・施設 >>|超えられない壁|>> マンションの付帯設備・施設 ＝ 公共の設備・施設

[120961: 匿名さん]

>>120952 マンコミュファンさん
> 早く戸建建てる人出ないかな？
> バーチャルじゃなく

早くマンションを購入した意味・目的・メリット語る人出ないかな。
負け惜しみや現実逃避発言じゃなく。

[120962: 匿名さん]

>戸建てにしてみて戻りたいとは思わん
戸建売ってもマンションの頭金にもならないから
住み潰すしかない…

[120963: 匿名さん]

>>120960 匿名さん
間違えました
<<です

[120964: 匿名さん]

https://biz-journal.jp/i/amp/2019/03/post_27103.html
勝負ついちゃった

[120965: 匿名さん]

>>120964 匿名さん
> 勝負ついちゃった

ですね。

購入するなら戸建一択。
マンションを購入する意味・目的・メリットなし。

マンションに住むなら賃貸でおｋ。
住まいに資産価値を求めざるを得ない貧困層を除いて。

[120966: 匿名さん]

>戸建売ってもマンションの頭金にもならないから
住み潰すしかない…
うちは都内の普通の戸建てだけど、土地代だけで4000万以下のマンションが楽に買えておつりがきます。

[120967: 匿名さん]

>>120966 匿名さん
土地代だけって表現が可愛い
上物合わせても土地代だけでと変わらないのと
ローン残高とかも考えよう

リアルに所有してからで良いけどね

[120968: 匿名さん]

>>120967 匿名さん
> 土地代だけって表現が可愛い

我が家も2500万で買った中古建て売り戸建てですが、不動産査定はまだ2500万です。
まぁ、実際の成約は2300万位になるんでしょうけど。

戸建ては建物の価値はどんどん下がっていきますけど、土地の価値はあまり変わりませんね。

あ、駅近角地戸建てですｗ

[120969: 匿名さん]

>>120968 匿名さん

もう査定出したんだ
築5年も過ぎると土地代だけと変わらなくなるんだ

[120970: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[120971: 匿名さん]

>>120969 匿名さん
> もう査定出したんだ

仲介してもらった不動産屋がいけしゃぁしゃぁと、「売り物件求む」ってチラシを投函してくるので、担当の営業さんに電話して「今ならいくらなのよ！」って言って査定してもらったんですよｗ

> 築5年も過ぎると土地代だけと変わらなくなるんだ

中古の戸建てって言うのがポイントですよね。
もともと建物の価値が安い状態で買うので、その後の値下がりも少ないんですね。

[120972: 匿名さん]

中古買わなくても、越後湯沢のリゾマンを踏まえたら予算は6000万ぐらいに上げられますよ....

[120973: 匿名さん]

中古の戸建て=都内ワンルームマンションと同じ価値ね。戸建てはやっぱり安いね。

[120974: 匿名さん]

ゴーストタウン化する東京の高級住宅街…富裕層は厄介な広い一軒家より都心タワマンへ
https://biz-journal.jp/2019/03/post_27103.html

人口減都心回帰の時代に郊外は完全に時代遅れ。

[120975: 匿名さん]

>>120974 匿名さん
> ゴーストタウン化する東京の高級住宅街…富裕層は厄介な広い一軒家より都心タワマンへ

つまり、こうである。

購入するなら戸建一択。
マンションを購入する意味・目的・メリットなし。

マンションに住むなら賃貸でおｋ。
住まいに資産価値を求めざるを得ない貧困層を除いて。

[120976: 匿名さん]

>>120971 匿名さん

チラシってアパートにも入るの？
うちのマンションだと所有者の名前を調べて
個別にDMが送られてくるよ

[120977: 匿名さん]

郊外に家建てるなんて、お金をどぶに捨てるようなもの

[120978: 匿名さん]

>>120975 匿名さん

タイトル読める？

[120979: 匿名さん]

価値のない土地に、建物建てても、意味なし。

[120980: 匿名さん]

>>120977 匿名さん
> 郊外に家建てるなんて、お金をどぶに捨てるようなもの

住まいに資産価値を見出す必要の無い私は通勤時間と駅近の利便性を考慮し、郊外の中古戸建てを買いました。

例え、家の価値がゼロになっても、全く問題ありません。

我が家の家計は住まいに資産価値を見出さざるを得ない人と比べると、余裕があると言えますね！＾o＾

[120981: 匿名さん]

お金ないと郊外に家建てて、更に資産を失う。
負のスパイラル。

[120982: 匿名さん]

>>120980 匿名さん

家の価値がゼロになるようなエリア、民度の低い住人が集まるので大問題です。

[120983: 匿名さん]

>>120979 匿名さん
> 価値のない土地に、建物建てても、意味なし。

この価格帯のマンションは、どこのマンションでも購入する意味・目的・メリットがありませんね。
私は、中古建て売り戸建てですけども、それでも、購入した意味・目的・メリットを享受できています。

つまり、こうである。

購入するなら戸建一択。
マンションを購入する意味・目的・メリットなし。

マンションに住むなら賃貸でおｋ。
住まいに資産価値を求めざるを得ない貧困層を除いて。

[120984: 匿名さん]

郊外は資産も失うし、周辺住人もレベル低い。
2重苦。

[120985: 匿名さん]

>>120982 匿名さん
> 家の価値がゼロになるようなエリア、民度の低い住人が集まるので大問題です。

そうなんすかぁ。

でも、例え、家の価値がゼロになっても、家計的には全く問題ありません。

[120986: 匿名さん]

>>120980 匿名さん
リアルに戸建所有してる人はじめてだね
メンテ大変でしょ

[120987: 匿名さん]

今時郊外なんて、年寄りしか住まない。

[120988: 匿名さん]

年寄りと貧乏な方の集まり。
それが郊外。

[120989: 匿名さん]

ですね。

我が家は資産価値や利便性を考慮して4000万円のマンションと同程度の立地に
ランニングコストを踏まえた戸建にしました。

[120990: 匿名さん]

>>120986 匿名さん
> リアルに戸建所有してる人はじめてだね
> メンテ大変でしょ

戸建て居住形態固有のものは、今のところ、体験したのは屋根・外壁塗装、シーリング替えでしょうか。15年に1回くらい?
あとは定期的な白アリ防除。

ブロック塀とカーポートのコンクリもころ合いを見計らってメンテしないとなぁとは思ってます。

[120991: 匿名さん]

>>120990 匿名さん
日々の維持したことないのがよく分かる！

[120992: 匿名さん]

戸建ても持ってて貸してるけど
郊外には要らね

[120993: 匿名さん]

>>120991 匿名さん
> 日々の維持したことないのがよく分かる！

専有部の日々の維持はマンションと同様です。

[120994: 匿名さん]

>>120993 匿名さん
バーチャルさん

[120995: 匿名さん]

購入するなら戸建です。
同じ4000万でも所有形態と範囲が全然違います。

空中権は、ドローンの宅配の実現に向けて注目を集めつつありますね。
ドローンの宅配が実現しても、マンションへの宅配はマンションの敷地内をカメラ付きのドローンが飛ぶことに拒絶反応を起こす住民の反対により、難しそうですね。

[120996: 匿名さん]

探究学舎の宝槻さんが家探しする時は必ず公園の近くらしい

子育てに環境は大事なんだと思うわ

[120997: 販売関係者さん]

人多すぎで狭くて緑が無く子供が遊ぶ場所もなく空気も汚い。
たまに遊びに出るだけで十分。
そんな場所に住みたいとは思わない。

[120998: 匿名さん]

4000万以下のマンションを購入しても、狭い空間の利用権を得るだけ。
空間に付帯する共用部の建設コストや維持管理費を、永遠に負担し続けることになる。

[120999: 匿名さん]

相変わらず進歩しないね

[121000: 匿名さん]

>>120998 匿名さん

その空間の購入に4000万プラス管理維持費がかかる、というのが現実の世の中ですよw

[121001: 匿名さん]

広いマンション買えない貧困層は、アパート同然の付帯設備もサービスもない戸建て買えよw

[121002: 匿名さん]

ゴーストタウン化する東京の高級住宅街…富裕層は厄介な広い一軒家より都心タワマンへ

https://biz-journal.jp/i/amp/2019/03/post_27103_2.html

これも妥協なのか？

[121003: 匿名さん]

戸建の言う公園ってどこ？

三角公園？

日比谷公園
芝公園
ではないよな

[121004: 匿名さん]

>>121002 匿名さん
ここの戸建さんに言わせれば全てが妥協です。

[121005: 匿名さん]

>>121003 匿名さん

近所の公園です。

[121006: 匿名さん]

さて、今週もスタートですねー
永久眺望だと、カーテン不要で快適ですよ
あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[121007: 匿名さん]

仕事しろよw

[121008: 匿名さん]

>>121003 匿名さん
公園の真ん前の戸建だと虫が多いから、夏場はたいへんですね。

[121009: 匿名さん]

>>121000 匿名さん
> その空間の購入に4000万プラス管理維持費がかかる、というのが現実の世の中ですよw

その空間の購入に4000万プラス管理維持費をかける意味・目的・メリットを誰も語れない、というのが現実の世の中ですよw

[121010: 匿名さん]

>>121003 匿名さん

車で15分の近くの公園です。

[121011: 匿名さん]

>>121009 匿名さん

あなたに語ってもムダだと思われてるだけですよw

[121012: 匿名さん]

>>121011 匿名さん

もう年齢的に人の話を聞いたことを覚えてられないんだよ?

[121013: 匿名さん]

庭と合わせて和室造ったからマンションの選択は俺には無かったんですけど、マンション住まいの方は洋室以外に和室客間とか用意してます？

[121014: 匿名さん]

世の中にこれだけマンション有るのに、マンションのメリット、デメリットが理解できないの？

[121015: 匿名さん]

>>121011 匿名さん
> あなたに語ってもムダだと思われてるだけですよw

マンションを購入する意味・目的・メリットを語れない言い訳ですね。

[121016: 匿名さん]

>>121014 匿名さん
> 世の中にこれだけマンション有るのに、マンションのメリット、デメリットが理解できないの？

マンションを購入する意味・目的・メリットを語れない言い訳ですね。

[121017: 匿名さん]

やっぱり、どこまで行っても購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら賃借でおｋ。

マンションを購入する意味・目的・メリット無し。
住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層を除いて。

[121018: 匿名さん]

マンションは資産価値高いからね

[121019: 匿名さん]

>>121015 匿名さん

オタクがいなくなれば、活発に議論されると思います。

[121020: 匿名さん]

>>121017 匿名さん

あなたに語ってもムダだと思われてるだけですよw

[121021: 匿名さん]

んーにゃ、不動産屋が言ってたけど、住む以上は負動産だってよ。動かさないと負債しか生まないんだと。
自分が住んでるのがマンションだろうと戸建てだろうと同じだとよ。上手い事言うもんだと思ったけど、商売としてはそんな感じだそうだ。資産価値が高いとかは物件を売りたい時のセールストークだとよ。

[121022: 匿名さん]

>>121021 匿名さん

重吉、ランニングコスト&駐車場代は100%負債に算入です

[121023: 匿名さん]

若いうちは戸建でいいよ。ただ年食ったらマンションが楽よ。
炎天下や極寒の中毎週草むしりとか、階段昇り降りとか家の中の段差が苦痛になってくる。
だから戸建買おうがマンション買おうが、年をとったら好きなところへ住みかえられるお金が必要。

[121024: 匿名さん]

>>121023 匿名さん
マンションは熱中症の死者が圧倒的に多い
あと修繕一時金は最大のリスク

[121025: 匿名さん]

>>121023 匿名さん
老人だらけのマンションって誰が組合やるの？

[121026: 匿名さん]

>>121025 匿名さん

それ意地悪すぎる質問だよ。

[121027: 匿名さん]

＞121023
＞炎天下や極寒の中毎週草むしりとか、階段昇り降りとか家の中の段差が苦痛になってくる。
想像力が凄い。
炎天下に草むしりはしない、極寒の時期は草が生えない、段差が苦痛なら寝たきりだから心配ない。

[121028: 匿名さん]

んーにゃ、オイラの事例だか、庭は草むしりめんどくさいから正面は外観に併せてインターとコンクリート土間、側面は除草シートに防犯砂利敷き。庭は簡単な花壇にしたり、芝を植えてるけど、こんなのシート入れて砂利かコン打ちすれば良いだけで考える必要もないレベルの問題。金も殆どかからんよ。
ちゃんと将来の事かんがえて1、2階共にトイレついてるし、LDK以外に1回に和室造ったよ。

書いていて思ってけど、マンションてトイレ1つしかねーのか…

[121029: 匿名さん]

＞121025
もちろん老人。
老人でも元気で暇な奴はいる。
若い連中の多いマンションの方が組合役員のなり手がいない。
順番で管理組合の役員になるのが多い。
若い奴は忙しいから面倒な組合は嫌う、元気な老人が実質組合を運営してる例が多い。
五月蠅い老人がいないと管理会社に食い物にされる。

[121030: 口コミ知りたいさん]

>>121025
XX歳以上は持ち回り役員免除とかならないかぎり組合も高齢化していくでしょう。
追加の費用徴収が必要となる大規模な修繕は組合の委員の中でも揉めることになりそうだね。

[121031: 匿名さん]

>>121027 匿名さん
バーチャル戸建のお庭には雑草は生えない

[121032: 口コミ知りたいさん]

>>121031
真冬に雑草がわんさか生えてくると思ってるの？
常識ないね。

冬も緑色の寒地型芝じゃなければ冬は常緑性の雑草が見つけやすいけどね。

[121033: 匿名さん]

夏場は草引きなんかできたもんじゃないから、冬に枯れた時にやりますよ。

それでも面倒なことこの上ない。

[121034: 匿名さん]

>>121024 匿名さん

圧倒的というのは何パーセントぐらいなんですか？

[121035: 匿名さん]

>>121030 口コミ知りたいさん

役員は定年後の高齢者にお願いしたいですね。

[121036: 匿名さん]

家の玄関周りも掃除しなきゃいけないからねぇ

面倒です。

[121037: 匿名さん]

庭の手入れ面倒って言っている人は、ペット禁止のところに住んでいてペット飼っている人にペットの躾・世話面倒って言っているのと同じ。

庭欲しければ庭にできるし、庭いらなければ庭作らなければ良い。
戸建てのメリット。

マンションはそれが出来ない。

[121038: 匿名さん]

>>121037 匿名さん

あなたが何をひねくれてるのか知らないが
面倒なものは面倒ですよw

[121039: 匿名さん]

>>121038 匿名さん

子育ても結婚も面倒な世捨て人ですね。

[121040: 匿名さん]

>>121038 匿名さん

ハウスメーカーさんて親切で、設計時に面倒だからどうしますとか、その辺もちゃんと言ってくれますよ。そのうえで庭を作りたい人は造ってるんです。

マンションみたいに建て売りじゃないのでその点は自由ですから指摘のような事は無いと思いますよ。

[121041: 匿名さん]

>>121040 匿名さん

戸建です。

[121042: 匿名さん]

うちはへーベルハウスですけど、へーベリアンセンターで草むしりとか家事全般を格安でやってもらえますね。もちろんまだお願いしたことはないですが。

[121043: 匿名さん]

マンションのコンシェルジュは専有部の部屋の掃除とか家事を格安でやってくれないの？

[121044: 匿名さん]

>>121041 匿名さん

アンカーミスです。ごめんなさい。

[121045: 匿名さん]

>>121042 匿名さん

そのコストも建築費で回収してますよ。

[121046: 匿名さん]

へーベルは高いね。

ここの予算じゃムリだ。

[121047: 匿名さん]

>>121045 匿名さん

必要な時に必要な事だけ頼めるのは良いね
安心だし

[121048: 匿名さん]

＞炎天下や極寒の中毎週草むしりとか

うちの実家はいつも草むしりや庭の剪定はシルバー人材センターにお願いしてるみたいです。
タダみたいな料金でやってくれるらしいです

[121049: 匿名さん]

この予算じゃたいした家は建たないけど、4000万以下のマンションよりは良いだけ。

[121050: 匿名さん]

>>121048 匿名さん
シルバーに頼むと必ずペアで来るので料金が2人分かかるし、作業中立会いを求められるので留守中に作業を頼めない。
近所のなじみの植栽業者に頼んでも同じぐらいの料金でやってもらえるし、無理も聞いてもらえるので楽。