4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[120869: 匿名さん]

>>120862 匿名さん

この予算でそんなに良いマンション有ります？

[120870: 匿名さん]

ここの予算なら郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建で決まりでしょう。

あとは自慢話に花を咲かせてくださいな。

[120871: 匿名さん]

>>120869 匿名さん

ない。

[120872: 匿名さん]

>>120842 匿名さん
> 家賃が入ってきて、ホクホクです。

その代償として、自分は賃貸住まい。
自分のマンションはどんどんと手あかにまみれていき、設備もマンション全体もどんどんと古くなっていく。
自分がそのマンションに住むころには、もはや築古中古マンション。

それでもホクホクと思えるなら良いけど、普通は家賃収入はそのまま家賃に消えて、一体何のためにそのマンション買ったんだ? となる。

[120873: 匿名さん]

都心のタワマンに住んでますが、この予算なら戸建が良いと思いますよw

[120874: 匿名さん]

郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建 >>|超えられない壁|>> 4000万以下マンション

[120875: 匿名さん]

>>120872 匿名さん

転勤中の社宅は会社が借りてくれてます。
会社に払う家賃は1万未満なので、激安なんですよ。
で、貯蓄が良いペースで貯まってるので、
東京に帰るときは、買い足そうかと思ってます！

[120876: 匿名さん]

海外駐在時も家賃、激安でした。
しかも海外赴任手当てだけで、普通に暮らせたので、
日本円のきゅうよはほぼ全額貯蓄してました!

[120877: 匿名さん]

>>120875 匿名さん
> 転勤中の社宅は会社が借りてくれてます。
> 会社に払う家賃は1万未満なので、激安なんですよ。

短絡的ですね。
結局は自分たちが稼いだ金から出ていると言う意識が無いんですね。
その制度があるがゆえに、あなたの今の給料はその金額なんですよ。
転勤解除になったとしても。

[120878: 匿名さん]

>>120876 匿名さん
> しかも海外赴任手当てだけで、普通に暮らせた

そして今海外赴任している人の手当ては、本来あなたがもらうべき給料から差っ引かれて支払われているんですよ。

[120879: 匿名さん]

>>120876 匿名さん

今度買うときは4000万以上に成るから、

このスレに投稿出来なくなるので残念でしたね。

[120880: 匿名さん]

タワマンは遮音性能悪いので騒音気になる人は無理でしょ。

[120881: 匿名さん]

>>120877 匿名さん

因みにうちの会社は普通に働いてたら
高卒でも年収1000万軽く越えます！

[120882: 匿名さん]

>>120881 匿名さん

結局、ホクホクしているのは会社と税務署だってことを理解されたようで何よりです。

[120883: 匿名さん]

会社の保養所も激安です！

[120884: 匿名さん]

>>120883 匿名さん
> 会社の保養所も激安です！

うん、本来あなたがもらうべき給料から差っ引かれているからね。

[120885: 匿名さん]

因みに交際費も、けっこう使えます。

[120886: 匿名さん]

タクチケも、束で持ってます。

[120887: 匿名さん]

>>120885 匿名さん
> 因みに交際費も、けっこう使えます。

>>120886 匿名さん
> タクチケも、束で持ってます。

うん、本来あなたがもらうべき給料から差っ引かれているからね。

いい加減、もらうべき給料から差っ引かれて会社のアピールに使われていることに気づいた方が良い。

[120888: 匿名さん]

昨年は業績がよくて臨時ボーナスも出ました!

[120889: 匿名さん]

>タクチケも、束で持ってます。

田舎に転勤中なら使ってもいいよｗ

[120890: 匿名さん]

悪くない会社だと思います。
給与はもちろん福利厚生が充実してるって大事だと思う。

[120891: 匿名さん]

>>120888 匿名さん
> 昨年は業績がよくて臨時ボーナスも出ました!

本来なら、その倍は貰えていたでしょうね。

[120892: 匿名さん]

まっ、使われる側は定年まで使われて終わるってこと
やっぱ自分で経営しないと負けですね

[120893: 匿名さん]

新幹線通勤もokです。

[120894: 匿名さん]

因みに私の決済権限は3億です。
中間管理職ですが・・・。

[120895: 匿名さん]

皆さんの会社って中間管理職だと
決裁権限っていくらくらい？
他の会社に勤めたことないから
ぜんぜんわからない。

[120896: 匿名さん]

>>120892 匿名さん
> まっ、使われる側は定年まで使われて終わるってこと
> やっぱ自分で経営しないと負けですね

ですよ。

福利厚生充実させても、私の懐は全然痛まないですからね。

結局社員が稼いだお金を会社アピールのための福利厚生制度に利用したり、ちょっと「ボーナスだよ」って言って社員に還元しているだけだから。

それで社員は喜ぶんだから。
朝三暮四ってやつですよ。

[120897: 匿名さん]

海外出張はもちろん新入社員であってもビジネスです。

[120898: 匿名さん]

労働者がピンハネされるのは仕方がない

[120899: 匿名さん]

やっぱり経営者、士業、医師、地主等々にならないとしょせん使い捨て

[120900: 匿名さん]

上までクラスチェンジしても1千万いかない業種。
4千万の家買っても金があると思われる。

[120901: 匿名さん]

因みに明日はゴルフです。
そろそろ70台、出したい・・・。

[120902: 匿名さん]

>>120899 匿名さん

自宅マンションを30万で貸してますよ。
不労所得っていいよね！

[120903: 匿名さん]

>因みに明日はゴルフです。

ビジターでアコーディアかな？ｗ

[120904: 匿名さん]

転勤すると自宅を投資に使えるから良いですよ！
サラリーマンで何千万も投資にお金投入するって勇気いるでしょ！
で、毎月30万の家賃でホックホクホク。

[120905: 匿名さん]

>因みに明日はゴルフです。

ゴルフと言えばここのマンションさん前に川奈のメンバーとか間抜けなこと言ってたなｗ

[120906: 匿名さん]

>>120904 匿名さん

整理された結果、本来自分が給料としてもらえるはずだったお金が回り回って家賃として得られただけで、不労所得でも何でもないこと明白。
その殆ども年金に反映されない税金に消えていると言うのに、現実逃避ですか。

お幸せに。

本当にホクホクなのは会社と税務署です。

[120907: 匿名さん]

車を乗り換えようと思ってます。
メルセデスがやっぱり一番ですよね。
安全装備が充実してる!

[120908: 匿名さん]

>>120906 匿名さん

不労所得って良いよね。
実感してます。
何にもしなくても毎月30万家賃入るんだから!

[120909: 匿名さん]

>因みに明日はゴルフです。

明日はどこのアコーディアでラウンドですか？

[120910: 匿名さん]

因みに持ち株制度も良いよね。
会社が補助してくれるから有難い。
おかげで株数も増え、配当がけっこう楽しみです。
去年はボーナスも良かったけど、株も増配でした！

[120911: 匿名さん]

やっぱゴルフは嘘か？ｗ

[120912: 匿名さん]

>>120911 匿名さん

ゴルフの話がしたいの?

[120913: 匿名さん]

もはや、30万で貸してますさんが、朝三暮四さんにしか見えない。

[120914: 匿名さん]

今のところ、不労所得は家賃と株の配当です！
引退までには月で100万くらいには増やしたい。

[120915: 匿名さん]

マンション生活の上に妄想かよ。

通勤電車でお疲れなの？

そんな生活は嫌だな。

[120916: 匿名さん]

妄想と思っていただけるなんて光栄。

[120917: 匿名さん]

これからゴルフです！

[120918: 匿名さん]

資産で稼がずにどうすんの
戸建てさん奴隷労働者確定

[120919: 匿名さん]

ふつう「ラウンド」って言わない？

いってらっしゃいw

[120920: 匿名さん]

>>120918 匿名さん

折角のマイホームを買ったのに地方に飛ばされて、自分は社宅生活しながら自宅を泣く泣く人に貸すってそれこそ奴隷じゃないのかな？

[120921: 匿名さん]

>>120918 匿名さん
ちゃんと都内一等地に貸ビルがありますので

[120922: 匿名さん]

>>120921 匿名さん

店舗併用住宅ですか？

[120923: 匿名さん]

>>120920 匿名さん

社宅で住居費を抑え、家賃収入って落ち着く暮らしだね

[120924: 匿名さん]

>>120920
いや私はその人じゃないけど
労働収入はオマケ位でちょうど良い

[120925: 匿名さん]

働かないから貧困層なのにw
そんなだから、郊外の安宿にしか住めないのだね。もっと働きなさい、ってろくな資格もスキルも無さそうだがw

[120926: 匿名さん]

で、この予算だと広いマンションは無理だから、戸建てで妥協する、って言うのがファイナルアンサーかな？

[120927: 匿名さん]

>>120926 匿名さん
> で、この予算だと広いマンションは無理だから、戸建てで妥協する、って言うのがファイナルアンサーかな？

マンションを敢えて購入する意味・目的・メリットは無い。
購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら賃貸でおｋ。

住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層を除いて。

でＦＡ。

[120928: 匿名さん]

>>120927 匿名さん

ここの予算だと郊外の安い土地に格安パワービルダー系戸建がいちばんですね。

[120929: 匿名さん]

>>120928 匿名さん

郊外の安い土地に格安パワービルダー系戸建 >>|超えられない壁|>> 4000万以下マンション

[120930: 匿名さん]

ここの予算だと郊外の安い土地に格安パワービルダー系戸建がいちばんですね。

[120931: 匿名さん]

>>120930 匿名さん

郊外の安い土地に格安パワービルダー系戸建 >>|超えられない壁|>> 4000万以下マンション

[120932: 匿名さん]

坪80万×40=3200万円 土地代

[120933: 匿名さん]

上物1000万円

[120934: 匿名さん]

こうしてみると、この価格帯のマンションって、ほんとカスで購入すべきじゃないね。

[120935: 匿名さん]

戸建は不具合が出るまでノーメンテ

[120936: 匿名さん]

坪80万だと、JR沿線の徒歩圏内はキツイな。

[120937: 匿名さん]

上物1000万で行けますかね？

[120938: 匿名さん]

労働収入は3000万が限界
やっぱオマケだよ
資本家にならないとね

[120939: 匿名さん]

不動産取得は、運・タイミング・縁。
2500万で駅徒歩8分(駅徒歩3分のマンション相当)、通勤時間30分の戸建てを取得できた私は本当に運・タイミング・縁が良かった。

中古建売戸建てだけど、それでもマンションと違い、ちゃんと購入する意味・目的・メリットを享受できています。

[120940: 匿名さん]

【1000万円台の注文住宅】シンプルな外観や間取りでコストを抑えた家
「まだ若くて予算はないけれど早く家を持ちたい、教育費や趣味など家以外のことにお金をかけたい、予算を抑えて早くローンを完済してしまいたいなど、コスト重視の人に選ばれる価格帯です。建築費は家の形に左右されることが多いので、凹凸の少ない長方形や正方形のシンプルな家が多い傾向にあります」
材料費の単価が高い外壁材や屋根は、使う量が多いほど材料費がかさんで建築費を押し上げる。また、コの字型やL字型、中庭を建物で囲んだロの字型の家、出窓が多くあったり、外壁を凹ませてベランダを多く設けたりなど凹凸の多い外観デザインは、同じ床面積でも建物の表面積が多くなり、材料費も足場代も高くなる。複雑なデザインは施工の手間もかかるので人件費も増える。このようなコストのかかる要素をなくした、シンプルな外観デザインで建築費を低く抑えることができたのが1000万円台の家だ。長方形や正方形で、1階と2階の床面積が同じ総2階建てで、屋根は本を伏せたような形の山形の切妻屋根や、傾斜が１面の片流れ屋根の家がコストが低い。
イラスト
「1000万円台の家は、内装も単価が安く、塗り壁に比べて施工日数も短くてすむビニルクロスを主に使い、間取りもシンプルです」
あまり凝った間取りや無垢材（合板や集成材ではなく、丸太から切り出した自然のままの木材）や漆喰（しっくい・消石灰に糊などを加えて水で練った塗料）などの自然素材を多く使うことはできないが、シンプルな空間だからこそどんなテイストの家具でも合わせやすかったり、カーテンやソファのカバーなどファブリックを変えるだけで部屋の雰囲気を違うものにできたりなどのメリットもある。
ハウスメーカーによっては、複数の家族構成やライフスタイル、年代に合わせた基本設計プランを用意して設計にかかる手間や日数を削減したり、標準仕様の設備や内装材、外壁材などを大量仕入れすることでコストを抑えたり、設計から施工、現場管理まで自社内で行うことで中間マージンを省いたりなどの工夫で価格を1000万円台に抑えている。つまり、性能を落とした結果の1000万円台ではなく、性能は保ったままで手頃な価格に抑えて提案することも可能なのだ。

[120941: 匿名さん]

>>120937 匿名さん
> 上物1000万で行けますかね？

ランニングコスト差含めて6000万マンションの購入を検討している人は、3000万まで行けますね。

[120942: 匿名さん]

まあ、広くて快適であればどちらでもよいですよ
うちは、そのへんの平均的な戸建てより広かったのでマンションにしましたが

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[120943: 匿名さん]

比較する必要ないよ。

注文住宅って好きに注文出来るんですから。設備も間取りも自分好みに。
多分戸建て建てる方から見たらマンションてただの集合住宅で、建て売りにしか見えないんですよ。いくら高級なマンションでも建て売りなんですよ。

本当に金持ちは本物のマンション(高級戸建て住宅)考えるんじゃないかな。
4000万じゃ無理ですけど。0が１つ足りないかな。
私には無理だけど(笑)

[120944: 戸建て検討中さん]

いま注文住宅を建ててるけど、かみさんや子供たちの要望を聞いて間取り決めるだけで３ヶ月かかった。
窓や住宅設備も屋根も外壁も材質も色もメーカーも全部選ぶから大変よ。

[120945: 匿名さん]

ピンからキリまである注文戸建
まあ、キリの話は興味ないなぁｗ

[120946: 匿名さん]

キリの方が面白いよ

[120947: 匿名さん]

土地代7割の戸建…
日々増える予算

[120948: 匿名さん]

注文住宅の建築費は坪70万から100万を見ておけばいい。
戸建てでいちばん費用がかかるのは土地の取得費。
23区内の普通の住宅地で坪150万前後はかかる。

[120949: 匿名さん]

4000万超の戸建てを建てられるのは属性のいい人だけ

[120950: マンコミュファンさん]

>>120941 匿名さん

払えるのはいくらかな？

[120951: マンコミュファンさん]

>>120948 匿名さん
断定出来るのなら買おう
戸建安いし

[120952: マンコミュファンさん]

早く戸建建てる人出ないかな？
バーチャルじゃなく

[120953: 匿名さん]

>>120951 マンコミュファンさん
4000万以下のマンションより高かったです。

[120954: マンコミュファンさん]

>>120953 匿名さん

バーチャル？

[120955: 匿名さん]

4000万以下のマンションよりリアル。

[120956: 匿名さん]

ゴルフから帰ってきました!
スコアはぜんぜんダメ～。
パー10個出したのに。
でも、ゴルフって楽しいねえ～。

[120957: 匿名さん]

マンションて建て売りとしか思えねえ。
長屋団地の延長

[120958: 匿名さん]

>>120957 匿名さん
リアルに所有出来てるといいよ

[120959: 匿名さん]

>>120958 匿名さん

いや、遠しとく。
吉祥寺の焼鳥屋の裏のマンション住んでたけど、戸建てにしてみて戻りたいとは思わん。仮に付帯設備良くても近所のジムやバー行きゃ良いし、固定されたら面白みもねえーよまぁあくまでも個人の感想だけど。

[120960: 匿名さん]

結局マンションの付帯設備・施設って、公共の設備・施設となんら変わらないんだよね。
戸建ての設備・施設は専有。共有であるマンションの付帯設備・施設には超えられない壁がある。

すなわち、こう。

戸建ての設備・施設 >>|超えられない壁|>> マンションの付帯設備・施設 ＝ 公共の設備・施設

[120961: 匿名さん]

>>120952 マンコミュファンさん
> 早く戸建建てる人出ないかな？
> バーチャルじゃなく

早くマンションを購入した意味・目的・メリット語る人出ないかな。
負け惜しみや現実逃避発言じゃなく。

[120962: 匿名さん]

>戸建てにしてみて戻りたいとは思わん
戸建売ってもマンションの頭金にもならないから
住み潰すしかない…

[120963: 匿名さん]

>>120960 匿名さん
間違えました
<<です

[120964: 匿名さん]

https://biz-journal.jp/i/amp/2019/03/post_27103.html
勝負ついちゃった

[120965: 匿名さん]

>>120964 匿名さん
> 勝負ついちゃった

ですね。

購入するなら戸建一択。
マンションを購入する意味・目的・メリットなし。

マンションに住むなら賃貸でおｋ。
住まいに資産価値を求めざるを得ない貧困層を除いて。

[120966: 匿名さん]

>戸建売ってもマンションの頭金にもならないから
住み潰すしかない…
うちは都内の普通の戸建てだけど、土地代だけで4000万以下のマンションが楽に買えておつりがきます。

[120967: 匿名さん]

>>120966 匿名さん
土地代だけって表現が可愛い
上物合わせても土地代だけでと変わらないのと
ローン残高とかも考えよう

リアルに所有してからで良いけどね

[120968: 匿名さん]

>>120967 匿名さん
> 土地代だけって表現が可愛い

我が家も2500万で買った中古建て売り戸建てですが、不動産査定はまだ2500万です。
まぁ、実際の成約は2300万位になるんでしょうけど。

戸建ては建物の価値はどんどん下がっていきますけど、土地の価値はあまり変わりませんね。

あ、駅近角地戸建てですｗ